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樓市乾坤
理性調整仍會持續
 
何熊輝
2019年11月30日
  自六月以來的社會運動,動搖了不少港人長遠在港發展的信心,因此不少人又不斷苦思量去考慮移民舆否的問題,最終受不了現況遠走它國的港人,也有增加的趨勢,不過就算要走,賣清物業裸移的人,也仍是小數,因為有了八九年移民潮的經驗,不少人寧願留下物業將之出租,以租金收入作為在它國生活的租金使費及生活開支。

  回想八九年後,不少家庭裸移到加拿大,將賣港樓所得,在當地買入大屋享受人生,但三幾年後,儲蓄用了不少,再加上當地税高,故打工儲不了多少,結果心灰意冷又想回港,但可悲的事,當時港樓已大升,倘強行回港,只能租樓住的現實實在不好受。現時的移民較常以走住的形式加港兩地輪住,夏天回加,冬天回港,所以在港不能沒有物業。

  港人今日有一百個理由離開,也難保它朝有一個理由要回港,現時的移民深明此道,因此以跳樓價賣樓的人不多。過往數月的動盪日子,樓價的跌幅也大約只有半成,期間更因政府放寬800萬樓按揭至九成,令中小型單位曾作出明顯反彈。雖然如此,未来數月,樓市或許仍有若干跌幅。

  從現時種種跡象顯示,社會運動正轉趨平静,中美貿戰也有機簽署第一階段協議,在此艱苦時刻,新鴻基地產以422億,奪取了西九高鐵站上蓋的巨無霸商業用途地塊,為香港前途投下信心一票。

  過往的歷史顯示,每次大事件出現時,都是入市良機,89事件及97金融風暴,03年沙士,08年金融海嘯等。任何人在此等危機中入市,至今最少已有數倍賺幅。筆者最近問一位友人,既然看淡,何不沽貨?他說主觀睇淡,但直覺怕睇錯,所以都是不沽了。
 
 
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1. 第一滴血 2019-12-01 15:44:16
中國房地產業破產潮來襲,今年平均每天就有1.5家房企破產,創下歷史記錄。專家分析,未來市場有80%的開發商會死掉,只有20%能活下來, 中國冧市,香港可以不跌嗎?
2. TRANSBEST 2019-12-02 11:05:01
係堅定係流架?有噤大件事!
4. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-12-03 15:40:15

深汕合作區商品房限購鬆綁 可買兩伙 5年禁售 炒起內房股

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深汕合作區商品房限購鬆綁 可買兩伙 5年禁售 炒起內房股

繼佛山限購鬆綁之後,深圳的房產政策也進行了微調。深圳市深汕特別合作區管理委員會昨天發布《關於啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》,正式啟動深汕合作區過渡期商品房銷售工作,列明居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總數不得超過2伙,成年單身人士(包括離異人士)限購1伙。居民在合作區購買的商品住房和商務公寓,自取得不動產權利證書日起5年內禁止轉讓。

受消息刺激,內房股昨日造好。碧桂園(02007)升2.8%;潤地(01109)上揚4.3%,跑贏一眾藍籌;融創(01918)飆6.9%;恒大(03333)炒高6%;萬科(02202)升1.7%。

持貨與深市分開計

深汕特別合作區被稱為深圳市「第11區」,位於粵港澳大灣區最東端,下轄鵝埠、小漠、魚后門、赤石4個鎮,陸地總面積468.3方公里,2018年底常住人口7.51萬人,規劃2021年其地區生產總值要達150億元(人民幣.下同)以上,城市人口翻3倍至25萬人左右。該區於2011年由廣東省委省政府批覆設立,原先由深圳、汕尾兩市共同管理,2017年開始由深圳全面接手建設和管理工作,並於同年5月中全面凍結合作區內房地產市場。此次政策調整,意味着第11區商品房市場已解凍。

公告指出,在合作區購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區(新區)購買商品住房的套數限購範疇;在深圳市其他區(新區)購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區購買商品住房、商務公寓的套數限購範疇。

同時,公告規定,企業單位、社會組織等法人單位,不得在合作區購買商品住房、商務公寓;合作區管委會及市住房主管部門對商品住房和商務公寓項目,實施銷售價格指導,執行深圳住房信貸政策。此外,居民在合作區持有任何形式的自有住房(包括自建房和商品房),不得申租或申購合作區公共租賃住房、人才住房、安居型商品房。

分析指修改政策吸人才

為推動合作區企業加快投產,促進合作區經濟建設,從振業時代花園和輝煌花園中抽取30%房源(不含公寓和商舖)用於解決合作區企業員工的居住需求,其餘70%房源作公開銷售。

業內人士認為,此次合作區購房政策調整,是為了吸引人才。近兩個月,內地部分城市開始集中用人才政策調整購房資格。

據中原地產研究中心統計,11月全國累計有超過20個城市發布了各種類型的人才吸引政策,其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10個城市發布的人才政策中,都有與人才購房資格、購房補貼相關的內容。

 

5. 樓市上升十大理由 2019-12-03 18:40:27
一)雖然現時社會狀態並不理想,但他並不打算移民,因為別的地方也有別的地方的問題,他沒有把握可以在別處生活得比香港更好。既然要留在香港生活,就趁自己能力可及的時候買個自住單位,希望可以一勞永逸,不用一世交租。

(二)現時利率低,供樓負擔與交租相差不遠,如果只需一成首期已可以入市,橫豎要留在香港生活,選擇買比選擇租更為化算。

(三)現時樓價雖已超越大多數人的購買力,但由於供應有限,社會上仍有足夠的有需要並有能力的人去消耗目前的供應量。所以即使大部分人不看好樓市,樓價仍因供應未有積累而跌不下來。

(四)現時經濟前景雖然暗淡,但社會已積累了大量財富。現置業者用的很多時都是累積的財富,而不是新增的財富(如靠父幹)。經濟前景黯淡只影響增加的財富,而不影響累積的財富,所以對樓市影響有限。

(五)香港是一個國際大都會,外匯自由,市場靈活,產權有保障,吸引外來投資者的能力很強。雖然政府有辣招,仍未足以完全阻嚇資金流入香港的房地產市場。因此,香港的樓價不單在反映香港人的負擔能力,還在反映香港以外的人對投資香港地產的偏好。

(六)全球各國都在推行寬鬆的貨幣政策,新增的貨幣沒法流入實體經濟,只好流入資產市場。香港樓價亦因此受惠。

(七)中美貿易談判有取得協議跡象,新增的關稅大部分有機會取消,有利經濟好轉。

(八)香港社會運動有降溫傾向。「時代革命」若以當前模式進行,很難改變香港的大局,只能替社會帶來滋擾。當社會發現這類滋擾有破壞而沒有建設時,勇武行為就會受到質疑,動亂的規模一定會減少。

(九)除了香港人自己外,無論中國還是美國,都在香港有龐大的投資,他們都不想看到香港社會長期沒法運作,他們一定會各自發功,令社會得到平息。

(十)新近的放寬按揭措施,令一批本來未儲夠首期的首次置業者,突然變成有資格入市,令市場的交投倍增,市場氣氛因而轉向樂觀,令原本還在猶豫的買家也行動起來。這種樂觀的市場情緒應可持續到明年初,再往後就得看形勢怎樣演變。