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文亮言
填海並不是話填就可以填
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年8月9日

  團結基金在前日開記者會,提出一個實際可行而又可以提供到大量土地供應的方案,並且有整套計劃大綱,就是填海造地,這雖然不是一個嶄新的方案,但好似在近期才被提出,有很多人不明白點解政府到了今日才提及可以填海,在這之前,只是識得出辣招壓抑需求,其實亦很難怪上兩任政府,首先,填海造地牽涉大量金錢,香港庫房當時未必有足夠儲備,更何況香港還有其他基建,例如高鐡以及港珠澳大橋等,推出辣招不但最快,最少阻力,只要一紙公文便立刻成事,而且又可以將樓價飆升的責任推卸給物業投資者,更愚蠢政府都會想到這個辦法,倘若不增加土地供應,這個方法始終有爆煲的一日,在那時候,樓價就會爆上,不過,這是下一屆特首要面對的問題,林鄭今次熱手執個冷煎堆,不到她不認真想辦法解決供應不足,樓價飆升這個老問題。

  本來,坐擁大量農地的地產商只要願意補地價,供應不足的問題根本不是問題,但供應充足,樓價就算唔跌都不會上升,地產商亦因為失去可以控制土地供應的勾地表,唯有從補地價著手,只要地產商聯手不補地價,土地供應始終有限,如果政府強徵農地,必定會遭遇到冗長的司法覆核程序,即使可以徵收土地,都唔知道在幾多年之後,此謂遠水不能救近火,其他幾個可以增加土地方案例如開闢郊野公園,收回粉嶺高爾夫球場等,還未開始已經有反對聲音,剩下的只有填海,不少人很奇怪,難道政府不知道,點解遲遲不提及填海造地。

  填海並不是話填就可以填,林鄭若果不是在大約一個月前上北京見過副總理韓正,得到國家批准,香港是沒有權力單獨處理填海問題,實話實說,填海造地是牽涉到國家主權,國家若不批准,香港只有空等待,我相信國家領導人了解到香港處境,若不填海造地,根本不能夠解決房屋供應不足的問題,如果填海造地成事,就輪到地產商心急,他們的農地就好似未兌換的泥碼,不過是有限期,在29年之後,那些泥碼就會自動作廢,地產商心急就會自動釋放土地,並且要快過填海所得土地,填海造地可能會是一個一石二鳥做法。

 
 
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1. 腥港人 2018-08-09 09:03:35
收回土地條例嘅覆核政府從來無輸過,根本有藍圖就可以發展,即使搬村都快過填海。菜園、竹園都搬得走,荃灣葵涌更加係成堆村一次過處理好,收唔到地只係地霸一廂情願啫,只係政府嫌麻煩,唔想做。
3. 香港土著 2018-08-09 12:17:17
我一向都話地霸農地有時間大限,所以好同意博士所講,農地同泥碼差唔多。29年係一條死線,等同期權到期日。同樣,丁權一樣要被消失。
4. 香港土著 2018-08-09 12:19:27
填海開綠燈,其實係加速消耗農地時間值。
5. 十一哥 2018-08-09 12:32:16
驚震盪掣唔住…正苦就會將聰明才智用喺…強化負面因素阻力、扯去談遠景…點吹其實都係卸比下家莊、引出…幾隻貓仔喵喵叫…正苦幫手加amp幫佢地爆機、社會聽聲咁響…就誤以為虎嘯、咁就扮民主整大便論…即係吹水齋噏度日辰、當今…粒粒9官皆幸福嘞 !

6. 計數 2018-08-10 05:11:07
發展商計過數,寧可泥碼作廢,也好過現在全力開發農地益街坊。

泥碼的成本價實在太平了,輸得起,博得過。
7. 引刀一快 2018-08-10 17:12:26
 呢D嘢,人算不如天算。
8. 引刀一快 2018-08-10 17:19:35
香港土著兄

根據29年嘅死線,再睇多一步,提前十年就會出現兩件事,第一,農地處理,第二,就係地契到期補地價。
政府唔會咁蠢將所有地契同時處理,一定會用優惠吸引部分人先補地價,呢招大陸用緊。
兩樣加埋一齊,祝三十年後供滿層納米樓嘅人好運喇。