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樓市乾坤
發展商捲入樓市漩渦
 
何熊輝
2019年9月21日

  樓市在外憂内患事件逼迫下,樓價開始慢速調整。一向在事件中低調行事的巨賈地產商人,在毫無預警提醒中,突然被捲入樓市漩渦,並要為高居不下的樓價負責,繼之而來的「土地收回條例」,雙倍差餉作懲罰稅項,亦準備出爐,按此趨勢發展,招數陸續有來,政府弄不出供應,順勢將上樓難問題根源轉向。發展商在無法可施下,唯有火力全開猛推盤。

  在供應長期不足下,發展商沿用先減後加價策略,仍然奏效。新鴻基地產匯璽三期首批減價單位火速清倉後,第二批推售單位,售價隨即回升,按入票趨勢,先減後加策略高度有效,按此法推盤,盤源快速清倉後,發展商就可洗脱囤樓賺盡逼樓價瘋升的惡名。

  現時國内不少城市,新樓盤都有限價及限購令,限價是規定新盤的開售價,限購是規定外地居民,在沒有社保證明下,不得在指定城市内置業。雖然規限嚴明,但每月公佈的70大城市樓價走勢統計,樓價仍持續上升。

  倘它日香港就算跟足國内的限價限購令,也難令樓價即時大瀉,因此問題又回歸到供應不足的老問題上。看看現時的豬肉價,當規定屠房日日清倉後,豬商為免豬肉不能清貨,減少入豬量,因而導致供應大減,結果豬肉價飛升。

  今日政府苦無良法增加供應下,出招撫弄賣樓商人,算是向市場作出交待。當若干年後,樓價仍高企不下,忿怨的市民又只有向新政府提出種種要求,如此循環不斷,樓市問題仍然找不到解決方案。

 
 
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1. 龍虎豹 2019-09-21 13:01:13
並要為高鋸不下的樓價負責後加價策略,
高(居)不下。
發展商沿用洗減後加價策略,仍然奏效……
(先)減後加。
2. Admin 2019-09-21 15:33:44
謝謝1樓,文章已修改
3. 獅子開大口 2019-09-21 15:57:06
破解空置稅,其實好簡單,只要左手交右手就可以,地產商一直有用,怕就怕政府定期去 check 水電煤用量訂出十倍處罰條文,代之而就有地產商真破產。
4. 點解香港最有錢嘅都係地產商?? 2019-09-21 23:48:55
嘩, 蔡先生講到地產商真係好可憐, 做咗替罪羔羊添。
呢一種咁反智嘅言論都講得出, 蔡先生果然係地產商嘅代言人
5. CH chan 2019-09-22 07:14:41
希望所有港人可以停一停,想想這句不知所謂的光復香港,時代革命,是赤裸裸的港獨意圖,有幾多人真真正正理解背後動機及意義
這次修例風波,港府大敗,顯示出官員無能,不做不錯或不敢做做的心態亦不知怎樣做,警察盡忠職守,維持治安,卻被港獨分子老屈抹黑成什麼殺人強姦,雖知道沒有警察這道最 後防線,香港會 變成怎樣??
恐怕光復香港如思想中的Sars 病毒,在港人腦中極快傳 播並擴 散,一隻隻穿黑衣如喪屍一一樣失去了理性,恐怕港人必須要受到更大教 訓,包括經濟及民生 衝擊才一天驚驚醒原來最終贏家是一眾悼人臉子的戲子,跑去美國甘心乞求做美國奴才,用極片面及誤導性手段去誤導美國人,唱衰香 港,港人醜到外面去,還有什麼好講?

9. Johnny 2019-09-24 12:05:56
to 4/F:
本文作者姓“何”。
而且地產商何時何地都係按照政府既政策賣樓嘖,主導權從來都係政府手中。
政府不作爲,就要怪地產商“地產霸權”?果然反智。

to 5/F:
完全同意!
10. 忍者 2019-09-25 12:18:07

其實有另一個方法解決住屋問題。

既然增加土地困難,不如試下令人口減少。要減少,必先要向低端人口埋手,例如叫佢地返大陸,點叫?我唔知,叫政府諗下。


11. 鼻涕皇 2019-10-01 22:15:33
唔明点解咁多人種來香港 住劏房咁慘 , 不去奥門 ,台灣 ,中國大陸....等等國家 ,香港真可憐 ,咁細 ,要收容咁多人 ,百思不解