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焯見政經
月入3萬 好難置業
 
關焯照
經濟學家
2018年4月3日

  林一鳴於上週四撰文指出,由2011年初至2017年第三季,月入3萬元或以上的住戶數目急增了40.7萬戶,這股新増力量已成為近年本地房屋需求上升的其中一個主要原因。

  林一嗚的分析令筆者感到驚訝,因為他是應該明白名義數據(nominal data)和實質數據(real data)的分別。然而,林一鳴所指的3萬元住戶收入是名義數值,並沒有考慮價格(即是樓價)的影響力,所以才有以上的結論。一旦將樓價的影響力納入計算,讀者便會發覺幾年前的3萬元已不同現時的3萬元,部份收入3萬元或以上的住戶已由「上到車」變為「上唔到車」,這結果與林一鳴所指出的剛好相反。

  筆者從統計處公佈的《綜合住戶統計調查按季統計報告》和差估處公佈的樓價指數作出計算,發現中小型樓價指數從2011年第1季的173.9上升至2017年第4季的分350.2,即是在這段時間中小型樓宇價格升了超過1倍。假若要比較2011年第1季住戶收入達3萬元的實際置業能力,我們可以將住戶收入除以當時的樓價便可以得到答案(即是3萬元/173.9=172.5)。如果要在2017年第4季維持同樣的實質購買能力,住戶的明義收入便要提升至約6萬元(172.5元乘350.2)。按2017年第4季《綜合住戶統計調查按季統計報告》的公佈數據,收入6萬元或以上的住戶只有46.1萬,較2011年第1季的75.7萬戶少了29.6(以當時住戶收3萬元計算),這結果說明過去幾年的樓價瘋升已蠶食部份收入達36萬元的住戶的置業能力。

  誠然,有能力置業的本地住戶數量較幾年前少,這是無可置疑的事實,但筆者絕對同意林一鳴提出的「父幹」效應。現時香港有六成半的業主已供滿樓,加上在年齡組別50歲或以上而又沒有債務的業主有超過40萬戶,只要這部份的住戶發揮些微的「父幹」能力,本地的樓市需求便已得到頗大的支持,這亦正好解釋近期有不少年齡處於25-34歲組別的年青人得到親人的幫助入市置業。無錯,香港已成為買樓靠「父幹」的勝地,過去幾年香港父母們的愛心,真是發揮到淋漓盡致!

 

 
 
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1. 置業難的主因 2018-04-04 10:50:19
2011年二百萬港元新界三房都有選擇,九龍也重有大把上車選擇。當年肯入市上車,買埋按保,攞三十萬出來做首期有幾難。三萬月薪,唔吃唔著儲十個月就有三十萬。有幾難?

可惜2011年學者,專家,官員個個都勸人不要買樓,更出埋辣招。 結果好多人錯信佢地。

所謂香港上車難。笑話一則!


2. 關學者粉 2018-04-04 19:39:51
關學者打算租樓租到88歲?唉!何苦呢!