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樓市乾坤
非理性看淡易錯判跌勢
 
何熊輝
2018年10月21日

  中美貿易戰戰火持續,政經内外環境隂霾不散,股市跌不停,加上政策正逐步增加公營房屋的供應,每一項理由,都可以使任何人對樓市產生極其悲觀的看法,因此估樓價大跌多至六成的預測,充斥市場,但實質的樓市指數,過去兩月,平均每月只跌不足1%,按這跌勢預測,由現時至年底,大概會再跌2至3%。

   中美貿易戰,外間極度看淡中國經濟,但實質的貿易數字顯示,9月份中國對美國的貿易順差,由200餘億美元,上升至300餘億元,貿易戰打了幾個月。中國對美順差竟仍大幅增加。這是絕大部評論無法預計。此外,最新公佈的中國經濟增長率仍有6.5%,數字僅較預期低0.1%。中國不死,香港不會太差。

   從這些數字顯示,近期中國A股及港股大跌,已過份反映這些不明朗因素。雖然現時難言見底,但相信未来的跌幅會逐步收窄及放緩。香港方面,失業率仍極低,加上薪酬增長仍為正數,基於這兩個重要指數仍未惡化,因此難有大規模斷供的銀主盤出現。銀主盤不多,樓價自然調整的幅度自然不會太大。

   新公佈的樓價指數示,除了新界東出現按周大跌3.3%外,其它區份不跌反升。這些數字顯示,樓價仍未全面回調。至於新界東的跌幅,亦只是高位回調的自然調整。今日香港的基本因素仍十分穩健,非理性的狂跌,出現機率仍甚低。

 
 
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1. 非理性看好 2018-10-21 00:13:08
其實係你非理性看好,才容易错判過去幾個月升勢才對。
2. 引刀一快 2018-10-21 02:11:14
咁理性看好會唔會亦錯判形勢?
唔理性地看淡是否唔容易錯判形勢?
係咪唔理性地睇好先至會睇啱形勢?

好迷惘。
3. AAA 2018-10-21 02:32:47
笑咗
好少見咁搞笑的文章
真係好好笑
好嘢
4. 引刀一快 2018-10-21 03:24:33
狂跌唔會嘅,大陸夠力兜住。
5. CH Chan 2018-10-21 12:28:53
其實預测樓巿走勢绝不能用現在工資及失業率因這全是滯後數據,要看就看未來新樓供應水平,中港股市也是其中領先指標之一,大陸經濟環境如人幣走向,PMI指數,未來美元及美息走向影響資金流向等等
6. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-10-21 15:15:33

超額近59倍新居屋收逾26萬申請

【本報訊】新一期居屋重啟申請後本周二截止收表,房屋署指截至當日下午七時為止,累計收到共約十一萬三千份居屋申請表,連同今年初收到的十五萬二千份申請表,即合共有二十六萬五千份申請(4431個居屋單位,都不知怎樣解決26萬個家庭的剛需要求?),超額認購五十八點八倍。此外,房署居屋銷售小組至今收到約三千六百份取消申請,要求撤銷今年三月二十九日至四月十一日期間提交的申請表,相信與申請人改變申請類別,以避免重複申請有關。所以,傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧和食屎專家,日日話:明日大嶼、山頂流標、中原指數做假、加息等不利因素,勢將樓市打入十八層地獄永不翻身。單憑每年居屋4431,加上私樓18000單位供應,寫下點樣解決26萬無產階級家庭剛需客,好過寫埋的廢話實際啲。














「白居二」今發批准信

房署表示,由於綠表申請須經屋邨辦事處核實資格才送交房屋署居屋銷售小組作登記,加上截止前經郵遞送交的申請表仍未完全送到樂富的居屋銷售小組,上述數字仍未反映最終的申請數目。

今期居屋預計會在下月攪珠,屆時會公布最終的申請數字。樂富房委會客務中心累計派出約共九萬九千份申請表,包括三萬七千份綠表和六萬二千份白表。

另外,「白表居屋第二市場計劃2018」早前完成攪珠,房委會表示已完成審核申請者的詳細資格,二千五百名成功申請者,包括二千二百五十個家庭及五百五十名一人申請者,今日會獲發批准信。批准信持有人可在批准信發出日期起計兩個星期內,向房委會及/或房協申領購買資格證明書,以便在居屋計劃第二市場或「住宅發售計劃」第二市場購買尚未繳付補價的單位。每張證明書收費七百七十元。

發言人指購買資格證明書有效期十二個月,有效期屆滿後,不會獲得續期。購買資格證明書持有人在簽署臨時買賣合約後,須向房委會或房協申請提名信,以完成交易。


新居屋收26萬申請 超購57.9倍

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新居屋重啟申請後,樂富客務中心累計收到約11.3萬份申請表。資料圖片
新居屋重啟申請後,樂富客務中心累計收到約11.3萬份申請表。資料圖片

