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樓市乾坤
七十後淡友VS九十後好友
 
何熊輝
2019年6月1日

  樓價連升多月後再創新高,但貿戰陰霾下,看淡的言論又再冒起,對市民大眾而言,對樓市的看法,早有定論,因此任憑市場如何唱淡,潛在想買樓的人,仍以十萬計,不過早年落錯車的一批六七十後舊業主,今時今日仍只租不買,隨着退休日子臨近,老來苦租樓的日子已難免。

  香港的退休制度向來不完善,其落後程度甚至不如毗鄰的澳門,澳門退休工人,六十五歲後,每月最少可拿五千元,香港工人只有靠自己。香港中產没有這福利,因此退休時若儲蓄不多,但只要有自住物業,就可做安老按揭,為自己自制退休金。

  筆者認識的一位七十後傳媒人,十多年前已購入大角嘴奥運站上蓋三房單位自住,大約八年前見樓價已大升,加上認為當時台海局勢難料,故沽樓轉租,當時賺了的500萬,現時租金開支已用了150萬,未來十年再大約要用250萬,加上要預留教育基金供兒子海外升學。因此十年後他的現金流將十分低,屆時他又要面對退休的問題,究竟往後仍要租樓的二三十年,會怎樣過?

  上述業主沽出的單位已升了兩倍,當年賺了的錢,今日就算全數想轉去買回當日賣出的同類單位,恐怕連首期也未足夠,因此他能重回物業市場的機會已甚低。

  當年這批熱血青年,日日痛駡地產霸權,本來駡駡無妨,最不該的是以賣樓來作抗議,結果導致今日景況。今日的八九十後,再沒有這熱血,早早就向父母討首期買樓。

 
 
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1. 六七十後被迫賣樓 2019-06-01 14:22:07
六七十後父親被迫看淡賣樓,套現所得系用來帮九十後仔仔買樓。
2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-06-01 14:53:54

唔好恥笑 浪子心聲 老來苦租樓的晚期日子。

3. 雲在青天水在瓶 2019-06-01 15:42:43
70后的失誤,不能證明90後的精明。
認清周期定律,才能立於不敗之地。
4. 老闆仔Tommy 2019-06-01 16:03:29
貿易戰影響故然不能小看,但「送中」條例通過先至最大鑊!
香港向來是大陸貪官富豪以至平民百姓黑錢黑金走資避難的天堂,這個保護罩防火牆被拆毀,相信一定會對樓市有很大影響。班所謂樓市評論員唔出聲,只係唔想嚇驚港豬,怕樓市冧得太急,自己都避唔切,所以呃住港豬先。
5. 引刀一快 2019-06-01 16:35:09
過多幾年,就知道投資大灣區最精明。

香港同廣州深圳已經划為一區,依家買大灣區,人仔一跌就已經賺,唔計匯率問題,中國兩地走向同質化,一係香港跌,一係大陸一線升,大灣區幾分之一價錢,買間面積似樣啲嘅屋,起碼贏咗人生。
6. 乜春 2019-06-01 16:35:40
作者個名有個熊字🐻,佢對樓市的看法,可信嗎?
7. 原心 2019-06-01 17:34:45
他只有一招, 就是買樓。升市時一定要買, 跌市時更加要買。
8. M 2019-06-01 18:08:20
我都唔明,大家係人唔係神,樓市起跌猜來猜去,無資格申請公屋居屋剛需求有本事咪去買,無本事咪收聲羡慕算啦。
不用問我,因為我無本事無資格去呃政府資源,又唔想租屋幫人供樓,幾辛苦也上了車,深圳層樓供完收租幫補供香港,再等機會買多一間退休用,咁就自己顧自己
9. M哥你最醒 2019-06-01 19:15:40
M哥,

你買樓的方法簡單有效,買得起就買,不聪傻淡睇淡的意見,中產置富就系甘简单。
10. 大鄉里 2019-06-01 19:37:47

唔通送中條例通過,香港樓會平過深圳?


11. 龍虎豹 2019-06-01 20:02:19
Admin,

當年這批熱血青年,日日痛駡地產霸權,本來駡駡無妨,最不該的是以賣樓來作抗議,結果導致今日(景)況。今日的八九十後,再沒有這熱血,早早就向父母討首期買樓。

境況
12. 香港土著 2019-06-01 20:29:53
何熊輝長期保持低財商,到底有什麼障礙呢?
13. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-06-01 23:14:05

作者寫出七十後賣樓轉租日日賺的心路歷程,香港有十一萬個家庭在過去十年內落錯車返唔倒轉頭,其中一個就是香港土著,另一個無疑為浪子心聲。希望多些關於當年落錯車的提材,作為樣板警戒已上了車的朋友,咪立亂賣樓為鑑。


14. 引刀一快 2019-06-02 07:23:36
說不女,你同人家香港土著兄鬥身家?

