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樓市乾坤
林鄭推升樓價能力不改
 
何熊輝
2019年6月29日

  當反逃犯修訂條例示威稍為平息後,發展商趁示威空檔期快馬加鞭售價,這情况跟早前的擠牙膏賣樓方式截然不同。基於賣得快好世界的心態普遍,故加推單位加價幅度甚輕微,市民方面,收拾情緒來去自如,不去示威就即去排隊買樓,有這批客常在,樓價仍會持續慢升。

  那邊廂市場上已判定林鄭日子無多,雖然林鄭矢口否認,但無論她留與否,她操控力已大失,再不敢推動爭議甚大的明日大嶼計劃,至於其它政策亦只能簫規曹隨,不可能有大作為了。

  筆者早前已說林鄭有力推高樓價五成,市場對此不敢茍同,但回顧林鄭在任首兩年的樓價升幅已達18%計,倘她再做三年,她確有能耐將樓價推高一半。近期樓價指數在小跌一周之後,立即回升兩周,又再一次證明,樓價調整時間越來越短,調整幅度也同樣縮少,六絕不買樓,原又是錯過執平貨的機會。

  如果林鄭七月一日後被辭職,接任人選必定是較溫和的政治人物,如按這安排上任的新特首,短期内也只能盡力修補分崩土解的政治形勢,任何大政策日後亦只能緩慢討論後才可通過,樓市在相對安穩的環境下,緩緩上升方向不改。

  年青人在這次大型示威下,創下擊倒巨人政策的先例後,日後將持續演變,針對特定政策的野貓式快閃示威,將日復日出現,遊行示威及排隊買樓,將成為香港大眾市民在假日中的主要消遣活動。

 
 
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1. 多謝林鄭 2019-06-29 13:37:31
林鄭繼續做落去,7月1號大家 盡公民責任由早上的 升旗禮和中午的慶回歸活動 一齊去講出香港人訴求, 跟住遊行破紀錄不撒不散。多谢林鄭俾機會港人再創遊行示威歷史。
2. 妖媧穿天 2019-06-29 14:10:44
何止房屋政策失敗
扮好打得,其實係癈物,
自從 佢上台,民生大倒退
樓價升咗兩成,公屋上樓從3年延長至5.5年
醫療仲 慘排隊排到癲
急症室輸候時間要十幾粒鐘,睇專科要等幾年
教育政策嚴重失敗,
學童自殺率有增冇減
貧富懸殊加劇,依然冇搞退保,老人年老無依
3. 樓市升硬 2019-06-29 16:29:35
川習會和解,利好股市樓市。
七月樓市再升已冇懸念。
4. 嗚狗 2019-06-29 19:35:31
本來送中就係會推低樓價, 因為部份大陸人一定身有屎會賣樓, 但 現在暫緩修例,佢地咪吾使賣樓, 就系甘,樓價即刻升番,咁大家就唔好再怨樓價高
5. 示威支持樓價 2019-06-29 19:44:01
香港怪現象,越多人遊行示威,樓價反而越高。

反對一切,打殘埋明日大嶼,香港樓價未來一片好景,想跌都難。

樓價再升,又更加刺激多些人上街。良性循環互動。
6. 向泛民说不 2019-06-29 20:31:48
689要發展郊野公園,班黑色暴徒反對,777話明天大嶼,班黑色暴徒要拉下。班黑心暴徒豬西話發展棕地,其實說穿了就是要政府像老毛那樣斗地主,分土地,強搶新界佬土地發展。但是其實大家都知道這是不可能的任務。

