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焯見政經
樓價再升兩成?
 
關焯照
經濟學家
2017年2月27日

  中原施永青突然轉軚,改為睇好樓市。雖然施永青仍然認為基本因素不好,但由於通脹重臨,一旦其上升速度快過聯儲局加息步伐,將會令實質利率下降或甚至出現負利率,這情況反而有利本地樓市上升,他更預測這個升浪可能達至兩成。

  施永青相信通脹重臨,這預測究竟有幾準,時間將會給予大家一個答案。然而,當美國總統特朗普採取擴張性財政政策時,美國經濟將會加速,最終推高通脹。但聯儲局又怎會落後於形勢呢!因此,美國加息的速度和幅度是有頗大機會高於預期,始終貨幣政策的主要目的是用來穩定經濟和預防通脹。

  聯儲局主席耶倫於上月曾公開指出,聯邦基金利率在2019年底前將會調升至三厘,即是未來三年,平均每年加息三次,每次0.25厘。假若通脹迅速回升,耶倫為了維護聯儲局的聲譽肯定會毫不猶豫地出手,但綜觀其他大國的經濟狀況,誰有能力在短期內加息?在息差擴濶的影響下,最終結果是美元一支獨秀,繼續轉強。

  施永青預期在通脹重臨的情況下,美元匯價會轉弱,但當聯儲局連環加息,美息和其他大國的息差便會擴闊,美元匯價只會繼續上升,而香港是採用聯匯制度,美國加息,香港亦需要跟隨。此外,強美元給納部分輸入通脹,加上人民幣兌美元仍處於弱勢,本地通脹快速升溫的機會是頗低的,因此,在美國加息,强美元和通脹上升速度有限的影響下,本地樓價上升兩成的機會實在不高。

 
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1. 二少 2017-02-27 14:26:22
十年都未估啱過,唉!
2. 小記 2017-02-27 14:41:29
老C年初預測樓市下跌一成, 咁快轉軚, 信佢沽咗點?
3. 鳴鳴好轉淡 2017-02-27 14:44:27
分析員林一鳴認為目前樓市形勢似1997年爆煲前,「1997年3月,藍灣半島地皮以118.2億元售出,破盡紀錄,同年中嘭嘭聲加息,跟住個市唔同晒,嗰時啲人一樣話唔驚加息,而家有少少嗰時的感覺,但冇咁快(爆煲),因供應仍未追上,美國有機會最快下月加息,而香港亦跟隨調高最優惠利率(P按),那時便是樓市的見頂位。」。林ㄧ鳴好友變淡友,反而啲傳統淡友閃哂。。 
4. Or Sir 2017-02-27 15:28:17
關先生這幾年的文章亦冇次準。我的比你準好多。吾信翻看我這幾年在這的意見及回應。
5. Bos fan 2017-02-27 16:42:58
如果預期美元上升,即人民幣預期會下跌,國內資金咪更加擁來香港買貨。樓又有點跌。
6. 食x啦,專家! 2017-02-27 18:02:42
正一傻淡 ,估測樓市冇次準,害死人!舊陣時供樓利息常年於10厘,12厘以上都有, 宜家加嗰小小息,樓價就會跌??發夢冇咁早呀!! 食x啦,扮專家!!