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樓市乾坤

聰明創業蠢買樓

 

何熊輝

2018年5月5日

  樓價每週都創新高,但股市持續創新低,外圍方面,加息迫在眉睫,貿易戰又没完沒了,理應樓價難免不受影響,不過奇就奇在,無論用任何理性分析,樓價早應下跌,新公佈的二手樓價指數,又猛力上升,樓市這種饑餓購買力,何時會停,可能只有天知。

  筆者早前提過的一個老磚家,於指數130點,已盡沽所有投資物業,一眨眼之間,已損失了四成市值,類似挑戰市場的勇士,多年來一個接一個倒下,部份業主更以自住樓去賭,結果老來無樓一場空。

  香港有不少人靠買樓發達,其中不少是因生意關係買舖或買廠房去減輕租金開支,結果多年過後,舖位及廠房的升值,比經營的生意,帶來更豐厚的利潤。筆者認識一位世伯,四十幾年前開始經營酒樓生意,但經營成本太高而無利可圖,結果該位世伯二十年前結束所有酒樓生意後,將當年購入的酒樓舖出租,每年賺取數以百萬計的租金收入,再加上十倍以上的舖價升幅,今日就過着消遙自在的退休生活。

  經營實業無錢賺,反而買舖買樓賺到爆的例子,比比皆是,因此想挑戰自我,就一定要創業搞生意,但賺到錢就多少都要買些磚頭來保值。

 
 
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1. 巴 2018-05-05 12:35:59

鋪既升幅多過做生意搵既錢
咁做生意既錢點夠買鋪?
2. 舖之神 2018-05-05 13:26:16
所以做生意的,買吾起舖,買得起舖的,就不做生意,只會繼續買舖,然後不斷加租,另做生意的,永遠買吾起舖。
3. 痴痴地等 2018-05-05 18:44:41
樓價升勢似永無止境,有冀盼樓價下跌多年無果的租客,最終按捺不住決定轉租為買,斥資630萬元購入天水圍栢慧豪廷一個兩房戶,每呎1.25萬元,呎價貴絕同區私樓市場,買家更豪擲至少樓價五成作首期,料月供約1.19萬元,較現時的1.2萬元月租為低,每月慳逾百元。
4. 開波了 2018-05-06 08:23:27
距離上個大型新盤推售超過一個月,準買家引頸以待,屯門御半山上周四開價,以呎價1.5萬元推首批118伙,昨開放示範單位及收票,首4小時已錄逾5,000人參觀。市場指該盤收逾1,200票,首日超額逾9倍;最快今日加推,料下周開賣,代理料屯門二手短期冰封。
5. 直撲兩萬 2018-05-06 08:56:47
屯門焦點新盤御半山仍未敲定首輪銷售日期之際,將軍澳二手樓再錄高價成交,區內指標屋苑天晉有兩房戶做價直撲1100萬元,預料貴絕區內二手兩房單位,上述天晉一期6座高層實用536方呎D室,屬標準兩房戶,原業主最初叫價1100萬元,僅微減8萬元或不足1%,新近1092萬元售出單位,除創苑同類戶型新高成交價外,相信亦是同區二手兩房戶之冠,單位折合實呎20,373元。
6. 樓價快跌了 2018-05-06 19:52:25
加息啦, 唔諗樓價跌唔跌, 都要諗定自己供唔供到先啦, 花無百日紅, 升左十幾年, 唔差在等多一兩年, 加埋息先買啦.
7. 好文兄 2018-05-07 16:06:05
王XX不寛容之余,也好無品。此乃公共論壇,為什麼不接受批評。

作為一論壇作者,要有氣度及勇氣去面對批評。

只識得刪除所有留言,正正顕示王XX無恥的一面!
8. 父幹族生生不息 2018-05-07 18:52:29
旺敦敬表示:「供滿樓嘅人,份糧吉咗冇用!呢班人大部份係50至60歲人……正是最有購買力一群人。」試想全港120萬個單位供滿樓,1%是1.2萬人,父幹族將生生不息。上次財富效應是1996至97年,源於借貸泡沫,並不健康。目前剛好相反,是低按揭及供滿樓,更得人驚。
9. 人不如豬 2018-05-08 09:05:32
鄰舍層面社區發展聯席訪問九十七戶居於寮屋劏房、貨櫃屋及組合屋的租客,前身是豬欄之類用途的寮屋劏房人均居住面積僅六十三平方呎,比起懲教署的七十五平方呎獨立囚室還要狹小。貨櫃屋稍「好」一點,人均居住面積為八十一平方呎,但仍不及公屋人均居住面積一百二十四平方呎。空間侷促固然難以忍受,環境衞生惡劣尤其不安,不排除蛇蟲鼠蟻與住客同眠。此等陋室的租金絕不便宜,月租中位數為二千八百元,幾乎是公屋租金中位數一千五百元的兩倍。
10. 嘉湖必須爆 2018-05-08 22:28:59
中原城市領先指數CCL年初至今升幅已達一成,直逼去年全年升幅之際,細價藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊2房分層單位實呎高見1.25萬元,創區內私樓新高。目前屋苑樓價由520萬元起步,較今年初同類單位樓價高約三成,上車首期亦由40萬元升至最少100萬元以上,升幅近1.8倍。
11. 夾屋也瘋升 2018-05-09 08:21:17

