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焯見政經
政府需要掌握房屋供應主導權
 
關焯照
經濟學家
2018年1月1日

  二手住宅樓價指數又創下歷史新高。以現時已瘋狂的樓價來看,即使中產人士也只能夠購買一手市場的納米樓或靠父幹才能置業了。

  香港樓價已升了超過八年時間,樓市也早已形成泡沫,無奈政府至今仍未能扭轉房屋供應追不上需求的困局,令市民對樓價易升難跌的期望仍未能打破。

  自林鄭在今年七月出任特首後,她在樓市措施上已連環出招;林鄭上任後即成立「土地供應專責小組」來覓地;在她的首份「施政報告」更提出「首置」、「綠置居」和「白居二」等措施。然而,當大家細心分析這些措施時,很容易發現不少問題,例如「土地供應專責小組」要花上十八個月時間來決定何種土地會被優先採用,但不少市民認為林鄭是在「揼波鐘」,根本無決心去盡快覓地來增加土地儲備。至於「首置」、「綠置居」和「白居二」等三項措施,既未能用作壓抑樓價,也沒有能力改善公營房屋供應不足的問題。因此,現時樓價仍能夠持續上升的主要原因是政府仍未能有效地調控本地樓市。

  此外,由於今年私人發展或重建項目可以提供超過15,000個私人住宅單位,發展局因應市況,在今個財政年度的餘下時間減少推地,令政府今年只能夠提供少於10,000個私人住宅單位。然而,發展局的做法是非常不智,因為這等同將供應私人位宅單位的主導權交給地產商。筆者仍記得,「長策」設下的每年建屋目標是18,000個私人住宅單位,但這個數量並沒有考慮私人項目。「長策」只是希望政府在土地供應上保持穩定和足夠的數量,在此情況下,私人住宅供應便會逐漸回復正常,而地產商也會因應政府土地供應來決定自己私人項目的數量。

筆者相信政府只要採用持之以恆的態度來供應土地,牢牢地掌握供應主導權,瘋狂的樓價最終是會被壓下來的。

 
 
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1. 阿媽係女人 2018-01-01 20:43:04
關學者靜係識講呢句?
2. 關學者 2018-01-01 22:32:47
關學者是著名的本港樓市專家,以測市奇準見稱。每年都話明年樓價一定跌。
3. 生命的三分鐘 2018-01-02 13:48:55
看完這篇,感覺浪費了生命的三分鐘
4. 有見地 2018-01-02 17:24:09
關學者是十年難得一見的樓市專家,他的預測每十年就會中一次,大家應虛心學習
5. 真真薯片 2018-01-03 20:52:55
由於今年私人發展或重建項目可以提供超過15,000個私人住宅單位,發展局因應市況,在今個財政年度的餘下時間減少推地,令政府今年只能夠提供少於10,000個私人住宅單位。

呢個就係真相
6. 真真薯片 2018-01-04 13:29:03
補多句, 因為造地需時, 貪憎造既地, 689賣, 689造既地, 林鄭賣

依家林鄭需要“惜售”, 當有人補農地地價充數, 林鄭就立即減少推官地, 咁代表乜呢? 689造左幾多地比林鄭賣? 令到林鄭需要就住就住?