結果土地供應等於0. 現在唯一的可能是放寬高度限制,本人最反對的就是放寬高度限制,香港的樓高度其實已經很高,空氣流動其實非常低,其實班黑色暴徒知唔知道這是很環保的。
7. 少俠 2019-06-29 22:34:52
新界地不屬於新界佬,是屬於香港政府,收回發展理想當然。
新界的丁權制度,亦應取消。
8. 升硬 2019-06-30 06:58:37
咁樣的社會氣氛,長期計香港樓市一定無運行,但是因為土地供應應不到位,未來十年樓價升硬。
9. 馬時亨醒目佬 2019-06-30 07:58:26
明日卸任的港鐵主席馬時亨被揭發利益衝突醜聞。馬時亨與嘉華國際主席呂志和去年多次聯袂乘搭私人飛機出外旅遊,而且有數名女性陪同。消息指,馬時亨外遊數次均無付費。去年呂志和與馬時亨外遊後,今年嘉華集團合組財團便以30.5億元投得港鐵康城發展項目地皮。
10. 馬時亨食免費雞 2019-06-30 09:54:30
馬時亨身為港鐵主席,接受富豪招待免費外遊,加上有女招待,咁咪即系免費叫雞。
19. 馬克 2019-06-30 15:31:31
 作為業主,當然很高興林鄭對樓價的貢獻,她再做多三年,又再升多三成,多好呀。
不過為了大局,我寧願冇左三成升幅,也希望她早日落台
20. 馬克 2019-06-30 15:31:35
 作為業主,當然很高興林鄭對樓價的貢獻,她再做多三年,又再升多三成,多好呀。
不過為了大局,我寧願冇左三成升幅,也希望她早日落台
21. 向泛民说不 2019-06-30 19:12:50
成班傻西,點解要將樓價上升怪罪政府啊。泛民要樓價升,然後先可以製造社會矛盾,將仇恨轉嫁到政府上。其實好成功。

泛民基本上將政府所有的造地計劃打殘。明日大嶼玩完。郊野公園玩完。就是比你發展到哥爾夫球場,可提供的面積也是有限。當然泛民豬西等話發展棕地。要大規模的發展棕地唯一的情況是強勢政府,斗地主分土地。強搶有錢人土地。但是可能嗎?所以樓價在供應有限下一定上升,這幾天的新樓全部都清。投資者知道未來供應有限。

班暴徒就不要怪樓價升,鬼叫他們支持泛民咩。不過泛民就真係無恥,唔比政府發展土地,然後將仇恨轉嫁比政府,厲害。

仲有政府壓樓價升的所有招數,全世界都用緊。除了租金管制之外。但是租金管制根本對樓價影響唔大。就是加拿大,租金唔平,因為要交稅。
22. 向泛民说不 2019-06-30 19:19:16
7樓,你就繼續發夢啦,除非出現一國一制,非常強勢的政府,解放軍進村。誰反對,誰就抓去洗腦營。新界地先有可能變成政府的。但是你希望解放軍出城嗎?

班暴徒已經將香港變成無政府狀態。laissez faire, 聽過這個名詞未。現在香港基本上已經是這個狀態。在這樣的環境下,樓價只會上升,直到大陸收回一國兩制。

科普下啦,

23. 買樓大哂 2019-06-30 22:26:12
會德豐將軍澳日出康城7B期Grand Montara上周連推五張價單,合共504伙,折實均價14,928元,趁七一大遊行前「晒冷」推盤,昨售出約480伙,佔全盤95%。最大手斥逾7,200萬元連掃6伙3房戶,料為區內歷來最大手買家。有父母斥2,400萬元購2伙予兩個兒子,揚言:「《逃犯條例》通過唔會買!」
24. 貿戰停樓價即升 2019-07-01 08:32:27
中美貿易戰局勢轉趨緩和,二手業主叫價進取。在過去周末(6月29及30日),市場錄得多宗高價買賣,鰂魚涌太古城一個低層三房戶,較同座中層戶約三個月賣價高60萬元;長沙灣泓景臺亦有低層兩房戶的造價較高層單位約半年前的成交價爆升兩成。
25. 阿倫撐警 2019-07-01 09:00:45
建制派立法會議員何君堯與親中團體「香港政研會」今日下午3時於添馬公園舉行「撐警集會」,譚詠麟(阿倫)、鍾鎮濤(阿B)及陳友亦有參與集會,阿倫及阿B又上台撐警,阿倫話不想涉足政治,但又稱:「再咁落去,香港無得救。再搞落去無人管治到香港。」而阿B在台上表示要講的是正義,希望子女能知道對錯,他又斥現時年青人「九唔搭八」,強調孝順父母及奉公守法是理所當然的事。
26. XYZ 2019-07-01 10:59:32

