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一周總結
樓市五節棍之大孖沙狂推盤抽水
2017年3月18日 (林木地)
第一棍:美加息本港樓市無損

美國加息後,香港股市偏好,且本地銀行維持息率不變,最快要等老美下次加息,本港才跟隨,最近新盤認購熱,凍結認購資金數十億元,樓市受惠水浸,及中資投地積極等,看來美國加息壓港樓市預期站不住腳了。

《小超報》指出,美加息1/4厘,今年再上調兩次。美國聯儲局公布議息結果,一如市場所料加息四分一厘,聯邦基金利率由原先的0.5厘至0.75厘,上調至0.75厘至1厘,為3個月內第二次加息,亦是2008年金融海嘯後第三次上調利率。一名委員投反對票,要求這次不加息。加息決定公布後,美股抽升。

聯儲局同時公布最新經濟預測,各委員對今年底利率水平的中位數預測為1.375厘,與去年12月的預測一樣,維持今年加息3次的判斷,但預測加息3次或以上的委員數目由上次的11人增至14人,反映局方的鷹派取態加強。但利率期貨顯示,聯儲局6月再加息的機會由53%下降至44%,市場調低了今年加息4次的預期。

第二棍:商廈租金破頂經濟有喜

甲廈真係反映經濟表現之一,最近國金每呎租金達一百九十大元,夬升破二百元歷史高位,當年沙士期,呢幢名廈租金數十元一呎,反映經濟表現今非昔比,商廈優於鋪市也。

《搵銀報》話,國金2期呎租190元,近年高。中區超甲廈租金持續上升,市場消息透露,中環國際金融中心2期高層1室,面積約1,363平方呎,剛以約25.9萬元租出,呎租約190元,屬該廈近1年呎租高位。據悉該單位舊租金每平方呎約160元,新租金較舊租金上升19%。

其次,中環交易廣場3座低層全層,面積約10,707平方呎,以月租161萬元租出,呎租約150元;同區告羅士打大廈低層02室,面積約5,933平方呎,日前以月租約80萬元租出,呎租達135元,均屬理想租金水平。

第三棍:大孖沙狂推盤加快抽水

中資搶地戰話口未完,本地大孖沙爭住賣新盤,新地、長實同會地,一併同期收票搶客賣樓,且截收合共二萬幾票之多,短期市場有十盤吸資百四億,重勁過股票金魚缸集資抽水,咁多供應,個樓市真係旺得咁緊要乎。

《太公報》話,匯璽加價3%添食周六賣309伙,10盤逾千伙爆混戰。新盤大戰打得火熱,新地(00016)南昌站上蓋匯璽終落實加推123伙增強戰鬥力,折實即供平均呎價21055元,較首批18998元高10%,撇除景觀及樓層因素,實際微加2%至3%,鐵定周六開賣309伙迎戰。三盤激戰引爆群盤密集式轟炸,七個貨尾盤疑趁機「抽水」撈捕漏網之魚,共10盤過千伙涉資最少140億元,周五起一連兩日分途搶客。匯璽揮低荃灣柏傲灣的7000票紀錄,成為去年十一月加辣後的新票王。

第四棍:中資港窗口公司蛇吞象

有時唔到你唔信,海航超高價奪地未手軟,買完一幅又一幅,今次用港上市公司香港建設奪地,但呢個上市公司市值只有五十幾億,真係蛇吞象,合乎內地大孖沙高槓桿高負責出手掃貨方式也。

《搵銀報》表示,海航4奪啟德地,建國際級住宅。海航集團再下一城,昨日以74.4億元投得啟德第1L區2號地皮,樓面地價1.35萬元呎。為集團半年內斥逾270億元4奪啟德地皮,吸納逾200萬呎樓面。
是次批出的啟德第1L區2號地皮,由於比鄰的1號及3號地皮均由海航或旗下公司投得,故早前市場預計,發展商很大機會出手摘下這幅相連地,以組成一個更大型的發展計劃。

第五棍:測量行加入唱好行列

今年樓市唱好者大增,唱淡轉為唱好陣營人數增加,有測量行更估計樓價半年升一成,看來一面倒看好下,正醞釀跌市亦不奇。

《中產報》謂,戴德梁行加入唱好,估樓價半年升一成。戴德梁行的數據顯示,部分代表性屋苑年初至今樓價已上升4%至7%。該大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,本港經濟增長健康,美國加息影響有限,對樓市看法樂觀,預測上半年樓價上漲10%。陶汝鴻指出,整體樓價指數今年1月較去年12月升0.4%至262.6,而指標性屋苑如沙田第一城、貝沙灣的樓價,今年更已分別累升6%及7%。該行統計的今年2月一二手住宅成交量達4,079宗,按年急增126%,反映「價量齊升」。