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樓市乾坤
貿易止戰樓市翻生
 
何熊輝
2018年12月1日

  樓市持續調整,現階段要預測調整何時完結,就必須參考多個因素,其中息口走勢、樓市政策及外圍政經環境等因素,對樓價升跌,都會帶來或多或少的影響,多項因素中,又以貿易戰的激烈程度,對樓市興衰有決定性作用,倘戰況轉烈,樓價續跌,反之若有好協議達成,樓市有機回穩。

  香港過往多次樓價升跌,都直接由非樓市因素促成,97年金融風暴,令樓價直插至2003年,當年再遇非典型肺炎襲擊,令樓價直插近七成,2008年金融海嘯,又令樓價急跌三成,05年底的一次小調整,樓價下調一成三,其起因也與樓市辣招有關。

  今次樓市調整自九月開始,不可否認這次跌市起因是中美貿易戰掀起,論激烈程度,遠不及08年時的金融海嘯對全球金融系統帶來的衝擊,當時樓價於08年下半年急跌三成。

  現時樓價已下跌三個月,下跌幅度約5至8%,現預料再下跌3個月,即下年二月樓價止跌,跌幅也不會多於7%,因此不同物業的總跌幅介於10至15%間,因此有心買家,應作好入市的準備。

  貿易戰涉及問題複雜,無論甚麼協議,也難即時釋放市場憂慮,因此樓市成交量也不會即時恢復,因此再調三數個月後,市場會自行適應新的經濟環境,屆時餓盤半年的買家,又會逐漸會回到物業市場。

  現時有些豪氣買家,遇有減價筍盤,已急不及待入市,究竟其做法是對是錯, 大家不妨拭目以待。

 
 
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1. 租金破頂 2018-12-01 15:55:54

同意

部份買家因為恐懼樓價下跌,轉買為租影響,租金已連升九個月,同時亦連續八個月破頂,業主們有租客幫手供樓,何來需要懼怕,

樓價遲早都會回升,又益強者入貨

2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2018-12-01 23:49:10

20萬港漂破辣招 貧富跨境大遷徙

2018430

「港漂」社群近年不斷壯大,成為香港樓市的生力軍,這批「新香港人」資金雄厚、態度進取,正在重塑香港的樓市版圖。在擠逼效應下,隨着交通的便利,部份「舊香港人」將選擇到大灣區樓價以及生活指數較低的城市生活。


「買樓者要不吃不喝19年供樓」,這種說法恐怕已經失準了!

中位數不準確

辣招自2010年不斷出台,樓價卻不斷上揚,愈加辣愈上升。2017年,私人住宅樓價及租金指數升幅達五年最高,分別錄得14.8%7.9%。今年初,樓價已連續上漲超過21個月,連續14個月創新高。樓價居高不下讓香港「揚威國際」,連續8年榮登「全球樓價最難負擔城市」。今年,以供樓需時19年穩佔第一寶座,大幅拋離第二名悉尼。

國際調查機構Demographia每年都在全球406個地區,以當地樓價中位數除以家庭入息中位數,計算樓價負擔能力。

但這種傳統經濟模型千算萬算,都算不到兩大因素──內地資金、父幹,「香港買第一層樓,首期超過五成,500萬樓就要拿250萬出來,多少打工仔拿得出?還要現金!」冠域商業及經濟研究中心主任關焯照一語道破現實:「為什 麼樓價高過負擔能力仍然有人買得起?正是因為有特別因素,否則正常人上不到車。」

賣內地樓做首期

今時今日,誰有資格在香港上 車呢?「如果我在香港買樓,家人可以賣掉內地套房付首期,他們有幾套,賣一套沒所謂。」金鑫用平淡語氣道出這番豪言壯語。

7年前,他從本科畢業後,跑到香港讀碩士。這位29IT人用年半完成城大課程後,開始港漂生涯,很快「榮升」香港人,他打算買樓,「因為香港樓價不會跌很多」。


金鑫父母從事汽車業,不過,在內地就算是普通工薪家庭,擁有幾層樓都很平常。內地父幹普遍就是賣樓,再豪擲千金南下買樓;香港父幹呢?則要先「加按」 物業才有首置。香港完全比下去。


去年,金鑫在家鄉蘇州購入一個100800呎單位。拜「一孩政策」所賜,獨生子女集萬千寵愛於一身,近年二線城市樓價偏低,內地千禧世代自置物業比例遠超世界同齡人士。


這股「港漂」勢力會如何衝擊本地樓市呢?

