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文亮言
香港有機會遭受三重加息
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年6月19日

  在美聯儲局未宣布今年第二次加息時,很多香港人,尤其是最近買了樓的人都會話,美國加息我們怕什麼,香港可以不用跟隨,還有,加又加得幾多,在加息之後,形勢似乎逆轉,就算有銀行暗中將H按利息上調0.04%都被發掘出來,市民開始擔心加息,老實說,現在擔心已經稍為遲了一些,利息在可見將來只會上升,而事實上已經沒有下跌空間,要擔心的事並不是香港是否會跟隨美國加息,因為,香港有機會三重加息,如果真的是出現,香港加息的速度比預期快得多,幅度亦會大得多,大家不得不小心。

  一定會有人話我危言聳聽,我只不過是以事論事,我說的三重加息未必會發生,但亦有機會發生,就算不是三重,都會是雙重,首先,我們已經四次沒有跟隨美國加息,從港元與美元兌換率已經到達弱方保證,香港不但應該跟隨美國加息,甚至要追加,在這方面,除了跟隨耶倫加息之外,還有最少0.5%上升空間,這是有機會發生,大家不能忽視。

  現在,超過九成以上做按揭的業主,都會採用H按,而H的意思是香港同業拆息,現在大約是0.32%至0.37%,但當銀根收緊,銀行同業之間拆借利率亦上升,在今年初,曾經上升至0.75%,當時大家都不在意多付了利息,好彩時間不長,很快便回落,但加息週期開始,同業拆息就會高企,有機會比現在多0.5%,而這些事,當美國連續加息之後就會發生,當美國加息1%,即是大約明年九月,香港有機會加息2%,我並不是危言聳聽,只不過將有機會發生的事說出來,大家不用理會,因為有很多銀行家話香港今年不會加息,就算美國加息,香港亦不用跟隨,我覺得好似我們的身分對調,銀行家應該無時無刻都要提醒市民小心加息,並不是由評論員講出來。

 
 
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1. Johnny 2017-06-19 08:54:21
係香港供求失衡有所緩和之前,所有既負面因數對樓市既影響都係微不足道。
至於幾時供求失衡先會解決?我覺得呢一世都唔使唸。
2. hugo_2 2017-06-19 09:25:49
同意JOHNNY 所說
香港樓價最重要的因素是對供求的預期和就業情況(失業率)
加多三次息影響都是輕微 因為銀行stress test 已經好保守 相反失業才是大問題
97年利息去到12%  今天是幾多 加多三次會去到幾多 大家心中有數
3. 十郎 2017-06-19 09:30:36


      還有一樣未之知素,就是美國加息不是一定按每次0.25%去的,試過會加0.5%。

4. 真真薯片 2017-06-19 09:44:01
在下係供應不足派, 認為96000係假大空, 不過供應不足只可以保障樓市長線繼續升, 但係短線仍然受利息, 人民幣匯價, 大陸樓市, 香港股市所影響, 因為加息+經濟唔好, 總會有d人供唔起被逼斬倉, 而經濟差時需求一定會縮, 連剛需都縮, 所以就算長線供不應求, 經濟差時一樣可以帶黎調整, 最後變成大漲小回格局

而小投資者就要避免係經濟轉差前一刻入市, 一來好難守, 二來就算比你守得住之後升返, 都賺少一大截
6. Ben 仔 2017-06-19 12:00:55
可能博士抱佛口婆心,唔想日後太多銀主盤。
銀行家只求生意,不會理客人後果,都係正常。
7. 無奈 2017-06-19 13:55:20
美股連同加息均為投資者,美國銀行家們的炒作,自08年始他們憋了很久,無端端有個特朗普作概念,今天特朗普四面楚歌,寸步難行,能維持多久也未可知。即使仍在位,其國策倒行逆施,保護落伍的產業而放棄高階,高增值,高技術的發展,是另一件皇帝的新衣?通常因經濟好才論加息,如特朗普般的運作,經濟真會👌?實在不要此時定論美國會加得如何如何快,說不定,加息概念的炒作快形成將爆的泡沫。
8. 真真薯片 2017-06-19 14:55:13
正路加3厘大部份用家係會頂得住, 但就肯定有一批實力較弱/借得太盡既投資者頂唔住被逼斬倉, 係長期低成交情況下, 唔洗好多斬倉盤都可以令個市乾跌一兩成
9. 向飯民說不 2017-06-19 15:13:27
香港加息2%,贷款也是3%左右,记得90年代当时做银行,主要就是贪银行工可以申请3%的楼宇贷款,仲有98年左右,政府提供所谓的低息贷款给夹心阶层,利息也达到3.5%。

所以加到3%,其实也不算很高。到10%以上才算高。
10. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-06-19 17:46:50