馬時亨大力反擊護聲譽

據聞馬時亨十分不滿忽然被不良媒體指他接受富豪呂志和款待坐私人飛機,又質疑呂志和旗下的地產公司投得三個鐵路沿線項目,有利益衝突之嫌。報道一出,認為內容太離譜,港鐵也即時反擊,表明不排除會追究。有熟悉情況人士指出,馬時亨在商界多年,與呂志和早就相識,兩人素有交往,但說他在港鐵做主席期間坐呂志和的私人飛機外遊,則是偏離事實。捕風捉影指利益衝突,把馬時亨和呂志和的私交拉上投地,關係十分牽強,因為所提三個項目中,只有一個屬於港鐵,而港鐵的招標主席授權專責團隊負責,根本馬時亨不會直接參與。至於另外兩個項目屬於西鐵公司。當年兩鐵合併,港鐵只是租用鐵路資產,地產項目會自行處理,西鐵本身有自己的管理團隊,招標根本與港鐵無關。今次有人捕風捉影得出利益衝突的結論,內容稀鬆,不似熟悉港鐵運作,不排除放料者是項莊舞劍,旨不在馬時亨,只是利用口實打擊其他人。
28. 林鄭房屋政策虎頭蛇尾 2019-07-01 12:54:50

林鄭房屋政策虎頭蛇尾 多項「新政」只聞樓梯響

最後更新日期:

特首林鄭月娥上任已屆兩周年,她過去曾多次強調,房屋土地問題最為重要、嚴峻。《香港01》翻查林鄭當初競選承諾,以及任內提出的相關施政措施,檢視她是否「找齊數」。

重建置業階梯

(一)居屋

林鄭於去年6月推出「娥六招」,其中一招是修訂居屋定價機制,單位售價不再以與市價脫勾,改以申請人的負擔能力計算。

在新機制下,2018的新居屋項目最終由市價7折改為52折發售,單位平均售價由360萬降低至268萬;至於今期推出的居屋,售價則為市價59折。

市建局馬頭圍道項目,已成為全港第一個首置上車盤。(資料圖片)

市建局馬頭圍道項目,已成為全港第一個首置上車盤。(資料圖片)

(二)構建港人首置上車盤

林鄭在2017年宣布計劃時,曾為之預留一幅位於觀塘安達臣道的地皮,惟至今仍未聞其發展詳情。後來,政府邀請市建局將馬頭圍道項目改作首置盤「煥然懿居」,並於本月完成揀樓程序。

(四)白居二恆常化

房委會早於2017年將「白居二」恆常化,去年配額增至2,500個,今年增加至3,000個。

位於長沙灣的麗翠苑為綠置居恆常化後首個項目。(資料圖片)

位於長沙灣的麗翠苑為綠置居恆常化後首個項目。(資料圖片)

(三)增加綠置居供應

房委會資助房屋小組於去年初通過綠置居恆常化。在林鄭任內發售的綠置居項目,包括去年推出的長沙灣東京街麗翠苑,共提供逾2,000伙,以市價42折發售;至於今年年尾,將推售柴灣柴灣道及青衣青鴻路項目,合共提供約3,700伙,售價為市價49折。

出租未補價居屋單位

房協早於今年9月推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」,惟只能分租房間,至今仍然「零成交」,反應冷淡。

據了解,為增加吸引力,房協已制訂優化計劃措施,包括放寬整個單位出租,並擴展到房委會轄下未補價資助出售房屋,惟房委會至今未開會討論。

為基層提供適切居所

(一)過渡性房屋

截至今年2月,現時共有9個過渡性房屋項目,可提供約610個單位。連同現時正在推行的項目,預計可提供約900個單位。

運房局已成立專責小組,協助民間推出過渡性房屋。後來財委會又於今年一月通過撥款,協助非政府機構善用空置政府土地作社區用途。不過,雖然政府宣布預留20億元,以支持民間興建過渡性房屋,惟立法會至今仍未審議其撥款建議。

(二)活化工廈改裝過渡屋

暫時未有工廈改裝成過渡性房屋。不過,地政總署早前發出作業備考,若業主3年內完成修訂地契,則須在5年內完成重建,可取得20%額外樓面總樓面面積。

 政府將6幅位於安達臣道的地皮改作公營房屋,希望可增加公屋供應量。(梁鵬威攝)

