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地產博客 > 樓市乾坤 返回
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樓市乾坤

樓市回暖提早到來

 

何熊輝

2019年1月5日

　　樓價經過多週調整後，最終迎來輕微的回升，加上股市在低位強力反彈，中美貿易戰持續傳來好消息，人民銀行又宣佈調低存款準備金1%，向市場注入1.5萬億元資金，此外，美國來年可能零加息，新盤銷情又超理想，種種因素滙集後，樓價見底回升的條件，開始漸漸形成。

　　一向以來，樓市在農曆新年前例淡的情況，今年出現改變，近期凱滙的熱銷，證明減價兩成的中價盤，有市場承接力。至於剛公佈二手樓樓價指數字輕微回升，發展商已急不及待承勢推售大埔天鑽，策略又是以低價作招徠，從首日倍數的登記數字顯示，這些數字顯示，中低價新盤減價後會有不俗的承接力。

　　筆者原先估計發展商會謀定而後動，但結果顯示，發展商深信低價致勝的策略仍然有效，故又以此法吸取中低價盤的客源，倘該盤最終又熱銷，那就可證實樓價成功觸底回升。

　　預料該盤第三批次的單位售價，會較低位回彈一成以上，因此想執便貨，就要爭取首兩批貨的入市機會。從市場反應可知，無論一手或二手盤，只要低市價一成半以上的放盤，就有買家搶入市。因此希望樓市大插後才入市的買家，可能需要重新調整入市的策略。

　　謹慎的買家，可再追踪多兩星期的樓價指數，倘指數平穩回升，樓價有機會提早完成調整，屆時倘再延遲入市，已無明顯益處。

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1. 止跌回升 2019-01-05 18:09:46
樓價指數止跌之餘，更錄得輕微反彈，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報174.49，按周微升0.07%，扭轉連跌13周頹勢。
2. morgan 2019-01-05 18:35:48
財爺警示經濟下行風險來源：香港網
財政司司長陳茂波在網志中大敲警鐘，指外在環境在未來一段時間可能會時好時壞，反覆波動，而從大趨勢評估，2019年全球市場面對的挑戰將比2018年更大，而且下行風險正在增加。中美貿易戰，國際間的摩擦，英國能否落實有秩序脫歐，息率趨升的同時，美國聯儲局亦按計劃縮減資產負債表，將成為困擾全球市場的不穩定因素，美國雖然今年初經濟增長強勁，但隨著減稅和財政政策的刺激作用減弱，明年的增幅料會減慢，歐元區和日本都受到結構問題制約，來年表現亦會較今年遜色。市場人士也普遍認為，在港府大折扣的資助房屋因素影響下，樓市在未來一年仍會繼續調整，預計2019年全年將下調10％。
4. 低價效應 2019-01-06 09:43:06
隨着觀塘大型新盤凱滙熱賣過後，一手市場焦點轉至中海外旗下大埔山塘路天鑽，項目以折實實呎1.28萬元、低於同區二手屋苑兩成推售，反應熱烈，昨日是開放示範單位後首個周末，參觀人流絡繹不絕，市場消息指出，項目累收逾2000票，以首張價單324伙計，超額認購逾5倍，項目最快於本周推售。
5. 輝粉 2019-01-06 10:34:23
輝哥唔會錯，快啲幫襯輝哥。
6. 好多人不理智買樓 2019-01-06 10:43:10
現在入市，兵行險着，這樣的市況，樓價最少要跌四成，呼籲有心入市的買家要三思。
7. 有本事 2019-01-06 11:16:42
買得到樓冇話理唔理智，有本事先買到，就算打劫搶錢都要拿得起支槍先講。
8. 有錢景 2019-01-06 11:41:15
本港樓市氣氛近期好轉，除了預期美國聯儲局今年的加息步伐減慢，以及大行料樓價將見底，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL終止3周連跌，刺激本地地產股表現強勢，長實集團及恒基地產昨日均升逾5%。市場人士認為地產股「高息又穩健」，目前吸引力較房地產信託基金（REITs）大；而領展（823）昨日亦升3.58%，收報80.95元，創上市新高。
10. 好多人不理智，加埋D理智 2019-01-06 13:37:15
不理智買樓者好多，理智者買樓又有。

樓係得咁多畀不理智同理智者買了托住個價，等樓跌四成先入市嘅等極都等唔到，都係D人衰，做乜要入市啫。
11. 好友在此 2019-01-06 14:51:44
淡淡三個月前開始說三道四(年底樓價跌三成，四成甚至五成)，2019年到了暫時只跌了7%，離淡淡目標重係好遠。

