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樓市乾坤

發展商患上推盤恐懼症

 

何熊輝

2018年12月29日

　　近期美股大落大上，反覆不定，反觀港股，已不跟美股共舞，似乎已有本身的軌跡，在低位窄幅波動横行。港樓方面，原先超升的一些三線屋苑，呎價已閃跌一成半以上，雖然跌幅顯著，但全年計仍跌幅輕微。基於貿戰死線成果於19年3月1日前揭盅，因此未來兩月成交會甚低迷。

　　股市無方向，樓市去向則仍待貿戰結果，加上看淡的因素已部份反映於樓價上，因此未來兩個月，樓價仍會在低成交量下持續偏軟，但插水式下跌，相信不會出現。

　　一手盤方面，除了凱滙仍會繼續推盤外，其他發展商患有推盤恐懼症，因此繼續口頭看好。實質上，基於大家都不想成為19年第一個黑盤，故此怎也不會輕易於二月底前開盤。

　　值得留意的是，凱滙雖然仍未停推盤步伐，但由於入票倍數已下跌至單位數字，這亦顯示購買力已開始減弱，因此就算其推售單位能全數沽出，恐怕另一新盤發展商亦會稍遏若干時間，待購買力回氣後，才敢推盤應市。所以二月底前，應不會有大型新盤開售。

　　2019年第一季形勢較不明朗，樓價繼續慢落在所難免，估計首季樓價會下跌5%，但可幸的是，10月份的租金指數仍然上升，全年首十個月的租金仍上升5%，租金慢升，對樓價多少有支持作用。

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1. 樓價續跌 2018-12-29 16:18:45
CCL今年先升後回，今年8月曾創出歷史新高的188.64，相對2017年底的165.02，累升14.3%，但之後指數急速下跌，最新回落至174.37，令全年升幅收窄至5.66%。
2. 輝輝 2018-12-30 04:09:41
唔好問咁多，只要信輝哥，輝哥話OK就OK啦。
3. 愈賣越貴 2018-12-30 09:19:25
由信置牽頭發展的觀塘凱滙二期，昨日進行次輪銷售，涉208伙，全日售出181伙，佔可供發售的87%。發展商昨晚加推118伙，同類單位較前一批加價1%至2%，但整體折實平均呎價21168元，已較一期首張價單的17388元貴逾兩成。
4. 一無所有 2018-12-30 10:50:53
冇樓人的特性是大多有小聰明及過份自信，2008年以为金融海啸，楼價跌七成，2015 又以為楼價自然冧，衣家又以為贸戰楼價又實插，又十年，楼價仍然升，現在唯有借酒消愁唱.“一無所有”，望楼價大跌全世界都一無所有。
5. 一無所有 2018-12-30 13:15:29
“楊衛隆”的图片搜索结果
6. 有錢就任性 2018-12-31 08:03:41
樓市雖逆轉，但新盤依靠低開策略，仍能成功殺出血路。由信置牽頭發展的觀塘凱滙第一及第二期，淡市中連環推售共1417伙，僅逾半個月已火速沽出近1400伙，變現逾168億元，吸金量遠勝會德豐地產今年以來累積變現逾144億元的將軍澳日出康城MALIBU，成為年內單月吸金新盤王。
7. 富人樂園 2018-12-31 17:40:36
2018年即將結束，超級豪宅繼續具承接力。山頂 MOUNT NICHOLSON第一期，最新售出16號洋房，售價高逾7.2億元，以洋房實用面積7978方呎計(另連5163方呎花園、1281方呎庭園和982方呎天台)，折合實呎90,484元。
8. 市建局搶先開盤 2019-01-01 08:34:54
市區重建局（下稱市建局）於2018年除夕公布，位於紅磡鶴園街8號的首置盤煥然懿居將於2019年1月3日至23日接受申請，提供450伙，以市價六二折釐定的售價為314.2萬至660.5萬元，以最高承造九成按揭計算，首期最少31.42萬元可上車，呎價11692至13969元。
9. 低價即搶 2019-01-02 09:00:42
踏入2019年市民即入市掃平貨，太古城於元旦單日連錄3宗成交，售價998.5萬至1100萬元，最低價的一伙為天山閣低層H室，實用面積582方呎，兩房間隔，該單位原開價1150萬元，最終獲投資者議價共151.5萬元（約13.2%），至998.5萬元沽出，呎價17156元。是次成交價屬寶山閣低層B室自2018年8月以950萬元轉手後，同面積單位樓價首次失守千萬元。原業主2014年以780萬元入市，賬面獲利218.5萬元（約28%）
10. 市跌銀主盤更少 2019-01-03 22:10:59
樓巿轉跌，巿場最擔心是引發收樓潮及銀主盤湧現。不過，環亞物業拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊透露，在1997年至2003年本港樓價大跌七成期間，該行經手的銀主盤存量最高達6000伙；作為比較，即使近月樓市轉吹淡風，惟銀主盤存量亦維持在約100伙的過去數年的低位，今年中料略為回升至不足200伙，亦只有當年的5%，不足以顯著推低樓價。他相信，在本港銀行體系穩健及就業情况理想的前提下，預料樓價從高位下跌幅度最多僅兩成，不會重現10多年前的崩盤場面。
11. 睇好戲 2019-01-04 09:06:28
中原集團主席施永青會向發展商爭取2.5%的公價佣金，否則會考慮透過法律途徑爭取賠償。其後本報再致電施永青進一步了解情況，問到如佣金低於2.5%，會否堅持訴諸法律，他回應指「最主要Sales接唔接受，因為我哋都喺幫員工討公道」，但未有明言一定會訴諸法律。
12. 回佣惹的禍 2019-01-04 10:58:25
新盤代理為求做成生意，一般回佣給買家2%以上，有時甚至回4%，因此代理入袋隨時少於1%，如發展商俾1.7%，代理回佣2%，結果代理嘔突。
代理可否不回佣，可以。不過聰明的客人自然會走去幫襯有回佣的公司。這就是現實。
13. 沒有依據的訴訟 2019-01-04 13:30:18
法律上沒有明文規定新樓銷售佣金最少要有多少，即沒有最低佣金保保障，要告某某付不合理低佣金，應沒有充足法律依據。
16. 搶樓人潮 2019-01-07 08:06:24
今年頭炮新盤是位於大埔的天鑽，發展商中國海外上周四（3日）公布首批324伙價單，折實平均呎價1.28萬元，今年首個周末（5日及6日）開放示範單位供準買家參觀及收票，即現入票潮，並出現「逼爆」售樓處的情況。過去周末入票彈升，市場消息稱，天鑽由上周五（4日）至昨天（6日）3天累收逾3400張，超購9.49倍，成為繼觀塘凱滙第一期後，過去半年以首3天計算收票量次高，料發展商日內加推單位，並有加價空間。
17. 購買力湧現 2019-01-08 10:22:16
財政司司長陳茂波日前突「放風」指考慮放寬按揭成數，市場解讀為政府變相減辣，消息加快部份市民入市決定。加上減價刺激，天水圍嘉湖山莊成交加快，兩房呎價近1.1萬元。屯門過去周末亦連錄9宗成交，全為樓價600萬元或以下細價樓。
18. 消息加快部份市民入市決定 2019-01-08 12:29:42
short short 地, 減左辣啦咩? 錢莊自行放寛按揭成數啦咩?
19. 嘉湖成交暴增 2019-01-08 22:32:52
等政府正式才公佈放寬按揭才入市，太遲了，醒目買家立即行動入市，嘉湖連環成交證明一切。
傻仔18樓你不會明。
20. 新盤戰爆發 2019-01-09 09:09:29
新界新盤戰爆發，繼中海外大埔天鑽開價後，永泰屯門青山公路大欖段新盤THE CARMEL首推50伙參戰，平均實呎1.09萬元，不設任何折扣，料為近27月最平新盤首批呎價，個別單位實呎低見9448元，為2015年11月嘉里屯門掃管笏滿名山首推折實最平呎價9186元後、同區最平起步呎價。
21. 又一紅盤 2019-01-10 12:49:44
中國海外大埔天鑽入票量持續彈升，市場消息稱累收逾6400票，超購約12.2倍，今天截票。按此估計，首批單位即日售清豪無懸念。
22. 按此估計，首批單位即日售清豪無懸念。 2019-01-10 13:30:05
按此估計, 以後推盤, 首批價要低到冇人有, 吸盡同區甚至隔離區購買力, 賣出六七成, 啫係如果真係賣得出嘅話, 之後先可以正常化, 而同區二手已經被推到七零八落。
23. 新界樓價抽升 2019-01-12 09:38:24

