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一周總結
樓市五節棍之女特首賣花姑娘插竹枝
2017年10月21日 (林木地)
第一棍:女特首賣花姑娘插竹枝

賣花姑娘插竹業,貴為特首亦遇上置業困擾,好似年青人至中年人,不同階層均怨好難上車,原來首位女特首亦曾相退休買不起樓,世事可謂難料也。

《免費報》報導,林鄭自爆,長俸700萬加積蓄,曾四出睇樓想上車,只能負擔新界三房樓。樓價屢創新高,升斗市民望樓興歎,連特首林鄭月娥也是「無殼蝸牛」!林鄭披露自己沒有物業,去年未參選特首前曾計劃退休,自己有七百萬元退休長俸,加上多年積蓄,只能負擔新界一個價值一千五百萬元的三房一廳單位。她直言,解決房屋問題要視乎土地供應是否到位,形容在維港以外填海是「最可靠、最務實」的方法。

林鄭月娥昨接受英文節目訪問,被主持人褚簡寧提到她沒有物業時,她形容自己多年來沒時間,亦無花心思處理置業問題,而自己出任官員時一直住在官邸。

第二棍:超人商廈也反價

本港磚頭水漲船高,連超人亦反價,旗下七成半業權之中環中心,出售一直只聞樓梯響,但今次又言之鑿鑿,再度繪言繪聲傳易手,仲係內地企業加炒家,仲有炒家揚言有貨拆售每呎四萬元,孰真孰假難料。

《小超報》講,中環中心402億易主創紀錄。長實集團出售位於皇后大道中99號的中環中心75%權益醞釀多時,去年幾近成事,惟消息人士透露,長實堅持以不低於400億元作價才肯割愛,經過一年時間,最近終以約402億元拍板賣出,較一年前增加45億元(12.6%),買方是以內地石油系統機構為首的財團。若交易落實,將成為本港歷來最高單價商廈成交,打破2015年灣仔美國萬通大廈125億元易手的紀錄。

第三棍:中區盤傳聞炒籌值一球

施政報告為樓市火上添油,被喻為中環三十年一盤之My Central勁收票,仲有罕見炒籌傳聞,直頭話叫價球轉讓,睇嚟政府又要度橋阻炒風壓一下民情。

《阿爺報》表示,My Central傳炒籌,每個100萬 公司名義抽籤,揸靚籌連「殼」賣。久違了的炒籌又復現。
長實旗下上環My Central首批80伙截票,累收超過1,200票,超額登記14倍,單位今日發售。市傳入票者中超過100個為公司名義,當中有入票者將籌號放售,指明如果今日開賣前抽籤獲得較前籌號,可即場將公司「賣殼」,把股權轉售以變相賣籌,叫價100萬元。

第四棍:大孖沙賣樓印銀紙

一手吸金力強,今年首三季售樓商大豐收,一年賣出兩年樓,中港兩地賣樓成現金牛,睇來大孖沙賣樓印銀紙實力大升。

《小超報》表示,住宅樓市氣氛持續火旺,新盤暢銷吸金力超強,多個發展商今年以來售樓收益超標之餘,個別甚至刷新集團的歷史紀錄。中原地產研究部數據顯示,今年首三季一手私人住宅買賣登記金額約1857億元,若連同本月計算,首10個月累計金額將會超越去年全年,估計今年一手私人住宅買賣登記金額可達至2500億元歷來新高。

本港五大發展商,長實(01113)、新地(00016)、恒地(00012)、新世界(00017)及會德豐地產,首三季售樓總金額已逼近1100億元,佔整體登記金額接近60%,更突破2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施以來,五大發展商過去4年的每年售樓金額總和。

第五棍:四叔掟十幾億收買舊樓

四叔收舊樓一向有心機,最近地價貴,收舊樓可謂最相宜途徑,恒基用十億統一項半山逾半世紀樓齡物業,仲掟多六億重建,看來又多一幢天匯一般天價項目出爐。

《大公報》話,恒地逾10億統一西半山舊樓業權。擁過以百計舊樓收購項目的恒地(00012),昨日成功以底價逾10億元,統一西半山芬芳大廈的業權,將建約160伙中小型單位,總投資約16億元。

芬芳大廈位於堅道73至73號E,約於1956年落成,多年前已被收購,恒地於2015年終取得逾八成業權,加上物業樓齡超過50年,遂申請強拍收樓。昨日正式進行強拍,恒地在無對手狙擊下,以底價10.4925億元投得。