好友們感謝淡淡唱低樓價的努力，這幾個月還未找到一個低市價一成的心水盆，唔通D業主唔夠蠢?定係淡淡再無新招?
12. 温故知新：淡友的分類 2019-01-06 15:46:40
forevergo
@2018-8-31 06:42 PM #1
1.黑心淡：成Q日希望樓價冧，業主BBQ，儘管自己完全無能力買，佢地只求攬炒，希望人地陪佢地PK，為淡友中最廢最乞人憎一類。

2.被動淡：呢類淡友其實心知樓價大跌機會緲茫，但有頭髮邊個想做癩痢？因為無能力/追唔到樓價而出盡力唱淡只求可唱到跌，呢類人唔太貪心，如樓價跌到買得起時即會買入。

3.真心淡：內心堅定的相信樓價會跌5，7，9成，儘管睇錯市多年仍永不放棄，通常性格比較固執，呢類人有目標，如樓價跌唔到佢心水價位佢地寧願永遠唔買。

4.AA淡：打份工，無乜好討論，唱升唱跌都係為開單。

5.賭博淡：呢類人曾經有過樓但抵受唔到誘惑，中途落車沽空自住樓後，為希望樓價下跌平倉以賺取差價，佢地唱淡目的只求再上返車，通常都係賭徒。

6.分析淡：呢類人知識水平較高，會作多樣資料搜集，以數據去量化樓市，呢類人唔會同自己鬥氣，當市場再度熾熱時往往早著先機快人一步入市。

7.路過淡：呢類淡友只係經過地產版，留低一句
"嘩，有排跌"

"好快跌3成"

"而家買樓永不番身"
其實純粹路過，同入廟拜神冇分別，呢類淡友平時無乜留意樓市，亦無乜住屋需要，自己都唔知自己講緊乜，分分鐘轉頭已經唔記得自己留過言。

大家一齊討論下仲有乜淡友種類？
13. 真心不買樓 2019-01-06 17:04:49
我好窮呀

有冇人施捨吓呀

我唔貪心呀

500呎就夠喇，嘻嘻

我好窮呀
14. 樓霸 2019-01-06 19:58:23
何生你好似係7月29日叫人等運到不如入市，聽左你講已經蝕左2成，變左負資產。你仲好意思繼續唱好
15. 回13樓 2019-01-06 20:10:04
 回13樓好窮人

自己窮買不起樓仲系度哈哈
完全無羞恥心。
仲叫人施捨

將的錢掉落大海都吾益你尼種
廢人......哈哈





16. 真心不買樓 2019-01-06 21:28:56
回15樓

我又唔貪心，又不黑心

好過呢度好多人，認屎認屁

馬後炮做樓神、做股神

淡友講到尾都係窮L一名。
17. 望東樓 2019-01-06 21:39:07
樓上，個班成世人都唔買樓，之不過到個市去到興恰恰個陣就抵受唔住樓市嘅吸引力摩頂入市嘅苦主，代表人物係我哋呢排日日喺電視報紙見到各位輝哥啦。不如稱之為慘淡？或者好淡唔淡？

又如果用其他資產嚟演繹，比方係恆指預期市盈率五十倍睇淡個啲有兩類人，一類係無錢買股票嘅窮淡；另一類都係瀕臨絕種嘅絕淡。而係恆指預期市盈率五倍嘅時候睇淡個啲就係差吾多所有人，稱之為係人都淡。
18. 老施出手 2019-01-07 10:50:57
恒指踏入2019年後波動加劇，新年首個交易日（上周三）急跌715點後，周五又大升561點，近期更進軍基金業務的中原集團主席施永青，以及富達國際亞洲區固定收益主管Bryan Collins分析最新形勢。兩人均相信中美短期可就貿易戰達成和解協議，看好風險資產。施永青透露，他上周五已將中原地產派發的部分股息買入盈富基金（2800）；Collins則認為，目前亞洲優質企業美元債券估值吸引，值得留意。
19. 唱淡入市 2019-01-07 17:13:50
老施最近不斷唱淡樓市，話會跌三年，轉頭就入市掃盈富，話睇好貿戰有好結果，原來又是唱淡入市高手。
20. 不再忍手 2019-01-08 08:56:21

中國海外（00688）旗下大埔天鑽持續收票，市場消息稱總入票近4000張，以首張價單324伙計算，超購約11.35倍，市場預料項目本周末進行首輪銷售。

由恒地牽頭發展的元朗尚悅．嶺昨天加推新一張51伙價單，並趕於周五（11日）天鑽開售前發售合共101伙截擊。

天鑽截至昨晚累收近4000票，以首張324伙價單計，超購11.35倍，預料發展商日內加推。位於山塘路8號的天鑽提供1620伙，實用面積334至1388方呎，預計2021年1月底入伙。

