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一周總結
樓市五節棍之政府狂推啟德地殺好友
(林木地) 2017年2月25日
第一棍:政府狂推啟德地殺好友

中資搶高地價,尤以啟德地被海航集團系內公司,以樓面呎價1.3萬港元連奪多幅地皮最矚目,不過,下年度政府狂推啟德地達八幅,看來內地資金高價搶地後,面對同區排山倒海推地,大好友要頂住個市都不容易也。

《搵銀報》指出,下年度推28幅住宅地,發展局密切關注納米樓情況。發展局公布新一個財政年度的賣地計劃,2017至2018年度將推出28幅土地,可供興建約18,910伙,當中20幅為新增用地,涉13,810伙,另外8幅屬滾存地皮涉5,100伙。而新增用地之中,啟德地皮佔8幅。近來市場出現納米盤,被問及會否在住宅面積上作限制,發展局局長馬紹祥指,明白市場對此類單位存在需求,並稱會密切留意市況,賣地前再決定是否加入限制於契約之內。

第二棍:新財案有利樓市

新一份預算案出爐,今年庫房水浸,但派糖利民措施大減,幸好沒有新政策壓抑樓市,並且延續免差餉及減稅優惠,一眾地產股迅即受惠,而且有地產代理股價更立即標升近一成,看來短期樓市仍有運行。

《香港雙報》話,應使則使,審慎行事,港府派糖351億。本屆政府最後一份財政預算案出爐。今年,港府續向市民「派糖」達351億元,規模較去年388億少約一成。除寬減75%薪俸稅和個人入息課稅、利得稅、四季差餉外,綜援、生果金、長者生活津貼或傷殘津貼、低津及鼓勵就業交通津貼均出「雙糧」。此外,政府還建議推出5項恒常稅務寬減措施(約20億元),並罕有觸動現行稅階,建議將薪俸稅邊際稅階由現時4萬元擴闊至4.5萬元。

財政司司長陳茂波表示,行政長官於今年《施政報告》提出多項扶貧、安老和助弱措施,改善基層市民生活。

第三棍:上車盤破頂成常識

上車盤造價破頂成為常識,最近股市投資氣氛好,連細價樓狂潮亦未停下來,老牌港島屋苑健威兩房,實呎搶到一皮半,沙田細樓偉華亦升破每呎皮半高位。

《太公報》表示,上車狂潮細價樓連環破頂,北角健威兩房賣660萬,沙田偉華升穿1.57萬。財政預算案公布前夕,全城上車盤連環破頂。其中,北角「上車大熱」健威花園的兩房戶,過去三日內由630萬搶到660萬元破頂,實呎直逼1.5萬元,無論銀碼或呎價均創屋苑新高。新界兩房戶也掀狂潮,沙田偉華中心的兩房實呎更升穿1.57萬元,破盡屋苑紀錄。

第四棍:中資大孖沙搶地狂

中資來港搶起樓?麵粉,最近中區一項蚊型地,破紀錄有二十幾個大孖沙角力,市場估內房實力雄厚,有機會將地皮搶到萬三蚊一呎咁話。

是次截標的中環卑利街/嘉咸街發展項目地盤A,為局方今年首幅推出的商住項目,昨日截標時接收22份標書,數量為歷年最多,較舊的「紀錄保持者」、去年接獲20份標書的馬頭角項目,多出10%。

《文人報》說,市建局中環蚊型地收22標破紀錄,料可建116伙住宅最高估值15億。中區住宅地皮罕有,市建局中環卑利街/嘉咸街地盤A重建項目截標,除吸引早於2012年已投得卑利街/嘉咸街地盤B的長實地產(1113)入標外,近年少有競投市建局項目的希慎(0014),是次亦有遞交標書。項目共收22份標書,打破2015年7月馬頭角北帝街/新山道收20份標書紀錄,創市建局截收標書數目新高。

第五棍:超人第一盤報捷

去年在港賣樓接近排包尾後,超人旗下長實於農曆年賣第一盤,且銷售報捷,今次小試牛刀,推出牛潭尾意花園,且越賣越旺,並造出區內洋房呎價新高。

《西方報》謂,長實地產旗下元朗牛潭尾意花園發售20座洋房,安排有興趣買家準備揀樓,同日截至晚上約7時,推出20座洋房已獲買家認購。該盤之前已售出30座洋房,套現逾7.8億港元,最高成交呎價逾2.3萬元,創元朗區洋房新高。