滙豐王冬勝:樓價難回落08水平 警告全球股市起泡 「一定找理由調整」


回歸快將20年,本港金融市場規模相比起1997年前明顯膨脹不小,單是港股市值已大增近8倍,滙豐銀行副主席兼行政總裁王冬勝預期,未來本港金融市場將繼續壯大,股市市值每10至15年可望翻一番。但香港發展過程中不無挑戰,「全球股市泡沫已慢慢開始形成」,提醒大家必須注意。他亦關注本港樓市泡沫問題,由於全球資金充裕、低息環境以至香港結構需求的改變,令樓價持續攀升,料本港樓價難以回落至2008年水平。因此,傻燦等浪‧浪子等777打救的預期一定落空是必然。

樓價漲逾兩倍 工資僅升七成

王冬勝指出,美股市盈率已處於高位,目前互聯網股份市值對比2000年科網泡沫期間更大,且部分科網業務的模式仍未能賺錢,難以預計未來危機爆破來自什麼環節,但股市由年初起持續上揚,「市場一定會找理由去做調整」,若全球市場再出現波動,影響程度會較以前更大。

王冬勝亦關注高樓價問題,中資機構連環高價投地,令本港地價不跌反升。他認為問題癥結是「資金太充裕及接近零利率的環境」,資金四出尋找資產投資,2008年環球金融風暴後,美國推行弱美元政策,令港元相應偏弱,2013年人民幣兌港元有23%溢價,加上香港樓宇供應不足,以及結構需求有變,如「香港人、內地人及外國人(一起)把香港樓價推高」,使樓市持續發燒。

美國聯儲局自2015年12月重啟加息以來,到現在合共只上調1厘,影響有限,港元拆息亦無大變動。他預期利率要升至3至4厘,資金才會轉而流向儲蓄戶口。由於熱錢泛濫,「買磚頭抵禦通脹」的情況料持續。本港樓價由2008年至今上升逾兩倍,但工資累計漲幅只有約70%,令貧富差距加劇。面對高企的樓價,他提醒置業者要量力而為。

中資湧入改變香港面貌

王冬勝又指出,現時是炒家世界,政治有很多不明朗因素,其他國家如加拿大、澳洲及新加坡等亦面對高樓價的問題,有必要採取措施解決。

被問到美國「收水」(例如縮減資產負債表等)會否刺破樓市泡沫,王冬勝說要視乎收水速度,惟相信本港樓價難以大幅回落,原因是供應不足導致價格上升,雖然市場不斷興建新住宅,但在供求未有顯著改善前,樓價仍會上揚,就算日後新樓落成,已上升的樓價亦未必會大幅回落,核心地區料持續高企,偏遠地區或有所調整,而整體樓價「肯定不會回落到2008年水平」。

談到過去20年本港金融市場的發展,王冬勝指市場規模有所擴大,港股市值由1997年的3.2萬億元,升至目前的28.5萬億元,H股市值佔港股比例由16%大升至63%,中資銀行資產佔整體銀行資產亦由16%增至34%。「中資對香港影響大,將香港面貌改變」,中資在港的發展也帶動包括「滬港通」、「深港通」及「債券通」等業務。

人民幣業務發展迅速,中資企業「走出去」投資愈來愈多,香港作為融資中心及內地唯一的國際金融中心,可以受惠「一帶一路」計劃。王冬勝預料香港金融市場將繼續壯大,未來股市市值每10年至15年可望翻一番。

至於香港是否過於依賴中國,一旦中國出現問題會帶來巨大衝擊,王冬勝表示,中資企業來港投資的同時,外資公司亦到香港尋找機會,整體規模增大,成為香港經濟較強支撐力。他不諱言,隨着內地與香港的關係日益緊密,內地若有問題,香港難免受影響,只要內地機構來港遵守本港法律及監管要求,風險可減低;整體而言, 內地提供的商機仍然較大。

11. 創新板 2017-06-19 19:26:19
港股快進入新時代,創新板將令大量大陸大量新經濟公司如百度,京東,螞蟻金服来港上市。萬億計的資金將進入香港,股市樓市都會進入一新時代。

加息只不過是影響樓市的其中一個因素,不是唯一的一個因素。
12. 鳥5 2017-06-19 20:21:06
同意博士,而家講Lee D,剛剛到(升到你迷信階段),如果要用客觀分拆,實比人小到仆亍,但用(曲線去表術)聰明,講述~牛頂果D~失敗例子所 具備因素,(成功例子5洗講,已經週街係),概可幫到人了解自己

位置已經~ 超越左一般財經版馬經(專家)。。今日係一張好文章,其他網友衆兄都睇到事實之部分,好比"未來拼圖"越多事實之部分,越睇到整個事實畫面,但世上冇人預知未來,不竟(NO BodY come from future)所以,書綫5好賴專家,博士冇需介懷
14. 路人123 2017-06-21 08:54:36
雖然依家係有壓測,但會唔會有部份人係加按父母層樓來比首期?如果係的話,一加息就等於2層樓負担加大左。