地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:19946    回應:37
樓市乾坤
貿戰開打轉軚看跌嗎?
 
何熊輝
2019年5月11日
  中美貿易戰於周五剛經過一個驚心動魄的一日,股市大跌後又即回升,證明市場並非如此悲觀,因此由剛轉軚看好的淡友,最近幾日,又要反思是用否又要由睇好再轉回睇淡。事實上,表面上看,新貿易戰下,看淡理據又突然變得充足,因此再轉回看淡,亦可理解。不過作為長線投資者,只要中長線因素不變,就不要過份追蹤分析短期利淡因素,以免捨長取短,又做錯決定。

  最近投資大師畢非特在接受訪問時表示,投資者不須每日看報紙頭條來決定沽或揸,如果看好一個行業未來十年的發展,就不須顧及每日的新聞頭條,來決定是否繼續持有某間公司的股票。

  最近特朗普突然反面,追加千億美元中國貨品關税,由10%加到25%。基於事出突然,股市即跌,但一日過後,中美股市已回升,好明顯,市場已即時吸收了其震盪力,股市跌不下,樓市更難由升轉跌。

  香港樓市跟中美貿戰,關係較間接,本地供應不足問題,不會因貿戰開打而有所改變,股市氣氛不明朗,恒指又上又落在所難免,不過始終心中看淡可以,切勿手痕痕因突然看淡走去沽樓。

  沒有人樂見貿戰開打,但現在開打成事實。個人情緒難免受波動,筆者認識一位投資老手,貿戰開打後即沽期指做對沖,結果即輸。原來外圍全線看淡下,理應沽貨實赢,但結果剛好相反。不過無論如何,他仍不敢看淡沽樓。
 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 跌條毛 2019-05-11 15:29:40
中美貿易談判周五(10日)未能達成協議,惟無礙本港新盤繼續熱賣。會德豐地產將軍澳日出康城7A期MONTARA,挾首輪即日沽清500伙的餘威,周五進行次輪銷售,盡推餘下的116伙,於不足6小時火速售罄,並出現大手客蜂擁掃貨場面,最豪一組買家連掃4伙,涉資約3700萬元,連同首輪銷售,項目全盤616伙短短一周全數售出,套現近50億元。
2. 樓上腦生毛 2019-05-11 15:42:17
下星期起,樓價指數會開始下跌,未來兩個月樓價跌半成,下半年再跌一成。
3. 樓上係編劇 2019-05-11 18:03:45
定係上帝?
4. 樓上係女某 2019-05-11 19:51:14
定係地代?
5. 3樓哥 2019-05-11 19:53:26
形勢吾同左,就要轉軚,死牛一邊頭,只系等死。
6. 3樓 2019-05-11 21:15:05
5樓哥,大家思維唔同,你走你的陽關路,我行我的獨木橋。

夏蟲不可語冰。
7. 3樓 2019-05-11 21:27:15
呃盤嗰個先係地代,唔認自己係地代那個,夠胆發誓講大話嘅一年冇單開開,單單野臨簽畀人起尾注。
8. 一鳴之言 2019-05-11 23:38:39
二零一六年,樓市終於出現下跌。某君很高興地對老婆說︰「我的預測終於對了!樓市很快就爆,我們可以買番樓了!」但老婆卻冷冷地說︰「爆你個頭,或是血管?我們以前賣出六百萬的單位,近期跌了都要八百萬,請問爆咗邊忽?」某君︰「我係專家,不用擔心!根據XYZ的原因(今次下刪1999字),樓市肯定會再大跌!」

光陰似箭,轉眼到了二零一九年。他們連續租了八年樓,共付出了三百多萬租金,還要愈搬愈細愈遠,現在已搬到新界的村屋。而當時賣出的物業,現在市價已經升到千二萬。
9. ANA 2019-05-12 00:08:42
樓有限量供應,股票則無限量供應。
10. 我不轉軚 2019-05-12 08:45:30
樓價升到現階段已太高,就算冇貿戰,也要調整,現貿戰殺到,只會加速調整出現,只有傻的現在仍衝入市場。
11. 不可相提並論 2019-05-12 10:47:26
同意9樓,只會有一些盲目淡友才會以股市比如樓價,以為一本通書睇到老,完全沒有按照實際是放去衡量,最終損人不利己!
12. 儍人有儍福 2019-05-12 10:56:08
做儍人都要有實力先做到,做智者就歲歲年年,夠堅持就可以。

儍人唔會羨慕智者有幾醒,不過智者又會眼紅儍人咁得意嘅,佢儍關你叉事?
13. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-05-12 12:02:18

Predicting rain doesn't count. Building arks does.