21. 回5樓 2019-01-08 11:19:04
輝哥一定錯，不要幫襯輝哥。
佢話回暖我就連自住樓都沽。月底前必大跌。我仲叫哂所有親友沽樓。
你條輝粉擺明系發展商打手。
22. 公屋破頂 2019-01-08 18:59:35
二手樓交投回暖，觀塘區逆市誕公屋王。土地註冊處資料顯示，觀塘翠屏北邨翠榕樓低層20室，實用490方呎，上月於自由市場以533萬元易手，呎價10,878元，為區內首次有公屋樓價升破500萬元，並打入全港最貴公屋第六位。
23. 爆升收票盤 2019-01-09 08:38:06
踏入019年，中國海外旗下大埔天鑽連日來收票爆升，昨天即加推162伙，折實平均呎價12995元，較首批僅微升1.5%，並全推兩張價單共486伙於周六（12日）進行首輪銷售，佔樓盤總單位約30%。
24. 樓價速彈升 2019-01-10 08:27:59
中美角力緩和，樓市隨即應聲反彈，上車屋苑樓價率先回穩。沙田區沙田第一城一個兩房銀主盤，更彈上471萬元成交，較兩個月前同類兩房非銀主盤最低位反彈逾半成。將軍澳新都城同樣有兩房單位造價重上「六球」關，由低位彈升約7.1%。業界認為，隨着上車屋苑平價貨相繼被消化，餘下盤源減價空間有限，短期難重現過去數月出現的超低價成交個案。
25. 嘉湖價急彈11% 2019-01-10 19:41:22

嘉湖樂湖居8座中層G室，實用面積548平方呎，建築面積708平方呎，3房間隔，向西南，遠眺翠綠山景，新近以520萬元沽出，實用面積呎價9,489元。而去年12月，景湖居6座低層G室同類單位以468.8萬元沽出，創近期新低價，故是次新成交價回升51.2萬元或11%。


26. 淡友大失望 2019-01-11 00:16:18
2019年新盤戰拉開序幕，周六首輪銷售推出486伙、為今年首個全新開售大盤的中海外(0688)大埔山塘路天鑽，今晚截止登記，消息指7日來累積接獲逾7500張入票，超額認購約14倍，是次收票成績與去年底開售的觀塘熱盤凱滙，首輪開售前收約7760張入票相若。
天鑽搶到爆，樓市明顯尋底成功。
27. 淘大價猛彈一成二 2019-01-11 09:47:52
近期樓價反彈，惟銀行未有即時跟隨上調網上估價，導致市場屢現成交價大幅高於估價個案，其中九龍灣淘大花園最新兩房造價為566.8萬元，較部分銀行網上估價最多高出近12%。
28. 大反價 2019-01-12 09:45:56
樓市稍喘定，二手業主即藉機反價沽貨，大圍名城一個業主放售單位僅兩日，旋即吸引兩組買家出價洽購，最終業主心雄臨場大幅反價80萬元（約7.3%），仍獲當中一名買家追價至1180萬元承接，成交價遠高於銀行網上估價最多約6.7%。
29. Law 2019-01-12 11:59:15
輝哥點唱好都冇人，看CCL 再説，新樓要劈二成先有人排隊買樓，二手更加劈上劈
30. 樓市go go go 2019-01-12 12:09:20
有輝哥冇甩拖！樓市凖備自殺式爆升，有買趁手，買定離手
31. 新盤小陽春来了 2019-01-20 09:55:15
今個月多個新盤推售，大部份銷售都較理想。截至本月16日，一手成交暫錄1,069宗，僅半個月便較去年12月勁升1.76倍。地產界陳永傑認為，一手小陽春已出現
32. 樓市大反彈 2019-01-21 09:13:53
多個焦點盤過去兩天（19及20日）掀起大型混戰，三個焦點盤銷情熾熱，業界更以「小陽春」形容銷情。中國海外大埔天鑽、新地土瓜灣Downtown 38過去周六（19日）正面交鋒，Downtown 38首輪銷售155伙更「一Q清袋」，昨天（20日）隨即加推新一張66伙價單；天鑽開售9天則沽近800伙，極速變現逾58億元。
33. 大媽沙快出手 2019-01-22 12:30:07
會德豐地產去年賣樓大豐收，推售的新盤加貨尾共10個樓盤，沽出逾2100伙，攤佔權益計變現逾255億元，創集團歷史新高。其中將軍澳日出康城第5期MALIBU貢獻佔逾半最矚目，今年會地承接MALIBU熱銷的勢頭，落實以同區的日出康城第7期打頭陣，以日出康城首個商場上蓋項目作賣點，連同觀塘茜發道項目及山頂區山頂道77號超豪宅洋房，涉逾2100伙，吸引力看高一線。