 

業界:16萬「港漂」留港

「業界對新香港人買家向來很迷惑。」從事地產代理逾30年,祥益地產創辦人汪敦敬坦言:「兩三年前尚可告訴你,到底有幾多內地人?但現在都拿香港身分證,只能憑拼音名字留意到。」

政府未有資料顯示「入籍港漂」數目,但順藤摸瓜,截至2016年,入境處統計內地來港工作或就學獲批簽證就累計約20萬。 「港漂家」創辦人劉瑞卿憑前線經驗估算:「留港都有16萬。」

單單2017年,本港向內地人發出簽證便有學生1.89萬、「輸入內地人才計劃」1.04萬、「非本地畢業生留港/回港就業安排」9289個,再加273個「優才計劃」、3.6萬個「一般就業政策」及3545個「補充勞工計劃」,保守計每年起碼有4萬內地人來港居住。

劉瑞卿指出:「大部分內地生來港都是讀碩士,讀完一年,畢業後可以留一年,然後每兩年找僱主續簽,續簽三次已經是永久居民;學士更容易,原本已經讀4年,通常讀多一年碩士,然後留一年,續一次已經拿到。」他補充,單單 2017年,來港內地生總共有3.1萬,當中碩士2萬人、學士9000人,還有近一千人讀副學士。


透過學生簽證、優才計劃等政策來港,只要住滿7年,便可領取「三粒星」永久居民身分證,所享待遇與土生土長本地人無異,包括毋須繳付額外30%買家印花稅。

這批「新香港人」甚至比「舊香港人」更具購買力,中原主席施永青對本刊表示:「香港得18%讀大學,內地生來到已是學士或碩士,能來香港,經濟能力都好,所以買樓比例當然比香港人高」。

汪敦敬則預計:「新香港人現時即使未是關鍵大多數,將來都一定是,新港人佔比只會愈來愈多,並且會按部就班進駐。」汪先生工作於最前線,眼界當然比肥佬清晰得多,因為肥佬講嘢,連自己都呃唔到自己,更何況……!

 

 

3. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2018-12-01 23:51:59

 

樓價不跌之謎:「新香港人」撑起

2018/05/02

 

2018年以來,身邊有6位朋友在香港首次購買住宅物業,但只得一個是土生土長,其餘5位都是近10年才來港讀書、定居並領取身份證。筆者向地產經紀業界查詢後,發現這種情況並非罕見,反而逐漸成為常態。

 

每年有近2萬名這類來港求學後定居的「新香港人」,他們皆為13億人當中的精英,兼具實力和家境,擅長「賺北水錢」,更有富爸富媽資助首期;換言之,其「買樓能力」遠超過港產年輕人,更加不用提50幾歲的浪子‧土著‧自醉‧望東樓。若按港人月入中位數(約1.7萬元)計算,本港樓價無疑貴絕全球,正如國際調查機構Demographia指出「19.4年不吃不用才買得起」;但今後買樓主力將是「新香港人」,那就需要換個角度來看樓市估值。

 

首先需要略作定義,內地南下定居者在香港的身份經過幾個階段演變。第一階段是上世紀五十年代之前,內地人從大江南北來港避難或謀生,港英政府在五十年代中旬做過統計,當時超過一半香港居民並非在港出生。

 

六十年代後,隨着移民第一代在港繁衍第二代,本地出生居民佔比才首次超過五成,香港本土意識亦逐漸產生。加以當時內地經濟和社會發展欠佳,新來港人士大多數在經濟和文化水平上的起步點較為落後,往往遭到本地居民或多或少的歧視,最經典形象是1979年電視劇《網中人》的「阿燦」角色(廖偉雄飾)。

 

第三階段是1997年回歸之後,香港人逐漸懂得「政治正確」,甚少再公開歧視新來港內地人士,幾乎沒人會用「阿燦」稱呼(反而更多人自嘲「港燦」),改稱為表面上中性的「新移民」。但在底裏,大多數人對「新移民」仍有成見,主要將之聯繫到每日150個持單程證來港的港人內地親屬,覺得他們通常會住公屋、領綜援。

 

具資本、人脈、知識優勢

 