引刀大陸燦傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓;预言下雨不算什么,建造方舟才算英雄。



14. 1%的成功機會 2019-05-12 16:05:21
依家(入市)係一個非常錯誤嘅時機,依家入市9成9會輸」,稱「必勝方法」是投資港島區單幢式舊樓「有lift、近地鐵站附近、地積比又高、屬於萬一、二蚊呎」,因港島區無法再填海,發展商要起住它或商業樓就會用高價收樓,「另類選擇係買港島區舊樓嚟間劏房,可以有6、7厘(回報),就係其中一個好好選擇」。他又看好日出康城,因該區無居屋公屋,不少港島區上班人士會選擇租該區。
15. 我轉軚了 2019-05-12 22:51:48
貿戰急轉直下,香港經濟很難不受影響,現在轉軚看淡,理所當然,一至兩個月後,所有不利因素將反映在經濟層面上,到時樓價不可能不趺 。
16. 買家冇有怕 2019-05-13 08:53:03
中美貿易戰局勢緊張,買家未識驚,破頂成交不斷。青衣翠怡花園兩房呎價逼近1.8萬元創新高,而鰂魚涌太古城成交價較銀行估高最多7.8%。另會德豐日出康城MONTARA一Q清袋,向隅客轉投同區二手,其中將軍澳帝景灣錄首宗純兩房成交,價格創同類新高。
17. 買家冇有怕 2019-05-13 08:53:07
中美貿易戰局勢緊張,買家未識驚,破頂成交不斷。青衣翠怡花園兩房呎價逼近1.8萬元創新高,而鰂魚涌太古城成交價較銀行估高最多7.8%。另會德豐日出康城MONTARA一Q清袋,向隅客轉投同區二手,其中將軍澳帝景灣錄首宗純兩房成交,價格創同類新高。
18. 冧市快來 2019-05-13 21:44:44

中美貿易爭拗升級,中國作出反擊,下月起對600億美元部分美國貨提高關稅,美股大幅低開。

美國上周五起對中國進口的2000億美元商品加徵關稅後,中國作出反擊,下月起對600億美元部分美國貨提高關稅,由10%至25%不等。美股低開。

19. 十一弟 2019-05-13 23:55:38
就算短期唔輸,逃犯條例一過,長期亦輸,有樓倒不如早作風險管理,快賣後投資移民,賣細價樓者,投資移民台灣長遠亦好。
不要要忘記,早鳥已經安排走資,睇吓呢一兩年金管局外滙結餘急速下降已知端倪。
20. 湯瑪斯 2019-05-14 01:03:06
「香港樓市跟中美貿戰,關係較間接亅。但間接影響不可以窺。若中美貿易戰惡化,將影響外向形的香港經濟,實體經濟轉壞,樓價將會易跌難升!
21. 湯瑪斯 2019-05-14 01:05:16
中國看似處於下風。其實美國債息倒掛,在半年後隨時出現經濟衰退。本應提振經濟以避免這一經濟隱憂。特朗普是一個不懂經濟的狂人,幾個月後貿易戰的負面影響浮現,令美國經濟加速衰退!大陸和香港的經濟也不會好,會逐漸轉壞,能保住不衰退已經是萬幸!
22. 買不停 2019-05-14 07:46:31
中美貿易戰火重燃,惟周六(11日)連母親節及佛誕3天長假期,新盤仍取得不俗成交,億京旗下大埔白石角海日灣II昨天進行第3輪銷售共307伙,即日售出逾半數共163伙,項目累售單位增至681伙,套現逾49億元。長假期不單海日灣II力撐新盤銷情,其他新盤如同區嘉華國際嘉熙、九建油塘海傲灣等亦取得雙位數銷情,令3天新盤成交彈升至321伙,同時帶動本月不足半個月累售單位增加至1672個單位,創今年按月計同期新高。
23. 乜春 2019-05-14 08:10:15
貿易戰全面開打,之前所有反彈都係走勢陷阱,令過勇者無法脱身。
24. 九哥 2019-05-14 08:25:05
去年睇淡賣了樓,一個月前淡友都轉軚,所以急急買番,但貿戰突升级,淡友又開話睇淡,照跟又賣樓?甘咪每兩個月買賣一次。
25. 升勢不饒黑心淡 2019-05-14 09:26:58
樓上九哥:

淡友只係叫人做,自己唔會參與真實的買或賣。

簡單說就是(得把口),俗D說就是(nine up).

每次衰咗就玩失蹤,一轉勢又跳返出來扮大師,週而復始,一年又一年,好快又十年。


26. 25樓兄 2019-05-14 09:45:28
乜春即時跳翻出黎笑D買家,遲D自醉一刀又話自己估中。
27. 升勢不饒黑心淡 2019-05-14 10:33:58
26樓兄:

世事都被你看透了。

乜春自稱2012年已經停止買賣港樓現已財務自由,自醉自命股神不屑賺樓市的容易錢,引刀唔去大灣地產網吹卻來港樓網hard sell,佢地都有個共同點,就係唔去自己地頭吹卻又中意來港樓網認屎認屁,可能在佢地的領域跟本唔入流,要來此處先有自我存在感吧。
28. 湯瑪斯 2019-05-14 11:47:03
琴日有專家話今日港股會跌一千點以上。我諗香港樓股咁多好友,聽講前幾日一手樓都好多人搶,咁今日港估跌幾百點差唔多,應該唔會跌得咁慘!
不過今朝港股就嚟跌破28000點心理關口,今日跌一千點睇嚟係有可能嘅!
29. CH chan 2019-05-14 13:01:24
中國必須要強力反抗美方不合理條約,那難免對股市帶來很大的的衝擊,中美經濟有可能受到前所未有的傷害,估計樓市會在一片緊縮經濟活動後- 外資走資,中資班資回朝,企業減少投資,大概未來三個月到六個月作出一定的調整。
但重新該打還是要打!不可能從從原則性問題上退讓。
30. 雲在青天水在瓶 2019-05-14 17:51:50
中美貿易戰又起風雲。坊間有關貿易戰對香港樓市的影響,人言人殊。有人仍從樓宇的供求關係去推測,有人則從置業者的市場情緒去解讀,也有人從股票市場可能的下跌去猜度。我認為這些說法都是荒腔走板。

