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樓市散打王
展商可以趁機拿拿聲賣樓
 
方卓如
2017年10月18日 (信報)

  恒生指數收報28692點,升216點,成交1032億元。盛傳長實(01113)以402億元出售中環中心75%業權,破盡全港紀錄,股價昨日微升2.6%。早一個月先至話中央禁止中資走資投資房地產,反而十九大都仲未開,而家可以咁高調用破紀錄價買寫字樓,呢個財團一定要係央企級數,而且寫字樓必定要係認定為具備戰略價值,兼且要穩賺不賠。據說財團包括港資在內,要留意邊個港資有份。中環嘅資產一直係改朝換代嘅指標,只要中環愈賣愈貴,無論邊個賣都唔可以視為睇淡未來嘅先兆。

  按照林鄭月娥接受訪問時所講,佢對「首置上車盤」係有諗法,只係唔想由佢响《施政報告》主動提出,反而想係由社會要求,咁佢就唔會孭上官商勾結之罪名。

  首置盤要攞地,又要唔影響公營房屋供應,只可以向發展商嘅土地儲備埋手。無論你用地價補貼,又或者地積比率放寬,甚至係用公帑起多條路,都有機會引起社會反對。尤其是呢類土地全部都响新界,新界就正正係利益錯綜複雜,過去幾年最有利益輸送嫌疑嘅集中地,由佢親口提出任何方法去攞地起首置盤,都係死路一條。如果由土地供應專責小組同城規會開路,咁佢只係順應民意,做又得唔做又得。

  林鄭貴為香江第一能吏,如何令自己唔會負上任何政治責任,爐火純青,唔會急於求成,最緊要水到渠成。之前3個特首,一係亂做,一係乜都唔做,一係就好做唔做。只有呢個,識得可做可唔做,以今日香港嘅政治環境,係咪最適合市民?

  講明補地價都唔會提供優惠畀地產商,要視乎什麼叫優惠。起條新路,鋪多條水管,係便利市民,唔係益地產商,但係基建配套改善,幅地可以起多啲樓,就算要補多些少地價,地產商可能仲賺多啲。政府只係負責基建,地積比率由城規會批,地產商補地價冇優惠,部分樓宇劃作「首置上車盤」,政府冇畀過地產商一分一毫利益,但地產商從市場爭取到較大利益,冇人可以捉到任何口實。「首置上車盤」係未益中產先利地產商,必定係事實,否則一啲甜頭都冇,公私營如何合作?

  《施政報告》未有首置盤嘅細節出台,讓發展商可以趁機拿拿聲賣樓,儲齊子彈,睇定首置盤細節再出招。地產商賣樓,條數永遠都唔夠佢計。

 
 
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