土地儲備表其實是催化劑

　　我相信大部分香港人都知道，香港並不是沒有土地，而是大部分的土地都在各地產商手中，政府所擁有的土地，除了要用作興建私人住宅外，更加要顧及公營房屋需要，如果以潛在供應量計算，政府所擁有的土地只能興建大約十萬個住宅單位，如果每年私人住宅需要二萬，政府所持有土地只足夠五年所用，所以，在土地供應以至房屋政策，地產商都處於上風，政府希望地產商可以從補地價方面增加供應量，但可惜事與願違，在過去幾年，政府從地產商補地價所得到的只是每年二、三千個單位，連杯水車薪亦談不上，政府見供應不能達到要求，唯有出招壓抑需求，但大家都知道這是一個治標不治本方法，結果是絕對失敗，辣招甚至令到樓價高踞不下，CY含恨離去，林太團隊見力敵不可以，智取又不能，唯有出動化學武器，今次用催化劑，將手上僅有土地儲備變成催化劑。

　　不少人認為我非常化學，土地儲備又怎可能變成催化劑，其實，政府每年需要二萬個單位，一鐵一局可以提供四千個，政府可以從各地產商的補地價申請書當中，以接近政府的要求為準，批准萬二個單位補地價申請，一但達標，便停止接受申請，如果順利的話，政府每年只需要從土地儲備表中撥出四千個單位用作招標，現有土地儲備足夠十年之用，如果所有地產商都聯合一致不申請補地價，政府亦有足夠時間開拓郊野公園，地產商是絕頂成功生意人，當他們了解到政府理念之後，便會以非常合理價錢補地價，否則，他們的土地只能用作耕種，我不相信地產商會變做農夫，所以，我話土地儲備表其實是催化劑，從今年已補地價土地足夠興建萬二個單位來看，不但數量可以達標，補地價亦會非常接近政府要求，由此可以證明催化劑發生效用，而且是雙重效能。