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樓市散打王
市場地產資訊唔會呃人
 
方卓如
2018年2月3日 (信報)

  餉物業估價署私宅售價指數又創新高,上年升15%,比2016年升幅高出九成。2016年上半年曾經樓價回調,下半年又再向上回升。2017年樓價直情未停過,同股市一樣由頭升到尾。股市你睇淡,叫人唔好買,最多令人賺少啲,唔會令人生活質素下降,至多無法提升;但去年年頭叫人唔好買樓,升足一年,人工沒有升15%,代表購買力下降咗,可以買嘅呎數又少咗。計埋租金升幅,叫人唔好買樓嘅係令人生活質素下降。所以,自覺說話有份量嘅人,標準答案一定係,量力而為,自住就買,投資則免。咁講法雖然行貨,卻是實情,唔會害到人。

  至於說話沒有份量嘅,唔怕害到人嘅,梗係講有錢就買樓,唔自住都攞嚟投資,畀首期等人幫你供。你唔見全部有錢人都走出嚟講話睇唔到樓價有機會跌咩?佢哋大部分人都係發展商,係賣樓嗰個。只要佢哋唔想樓價跌,以現時由佢哋主導市場,樓價就係唔會跌。唔跌,代表大把人繼續無法上車,要租樓住。咁即係話,大量人口可以幫你供樓。你見熱門屋苑長期缺盤,甩皮甩骨嘅都唔會平租畀你,唔係個個買得起樓,但個個都要有瓦遮頭。只有豪宅先會出現丟空冇人住嘅情況,因為業主唔會平租,有能力嘅租客又大把選擇,兩者嘅差距係好難拉近。所以中價細價樓咁多人搶,呎價貴過豪宅,正是自住同投資嘅都一齊搶盤。

  另外樓價唔會大跌嘅原因,係因為錢多,而錢多嘅最有力證據,就係連財仔都要降低利息。財仔最喜歡做物業按揭,你睇電視廣告就知。而家財仔借錢,可以跌穿10厘,代表財仔都要爭生意,唔能夠再用財仔息口借貸。如果錢少債仔多,財仔會唔會收平息?一直話息口上升,但財仔嘅息口都下調,究竟係學者分析睇得準,還是市場地產資訊唔會呃人?

 
 
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1. 有道理 2018-02-03 12:56:25
數據反映一切
2. 有道理 2018-02-03 12:57:00
數據反映一切
3. 孟波 2018-02-03 13:23:54
呢度系統好奇怪,第一個留會一炮多響。
4. G 2018-02-03 16:45:50

  專家有冇份量都好 , 多發聲言多必失 , 錯信者怨對 , 犯不着 。 如專家只擺出數據 ,反而能真幫人。
   
  某地猶太電王 , 幾十年悶聲發大財 , 忍功一流。
5. Johnny 2018-02-04 11:31:38
方生所言甚是,唔似某d磚家,一味話利息上升所以樓價會跌。