地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:4021    回應:21
文亮言
中美貿易戰會不會影響香港樓市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年6月21日

  在今年初,一般評論員如果預測樓市,都會將注意力集中在供應是否能夠增加,利息是否會上升,如果這兩項因素是否定的話,樓市會繼續上升,不過,就算是肯定,他們都會說樓市會繼續上升,但農歷新年前後,道瓊斯指數連續兩次在一日之內下跌超過一千點,而大家都上漲不知道是什麼原因會令道指大跌,有分析師指因為恐慌指數急升,所以令到道指大跌,不過,是什麼原因令恐慌指數急升,就沒有人說出來,這才是最恐佈的地方。

  今日回望,當日道指急跌,最大可能是有人早已知道中美不但有機會開打貿易戰,而且特朗普為了向國人交代,是不打不行,做投資行業的人如果得到這個訊息,一定會減持手上股票,當日道指急跌是有其道理,絕對不一是因為恐慌指數下跌那麽簡單。

  今日中美貿易戰真的開打,不少人話對樓市沒有影響,樓市會繼續暢往,我不敢說任何負面訊息,但貿易戰在未開打前,存放香港的資金就會離開,所以,大家見到近日的同業拆息是非常之高,不過,銀行之間為了競爭原故,遲遲不肯加息,這是銀行做生意策略,我當然不敢批評,但當有相當資金離開之後,銀行就會加息,甚至要追回港美息差,大約是1.75%,在利息上升之下,樓價一定會受到壓力,這是中美貿易戰對樓市的影響,但並不是唯一影響。

  股市對貿易戰的反應是非常迅速,在端午節假期之後,恒指急跌800多點,股市下跌對樓市會有一定影響,在今次下跌之後,恒指今年升幅已經收窄到不足2%,但樓市已經有10%升幅,而且預測樓市還會繼續上升,這種漠視風險態度,實在令人擔憂,如果大家有留意,除了外資撤離之外,國內資金亦偃旗息鼓,不少已經落實投資亦要取消或者賣回給香港人,無可否認,國內人對貿易戰風險比香港人有警覺性,無論企業或者個人首先要做的就是預留足夠資金來防守,少了國內資金,對香港樓市有沒有影響,如果話沒有,我亦無話可說。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 十郎 2018-06-21 10:39:01


      我個人認為匯價與利率影響比較大 , 睇下阿根廷的樣子 , 就夠心傷 ,日 日對著銀紙貶值 , 百萬富翁分分鐘冇飯開(當然佢地5食飯既) , 國民黨丟失大陸的原因之一。現在加埋貿戰 , 生意減少 , 裁員不斷 , 就真係死得 , 米國已經使出軟斧頭。

      我一直有留意(跟蹤)匯價 , 一路交保險都是7.78 至7.8元 , 現在7.88至7.9元。呢一排美元兌換價長期在7.8498出出入入 , 金管局如果夠力就應該一棍將她藕落去 , 長期咁捉兒因 , 給人一個驚驚地的感覺。

2. Johnny 2018-06-21 10:40:12
沒有影響
4. 鳥5 2018-06-21 11:32:34
如果ONList係美国民生產品,咁就煩麻,主因絕大沒替代國,價格多由消費者付(约12個月後,因庫存同競爭,時間~其實香港都試過)-通賬勁升。。。从而家通賬上2.2再追加利率,明年年底前加機到4厘或以上。。。當然睇埋收債是否會跟足。。上年外圍致樓巿因素利淡過今年,香港人内圍人為因素主觀就5講啦!
5. 鳥5 2018-06-21 11:37:45
更正係下年差過今年。。。利率預期再提速。。高峯時向下年年尾左右。。
6. 鳥5 2018-06-21 11:40:54
不過坐下覺得, 屋漏同 夜雨D兩兄弟通常都一齊黎。。。
7. 鳥5 2018-06-21 11:53:42
香港壓測D幾年係加'3厘,可以以D個為第一臨界防線為參考,暫時向下面,下年年尾就窄窄地。。。
8. 十郎 2018-06-21 12:54:28


      正常利率是通漲之上加2厘 , 自己衡量下 , 香港通漲被推高的後果。

9. To 10郎 2018-06-21 13:02:11
聯汇容許的波幅是7.75-7.85,金管局7.75收美元,7.85出美元,以前收咁多7.75,而家出7.85,都唔知几过㽼,肥过地霸,能穿7.90先算啦,聯汇固若金汤。
10. To 10 2018-06-21 13:04:00
聯汇容許的波幅是7.75-7.85,金管局7.75收美元,7.85出美元,以前收咁多7.75,而家出7.85,都唔知几过㽼,肥过地霸,能穿7.90先算啦,聯汇固若金汤。
11. 會有影響 2018-06-21 13:14:27
但是會是好的影響
12. 十一哥 2018-06-21 13:32:45
地球陀地欠落天文街數、正路就點計都還唔掂、最難拆就係有條大蟲一路褪變化成龍、趁仲可以惡哂、選個爛仔做座館、就以~惡~字平天下、唔洗再扮紳襟~唔啱就扮哂扎馬講手、最擇洗係阿爺擺個~煑到嚟就食~大大殺起嘅架式、攪到要降級同阿爺頭馬埋枱揸手、咁多論點、不如點下儍侵仲有乜~絕望招~仲實際。

13. 鳥5 2018-06-21 13:43:52
十哥 你都講得幾隱晦 呢個大家明白 樓市牛頂 表述淡 其實真係有機會得罪人....
14. 鳥5 2018-06-21 13:44:29
十哥,有見地
15. To 10郎 2018-06-21 13:51:42
你唔好睇咁多楊卫隆文章,佢傻㗎,当笑話咁睇啦。
16. 十郎 2018-06-21 13:53:13


      我而家都係煮到黎就食 , 最有得諗既就係 " 三公 " 。

      我時常講最佩服 , 是向西井上春樹 , 他攬著個仔 , 哭著說 : 我恨自己唔夠窮。

17. 鳥5 2018-06-21 14:01:04
侵侵會向十一月中選後貿戰會缓和。。台湾牌就勁打至明年4月高峰。。不過同港樓冇乜关係。。佢上任有一個特點。。趕D钱回美國係主調,生意做大做小,反而睇送食飯。。。
18. 鳥5 2018-06-21 14:16:33
論業績佢都係好9強,競選 承諾, 上任年幾做咗六成以上,奧巴馬兩屆都係做七成。。。不過,係米最後 smart guy donestupid 就唔知喇
19. 十郎 2018-06-21 14:20:12


      我有睇楊衛隆 , 不過我沒有引述他的言論 , 因為我比佢知得更多。

      你以為楊衛隆是一只省油的燈 ?

20. 鳥5 2018-06-21 14:20:54
更正。。 smart guy done stupid
22. 湯瑪斯 2018-06-21 17:03:17

博士看見昨日的恒生指數,話端午節假期之後,恒指急跌800多點。博士請看看今日恒指再跌400點。本星期只有四日市,頭三日已跌千幾點。未來樓股皆令人擔心。在這風高浪急的樓股形勢,切莫胡亂入市。按照過去經驗,大跌之後會有回吐,回吐後湧入市之後,若再大跌,佢地死得最慘!


23. 真真薯片 2018-06-21 19:18:29
我講左好耐亦好多次,真正既樓市冷峰,係美元升,股市跌,林鄭做既野對樓市影響非常有限

睇美元圖,美元起碼可以升上100,依家只係岩岩開波,港樓低潮可能係今年第4季至明年上半年出現