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一周總結
樓市五節棍之有錢人愛替子女買磚頭
2017年4月22日 (林木地)
第一棍:有錢人愛替子女買磚頭

香港一直為福地,財富榜一向名列前茅,今次有一項百萬及千萬富翁,不單人數上升,仲反映有錢人樂於為子女置業,所以不要話為慳稅借子女名字作首置入市,而是承傳財富,買樓予下一代最實際。

《太公報》話,六成千萬富翁睇樓價跌,大半無興趣入貨,惟願泵水助子女上車。本港百萬富翁人數再創新高!花旗財富調查顯示,去年香港百萬富翁達87.8萬人,同比大增14%。千萬富翁則近六萬人,月入中位數17.5萬元,高出打工仔平均收入10倍。多數千萬富翁傾向多元投資分散風險,惟看淡樓市,逾六成料兩年內樓價將會走低。樓價愈升愈有,年輕一代買樓難度有增無減,一眾富爸富媽也按捺不住出一分力。72%千萬富翁願擲百萬以上助子女「置業」,另有27%受訪者透露,過去五年曾出錢協助子女買樓,超過三分一(38%)更出資逾500萬元。

第二棍:功夫巨星連環買工廈

功夫巨星甄子丹拳拳到肉,入市投資亦連消帶打,好似接連買入黃竹坑工廈同座物業,並且連天台連頂樓物業一併購入,買磚頭一定係王道也。

《文人報》謂,甄子丹近半億入市黃竹坑工廈頂樓。市場接連錄得名人或知名投資者入市,土地註冊處顯示, 藝人甄子丹夫婦購入黃竹坑新興工業大廈頂樓全層,面積約4694 方呎,連同逾3100 方呎天台,成交價4980萬元,呎價10,609元。新買家以得意有限公司持有物業,公司董事為甄子丹及汪詩詩。原業主於2011年以2125萬元購入,持貨6年獲利2855萬元或1.3倍。

第三棍:新盤去年今日大不同

上年同今年新盤價差幾多,在市建局旗下煥然壹居貨尾重售可知端倪,個盤連撻訂貨以市價重售,居然按年升逾四成,真係令人唔覺唔覺,樓價高低起伏唔講得少。

《小超報》表示,煥然貨尾賣平啟德新盤三成。市區重建局去年以資助房屋形式發售九龍東啟德煥然壹居338伙,最終有16伙未能售出,市建局剛把該批貨尾轉作私樓並以十足市價公開發售。新價單平均呎價約1.58萬元,雖然較去年4月揀樓時的舊價單高出約41%,卻較目前同區新盤呎價低最多29%,入場費696.7萬元,即將周一(4月24日)收票,下周四(27日)揀樓,地產代理預料市場反應理想。

原屬「樓換樓」項目的煥然壹居,市建局於2015年把其中338伙撥作資助房屋,設有入息和資產限制,因售價與市價有折讓,將來轉售須補地價,項目去年4月起揀樓,有15個兩房單位未能售出,另有1個一房單位於去年6月遭買家撻訂。市建局遂決定撤銷該16伙的申請和轉售限制,改為如私人新盤般以市價發售。

第四棍:新地賣樓套現爆錶

新地賣樓超標,上半年賣出全年目標,連屯門樓市賣得紅盤,單幢項目收二千幾票,用家真係驚執輸也,且全數沽清單位,看來新地今年售樓數字又成全港班霸。

《小超報》報導,珀御收2500票,21人爭一伙,主打600萬內單位吸上車客。新地(00016)旗下屯門單幢項目珀御雖然以高價推售,但推出以來取得不俗的入票反應。項目截票累收逾2500張登記,凍資2.5億元,以首度推售共118伙計算,平均每21人爭購1伙。有業界指出,項目主打600萬元以下單位,因此受上車客追捧,料已首天售銷得七七八八。

第五棍:西鐵地成搶手貨

鐵路項目大賣,政府同港鐵急忙推地,而家新界西北樓市旺,連西鐵亦成搶手貨,最新錦上路項目推出,加上限呎條款放寬,乃希望唔好起咁多細樓,相信個地盤又有不少人爭了。

《搵銀報》說,西鐵錦上路站1期4成單位限呎。政府就西鐵錦上路站1期招收意向,預計下周一截止。項目提供約1,652伙,限呎單位比例4成,屬於政府在鐵路項目加入限呎條款以來最低,料為回應市場對納米樓的關注。

是次推出的錦上路站1期,位於整個項目的西南面,由錦河路、東匯路及港鐵錦田大樓所圍繞。項目地盤面積約44.9萬平方呎,規定作私人住宅用途,可建樓面約123.7萬平方呎。