現在是第四階段,除了持單程證的「新移民」之外,同樣數量龐大的是透過「學生簽證」、「非本地畢業生留港安排」、「優才計劃」、「輸入內地人才計劃」、「投資移民計劃」(直至2015年叫停)等政策來港的「新香港人」。相比起「阿燦」和「新移民」被視為低人一等,這班「新香港人」似乎回復到第一代南下移民的地位,較之土生土長本地人反而具有資本、人脈以至知識優勢。

 

根據香港入境事務處資料,本港在2016年發出1.89萬個內地學生簽證,另外透過「輸入內地人才計劃」發出1.04萬個工作簽證,又透過「非本地畢業生留港/回港就業安排」發出9,289個簽證。再加上在「優秀人才入境計劃」(273個)、「一般就業政策」(3.6 萬個)和「補充勞工計劃」(3545 個)下來港工作的人士,可以粗略估算,每年最少有4 萬個內地人來港居住,但他們並非「單程證」人士。綜觀多年資料,每年數字呈穩步增加趨勢,顯示來的多、走的少;而這還未計算由內地來港,但手持瓦努阿圖、毛里求斯等護照的「外籍人士」。

 

透過學生簽證、人才計劃、優才計劃等政策來港的內地人士,只要住滿7年便可領取俗稱「三粒星」的永久居民身份證,所享待遇跟土生土長本地人無異,包括買樓時毋須繳付額外30%買家印花稅(BSD)。這些年香港經濟暢旺,憑他們的學歷、知識、人脈和拼勁,當然不難搵到工,很多甚至是本地生夢寐以求的「筍工」。找到工作後,透過公司向入境處提出申請,便可獲得工作簽證繼續留港,獲批率超過九成。不少人近年還成家立室,加上他們事業有成,近一兩年就開始買樓。

 

樓價中位數619.2萬元

 

對很多土生土長港人來說,香港樓價好像貴到離譜,似乎打三世工也買不起一個劏房蝸居。例如Demographia根據全球城市的樓價中位數,除以家庭入息中位數,得出各地普通居民要「不吃不用」幾多年,才買得起一個普通住宅單位,而香港在這個排名榜已經連續8年稱冠,榮登「全球最難買樓城市」,非常「巴閉」。在2017 年,本港樓價中位數為619.2萬元,按年大升14.2%,而家庭收入中位數只是上漲6.3%31.9萬元,不吃不用也要19.4年才買得起樓,較2016年統計的18.1年進一步延長。從這角度看,本港樓價似乎泡沫嚴重,很多肥淡友也據此斷定樓市即將爆煲。

 

但正如文首指出,根據筆者親身經驗以及經紀業界反映,現在入市買樓的很多是「新香港人」,而他們已獲得「三粒星」,買樓身份跟土生土長港人相同,所以在各類統計上都看不出端倪(去年內地買家佔本港一手住宅銷售金額約23%,但只計算要繳付BSD的個案)。至於「新香港人」為何這麼「把炮」,看似輕而易舉買得起樓?主要有三大原因:

 

一、內地有13億人口,單計每年高考考生已接近1000 萬。在超過1億適齡年輕人當中,每年只有1萬多人(不足0.02%)能夠憑着實力或關係,考取本港高等院校的本科(UG)或研究生(PG)課程,當中很多都是省市探花、榜眼甚至狀元尖子。當然,內地最頂尖學生都去哈佛劍橋,次之北大清華,來港的以「一等三流」人才為主,但已經是萬中選一,非常犀利。

 

在投行、營銷、公關、保險發光

二、正如上述,內地來港學生大多數學業成績優異,中英文流利,畢業後求職自然比起一般本地生吃香。更重要的是,現今香港最大商機來自「北水」,本地學生也要北上遊學熟悉國情,卻豈及內地生跟國情融為一體,又在國內擁有人脈,再借助在港獲得的體制優勢和見識眼界,實屬最佳「食北水」人選。所以不論在投行、營銷、公關、保險、高端服務等行業,以至於大企業中級管理層,現在都逐漸由「新香港人」發光發熱,他們的「錢途」是很多本港土產大學生難以想像的。

 

三、內地來港學生若非本身實力超凡,就是背景深厚的富二代或紅二代。最要命的是,據筆者親身觀察,大多數人其實兩者兼具,既有實力又有家境。皆因內地改革開放40年,社會發展已趨向固化,跟香港一樣從幼稚園前「起跑線」就開始激烈競爭,所以若非天資聰穎、性格勤奮再加上中產家長着意栽培,很難在高考脫穎而出(去年內地瘋傳一篇文章〈寒門難再出貴子〉,正是反映現況,來自貧困山區的狀元不是沒有,但如鳳毛麟角)。換言之,很多「新香港人」賺錢能力強勁,在內地還有富爸富媽奧援,資助一千幾百萬元首期「濕濕碎」,試問他們買樓又怎會有難度?