政府將6幅位於安達臣道的地皮改作公營房屋,希望可增加公屋供應量。(梁鵬威攝)

(三)私樓地撥作公營房屋發展

林鄭去年宣佈,將9幅私樓地改作公營房屋發展,其中三幅位於啟德;六幅位於安達臣道石礦場。不過,據悉相關土地礙於城規等程序,至今未能發展,完工時間或拖遲一至兩年。

徵收一手樓空置稅

林鄭早於去年已宣佈其措施,但今年3月才正式將立法建議提交立法會,至今仍然未正式提交立法草案,亦未開始一讀、成立法案委員會等程序。

林鄭月娥曾指,政府必須增加土地供應,才能解決置業難、住展環境差等問題。(資料圖片)

開拓土地

成立專責小組檢視土地供應來源

土地供應專責小組於2017年9月成立,為土地供應來源進行公眾諮詢,最後小組於去年底完成報告,並建議政府優先研究及推展8個土地供應選項,包括利用私人遊樂場地契約用地、東大嶼都會等。

展維港以外近岸

政府過往提出的5個近岸填海選項,即屯門龍鼓灘、大嶼山欣澳、大嶼山小蠔灣、沙田馬料水、青衣西南。

後來政府指出,將集中推展龍鼓灘、欣澳和小蠔灣的三個填海項目,並計劃在今年下半年向立法會申請撥款,當中龍鼓灘預計明年第2季開始研究。

東大嶼都會

在「土地大辯論」進行期間,林鄭突然提出「明日大嶼願景」發展計劃,包括擴大東大嶼都會填海計劃,填海面積由原定的1000公頃,加碼至1700公頃。

因應《逃犯條例》爭議,明日大嶼中部水域人工島研究撥款,近日被調至立法會財委會最後一項議程,至今仍未審議。

推行土地共享先導計劃

政府早前曾指,於6、7月期間向行政會議提交方案詳情及細節,政府近日承認計劃或要延期推出。

開發棕地

規劃署於 2017 年年中委聘顧問進行「新界棕地使用及作業情況研究」,早於今年5月,特首曾稱會在月內公佈報告內容,惟至今仍未有下文。

落實一地多用

政府有意在屏道及觀塘道一帶位置興建綜合發展項目,同時容納公務員學院、社福設施等。此外,政府亦擬於柴灣預留用地,興建綜合大樓重置5個政府部門設施。

重建公務員合作社

政府早前邀請市建局物色適合的公務員建屋合作社樓宇地段作重建。市建局早前指,已選定兩個試點,涉及37個合作社,現時正與財政司司長溝通,未有詳情。

29. 天在看 2019-07-01 18:00:16
阿倫你傷透200萬港人心,我永不會再聽你的歌。
30. 港愛葉德嫻 2019-07-01 18:37:26
民間今日發起七一遊行2019,記者約在下午3時在灣仔發現葉德嫻(Deanie)身影,Deanie姐與女友人比遊行龍頭行得更前。今日氣溫高,Deanie姐已行到滿頭大汗,肩膀上繫上白絲帶,仍然樂意受訪。
31. 極度冷血 2019-07-01 19:13:48
逃犯修例爭議直到現在。已有三個青年人因此自殺。
作為行政長官的林鄭。無編如何。也應站出來勸喻年青人不耍為此輕生。
不幸的事,她一句也不提。她内心深處已可用冷血來形容。



33. 天的確在看 2019-07-01 20:02:16
支持阿倫,支持警察依法執法。

洋奴只識亂港。
34. 真港人 2019-07-01 20:08:14
阿倫做得好,支持正義力量。
35. 向泛民说不 2019-07-01 22:32:39
31楼,暴徒真冷血,开始令人自杀。好快就恐怖袭击。在一次证明一神教就是恐怖分子的温床。
那些冷血暴徒,中央给香港一国两制是一种特权,同时你们是否认为特朗普可以不守信用,中央就不可以用国家安全收回一国两制呢?其实中央比你主人更加有信用。
36. 九吾搭八 2019-07-02 07:30:16
68歲的阿倫和66歲的阿B入行50年,是香港第一代的偶像歌手,兩人的撐警言行令很多人失望,歌迷和網民紛紛攻陷兩人的facebook作出筆伐,繼有歌迷怒碎珍藏多年的阿倫黑膠碟割席,阿B的歌迷亦將偶像的CD丟落垃圾桶,氣憤留言:「返嚟屋企第一件事,揼咗啲九唔搭八嘅唱片落垃圾桶。
37. Hongkong People 2019-07-02 12:12:12
阿倫同阿B係上咗岸嘅藝人先敢出來講良心話.
38. 37樓兄 2019-07-02 12:38:40
出席撐警活動者,有出席費,非免費午餐。
39. Hongkong People 2019-07-02 14:47:21
38樓:

是麼?我有出席撑警,怎沒人給錢我呢?
40. 39樓兄揾搞手 2019-07-02 14:59:39
上述這些撐乜撐物活動,最新行情是600文一個鍾,三個鐘收1800元,以每日八個鍾計,即月薪10萬。
下次出席時,記住要揾岩揾手收錢,你吾收咪 嗌左搞手囉。
反正都系撐,有錢收冇理由吾要啫。
41. Hongkong People 2019-07-02 21:54:56
40樓:

$600一小時,對我來説是侮辱啊! 我可不是去衝擊嗰班小嘍囉啊,為少少錢會賣良心!
43. 大仙五球 2019-07-03 07:39:22


黃大仙公屋鳳德邨仍在淡市中誕生超級公屋王,一個未補地價原圖則開放式改3房單位,以高達526萬元易手,成為本港史上首個造價破「五球」大關的未補地價公屋王。
44. 車位也飛升 2019-07-03 16:52:53
全港最貴住宅車位紀錄保持者何文田天鑄,再有車位以高價成交,位於2期2樓一個車位,剛以600萬元易手,兩年升值約76.5%,更追平全港最貴住宅車位紀錄。
45. 新盤湧現 2019-07-04 08:43:57
新盤今年上半年價量齊升,共錄得近1.16萬宗成交,創《一手物業住宅銷售條例》2013年4月實施後同期新高,買賣更首次突破萬宗水平。樓市踏入第三季,保守估計季內推售的單位超過1.3萬個,多個逾千伙大型項目伺機推出,其中新地長沙灣南昌站上蓋項目匯璽III、嘉華國際九龍東啟德嘉峯匯均有機會月內登場。業界預期,大型項目相繼秣馬厲兵,加上利好樓市消息頻現,刺激市民入市意欲,第三季銷售成績料再闖高峰。
46. 輝粉 2019-07-04 15:13:41
唉,事到如今,唯有快啲幫襯輝哥。
Sing Hallelujah to 輝哥
47. 龍床之苦 2019-07-05 08:43:24
有「龍床盤」之稱的屯門單幢現樓迷你盤菁雋, 去年11月樓市調整期以高價推售,結果僅沽兩伙。經過逾半年時間,大業主佳源國際及陞域集團終面對現實。昨天發出新一張36伙價單,加入最高22%折扣,折實平均呎價1.49萬元,較去年11月首張價單的平均呎價16937元,減價約12%,個別單位減幅接近38%
48. 新高來了 2019-07-06 08:43:33
樓價指數短暫回調後即火速破頂,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數(CCL)首度突破190關,最新報190.48,相隔5周再創出歷史新高。
49. M小姐 2019-07-10 08:05:35
今期居屋6個屋苑(下稱新居屋)共4898伙(包括27個因申請人撤銷買賣而被收回重售的單位)出現大幅超購逾60倍的爭崩頭情況,但似乎無損同類二手市場的購買力。據統計,其中3個新居屋周邊同類二手未補地價居屋市場,過去約兩個月至少出現9宗破頂個案,其中鄰近何文田新居屋冠德苑的冠熹苑,新近誕下未補地價750萬元的樓王成交,呎價12584元,造價及呎價均盡破該居屋未補地價紀錄
50. 華明稱王 2019-07-11 12:53:30
資助房屋受剛性需求支持,樓價連年上漲。市場連錄兩宗造價大幅暴漲的成交,其中粉嶺華明邨一個公屋單位,以未補地價360萬元售出,樓價19年勁升約16.6倍,銀碼貴絕新界北區未補地價公屋。