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一周總結
樓市五節棍之一手盤先求量才求價
2018年12月8日 (林木地)
第一棍:大好友高價買離島地

一手盤銷售放緩,樓價回軟中,有地產商趁機買地,一直為大好友之信和,斥資買入大嶼山洋房地,每呎地價萬七元,較同區地更高出一倍半以上。

《搵銀報》報導,信置逾2億,奪大嶼山豪宅地。大嶼山海景洋房地由信置以2.04億元奪得,每平方呎樓面地價達1.76萬元,較1個多月前同區地價高1.6倍,但考慮景觀因素,比較去年比鄰另一幅地皮,地價仍低1成。

政府近年推多幅大嶼山長沙的洋房地皮,繼10月底推出一幅洋房地(丈量約份第332約地段第766號),由本地廠家高珮璇以1.6億元奪得後,上周五再就另一幅同區洋房地(丈量約份第332約地段第765號)截標,並獲12間財團競投。

第二棍:一手盤先求量才求價

新盤暫停搶客一陣子,再有市區大盤吸客,今次求量才求價,以低於市價方式,準備先拔頭籌,凝聚購買力升氣氛,相信短期新盤以先低後高策略乃王道也。

《小超報》話,凱匯震撼呎價1.7萬,平絕九東。今年市區壓軸大型新盤,由信置牽頭發展的觀塘凱匯第一期,首度開放兩房示範單位後,傍晚突擊開價,首張價單推出205伙,發展商是次提供最高20.5%折扣,折實平均呎價17388元,相對九龍東啟德區新盤今年整體平均呎價約2.53萬元,低逾30%,平絕九龍東新盤,更貼近2年前中國海外的啟德「港人港地」項目啟德1號(I)推售時的呎價水平。凱滙以震撼低價出擊,勢要刺激近期低迷的入市氣氛,惟由於單位面積較大,折實入場費相對高,一房約售733.22萬元。

第三棍:香港寫字樓佔用成本超貴

本港租金持續高昂,寫字樓佔用成本,更屬全球最高,中環寫字樓連續四年高踞全球冧把溫,比美國及英國金融中心,更高了一大截,低空置高需求下,估計未來高踞不下情況依然。

《香港雙報》指出,寫字樓租金香港最貴,中環四連冠高曼哈頓六成。香港中環寫字樓租金連續4 年高踞全球榜首。仲量聯行資料顯示,該區租賃成本(包括租金、稅項及服務費用等支出)較紐約市中心(曼哈頓)高出六成,亦較倫敦西區高近75%。該行又稱,內地企業積極承租甲級寫字樓,在香港擴張是驅使中環租金成本高昂的主因。

第四棍:地產大孖沙亦睇淡樓價

明年樓市去向難測,現時評論主流睇跌多升少,龍頭大地產商亦靠導,話明年樓市調整機會大,幅度更有二至三成云云。

《方向報》表示,趙國雄估明年納米樓挫30%。樓市近期持續下滑,有發展商睇淡納米單位樓價。長實集團執行董事趙國雄表示,近年市場已消化一萬多伙同類單位,故預計該類住宅樓價明年有機會大跌兩至三成。

長實集團趙國雄預期,明年整體住宅樓價將會下跌10至20%。他解釋,於一九年有數千伙該類細單位供應,相信市場已經飽和,同時,中美貿易戰屬深層次問題,相信不能在短時間內解決,明年香港樓市將繼續受到影響。

第五棍:經紀十人爭一單買賣

成交偏淡,代理人數一級一級升,現在樓宇成交少,地產經紀十人搶一單,僧多粥少市況只有越演越烈。

《阿爺報》謂,持牌代理新高,十人搶一單。 代理持牌人數繼續上升,截至11月底地產代理監管局錄得40,142個,按月上升0.33%,繼續創新高。業界指,雖然最近市況回落,但市場早前仍有多個新盤推出,地產代理業界繼續增加人手,加上代理人數一直有所滯後,故此之後數個月的持牌人數才可能會出現回落。