【本報訊】4,431個新居屋單位減至五二折推售,本周二已截止申請。房委會最新數字顯示,樂富客務中心累計收到約11.3萬份額外居屋申請表,連同今年初已接獲的約15萬份申請,目前累計收到逾26萬份居屋申請表,暫超額認購57.9倍、最少59人爭一個單位。
政府修改資助房屋定價機制,今期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑共4,431個單位,實用面積介乎278方呎至631方呎,單位由市價7折減至五二折推售,售價由118萬至468萬元,房委會本月初重啟申請。
當局最新數字顯示,截至本月16日晚上7時,樂富客務中心累計收到約11.3萬份的額外居屋申請表。但房屋署居屋銷售小組至今接獲3,600份申請,要求取消首輪提交的申請表,即連同今年初接受申請時所收到的表格數目,目前累計收到約26.14萬份居屋申請表,暫超額認購57.9倍、最少59人爭一個單位。

今發白居二批准信

房署指數字未反映經屋邨辦事處提交的綠表申請及郵遞表格,今期居屋預計下月攪珠,屆時會公佈最終的申請數字。房委會資助房屋小組成員兼公屋聯會總幹事招國偉稱,有關數字尚未計算郵寄表格,料今期居屋隨時逼近30萬宗申請。
此外,房委會資助房屋小組去年通過將白居二計劃恒常化,早前已攪珠決定申請者的優先次序組別。房委會指已完成申請者的詳細資格審核,今日將向2,500名成功申請者發出批准信。申請者可在批准信發出日期起計兩周內,向房委會、房協申領「購買資格證明書」,每張證明書收費770元,並需在一年內購買房委會或房協未補價的二手居屋單位。
■記者譚靜雯 

7. 過客 2018-10-21 15:23:17
同意作者的見解,能舉出一些比較實在理據去說明為何樓價不會大跌,至於樓價明年會否回升,沒有人能預計得到,但如明年美國加多一兩次息完、中美紛爭援和,股市回穩,樓價應會回穩向上。
8. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-10-21 15:24:11
9. 樓價下年跌九成 2018-10-21 17:24:05
美國係11月係台海舉行軍演, 中國不會坐視不理, 第三次世界大戰即將爆發, 年底前香港樓價必大跌四成, 下年年中樓價再跌五成,到時價跌剩一成,下年年中就可買樓。
10. 樓價慢跌 2018-10-22 08:29:05
樓市調整跡象似愈趨明顯。摩通亞太(日本除外)研究部估計,明年本地樓市由升轉跌的機會愈來愈大,惟料僅屬於跟隨經濟周期的回調,而非恐慌性急挫。「相對來說(樓價下跌)是有秩序,購買意欲減低,樓市叫價(會是)慢慢下跌的調整。」
11. 香港 2018-10-22 10:58:06
何先生一定是分析員出生.

因為他竟然採用以前的數據來預測未來.  這也是為什麼以前高盛調查輸最多錢的是分析員. 
九月份嘅貿易數據好轉因為貿易商知道十月會制裁中國. 所以美國入口商在9月大量入口中國貨品. 
所以十月份貿易數字一定係向下發展. 投資不是分析過去而是分析未來. 希望作者真正成為投資者而不是分析員. 
12. 市民 2018-10-22 13:51:09
很好笑的文章!很不現實!
13. 一定跌 2018-10-25 08:43:43
瑞銀財富管理全球首席投資總監Mark Haefele聯同亞太區首席投資總監陳敏蘭,發表針對投資亞太市場的月度報告,預測未來6至12個月,香港樓價跌幅可能達15%,主要是利率回升、中國及香港經濟放緩跡象日益明顯所致。
14. 冷冷的風 2018-10-26 08:34:17
樓市下行壓力增強,馬鞍山居屋錦豐苑連續兩個月都錄得跌穿「四球」成交,最新高層兩房僅以399萬元未補地價易手,較同類高層戶單月大跌逾一成。大圍名城盛世則有低層單位「離奇」以1100萬元超低價沽售,樓價單月急回逾兩成,代理直言即使現時市場氣氛再差,盛世同類單位亦「未至於去到咁低價」,覺得成交價「平到幾乎無可能」。
15. 雙頂破 2018-10-31 08:28:04

樓市氣氛急降,但無阻新盤大碼樓創新高,嘉華國際旗下九龍東啟德嘉匯頂層複式戶以「雙破頂」售出,成交價1.09445億元,呎價高見5.3萬元更貴絕九龍東,是次已是九龍東5個月內第四度呎價破頂。

16. 趁低入貨 2018-11-08 08:31:40
轉吹淡風,政府招標出售山頂文輝道豪宅地王上月更以流標收場,但九龍東啟德原機場跑道區內首幅推售地皮則成功賣出,該幅第4B區3號住宅地,昨日由新世界和會德豐地產牽頭、夥拍恒地及帝國集團組成的「巨無霸」財團,以83.33億元投得,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約1.45萬元,符合市場預期,樓面呎價更屬區內賣地表住宅地次高,反映近期樓價下跌未對發展商投地意欲造成太大影響,該地皮更成為啟德跑道區地皮的「指標」。
18. 港大出重手 2018-11-09 08:52:06

本港大學不時購入物業自用,香港大學最近斥資逾5億元,購入仍屬樓花階段的恒地旗下西環新盤翰林峰基座商場部分樓面,呎價料約2.4萬元。

根據土地註冊處資料,皇后大道西460號翰林峰商場B部分,於上月12日由香港大學購入,作價5.038億元。據了解,該舖位面積約2.1萬方呎,以成交價計算,呎價約2.4萬元。