 

Photo Credit: Tyrone Siu/ REUTERS/ 達志影像

香港政府在努力增加土地供應後,現在每年一手住宅單位還不足2萬個,但每年來港內地學生也接近2萬個(還未計透過工作簽證來港的另外約2萬人,以及接近6萬個「單程證」人士),從這角度看,供應似乎仍然遠遠不足。

 

一句到尾,對香港土著年輕人來說,樓價好像貴到離譜;但內地來港學生是13億人當中龍鳳,兼具實力和家境,不論想在香港、倫敦或紐約都不成問題。只要香港對內地人仍然有吸引力,這班「新香港人」都足以撑起本港樓市有餘。更甚者,這班「新香港人」從不在此土著網站流連,正因為久留此地的50幾歲的浪子‧土著‧自醉‧望東樓‧肥佬‧大陸燦引刀傻嗨等人,在過去往往只有鼠目寸光般掩耳盜鈴。

 

畢竟樓市貴不貴,是針對主力買家而言,而香港在中國崛起和「一國兩制」背景下,有別於全球絕大多數城市,主力買家並非本地平民百姓,而是統稱為「新香港人」之新興外來貴族。從香港土著、政策制定者以至投資者,不管樂見與否,都需要認清此一客觀現實。

 

那麼,對香港土著年輕人有何忠告?雞湯式廢話無濟於事,但把眼光擴闊,環顧全球同世代年輕人,我們的處境比上不足比下有餘,確實沒什麼可抱怨,惟有自求多福而已。

 

主動而言,爭做700萬人以至全球70億人當中精英,買樓當然也沒問題;或者順應大趨勢,為「新香港人」提供服務,亦可掙到中等生活。被動而言,或許等待「支爆」,但屆時覆巢之下香港也難有完卵。第三條路是努力儲一筆本錢,找一個生活競爭沒那麼激烈的地方,土著‧自醉‧浪子‧望東樓 自己去做「新移民」,甚至「逆流」躝上內地也將是一項現實選項。

 

 

 


4. 一路插 2018-12-02 09:44:44
受經濟增長放緩及中美貿易戰等困擾,本港樓市步向寒冬,樓價跌勢有轉急跡象。差餉物業估價署(下稱差估署)周五(11月30日)公布今年10月的私人住宅售價指數,整體報380.3,較9月的389.5,按月急挫2.36%,跌幅為2015年12月下滑2.86%以來近3年最惡劣
5. 一路插 2018-12-02 09:48:27
受經濟增長放緩及中美貿易戰等困擾,本港樓市步向寒冬,樓價跌勢有轉急跡象。差餉物業估價署(下稱差估署)周五(11月30日)公布今年10月的私人住宅售價指數,整體報380.3,較9月的389.5,按月急挫2.36%,跌幅為2015年12月下滑2.86%以來近3年最惡劣
6. 貿易戰暫停 2018-12-02 11:33:05

國家主席習近平和美國總統特朗普在阿根廷布宜諾斯艾利斯共晉晚餐,會晤超過兩小時。

中央電視台英語頻道報道,雙方同意明年起不再額外加徵關稅,兩國繼續展開貿易談判。

7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2018-12-02 13:04:44

你們這班肥佬土著往往只有鼠目吋光般評論本港樓市,文章早在今年五月初完成,但是,直到今天才特意安排曝光,待你唱跌虛耗所有時間為止,『同我玩鬥命長,啊啊啊哈』(肥仔金)。