本來論壇討論就唔應該涉及家底之類嘅嘢,不過說不女你純屬人身攻擊,又成日話呢個窮,果個悲,好似同人好熟咁,說不女,你會唔會面紅?你係地產界成功人士?還是投資高手?講啲成績嚟聽下吖。
一日到黑冤枉人誣陷人誹謗人,莫講水平,連家教你都冇。(向飯唔好對號入座,等陣先收拾你。)
15. Kc Ko 2019-06-02 11:19:56
其實全都是機會成本的考量,賣了樓賺了錢,這500萬不會消失,除非投資錯了股票,否則將十年前將五佰萬拿去去人仔定期也夠交租有突,怎麼可以說成幫業主供樓?或十年前拿去買美股或滕訊又會點?所以不能一概而論的,這樣說有 點誤導或欠缺基本經濟常識!
16. 新盤王 2019-06-02 20:13:09
樓市登頂,發展商趁勢推貨尾。將軍澳日出康城LP6昨開售100伙,有87伙新推出,即使早上滂沱大雨,仍有逾200組客撐傘搶購,最終沽出83伙。

樓市高峯仍有不少人入市,早前日出康城7A期MONTARA開售,收逾1.8萬票成新盤票王,南豐LP6自去年8月起開售,趁7B期推售前的空檔,昨推售100伙,其中87伙來自新價單。位於九龍灣的售樓處昨有大批準買家到場,人龍在門外排隊,場面墟冚。
17. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-06-02 22:49:48

在今天樓市指數屢創新GO底達189.42點的情況來睇,作者確實講出實話,針對 土著‧自醉‧浪子‧望東樓 早年把自住單位售出等待樓市大跌後再購回,轉為租樓日日賺的淡淡心理,及付出租金有去無回頭蝕租蝕樓價的深刻教訓刻劃得淋漓盡致,導致今天樓價GO企的情況下,計劃重新入市買樓成本應付得首期,卻過不了銀行壓測的徬徨無肋戇洲狀態,徹底呈現出來與讀者一起分享。

現在全香港真是沒有一個好似作者一樣提供相關早年賣了自住樓後等跌再購回的文章題材,希望作者在這方面增加供應,以迎合各界樓痴幸災樂禍、落井下石的好奇心態!

非常感謝作者過去的不斷努力,使地產資訊網更加多采多姿!

18. 爆搶租 2019-06-03 07:44:32
暑假租賃旺季將至,內地學生以銀彈戰術硬撼本地用家搶租盤,出價普遍高市價約一成半,且大多一炮過預繳一年租金,甚至不惜提前預租。大圍金獅花園一個兩房單位,獲7組內地生搶租下,最終搶高至每月1.45萬元租出,較市值月租高逾兩成,新租客並一炮過預繳一年租金共17.4萬元。代理稱,內地生夾份租樓情況普遍,搶租能力亦高於本地用家。
19. 亞Q 2019-06-03 12:00:06
內地學生畢業之後仍會與本地用家搶租盤,佢地會在香港工作直到取得香港永久居民身份,去年我的單位原有租客只搬走了一天第二天便有三個大學畢業生合租我的單位,可以即時起租租金亦較高唯一條件租約要有齊三人姓名,完全唔使擔心遇到租霸我做業主多年第一次遇到此情況 ! 
20. 樓上亞Q哥 2019-06-03 13:42:44
亞Q哥你講出重點,租金長期高企,甘樓價點跌呀。
21. 懒理負戰 2019-06-04 09:52:32
接連有新的資助房屋項目登場,但未足以滿足市場置業需求,部分綠表買家「覺得(超額)倍數高無謂等」仍不惜以高價入市,香港仔公屋華貴邨有單位以未補地價450萬元成交,追平港島區未補地價公屋樓價紀錄。
剛需强烈,懶理貿戰,有這批購買力,怎樣跌得下。
22. 喪嗌價 2019-06-05 07:38:38

市民買樓不時要追價,即使天價放盤亦爭崩頭,青衣夾屋宏福花園一個海景單位,業主放盤「喪嗌」1000萬元,仍吸引至少3組客出價搶購,最終業主臨場反價,買家要多追20萬元,終以已補地價1020萬元成交,樓價貴絕全港夾屋。

造價打破上月由同屋苑以1000萬元創下的全港夾屋樓價紀錄,約一個月兩度改寫夾屋王紀錄,呎價14326元。




23. 爭崩頭 2019-06-06 08:28:28
房屋委員會(下稱房委會)「出售居者有其屋計劃單位2019」(居屋)及「白表居屋第二市場計劃」(白居二)於5月30日至6月12日接受申請,經過一周,房委會發言人指出,截至昨天下午5時,樂富房委會客務中心累收約2.7萬份居屋或白居二申請表,網上則收到9.1萬份居屋和4.7萬份白居二申請;房委會合共收到約11.8萬份居屋申請,相較推售的4898個單位(當中包括27個貨尾)超額約23倍,約24人爭一伙。
24. 五哥 2019-06-07 07:12:47
樓市走向,係賣家同買家嘅博弈,誰勝誰負,看天意。
25. 皓神 2019-06-08 07:00:10
樓市去年第四季步入調整期,但今年首季又再度回升,由嘉里發展的何文田皓畋,經歷逾3載銷售歷程,見證期間的大升市。2016年3月推出首張價單,折實平均呎價19335元,今年發售平均呎價已高見37371元,升幅接近一倍。