對付美國的關稅大棒,最直接有效的化解手段,就是讓人民幣貶值。去年貿易戰首回合,美國加稅10%,人民幣從6.40貶值到6.90,中國對美貿易順差也因此繼續擴大。這一輪的貿易戰,有分析指如果要抵消美國2000億美元的關稅加幅,人民幣還要貶值至7.30。下一輪貿易戰,如果美國繼續為剩余的3250億美元加徵關稅,則人民幣要貶到8.0或以上。

有人認為,人民幣貶值會造成外匯流失,這是多慮了。姑且不論中國有外匯管制的堤壩,僅考慮人民幣貶值後對出口的刺激作用,所創造出來的外匯收入,就必然遠大於外匯的流出,這從之前幾月中國對美貿易順差增大可見一斑。現在人民幣主要是對美元貶值,相對其他外幣仍保持基本穩定。如果美國加大力度,要求在中國的外商投資者轉移到其他國家生產,中國還可有針對性地對該國貨幣貶值,從而推低出口成本,繼續執制造業之牛耳。

由於中美之競爭,已不單純是貿易之爭,而是意識形態之爭、中華文明與西方文明之爭、未來世界主導權之爭。因此,兩國相爭將會是長期性的。

回到香港樓市的話題,回歸20多年來,香港與內地的經濟越來越融合,關係越來越緊密,港幣實際上已是人民幣的影子貨幣。人民幣貶值,理論上港幣應該跟跌,但在聯匯制度下,港幣卻必須隨美元走強,這就會重蹈97年后的覆轍----幣值不可貶,唯有資產價格貶。只是這次如果不是受金融危機的影響而跌,物業貶值的速度應該會緩慢一些。
31. 樓市中哥 2019-05-14 20:38:57
為何 "幣值不可貶,唯有資產價格貶"?
32. 輝粉 2019-05-15 03:10:56
無論如何,快啲幫襯輝哥!
33. 施之言 2019-05-15 09:40:12
中美貿易博弈再升級令股市急挫,港樓亦未能幸免,出現小量業主「腳軟」減價情況。青衣區目前約有120個放盤,當中至少約3%昨削價求售,其中劈幅最深是青華苑一個已補地價居屋單位,叫價大減近半成,至450萬元。中原集團主席兼總裁施永青坦言,中美貿易戰短期或拖累樓價回調5%,惟無其他重大變數下,全年樓價仍有約10%升幅。事實上,在貿易戰鼓聲再響下,觀塘麗港城逆市錄得成交,一個極低層兩房戶以1040萬元賣出,較一個多月前同類鳳凰樓層單位貴逾2%。
34. 樓上施之言 2019-05-15 17:55:53
施生咪玩那,年頭話年尾 跌,跟住4月轉軚睇好,依家5月又話跌,甘隔一個月幫襯貴公司一次,甘就大把生意做。

35. 老手腳軟 2019-05-16 07:35:04
近日新盤連環出現多宗撻訂,當中不乏大碼樓棄購個案。最大宗為新世界牽頭發展的北角柏傲山,本月初以1.51億元售出的6座頂層複式單位,買家最終撻訂離場,損失訂金755萬元,為今年第二宗樓價逾億元的撻訂個案。至於新地西半山巴丙頓山呎價破頂的頂層複式戶亦遭買家棄購,損失訂金425.06萬元。本月僅半個月,錄得的撻訂個案已達21宗,幾近4月的29宗。
36. 上車大哂 2019-05-17 07:03:24
上車需求撐起本港樓價,房屋委員會資料顯示,5月上半月全港暫錄33宗未補地價資助房屋成交,較4月同期44宗雖跌25%,但多達8宗或24.2%屬樓價或呎價破頂個案。馬鞍山錦豐苑一個靚裝居屋單位,未補地價呎價首度衝破1.2萬元關,刷新新界東未補地價居屋呎價紀錄。
37. 烏雅 2019-05-17 09:02:39
十年前,在香港地手持百萬現金仍然會被冠以「百萬富翁」稱號,今時今日,如果閣下沒有千萬也不敢說自己是富翁呀!只是短短十年八載的時間,竟然要擁有千萬才可成為富翁,至於昔日的百萬富翁卻隨時慘變百萬窮人,而導致這個百萬富翁變百萬窮人的分水嶺,竟然只因一層樓!冇樓,窮一世已成定局。