四大分區樓市指數一升三跌，新界東樓價指數最新報183.86，按周上揚1.54%，連升兩周共1.56%。新界西樓價指數為158.03，按周跌0.95%，惟之前兩周累漲1.72%。

港島分區樓價指數報176.29，按周大跌3.36%。九龍分區樓價指數則報168.63，按周挫2.3%，連續下跌兩周合共2.46%。

24. 沉末機會 2019-01-12 17:51:56
敦敬如是說
如果你不斷咒罵樓市，希望樓價大跌！想投資者雞毛鴨血，這其實是一種報復心理，活在仇恨中其實已經輸得最多！需知道樓價若大跌，更加會是準備好的人掌握得最多！是否掌握機會其實應期望自己進步，而非希望別人「仆街」！更需要知道，若在低泡沫的市場等待泡沫爆破，這個「等」很可能是永不回報的「沉沒成本」！
25. 搶客戰持續 2019-01-14 08:06:07
新地與市區重建局發展的土瓜灣Downtown 38亦持續吸票，市傳項目收票僅兩天已衝上逾840票，較推出50伙大幅超額近16倍。
26. 劈價四成 2019-01-15 09:14:13
大埔爆發新盤搶客戰，信置旗下大埔白石角逸瓏灣8公布獲批預售僅3天，發展商昨晚即發出首張108伙價單，折實平均呎價低至13228元，較毗鄰對上一個發出價單的新盤雲滙第2期首批，開價低近25%，而相對同區招標發售的新盤及二手則低最多達40%。項目折實入場費607.38萬元，個別單位折實呎價僅12088元，為近年白石角區內新盤新低價。