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文亮言
地產商不開盤,小陽春是不會來
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年2月18日

  中原指數上星期五公佈升了0.26%,指數公司宣佈樓市確認成功尋底,換句話說,樓市即將調頭回升,大家又可以買樓,我覺得是否那麼兒戲,只不過上升了0.26%,已經確認成功尋底,不過,點解地產商不在樓市調頭回升之際賣樓,莫非地產商繼續睇好後市而惜售,但千祈唔好忘記現在有新樓空置稅,如果唔賣樓,隨時要繳付新樓空置稅。

  在過年之前,不少人滿懷希望,認為樓市在農曆新年後會出現小陽春,但好似到現在還沒有動靜,樓價可能升了些少,但成交量仍然偏低,所以,一般人都唔會認為小陽春已經出現,沒有足夠成交量,無論樓價升了多少,都不能說樓市出現小陽春。

  有老友問點解農曆新年的氣氛已經開始淡化,小陽春仍然不出現,莫非今年不會出現小陽春,其實,小陽春在去年十一月,當裕民坊凱匯開售時已經出現,甚至持續了接近三個月,購買力亦已被消耗得七七八八,如果沒有一些催化劑,農曆新年之後不會有小陽春,而催化劑就是地產商開售新樓盤。

  農曆新年之後,到現時為止,只得一個小型新樓盤開售,其他地產商都只是話今年準備開售幾多個新樓盤,涉及幾多個新樓單位,但全部都是只聞樓梯響,真正的開售是絕無僅有,沒有新樓盤開售,小陽春又怎會出現,不過,如果在往年,小陽春早已出現,地產商會以應節式推售二三十個單位,佔樓盤總數幾個%,推盤少,不但會超額認購,而且成績一定理想,未能賣出單位,地產商會話惜售,既然地產商睇好後市,樓價點解唔會繼續上升,即使成交量不多,但也可以確認小陽春出現,但在「娥六招」出現之後,每一次開售最少要有20%可供出售單位,以一個有1,000個單位的新樓盤,地產商每次最少要推200個單位,如果市況淡靜,除非大幅降價,否則的話,成績未必會有預期般理想,要地產商減價賣樓,當然是萬般不願意,所以,大多數地產商都遲遲未肯開盤,打算買樓的人,在現階段唯有等一等,如果太心急,買了之後地產商降價兩成,就喊都無謂,那些打算買樓的人亦不用擔心,唔通唔做生意,地產商一定會開盤,老C可能收到風話小陽春在第一季尾之前到達,即是地產商在那時候開盤。

 
 
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2. 小陽春是不會來 2019-02-18 12:57:50
地霸扼殺了小陽春, 變了小陽秋?
3. 湯瑪斯 2019-02-19 13:35:19

博士分析得十分準確。博士早前曾說過除非發展商減價推售,否則農曆年後不會有小陽春。現時發展商索性暫緩推盤,以致一手樓買賣兩閒。

不少發展商明顯期望樓價止跌回升,部份地產代理搖旗吶喊。因為有空置稅在後,發展商遲些應該會推盤,到時就知道是市價推售還是減價推售。我個人認為像一年前加價推售的情況機會甚微。在2018年買樓既人,佢地層樓有排都返唔到家鄉個價。

5. 冇有怕 2019-02-19 18:53:38
發展商根本就不心急去貨,因為有信心把空置稅轉移。

只需拖慢投地,拖慢起樓,最後投降的是政府。

富不與官爭不適用於香港。
6. 大陽春 2019-02-19 19:09:37
過去十年的辣招抑壓咗十萬上車或換樓需求,而其間落錯車等上番車的又有十萬。強國投資客唔計,本地被壓抑需求就有二十萬。

香港樓市有大把捧場客,易升難跌格局不變。
8. 侵侵粉 2019-02-20 00:16:44
依家班淡友最大的寄望就是侵侵。但侵侵是個雙刃劍。一但中美貿易協定談判有空破,而為了連任侵侵迫美國減息,香港樓價隨時升到破頂。

真是成也侵侵,敗也侵侵!

9. 新地股東 2019-02-20 00:23:36
新地高價連投五塊地,可見對香港樓市有絕對信心。樓價重新進入升軌,睇唔出㸃解新地要在如此市道下急於賣樓。


10. 引刀一快 2019-02-20 04:42:04
唔知地產商會唔會係想配合中美貿易戰嘅節奏嚟開盤,一旦傾得掂,推盤肯定順利啲,AA落嘴頭都多個理由喇。
11. 引刀一快 2019-02-20 04:43:59
To 6樓

你講嘅需求,好多去咗大灣區。