近月沙田樓市大爆發,連全港久未換位的夾屋王寶座,亦被區內晴碧花園以已補地價928萬元所打破,何文田俊民苑亦首誕逾「八球」成交,貴絕同區居屋市場。

晴碧花園1座中層F室,實用面積675方呎3房戶,原業主以已補地價950萬元放售,至近日獲區內客議價至928萬元已補地價成交,呎價13748元。原業主2002年7月以已補地價258萬元購入,賬面賺670萬元(約2.6倍)。

12. 祖兒夢想屋 2018-05-09 15:24:07
名人對豪宅情有獨鍾,部分為得「心頭好」,出手從不手軟。「樂壇天后」容祖兒早前就以約2億元透過「買殼」形式購入南區淺水灣道56號一間雙號屋,單是節省的「辣稅」就高達約6000萬元,相當於上月由藝人謝賢以原價8500萬元轉讓予其子謝霆鋒的同區怡峰單位逾七成樓價。
13. 公室都要5球 2018-05-10 09:22:35

政府計劃長遠增加資助房屋供應,但遠水未能救近火,有即將迎接新生命的劏房戶因心急入市,不惜以全家總動員方式豪擲538萬元以已補地價購入深水埗李鄭屋邨一個公屋單位,造價打破大圍顯徑邨壟斷逾一年的全港公屋王寶座。

上述李鄭屋邨和睦樓中層16室,實用面積494方呎,據土地註冊處資料,上月16日以已補地價538萬元易手,把對上由顯徑邨以530萬元保持逾7個月的全港公屋樓價紀錄推高8萬元(約1.5%),成交呎價10891元。原業主2015年4月以已補地價240萬元購入,約3年賬面賺298萬元(約1.2倍)。

14. 樓硬過舖 2018-05-10 19:43:25
早年曾現天價搶租的零售核心區再現大幅減租個案,尖沙咀廣東道一個原由珠寶金行周大福(01929)天價租用的地舖,在丟空接近兩年後終劈租逾72%租出,最新由個人護理產品連鎖店萬寧以月租125萬元進駐。
15. 高GDP就高樓價 2018-05-11 17:41:53
本港首季經濟增長遠勝預期,政府公布,香港今年第一季經濟按年實質增長4.7%,遠勝市場預期增3.4%,是2011年次季以來最高,連續第6個季度高於過去10年平均每年2.7%的趨勢增長率。
G D P高增長,樓價一定升。
16. 爆買細樓 2018-05-13 09:11:52
樓價飆升,細價盤絕迹市場。昨母親節前夕,以細價樓作賣點的新地旗下屯門御半山,吸引大批買家逼爆售樓處,一家大細尋覓安樂窩。有父親買樓後心情大好,滿面笑容有問必答;有90後買家受寵若驚,獲父母送樓。新地即晚加價加推98伙。
17. 細價樓 2018-05-13 13:13:27
細價樓已經不再細價了。
18. 車位照搶 2018-05-14 08:47:19

屯門盈豐園地庫一層單號車位,昨日獲投資者斥資160萬元承接,創該屋苑車位造價新高,以該屋苑車位目前市值月租2800至3000元計,新買家享約2.1至2.3厘回報。原業主2010年1月僅以16萬元購入車位,逾8年賬面大幅升值144萬元(9倍)。

 

19. 匯景見二萬 2018-05-14 18:26:04
樓市持續瘋狂,全港大型屋苑輪流破頂,升勢急速連銀行估價亦未能追上。落成超過26年的藍田匯景花園,剛誕下雙破頂紀錄,屋苑一個「鳳凰樓王」三房戶,以高達1,470萬元售出,除呎價首度升穿2萬元大關外,造價更高出估值近兩成。
20. 翠苑王 2018-05-15 19:25:27
資助房屋樓價升勢沒完沒了,新界未補地價居屋終見「七球」成交。沙田愉翠苑J座中層05室,實用面積650方呎,3房間隔,以居二市場價700萬元獲承接,實用呎價10769元,創同類單位新高。
21. CVI威力 2018-05-18 08:50:15
中原估價指數(主要銀行)CVI本周最新報92.45點,較上周87.11點上升5.34點,為相隔逾一年半後首次重上90點高水平。本周CVI反映聯儲局維持利率不變後的首周市況,但尚未反映九龍東啟德新地王誕生對銀行的影響,相信下周CVI有望企穩90點附近。他說,如果CVI長期維持90點以上,樓價創新高將延續更長時間。
22. ,康妻勁 2018-05-19 07:36:48
城中不少名人及藝人投資眼光了得,部分甚至連配偶的眼光亦十分獨到。歌手蘇永康妻子馮翠珊本月初以980萬元沽出持有逾10年的大坑光明臺單位,賬面賺逾「五球」。
23. 俠士 2018-05-21 08:23:37
九龍東啟德發展區住宅地上周二(15日)以逾251億元膺賣地表最貴地王,令一手住宅市場進一步升溫,買家入市意欲更高漲,多個新盤連環推售均取得極佳銷情。新地屯門御半山過去周六(19日)次輪推售78伙即日沽清;同系將軍澳日出康城晉海II昨天首度推售第3座,涉及100伙,亦即日取得近沽清成績。在新地兩盤力撐下,過去周末一手市場共沽逾250伙,創近8周新高。
升得急,跌得快,後市危。