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樓市五節棍之中資押重注投資啟德地
地產新聞
2019年5月18日 (一周總結)
第一棍:中資押重注投資啟德地

中美貿易戰一度升溫,外圍投資市場波動,有中資以高價奪啟德商業地皮,大舉發展酒店及寫字樓,總押注近百六億以上,為本港土地市場打下強心針。

《阿爺報》報導,高銀無懼貿戰,111億奪啟德商地,市場預期上限,擬建地標物業。外圍經濟波動無損香港發展商買地熱情。啟德第4C 區4 號商業/酒店地皮開標,為中美貿易戰惡化後首幅賣出用地。地政總署公佈,地皮最終由高銀集團以逾111.24 億元投得用地,屬市場預期上限,並且為今年第三幅「百億地王」。按可建樓面約86.3 萬方呎計算,其每方呎樓面地價約12,888 元。發展商透露投資額將達160 億元至180 億元,興建地標式高級酒店和辦公大樓。

第二棍:招標賣樓訂準則難

一手新盤銷售熱,但不少樓盤採用招標方式賣樓,惹來爭議,有地產商建議為招標單位劃下準則,相信可為輿論降溫。

《搵銀報》講,業界籲3房以上可招標,地建會短期再開會。地產建設商會早前決定,新盤面積少於1,076平方呎分層單位不能夠招標,惟有會員提出應讓3房以上單位招標,短期將開會商討再作最終定案。

地建會執行委員會主席梁志堅昨指出,招標單位面積的下限,主要是考慮到與空置稅的實施標準掛鈎,地建會新指引擬於6月1日生效,同時會「講清楚」招標情況、價錢、佣金及優惠。

第三棍:地產家族斥高價買豪宅

樓市成交上上落落,有人賣樓有人買,最近市況波動,但有地產大孖沙家族斥資大手買半山豪宅,並創歷史新高。

《太公報》話,四叔長女新高呎價3.8萬購地利根德閣。中美貿易戰陷僵局前夕,豪宅持續錄得名人入市個案。位於中半山的指標名廈地利根德閣,上月有物業連車位以9200萬元易手,新買家為恒地(00012)創辦人李兆基長女李佩雯,呎價近3.8萬元創歷史新高。

第四棍:闊太沽海怡鎖定五成利潤

名人買賣物業密食,好似港鐵主席太座,以逾千萬沽出鴨脷洲海怡半島單位,持貨六年鎖定五成利潤離場。

《小超報》表示,馬時亨妻逾千萬沽海怡半島。樓市氣氛雖仍暢旺,但有城中名人選擇沽貨鎖定利潤。由港鐵主席馬時亨的太太馬王培琪持有的鴨脷洲海怡半島單位,剛減價約3.6%至1070萬元沽出,約6年賬面賺近五成。

消息人士指出,馬王培琪持有的海怡半島13座高層E室,實用面積633方呎,3房間隔,望樓景為主,現時月租2萬元,租約期至明年7月屆滿。馬王培琪上月2日起把單位連租約放售,當時叫價1110萬元,至過去周末終減至1070萬元沽出,呎價16904元,相比她2013年買入價725萬元計,賬面賺345萬元(約47.6%)。

第五棍:一手盤賣個滿堂紅

今年一手盤賣得滿堂紅,地產商收入豐收,有市場指首五個月賣樓近萬伙,創近六年高位,看來地產商今年業績大好地。

《香港雙報》謂,今年首5 月新盤銷9600 伙,按年升約66% 創6年同期新高。發展商積極推盤,並取得理想成績。據代理研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,5 月首14 日新盤已售出約1980 伙,佔4 月全月近2100 伙近九成半,連同3 月份售出逾2800 伙,即連續3 個月超越2000 伙水平。