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樓市乾坤
彈跳減價非跌市訊息
 
何熊輝
2018年9月8日

  中美貿易戰第二回合即將開戰,按現時形勢推算,外圍營商環境會持續惡化,股市緩緩已步入熊市,股市牛去熊來,是否也意味樓市於短期内,也步股市後塵,這不利的形勢,對近期樓市確實帶來了陰影,因而導至成交量一再萎縮,若干成交議價空間也明顯增大,樓市前景確實充滿挑戰。

  最近有個别的資助房屋易手成交,呎價較高位出現若干回落,單看這些成交,很易聯想成這是樓市開市調整的信號,不過再看一些新盤的銷情,情況又剛好相反,大幅超額認購形勢不改,即日清貨情況仍然普遍。從這方向觀察,樓市動力仍十足,看不出有調整的端倪。

  一般而言,資助房屋的業主是基層業主,財力一般較有限,最易受外圍不利環境衝擊,因此在偏淡消息衝擊下,最快舉手投降,因此減價盤都在此類物業出現,至於中價私樓新盤,入市買家的購買力强很多,他們亦懂得過濾一些偏淡的新聞,因此入市步伐未有明顯減慢。

  綜觀而言,資助房屋的彈跳式減價,看似是調整的訊號,但實際上,這只反映該類别物業的市況。從樓市指數而言,無論是官方或私人公司的綜合指數,樓價升勢仍未改變,綜觀如此,未來一季樓價升勢放緩的格局,亦較為明顯,雖然如此,想執筍盤的買家,出手稍慢亦難以如願。

 
 
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1. 巴 2018-09-08 15:37:12
零星個案而己,但某些大戶卻大講特講
為左保護自己收租王國利益,又再次出言叫人賣樓

幾年前話出租管,該大戶己叫人逄x退一
又爆炸又咩,到依家又升左接近6-7成。

天底下並沒有貼士,手揸住咩貨講咩話。
2. 買樓兵團又出動 2018-09-08 22:27:34
新房策下首個取得預售樓花的新盤,南豐旗下將軍澳日出康城LP6首輪開售487伙,日前截收8,145票,超額認購多達15倍。早上九點起A組大手客陸續到場登記,準買家於九龍灣傲騰廣場門外排隊,人龍長近百米,發展商於售樓廠門外設帳幕為排隊準買家遮陰,A組準買家至10點左右完成登記。直至七點半,已售出九成。
3. 乜都買 2018-09-09 07:43:35
樓市回調之際,不少二手屋苑出現劈價情況,近日有荃灣分契劏房以48萬元成交,價錢平絕全港私樓。該個分契劏房位於荃灣川龍街67號一幢唐樓的5樓,樓齡近50年,實用面積只得91方呎。
4. 大頭文B 2018-09-09 10:02:32
係咪真正開始跌,看看各大拍賣行出什麼盆和叫價就知一二,我由二年前開始留意找筍貨,當有較正常企理盆出現時(有契,非事故單位,樓層方向不差),無論叫價和成交價都不低,好多時係市價拍出。

大量銀主盆應市?未有耐。
5. 不斷漏水 2018-09-09 12:49:05
業主自發組織「康城居民協會」表示,二期項目「領都」、「領峯」及「領凱」於2010年陸續落成入伙後,至今發現至少800個單位由於執漏工程未完成,長期飽受滲水漏水之苦,窗台雲石爆裂不計其數,更有不少座數的光井發現有鋼根外露、石屎剝落磚塊爆裂和喉管生锈嚴重漏水的情况,令人質疑施工物料質量出現嚴重問題。
6. 九鳥 2018-09-09 16:20:39
樓市好快冧,快快賣,現在吾賣,遲的要減兩三成,甘好吾抵,連自住樓都要賣,總之一件不留。
7. 得啖笑 2018-09-09 22:05:52
黑心淡淡無論换過乜代號,手法語調始終如一,低庄!
8. 酸葡萄 2018-09-09 22:16:23
有人應該好耐冇單開,市場缺盆喊下驚搏大霧扑儍瓜。
9. Boby 2018-09-11 07:57:07
淡市難掩市民上車欲望,沙田夾屋晴碧花園有高層單位僅放盤一天,即獲上車客以已補地價每方呎逾1.61萬元承接,呎價貴絕新界夾屋市場。同區沙田第一城也有事故單位放售不足半個月,獲上車客擲700萬元買入,相對市價低逾一成。
10. 冷風到 2018-09-12 18:30:45
樓市吹淡風,有業主割價賣樓,成功殺出重圍。沙田區沙田第一城一個中層戶業主一個月內勁劈逾百萬元,成功把單位以516萬元出售,造價較同類戶型不足一個月賣平逾13%。
11. 八叔 2018-09-13 08:44:27
市況低迷,業主各出其謀沽貨套現。天水圍嘉湖山莊一對年逾50歲夫婦,不惜將自住多年的相連戶還原為兩伙出售,惟仍難敵大市氣氛回落,須劈價13%才獲承接。筍價一出,買家即入手,早前睇得太牛,错過出貨機會,今日就要面對現實。