8. Mr Ko 2018-12-02 14:04:18
很多人都不明白貿易戰只是今次跌市的導火線,不是主要原因,
再者現在只是拖長來玩,不恶化不代表已改善,始終原因都是升得太多及遠離港市民購買力,加上美國缩表及發展商不能靠以前屯積居奇式賣樓才昰今次大調整的原因,千萬不要相信沒有底氣的靠托價式不斷上升及亂想內地有無限的購買力等等
9. demt 2018-12-02 17:10:13
輝哥料事如神,已超越人類極限!
輝哥講嘢,你一定要聽,只要信,不要問!
有輝哥,冇甩拖!
10. 老野 2018-12-02 17:18:55
當年我就係聽得多你這類人的所謂理性分析。所以到現在都買唔到楼。其實無論升定唔升都無関係。問題是首期。就算想上車。都唔易有首期
11. 跌市的疑惑 2018-12-03 08:53:25
中美博弈來到現階段,不是停戰,僅是休戰,情況好比港產電影的「賭神牌局」,拿個鋼罩把賭枱上的啤牌封存,一封就封三個月,雙方下半場徐圖後計。姑勿論如何,貿易戰起碼沒進一步惡化,始終是利好消息,相信對於環球股市會帶來正面影響,尤其被勸喻「撤華返美」的跨國企業得以紓緩壓力,股市樓市可望止跌回升。至於滙價,貿易休戰有助中國經濟減輕損失,人民幣回穩可期。這期間的樓市也不可看得太淡。
12. 樓市即彈 2018-12-03 10:35:58
連月來樓市受多項負面因素困擾,包括加息及中美貿易戰。隨着樓價大跌,部份屋苑跌價達兩成及重現「九成按揭」。中美關稅戰暫且停火,新居屋抽籤後的購買力造成回流潮,二手樓交投反彈。兩大代理行統計的10大屋苑,過去周末成交量創五個月新高,天水圍嘉湖山莊最旺,兩日連環錄7宗成交。九龍灣淘大花園兩房重上近600萬元。中美關稅戰休戰90天,發展商趁機散貨,12月最少五個樓盤開盤,涉近千五伙,信置牽頭的觀塘凱滙最矚目。
13. 嘉湖大反撲 2018-12-04 15:54:27
隨着新居屋攪珠結果塵埃落定,加上中美貿易關係緩和,近日二手市場氣氛改善,其中樓價較低的新界西北區更獲買家積極入市。剛過去周末,天水圍連錄17宗買賣成交,其中10宗為居屋成交,其餘7宗為區內大型屋苑嘉湖山莊,成交量屬區內逾大半年來最旺周末。
14. CH Chan 2018-12-06 13:19:38
昨天是中興,今天是華為,明天可能是聯想,還有中共中央紅二代的資產數以萬億,講都冇人信,恐怕美國擁有不少把柄,但如果中國妥協所有stop forced tech transfer and intellectual property protection 及叫停所有中國制造2025,損失可能更大 —如果中國真的老老實實執行, 但美國也不傻,就算真的當你全都談好,簽埋協議,美國突然搞過季度review 成效,然後又再搞事,你説
要真的解決恐怕要打到一方認輸,真的那麼一餐飯就搞掂甘兒戲?
以前蘇聯解體及日本迷失20年美國冇involved ?日本曾是世界第二大經濟體,前蘇聯就是唯一能在太空及核子科技能與美平起平坐的國家,美國真的因為貿易問題挑起貿易戰?
恐怕短時間解決看法有㸃天真了

15. 4b55 2018-12-07 13:50:10
貿易止戰!樓市翻生!
止戰喇!翻生喇!
快啲揾輝哥買貨啦!
輝哥發過豬頭呀!
16. 爆盤來了 2018-12-08 07:52:40
信置牽頭發展的觀塘大型項目凱滙第一期以低價推售,周五(7日)第一天進行登記即掀入票潮,發展商表示首天已錄得逾1000票,創今年下半年新盤首天入票新高,以首張價單205伙計算,超購3.88倍。低價效應下,投資者大舉出擊,首天入票中佔30%至40%為投資客,業界稱投資者比例有機會創今年一手盤新高。
17. 亞Q 2018-12-08 11:45:38
美股8百點5百點咁跌 , 好得人驚 ! 相信會唔少人抽票走 .
18. 樓上兄 2018-12-08 13:09:22
港股早已跌定,美股跌關港樓乜事啊。
19. 湯瑪斯 2018-12-10 10:10:31

太陽黑子政治經濟理論》李彧浩文 (6稿20/11/2018) (初稿 2/7/2018)

理論基礎

宇宙星體的活動是有週期性的,所以地球以約30日為一月,約365.25日為一年,週而復始。太陽黑子(也稱為日斑)的數目也是有週期性的,太陽黑子最多時稱為太陽極大期,最少時稱為太陽極小期。根據天文學家的觀察和計算,太陽黑子數目約以11年為一週期。

