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樓市乾坤
貿戰談判主宰樓市
 
何熊輝
2019年8月3日

  貿戰突然拉起戰幔,美國突然宣佈九月一日、向三千億貨品加徵百分之十關稅,消息一出,即時震散股市,至於早已飽受示威衝突影響的樓市,由停頓變成冰封,稀疏的成交已出現3至5%的跌價,樓市往後的走勢,面臨前所未有的壓力。

  值得留意的事,剛公佈六月份的零售數字,亦出現較大的跌幅,因而導致舖租舖價面臨巨大的調整壓力,未來一至兩個月貿戰方面的談判前景,愈陷愈深的機會始終較大,商舖的租售價續下調趨勢已無可避免。另一方面,新公佈的樓市指數顯示,大型單位的跌幅已領先其它類別住宅。

  很明顯,舖市及豪宅的調整有機率先出現,至於中小型單位的一手市場仍然堅穩,至於二手市場,新界西北區的屋苑,尤其早前曾有遊行衝突出現的區域,其區內物業出現的調整的壓力也正在增加。

  現時滯後的樓市指數,尚未出現明顯的調整,但零星的減價成交,已預視情况正釀酿改變,但後市走勢,完全取決於未來數周貿戰及不合作運動的動向,但無論如何,中小型單位的抗跌力,仍會强於其它類別物業。

  直至於九月一日前,政經環境前路充滿荊棘,可以肯定的是,貿易是好是壞的消息將主宰樓市的去向,基於前景不明,發展商已放慢推盤部署,不少買家亦轉趨審慎,因此未來一月的貿戰談判進程,對樓市走勢有決定性作用。

 
 
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1. CH chan 2019-08-03 12:57:39
早早已說中美貿易戰不可能有協議,現在似乎比想像中更差,拖得更長,影響更深,因在內地設廠廠家已逐步徹 離,內地經濟正 受考驗,現左英國b. Johnson 的風格一定是硬脫歐,本港又多一個逃犯條例致內傷,香港樓市價格早已脫離現實,危機四伏,一旦投資需求大大跌,抬高了的價格就會有下調壓力
入市真的要三思。
2. 引刀一快 2019-08-03 13:13:40
主導嘅,係咪真係貿易戰呀?
3. 少俠 2019-08-03 19:49:19
貿戰突然升溫,經濟轉差無可避免,下半年樓價跌一成。
4. 魔君 2019-08-04 08:46:57
特朗普的「Twitter驚奇」即時令全球金融市場地震,星期四美股從原來上升三百一十一點變成倒跌二百八十點,亞歐股市周五同樣下調一至兩個百分點,港股則急挫百分之二點三(恒指瀉六百四十七點)。股市以外,人民幣滙價降至八個月新低,逼近七算關口;原油價格也下滑超過百分之八。樓市在此情景下,面臨巨大的調整壓力,
5. CH chan 2019-08-04 10:10:36
大型單位及街鋪調整比較大是合理,因這些主要是投資者持有,對市埸觸覺較快及敏銳,靈活性也較高,自然跑得快好世界,中小單位看似抗跌強,卻事實卻是假象,到失 業率上升及裁員潮殺到加上銀 行大幅調低估價及call loan, 這些單位跌幅就會擴大並跌贏大單位及豪宅跌幅,所所以只能說中小單 位較遲反映並不是抗跌力特強,而用破頂價價來買資助房屋的人要更小心,因這些房屋之所以升幅超過私樓,完完全全建基於政府的高成數擔保及向銀行借錢較易,不是因為location and quality, 銀行一旦取態逆轉,這些樓潛在跌幅非常巨大的。
6. 小哥 2019-08-05 01:13:41
5年前,天水圍d 樓值百幾萬,誰知道現在值500幾萬,5年後,可以變反百幾萬都唔定,歌仔都有得聽,變幻才是永恆。
7. John Wick 2019-08-05 10:40:21
股市大跌近700點,地產股散哂,人幣穿七,樓價仍在硬硬頂。後市確是十分凶險。
8. 十郎 2019-08-05 11:38:47


      身經百戰 , 700點好小兒科咋 ! 睇下市面情形 , 仲得人驚。“ 大家落 ” 好快減價 。


9. 銀主盤插水 2019-08-06 08:32:20
樓市隱憂漸浮面,銀主疑加入掟貨行列。由渣打銀行持有的中半山君珀一個頂層特色銀主盤,近日割價350萬元,以1.65億元沽出,成本港年內最大額銀主盤成交,樓價約7年貶值逾12%。紅磡黃埔花園有3房單位業主信心近日急轉直下,一周內勁減逾一成,至1165萬元沽貨,平市價近7%。
10. 極化樓市 2019-08-08 08:24:20
社會衝突無日無之,二手住宅樓價走勢亦變得飄忽。上車屋苑沙田區沙田第一城周二(6日)有兩房單位突然劈價至530萬元成交,較同類貨短短兩天急跌近一成;不過,同屋苑昨天卻有樓王逆市曝光,一個河景3房戶以高達1350萬元易手,銀碼盡破該屋苑入伙逾38年紀錄。受累元朗暴力事件陰霾未散,區內YOHO Midtown再有兩房單位業主以808萬元被震走,相比樓下單位約5個月賣平約3.6%。