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地產博客 > 樓市乾坤 返回
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樓市乾坤

樓價真跌四大誘因

 

何熊輝

2018年8月25日

　　近期中美貿易戰陰霾不散，兼且加息勢頭揮之不去，股市大跌後雖有反彈，但人心虛怯的氣氛逐漸形成，故樓市成交量進一步萎縮，一些心急沽貨的業主，被迫以較大的折扣出貨，倘這種間歇減價出貨成常態，樓價的升勢是否會改變，值得大家關注。

　　樓價是否會出現調節，有四大因素可作為預示跌市的參考指標。第一個指標是樓價指數，無論是官方或私人公司訂立的指標，只要指數連續兩個月出現負增長，那麼樓價真的可能會出現調整。事實上，過去二十多月的記錄中，指數未曾出現超過一個月的跌幅。

　　第二個因素是實質按揭息率，只要息率不高於5.5厘，業主的供款壓力，仍在可控範圍内，基於現時大多按揭息率只有約2.5厘，除非短期加息超過三厘，否則難嚴重影響業主的供款能力。

　　第三個因素是失業率，現時全民就業，失業率只有2.8%，雖然人工加幅追不及樓價，但現時父幹替兒女付首期後，子女每月供樓負擔雖緊但仍可應付。但現時失業率未有開始增加的勢頭，因此斷供按揭並不常見。

　　第四個因素是經濟增長率，香港本年第一季的經濟增長達4.6%，第二季是3.5%，全年估計增長是介於3至4間，這樣的高增長，樓價難下跌。除非有黑天鵝事件，令增長率急速跌至1%以下，否則樓價難以下跌。

　　如上述因素同時出現兩個以上的警戒水平，樓價真跌在所難免。如果上述四大因素未出現變壞，但樓價急跌，這種閃跌的情况多是心理因素造成，市場會很快矯正。

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1. 真人 2018-08-25 13:17:59
比較吓M2增長，名義經濟增長和樓升幅好過無的吹水啦.
2. 個市開始散 2018-08-25 21:51:43
受經濟不明朗因素影響，市場陸續出現減價成交。黃埔花園本月至昨日暫錄10宗成交，平均呎價跌至17,819元。部份業主擴大議幅，料掀減價潮；有減價成交單位造價更重返今年3月水平。
3. 富人又搶樓 2018-08-27 08:26:37
多個新盤埋身肉搏，新地旗下長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II，周日（26日）進行重推後首輪發售，合共推出364伙，吸引大批準買家到場揀樓，雖沒有月初推售同系元朗PARK YOHO Milano的萬人空巷情況，但場面亦相當火熱，並出現多宗逾億元大手掃貨個案，最大宗斥資1.56億元連購6伙，即日幾近沽清，售逾97%單位，變現逾50億元。
4. 富人又搶樓 2018-08-27 08:26:43
多個新盤埋身肉搏，新地旗下長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II，周日（26日）進行重推後首輪發售，合共推出364伙，吸引大批準買家到場揀樓，雖沒有月初推售同系元朗PARK YOHO Milano的萬人空巷情況，但場面亦相當火熱，並出現多宗逾億元大手掃貨個案，最大宗斥資1.56億元連購6伙，即日幾近沽清，售逾97%單位，變現逾50億元。
5. 八妹 2018-08-27 13:22:14
大手入貨，即自己人做野
6. 9萬一呎 2018-08-27 15:42:49
天鑄洋房成交今日(27/8)再創新高﹗項目以招標形式售出1號洋房，實用面積為3345平方呎， 成交金額$317,658,000，成交呎價為$94,965，創項目樓價及呎價新高。
7. 九婆 2018-08-27 15:49:00
個方甘差，仲有人以9萬文一尺買楼，好難令人相信。
8. 夾住升 2018-08-28 07:49:20
淡市下個別屋苑樓價繼續向上衝，鑽石山夾屋悅庭軒一個中層單位以已補地價每方呎逾1.63萬元易手，呎價貴絕九龍區夾屋。悅庭軒1座中層B室兩房單位，實用面積449方呎，原業主以755萬元放盤僅10日，便以已補地價735萬元獲同區換樓客承接，呎價16370元。原業主1999年以未補地價190.3萬元購入上址，未計補地價金額，約19年升值544.7萬元（約2.9倍）。
9. 毛孩 2018-08-28 20:24:37
股市反彈了，樓市就跌條毛。淡友開心太早了。
10. 搶到爆 2018-08-29 08:52:44
多個全新項目同步收票，信置牽頭發展的深水埗單幢項目一號九龍道，昨天率先截票，市場消息稱共錄得逾500張入票，以今天（29日）發售80伙計算，平均每6人爭購1伙。
11. 越細越好賺 2018-08-29 17:03:28
樓市氣氛降溫，有投資者搶先沽貨減磅。一對投資者近月連環拋售將軍澳居屋寶明苑兩個迷你單位，變現738萬元，其中一個低層戶作價370萬元，約9年升值逾3.1倍，大幅拋離同期中原城市領先指數CCL約1.6倍的升幅。
13. Skr 2018-08-30 17:15:05

全球熱門城市樓價指數比較，香港一年樓價升幅唔夠德國柏林厲害，5年升幅連瑞典斯德哥爾摩都不如，比土地供應充足的紐西蘭奧克蘭還要低一截，咁點算做合理樓價？

全世界多人聚居嘅城市，樓價唔會平，香港係中國入面最宜居嘅城市，你點可能喺度買平樓？要遏抑樓價，只可用行政手段唔畀人買樓，但香港係自由市場唔會咁做，所以講任何樓價嘅主觀想法，都是白講。