早在1870年代,英國經濟學家傑文茲(W.S. Jevons)已經以太陽黑子週期探討商業危機的週期。近人鄧特二世(Harry S. Dent, Jr)在《經濟大懸崖》一書的其中一個章節也提到太陽黑子週期與經濟的關係。然而,這些研究很容易出現錯誤的預測,一般的預測錯誤是經濟大蕭條來臨的日期。筆者認為這些錯誤預測的主要原因是:

1.      太陽黑子數目雖以約11年為一個週期,但前後的波動可以超過一年,有時下一週期可以在

      12年後才出現,也可以提早一年,在10年後出現。

2.      太陽黑子數目的減少雖然會對人類的經濟帶來影響,但同時會因為人類的活動(包括科技

      和文化教育等活動)而有不同程度的影響。所以在太陽極小期,經濟雖然傾向於不景氣,

      但不一定出現經濟大蕭條。

3.      其實太陽黑子不僅對人類的經濟帶來影響,還會對人類的思維帶來影響,因此,與經濟息

      息相關的政治也會受到影響。經濟下行的週期也會因為政治因素而推遲或提早發生。

太陽黑子對人類有影響與中國陰陽家的天人合一或天人感應理論相似。政治和經濟是人的活動,而人類無可避免受到星體(特別是太陽)活動的影響,所以太陽黑子理論可以預測世界政治和經濟的發展趨勢。

應用於香港樓市

1997-1998年太陽處於極小期,香港於1998年樓市爆破;

2008-2009年太陽處於極小期,香港於2008年樓市由高位下跌約兩成半;

2018-2019年太陽處於極小期,估計香港樓市將於2019年爆破(比最高位下跌超過三成)

按照約11年的週期,第24太陽黑子週期估計於2018年底結束,2019年至2020年太陽處於極小期。然而,在2018年初開始,太陽黑子減少的速度比預期快。在2018年頭六個月,有超過一半的日子太陽黑子數目為零。因此,這一太陽極小期提早一年出現(2018),估計會提早一年結束(2019)。估計香港樓市會於2018年底開始下調,到2019年正式爆破(比最高位下跌超過三成)

在樓市爆破前一年內,通常有股災甚至金融危機的出現。例如1997年亞洲金融風暴就發生在香港樓市爆破前。然而,股災或金融危機有時可以因為人類的活動(包括政府的政策措施或參與活動者的行為)而延遲出現。特別是金融危機,它可以在樓市爆破後才出現,從而令至股市遲過樓市跌到最低位。

運用《太陽黑子政治經濟理論》預測經濟走勢,必須評估人類的行為對經濟的影響,所以不能單純看太陽黑子的多寡。但太陽黑子的多寡仍屬主導地位,人類的活動只能夠推遲、加快或減低經濟下行的趨勢,不能改變這一物極必反的週期性現像。例如,香港樓價在2008年本應爆破(比最高位下跌超過三成),但因為在上一太陽黑子週期(23太陽黑子週期)期間,香港樓市出現長達5年的熊市(1998-2003),以致樓市只上升了3年便面對太陽極小期。基於2008年香港樓價處於約11年週期的低位,再加上人類活動的影響,所以只下跌約兩成半,未達爆破的程度。

2018年香港樓價處於約11年週期的高位,若由最高位下瀉,將超過三成,出現樓市爆破局面。所以,2019年香港樓市將會爆破,下瀉的程度將會非常嚴重。雖然香港人和香港政府吸收了過往樓市爆破的經驗,做了不少防禦措施(人類的活動),但這些防禦措施似乎不足(例如限制樓宇按揭借貸不能超過七成,未能正式落實),令到香港樓價處於週期的高位,因此,該些防禦措施應該不能抵禦這週一期的衝擊。加上2018年前半年超過一半的日子太陽黑子數目為零,相信2019年太陽黑子的數目也會較少。因此,這一週期香港樓價下跌的程度應該十分大,很大機會下跌超過五成。除非太陽黑子在這段期間大量增多,但這一機會甚微。

