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地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次：23333    回應：23
樓市乾坤

瘋價五年再漲一倍

 

何熊輝

2018年7月21日

　　自娥六招樓策出台後，樓價應聲急升，情況就有如股市一樣，壞消息一出，股價大多不跌反升，這次樓市反應非常類似股市運作。當面對輿論壓力，特首又預告又會有限購令構思，因此招來招往，將成娥式樓市新常態，作為基層或邊緣中産，必須把握每次抽居屋的機會，否則一世交租將生活質素大降。

　　基於娥招將居屋折扣降至五二折，這對合資格申請的人士，會有極大的申請誘因，以一個市值一千萬的單位而言，現半價可買，抽中變相賺了近500萬，其成功率是數十分之一，付出的代價只是遞申請表，相對之下，六合彩中獎機會少於百萬分之一，中獎金額也未必大很多，基於誘因大增，故新一期居屋重申遞表的人數，勢必由15萬增至20萬以上。

　　尤其那些邊緣中産，更加要把握這些抽獎機會。事實上，這些非貧非富的中間人，就是被拼棄的一群，這班人，又不會發窮惡，又不像富人可權傾朝野，結果做最多，得最少，政府亦懶理其境況。無計可施下，希望多抽中獎上樓，改善生活。

　　娥式樓策最少將主宰未來四年樓市，看其特色，將年年有新招，不過招來招往，也不會動基層及富豪的根本利益，因此基層不會太差，富人營商環境也不會大改變，中產繼續有工做，但無得發的局面繼續。

　　樓價方面，去年七月至今升了一成多，再往後四年，預料總累升將達一倍，超升情況必定打破梁特首執政年代累升六成的記錄。

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1. 濛濛紅鼠 2018-07-21 14:10:41
Admin兄：

(境)况
2. 廢話 2018-07-21 14:18:06
講呢D有咩用？
3. 黑鵝 2018-07-21 14:25:10
抽中居屋後，不要補價，然後再储钱買私楼，居屋就自住，私楼就出租，亨盡政府的福利。
4. 腥港人 2018-07-21 22:33:15
當沾手過樓市就無得玩居屋、首置大抽獎，仲有幾多人接細價樓？如果林鄭綠置居可以主打大單位，十年後細中價樓市場都比政府玩哂添。
無產上公屋，公屋買綠置居。
小產買白居二、居屋。
中產買首置。

然後成班等運到就租樓日日賺。
5. 加油 2018-07-21 23:46:29
林鄭第一個五年香港樓價升幅超越CY治下的五年是必須的，也是林鄭內心的想法及努力的目標。

要刺激樓價急速再升，有甚麼有效的過推出空置令加限購令？

林鄭果然是地產商的老友記，難怪地產界的票盡投林鄙鄭。
6. 巴 2018-07-22 00:07:28
空置 限購 填海

先有真正控制供應 和 需求

兩個影響樓市最大元素
7. Admin 2018-07-22 00:14:32
謝謝 濛濛紅鼠
已更正
8. 吓？！ 2018-07-22 09:48:40
四年升一倍？唔講得笑，咁猛料，有信心就定規則下注飯局玩下。
9. 酸葡萄 2018-07-22 10:15:12
淡淡語不驚人死不休是常識吧?乜野斷章斷義，搬龍門和老屈都出埋。
10. 迫死窮淡 2018-07-22 14:06:05
越淡越窮越見鬼。
11. 龍 2018-07-22 15:12:44
作者只從單一看法就推算樓市上升？ 就如一碗切雞飯只考慮切雞質素，而没有顧及配料例如薑蓉，士油，米等等用料。 
貿易戰開打，美息，美債，貨幣等等因素，對本港經濟影響，才是現市況要留意及考慮因素。
13. 何生估得太保守 2018-07-22 22:35:04
住宅樓價持續癲升，新界區15個二線屋苑，其中8個在上半年的平均實用呎價都漲20%或以上，當中屯門時代廣場平均呎價約15,800元，升幅逾24%最高。

升一倍應該唔使五年。何生太睇少香港细價樓的爆发力了。

14. 一日升一成 2018-07-23 08:53:48
近期樓市繼續錄得高價成交，上車屋苑更加連日搶盡風頭，九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園，呎價在不足24小時兩度破頂，短時間內大幅推高逾一成至21378元，破盡該區內二手上車屋苑紀錄。
15. 路人xx 2018-07-23 10:29:15
叫引刀浪子情何以堪？
16. 女媧 2018-07-23 16:17:07
今日樓價一日升一成，後日樓價一日跌兩成，樓價必跌。
17. 公居已六球 2018-07-24 18:27:54
將軍澳景林邨景棉樓高層8室，實用面積485方呎，連補地價以600萬元於7月20日登記售出，折實實用呎價12,371元。
18. 王者風範 2018-07-25 07:43:49
政府上月底連出六招後，樓價不但未有掉頭向下，升勢甚至更加瘋狂。素有居屋王美譽的旺角富榮花園，一個中層單位新近以已補地價1065萬元沽出，成為本港史上首間千萬元居屋王，打破長久以來千萬元住宅由私樓「壟斷」的局面。
19. 王者風範 2018-07-25 07:47:04
政府上月底連出六招後，樓價不但未有掉頭向下，升勢甚至更加瘋狂。素有居屋王美譽的旺角富榮花園，一個中層單位新近以已補地價1065萬元沽出，成為本港史上首間千萬元居屋王，打破長久以來千萬元住宅由私樓「壟斷」的局面。
20. 嘉湖樓倫敦價 2018-07-26 08:06:24

香港地那個曾經被形容為「悲情城市」的天水圍（當然現在已經不悲情了），區內指標私人屋苑是已經有超過30年樓齡的嘉湖山莊，最近一宗於7月24日的成交，高層只有446呎實用面積的單位，呎價為12735元，成交價586萬元！

這是否很諷刺？一個距離香港市區頗遠的地區，甚至曾經一度被形容為「悲情城市」的地方嘉，但如今這個地方的樓價，竟然貴過倫敦Zone 1一個正在開發的新區！敢問一聲，香港究竟還有什麼競爭力？人人都好像為樓死、為樓亡，何其可悲！

21. 直上太陽 2018-07-27 09:03:53
資助房屋樓價升勢未止，繼旺角富榮花園本月誕下全港首個千萬元居屋單位後，新界公屋同受追捧，大圍顯徑邨相隔一年再有單位膺全港公屋王，該屋邨一伙中層戶於自由市場以665萬元易手，成為全港首宗突破600萬元的公屋成交。
22. 八妹 2018-07-27 11:59:21
一早到知，娥六招一出，肯定公屋、居屋破頂，一定要找人做野，要先將最底個層推高，先有得玩 !
23. 期待限購令 2018-07-27 23:54:33
天真娇們現在又把寄望放在限購令上，真是悲哀。
24. GoGoGo 2018-07-28 07:41:29
政府新房策將屆滿月，資助房屋市場連日起鬨，不足一周誕生3宗天價成交，緊接旺角居屋富榮花園及大圍公屋顯徑邨後，鴨脷洲夾屋悅海華庭有單位以每方呎逾1.75萬元登上全港夾屋呎價巔峰。