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散文集
首置盤要快要多
 
程萬里 傳媒人
2017年9月8日 (東方)

林鄭月娥將於施政報告推出「港人首置上車盤」,對象必須是香港永久居民、首次置業、相對年輕的家庭,售價雖未有定案,但有指是市價的五折。計劃聽落很吸引,但林鄭明言不會動用現有的公營房屋「熟地」,意即另行覓地,將生地變成熟地再加上興建需時,樓盤推出已不知是何年何月的事,難怪又被質疑畫餅充飢。

無可否認,現時的年輕人即使是月入五、六萬元的高薪一族,如果沒有首期,也是買不起樓,港府推出這類首置上車盤不可謂沒有針對性,但正如前述,一來覓地建屋需時,到上車盤真正落成隨時已是下屆政府的事;二來如果興建數量太少,純粹擺擺姿態,也是沒有意義。君不見,新一期居屋只有二千多個單位,竟招來超額申請四十八倍,中籤難過中六合彩,如果首置上車盤數量太少,隨時紓解民怨不成反而增添更多爭議。

可以看到,目前樓市已到了非理性的地步,人們覺得現在樓價已很貴,遲兩個月只會更貴,因而造成非理性入市。日前荃灣某樓盤發售剩餘的四伙撻訂單位,竟有一千三百人爭奪,簡直沒有最瘋狂,只有更瘋狂。說到底,內地熱資源源不絕湧入,是樓價居高不下的主因。不論是居屋還是首置盤,當局不妨多建多推,否則一般打工仔難有置業之期。

 

 
 
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1. 威威食雞 2017-09-09 01:11:11
我認為首置盤以正常速度供應便可, 售市價四成半亦好, 但條件應極辣. 例如
1,只售予 60 歲內 , 两夫婦均未買過樓的家庭.
2,三年內可原價回售政府作逃生門, 三年後可售予同條件人士, 但只能以市價四成半出售.
3,永久不得出租.
4,子女繼, 2 和 3 條件不改.夫婦如離婚, 視為已買過摟人士.
5,本着安居非炒樓原則, 首置盤只應視為比租樓好一些的儲蓄安居計劃.
首置盤另一作用是回應每天呼喊 只要居所,不要炒樓 人士的訴求. 將來會不會如 進穴 老人住房計劃般無影則天知.