對政治的影響

太陽黑子開始大量減少,就已經對人類產生影響,從而對世界政治和經濟造成負面的影響。太陽黑子大量減少(甚至減少到沒有太陽黑子),會令地球的人類出現陽亢。權力慾較大、志向較高、思想極端的人較易成為領袖。無論透過民主選舉或世襲繼承,這類人都較容易掌權。其實透過民主選舉更容易選出這類人為領袖,因為選民也會因為太陽黑子減少的影響而出現陽亢。他們傾向於選出一位激進的領袖多於選出一位溫和的領袖。因此,當太陽黑子減少,地球較易出現狂人領袖。在狂人領袖當權之時,較易出現經濟危機甚至戰亂。政治影響經濟,而政治是由人去主理的,人受到天體(在此專指太陽黑子)的影響,出現極端的領袖。極端的領袖(特別是大國的極端領袖),會對該國甚至世界的經濟帶來長期的影響,即使太陽黑子已經增加,該國經濟仍會受到負面的影響。所以有些地區或經濟體會出現長期經濟衰退,經濟衰退時間可以超越11年的太陽黑子週期。這就是人禍,現時的經濟學較忽視人禍,所以經濟上行和下行的預測經常出錯。在政治上,以往口出狂言及言而無據的人會被人唾棄,但在太陽極小期,這些人會得到一批支持者。在互聯網發達的今天,他們可以透過互聯網發佈歪理和集結一群思想激進的支持者。

實例一:希特拉是在19348月成為德國元首的,當年正處於太陽極小期。

實例二:特朗普是在20171月成為美國總統的。2014年初正是太陽極大期的頂峰,2017年初

               太陽黑子的數目已經由高位下跌了三年,但仍未達到極小期,理論上特朗普應該尚

               未獲得過半數陽亢選民的支持登上總統之位。但因為美國特殊的選舉人票制度,使

               他險勝登上寶座。基於太陽黑子要到2020年才開始增加,所以在他的任期之內,

               他仍然可以得到大量陽亢的美國選民支持。

 

 

對人類健康的影響

在某一領域稱霸的人物一般都會在太陽極小期去世。因為太陽極小期令人類的身體傾向於陽亢,患心臟病、癌症等病的人較易病發。在某一領域稱霸的人物氣場較強,即使體質屬涼底的人因其成就而氣場增加(因為氣有助陽氣的提升)。在太陽極小期因陽亢而容易病發身亡。根據中醫理論,溫煦陽氣較寒涼陰氣更能令人延續生命,但若果某人身體機能已衰,根本無法接受過度陽亢之氣(虛不受補),所以較易病亡。尤期在太陽黑子數目為零的日子,身體虛弱並且在某一領域稱霸的人處於高危。在某一領域稱霸而又年老體弱的人能否避免於太陽黑子數目為零的日子逝世呢?答案是可以的。上文已指出人類的活動可以減少或改變太陽極小期的影響力(例如香港2008年樓市下跌較少,未達爆破的程度)。在太陽極小期,在某一領域稱霸的人只要減少性溫的食物,減少被陽光暴曬,遷居於天氣轉清涼的地方,少動多靜,情緒上以寧謐為主等等。則有機會在太陽極小期避過一劫。

問與答

:不是說年老體弱的人較易在冬天逝世的嗎,為何人們傾向陽亢反而較易病逝?

答:在太陽極小期(一般維期兩年),因為人類在這段期間較為陽亢,所以年老體弱的人在冬天也不易病死。他們反而在天氣較溫暖的日子(夏秋期間)病死或病發。因為全球暖化或其他原因,有時到了農曆十月天氣仍然和暖,年老體弱的人仍未渡過難關。相反,在太陽極小期以外的日子,因為人類的身體沒有受太陽黑子數目較少的影響而出現陽亢,所以體質偏寒的長者在冬天會較易病逝。

:為何太陽極小期會令人類陽亢?

太陽黑子是太陽光球上的臨時現象。它們是由高密度的磁性活動抑制了對流的激烈活動造成的,在表面形成溫度降低的區域。雖然它們的溫度仍然大約有3000-4500K,但與周圍5780K的物質對比,它們就顯得暗淡,外觀為黑點。激烈的磁場活動顯示,太陽黑子會導致次一級的活動,例如冕圈再聯結事件。大多數的閃焰日冕物質拋射都起源於可見到黑子群存在的磁場活動。太陽黑子活躍時會對地球磁場產生影響,主要是使地球南北極和赤道的大氣環流作經向流動,從而造成惡劣天氣,使氣候轉冷。相反,在太陽極小期地球的氣溫會比太陽極大期溫暖,人類的身體也會變得陽亢。但陽亢的程度會因人因地而異。在北半球,生於北方的人(或祖先來自嚴寒地區的人)通常傾向於陽亢(俗稱熱底),陽亢最甚者面部通紅,人也較勇武和不怕死。在太陽極小期之時,這些本來就比較陽亢的人會顯得更為陽亢,會傾向於以武力服人和具侵略性。在中國歷史上,隋朝時北方政權的領導人比南方政權的領導人勇武,結果一統天下。唐朝李氏也是北方人,同樣以勇武見稱。

