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文亮言

量力而為是有雙重意思

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年7月21日

  有年輕朋友話某些專家經常提醒買樓的人要量力而為,究竟量力是什麼意思,年輕朋友可能誤解了那些專家的意思,他們其實是叫人買樓,但又恐怕樓市下跌,所以,他們對買樓的人加多一句保險的說話,就是叫人量力而為,就算他日樓價下跌,買樓的人怨那些專家沒有提出任何警告,那些專家亦可以理直氣壯話早已提醒買樓的人要量力而為,那些買家身陷困境只不過是他們自己不懂得量力而為,絕對不能怪責其他人。

  很多人認為量力而為的力是代表防守能力,樓價可升可跌,如果業主防守能力充足,能夠捱過困境,樓價是長遠必升,但例如現在採用高成數按揭買樓的人,他們的防守能力不足,即使遇過小風波,亦可能會遭遇到沒頂,那些人認為量力而為的力是代表進攻能力,用盡一切力量包括父幹爺幹之力買樓,在樓市日日高高高之際,他們的理論是正確,所以,即是叫人買樓量力而為,可能亦被人誤會是叫人全力去買樓,所以,如果叫人量力而為的意思是小心,不如叫人量力而不為。

 
 
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1. LC1 2018-07-21 11:11:57
正所謂駁一駁,單車變摩托,見個市噤升法,追入市既,己至退市既人,只會越黎越多,之前買岩時間升 double 既人,都會按埋層樓,追貨,選擇性失聰永遠都係羊群既特性,當市民投資樓投到好似玩股票既時候,唯一佢地信既,其實只有自己。我
    
     當 trade war , 美國加息,國企斷供債,人民幣下跌,中國內鬥,油價暴升,熱錢流走,內房股暴跌,噤多不利條件都睇唔到,要入市駁一駁,噤真係學馬話頭,係你太過XX。
2. 十一哥 2018-07-21 11:42:37
量力而為~係眾生本能、但總有傻瓜冇有識死、但9死1生都有1生吖嘛、唔係點有得執位~點體現物競天擇呢、要進化就要有勇士或者叫傻瓜嘅勇氣、否則永遠~有就越有~冇就日日揾老母、祝勇士好運…過氣儍佬上。

4. 雙重才是標準 2018-07-21 13:40:22
"

美國擬八月向全數中國進口商品徵關稅 特朗普批中國長年佔便宜"


其實我比較想聽博士講吓今次中國呢個永恆的贏家將會點樣放過美國。
5. 大富翁 2018-07-21 14:31:06
博士有無玩過大富翁,有錢係手乜七都會買。量力而不為不如唔好玩啦!
6. 鳥5 2018-07-21 22:04:15
Holding power一詞 ,其實唔係數學題 ,每個摩頂,都總有佢嘅故事 ,不言。。。
7. 量力而不為 2018-07-21 23:34:00
可惜太多港人多年來量了有力也不為,結果搞到因為沒有及時置業而跌落社會的另一階層,怨天怨地怨政府。

量力而不為,一樣要面對其後果。
8. 引刀一快 2018-07-22 01:55:31
對香港樓市不為,不等於什麼都不為,港樓危自然係揾D值博率高D嘅投資或投機。
9. 值博 2018-07-22 05:03:38
港樓租金回報率高過大陸樓,供樓利息遠低過大陸樓,變現難度也遠低於大陸樓,而且港紙掛美金,滙率穩定,冇外匯管制,所以大陸人渴望買港樓,認為香港住宅物業值博率高,再加多幾成BSD都阻擋不了他們。
10. 馬後車 2018-07-22 14:54:26
港府的置業階梯, 私樓是比月入七萬四千一百元以上的人買。但編制付担比率時又用全人囗。硬系高啦。牛同羊比, 亂來。
11. 真真薯片 2018-07-22 18:32:43
我都識好多大陸朋友,一兩千萬身家,渴望幾一半身家同仔女送出國外,覺得咁先有保障,我每次都同佢地講,如果你想要保障,咁就要將錢搬去外國,香港係中國一部份,冇用的,但係轉過頭佢就話我知係香港買左邊度,叫都叫唔住

由於用公司名買樓可享永久免稅轉讓權,BSD 30%其實作用不大,50%就差唔多,不過林鄭做野要講證據,必須樓價再爆升兩三成,數據赤裸裸咁顯示大量BSD成交,林鄭先會加稅,每次正苦都要等有數據先做野,其實有數據=已經升左,之後做野已經太遲
15. BSD 2018-07-22 21:42:22
如果BSD加到50%甚至70%,只會鼓勵更多本地港入買樓。1. 放大咗著數的感覺;2,怕政府好快也加埋DSD。

加BSD, 更加證實了林鄭對樓價必升的信念。