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焯見政經
今年香港最多加一次息
 
關焯照
經濟學家
2018年2月27日

  中原二手樓價指數又創下歷史新高。誠然,當樓市進入泡沫狀態後,要估計幾時見頂真是非常困難,因為很多巿民的置業決定已變成由預期主導,在此情況下,樓價上升的時間是可以非常長的。

  筆者還記得前聯儲局主席格林斯潘在1996年,首次以非理性亢奮來形容當時的美國科網股泡沫,但泡沫卻一直膨脹,直至2000年才爆破,所以即使本地樓市已展現大部分資產泡沫的特徵,但會否在短期內爆煲,答案根本無人知道。

  筆者問了幾位地產分析員關於今年二月份的二手市場成交情況。整體而言,成交量與最近幾年的同期數字沒有太大差別。然而,由上年11月至今年1月,二手市場的成交卻能保持4,000宗以上,若考慮到現時按揭成數被過度收緊和幾項辣招的情況下,這成交水平已經是不俗了。

  過去幾個交易天,美國十年期債息從2.96厘的歷史高位逐漸回吐,顯示市場已開始消化今年聯儲局繼續加息的傾向。誠然,今年是美國的中期大選年,特朗普是會施展其影響力,盡量令聯儲局不會加得太多次息。大家不要忘記,新任聯儲局主席鮑威爾根本是特朗普的人,肯定不會急速加息,因為加息步伐快過預期很容易為美國經濟帶來逆風,最終拖累共和黨在中期大選的表現。 因此,筆者仍然相信今年聯儲局最多加三次息,而香港即使加息,也只會在今年第四季加一次,屆時樓價已不知道升到何等瘋狂水平了。

 
 
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1. 大淡友 2018-02-27 12:40:54
關生應該2008開始就一直睇淡樓市。十年了,樓價還在升。

人生有幾多個十年?
2. 好 2018-02-27 13:30:01
今年本港最少減一次息(按揭),其實有些銀行已經減了。
3. 引刀一快 2018-02-27 19:33:30
To 1樓 大淡友兄

如果一世人只留意港樓,咁請問你有幾多個人生?
4. 答覆引刀一快 2018-02-27 20:58:14
香港人不留意港樓留意那裏? 香港地産資訊網不講港樓講那裏。
5. 淡淡的失敗人生 2018-02-27 21:07:31
淡友多失意之徒。睇錯市就要承受后果,天公地道。香港樓市升咗十四年,收了不少淡淡。
6. 引刀一快 2018-02-28 11:20:03
一班手下敗將
7. 引刀一快 2018-02-28 11:29:56
4樓

你呢D到底係概念偷換,還是係你邏輯能力有問題?

你咁講,即係地產網係人生嘅全部?咪賣弄小聰明喇,獻醜咋。
8. 引刀一快 2018-02-28 11:36:21
5樓

你呢“14年”有冇聽到淡友BBQ、笨豬跳、掛臘鴨?
2002、2003、2004果D自殺新聞,苦主係咩人呀?

你講“修”呀?
9. 向泛民说不 2018-02-28 12:02:08
引刀,讲到泡沫,香港泡沫应该没有大湾区那么严重。香港的租金回报率比大湾区高。所以你都系小心D。
10. 引刀一快 2018-03-02 02:42:38
向飯

講泡沫係咪大陸犀利你未知,因為大陸工資升得比香港多得多,而且大灣區屋大、價細、就算跌100%,都係香港幾分之一,起碼有間大屋住先。
11. 引刀的混亂邏輯 2018-03-03 08:27:24
象引刀一樣的窮淡是香港典型的人生輸家,多年來俾租俾到窮,主要是思維方式混亂。香港人供樓負擔指數是19年,而北上深廣閒閒地是40年。而且香港物業租金回報率遠超大陸,而供樓利息也遠逺低過大陸。每兩年轉一次按可以攞1.8%現金回贈在大陸是不可思議的。比泡沫嚴重程度或是比防守能力一定是大陸物業高危過香港。

好意思比較中港人工。香港洗碗工及地盤工人及人工的增幅高過广州白領。
12. 引刀一快 2018-03-04 06:34:04
我梗係窮喇,我當然冇資格喺地產網認有錢,至於你係咪有錢硬好,咁就你自己至知喇。香港租金回報都未及人仔利息高,防守喇,揾間蝸牛殼咁大嘅屋嚟防守喇。

香港都要同大灣區其他融合咯,幾分之一嘅單價,蝕嗮都未有你負資產慘,跌100%人地間屋都大你幾皮,最多咪就係人地大字攤喺度喊,你就坐喺廁所關唔到門咁嚟喊囉,哈哈哈哈
13. 引刀的窮淡思維 2018-03-04 08:15:04
大灣區人工低,所以雖然樓價比香港平,但樓市泡沫化程度仍然嚴重過香港好多。廣州供樓負擔指數去到40年,跌起上來蝕清光你燒炭燒得更快。哈哈哈。不擔心廣州却擔心香港,40年的等19年,哈哈哈。

當年鬼叫你沽咗香港層樓,層廣州危樓太cheap, 升幾多都補唔番香港樓條數。自作聰明,自作自受。
14. 引刀一快 2018-03-05 00:05:50
樓上,事實個個賣港樓轉大灣區都發喎,你到底講緊乜?
15. 樓價上升的時間是可以非常長的 2018-03-05 21:15:44
關生終於承認香港樓市的升浪可以升好耐。是的,升的時候可以非常非常長,不要指望明年升市結束。
16. 花生 2018-03-06 14:41:52
等睇結果。今鋪我買關學者贏!

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML3&id=58038