 :近一百年全球變暖,人類會否更為陽亢?

:會!近一百年人類確實比較陽亢。全球變暖令到太陽極小期對人類的影響增加,人類比上一世紀更為陽亢,勇武和具侵略性的人較易掌權。因此,在二十世紀(1900-2000)人類死於戰爭和各種人禍特別多(遠比上一世紀多)。近數十年環保人士推動減排,是值得支持的,因為全球氣溫下降,有助減小人類陽亢的程度。

問:除香港樓市之外,太陽極小期對其他地區(特別是中國大陸)是否有同樣的影響?

答:除香港樓市之外,太陽極小期對其他地區(包括中國大陸)是會有影響的,但其影響的程度與香港必定有差異,甚至何時經濟開始下行也會有差異。例如中國大陸部份城市樓價比香港早下調,而且下調的幅度也比香港大。中國大陸幅原廣闊,每一個城市和經濟區所受太陽極小期也會有差異,中央政府及當地政府的政策以及當地人民的活動也會影響樓價的波動。簡單地說,全世界每一個地方都會受到太陽極小期的影響,但受影響的程度存在相當程度的差異,若某地方根本極少樓宇買賣的經濟活動,像文化大革命時期的中國大陸,那太陽極小期對中國的樓價沒有甚麼影響。此外,如果某一國家與其他國家有頻繁的經濟往來,太陽極小期對這一國家的影響也會較大。現在的中國經濟正好具備了以上兩個特點(頻繁的國際經濟活動和活躍的樓市),所以中國大陸的樓市很大程度上會受到太陽極小期的影響而下行。如此說來,像非洲和南美大部份國家豈非不會受到太陽極小期的影響?那又未必,如果那些國家沒有活躍的樓宇買賣活動,太陽極小期對該些國家的樓價影響大下。然而,任何國家都一定有經濟活動的,對於某些以農業為主的非洲和南美國家,即使它們與其他國家的經濟往來不多,太陽極小期同樣會大大影響它們的農業經濟。需知道最早將太陽黑子理論應用到經濟週期的學者,當時主要是研究太陽黑子理論對農作物收成的影響。道理很間單,農業收成很大程度上受天氣的影響,而太陽黑子的活動又會影響地球的天氣,所以太陽黑子的活動會影響農業收成。學者們最初以為太陽黑子只會影響以農業,不會影響工業和商業。後來他們發現以工商業為主的國家,她們的經濟週期與太陽黑子數目的週期存在密切的關係,從而發展到今日的太陽黑子經濟理論。雖然最早將太陽點子應用至經濟分析的傑文茲(W.S. Jevons)是一位經濟學家,他之後也有一些經濟學家發展這一套理論(更多的是經濟活動參與者應用和研究這一理論),然而,這一理論至今仍不被正統經濟學家所接受,認為是異類。筆者認為正統經濟學家是否接受太陽黑子理論並不重要,重要的是這一理論是否具備實用的價值。

問:甚麼是陽亢?

 答:陽亢是中醫的專有名詞,包含了肝陽上亢及陰虛陽盛的病症。本理論所說的陽亢是廣義的陽亢,當中包含上火、溫氣、燥動、激進、積極有為等等,傾向於陽亢是偏向於多動積極,不一定達到肝陽上亢及陰虛陽盛的病症。在太陽極小期,因為地球所接收來自太陽的陽氣增加,導致人類傾向於陽亢,但不是全部人類都變得陽亢,因為體質偏涼及品性溫和的人再陽亢也不會完全改變體質和品性的,但在太陽極小期會比其他時間積極和陽亢。體質溫熱的人在太陽黑子極小期會特別激進和陽亢,做出一些極端的行為。

20. YST 2018-12-12 09:06:07
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