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樓市乾坤
20萬買樓户湧現
 
何熊輝
2018年4月14日

  樓價持續上升,有能力買私樓的搶着入市,導致新界區二三線屋苑價,連績破頂上升。資助房屋方面,新近截止報名的居屋申請户,幾近17萬户,這破記錄的申請户, 正好反應龐大的住屋需求,這對於每年只有數萬餘個的供應量, 簡直只是杯水車薪, 供求的強烈落差, 造就了今日樓價狂升的原因。

   資助房屋有近17萬個需求,再加上以萬計的私樓上車户,總需求隨時超過20萬户,至於未能抽到居屋上樓的十萬計以上用户,不少最終被迫追買私樓上車,基於需求持績旺盛,未来數年,中低價樓價租金持續向上,勢難改變。

   最近一至兩年,樓價不斷上升,上車客因銀根有限,被迫搶入新界區的二三線屋苑,因而導致新界區的屋苑樓價指數,不斷上升,其中新界東屋苑指數,升至187,升幅領升港九各區。

   基於細樓需求太大,因而導致新界區屋苑樓價大幅拉近與市區樓價差距。這種情況勢必持續,樓價易升難跌格局難改。




 
 
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1. 超級陽春了 2018-04-14 16:46:19
数十萬人衝出來買樓,再加上大媽又加入戰團,這股買樓颶風已引發一場超級大陽春。
2. 繼續瘋 2018-04-14 18:51:08
港滙持續弱勢,周四(12日)更歷史性多次觸及7.85弱方兌換保證水平,市場憂慮資金或從港元區流走之際,樓市卻無視一切繼續瘋癲。港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城一個高層戶,周五(13日)以天價每方呎約2.41萬元售出,打破屋苑塵封約兩年半的呎價紀錄;無獨有偶,太古城對上呎價高位正是在2015年大跌市中逆市締造,兩宗成交均寫下不同時刻的歷史紀錄。
3. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-04-14 22:00:50

【千港女反奶奶】新抱FB召集千名港女 呻爆同住奶奶好惡頂 (睇片)

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建立時間 (HKT): 0414 00:01

一名去年結婚的港女,因與奶奶同住,生活上出現磨擦,她覺得奶奶對她不好,老公亦從沒有站在她那一邊,所以受盡委屈。她早前開了一個FB專頁,細說跟奶奶同住的悲哀,引來千多名港女讚好。本刊聯絡上事主,她只肯作文字訪問。以下,是這名港女的自述。 

我叫阿美,今年29歲,上年年中結婚既,未有小朋友。我同老公都要返工,我係做文職既。由於我同老公收入唔多,所以就住喺奶奶屋企,一個350呎兩房一廳既細單位。其實我有表達過搬出去住,但老公話自己係單親家庭,奶奶好辛苦湊大佢,所以要一齊住。 

同奶奶住當然唔方便啦,首先大家生活習慣唔同,老人家唔多注意衛生,成日去完廁所唔沖水;次次煮完野食,廚房都好似打仗咁,又要我執手尾,但重點係,我冇份食囉,奶奶只係煮俾佢自己同我老公,我覺得自己好似一個外人,甚至係工人。 

而好多奶奶都會覺得,新抱一定要服侍奶奶,當然我奶奶都唔例外啦。而且佢會認為,自己個仔返工好辛苦,放工返到屋企就唔應該做家務。咁邊個做呢,咪我囉。大佬呀,我返工都辛苦架。如果老公幫手做,奶奶會即刻黑我面,好難頂。 

其實最令我難受既,係每次同老公嗌交,奶奶都會加把嘴。我覺得,呢啲係我地兩公婆既事,奶奶唔應該干涉。就算係出聲,都應該立場中立,而唔係一出聲就話我唔啱,仲要加鹽加醋火上加油,咁樣只會影響我哋夫妻關係。 

我曾經上討論區睇過,原來有好多新抱同我經歷一樣,都係同奶奶一齊住,雙方關係好差,生活得唔開心。點解唔將呢的事同老公講?好多男人都唔會明,佢地只會幫住自己阿媽,同佢講只會鬧交收場,無謂啦。 

所以我開呢個FB專頁,係想提供一個平台,俾一班有口難言、生活得唔開心既新抱,可以盡情發洩內心既鬱悶,俾大家有機會盡情吐苦水。因為內心既抑鬱如果唔講出黎,好易出現情緒病架。我亦希望透過呢個專頁,令各位新抱能夠搵到同聲同氣既同路人,令大家明白,其實我地會有人支持既。 

開呢個FB專頁,當然怕俾老公,以及佢嘅家人知道啦,所以我唔會add老公既家人facebook,奶奶facebook更加唔會add,甚至block埋佢添,同佢講我唔玩faccebook囉,費事有麻煩。 

婆媳不和喺香港特別嚴重,歸根究底係居住問題。樓價貴,結婚冇能力搬出去,逼住要同老公家人一齊住。所謂相見好,同住難,始終大家生活習慣唔同,一定會有磨擦。新抱唔係佢哋個女,佢哋一定唔會包容你,只會挑剔你。所以如果當初知道要同奶奶住,我一定唔會結婚囉,就算嫁唔出,我都唔想過呢種生活。 

我覺得,當婆媳出現問題時,老公既立埸真係好重要,如果老公肯幫老婆講下說話,起碼奶奶會覺得,自己個仔緊張老婆喎,就唔會樣樣野打橫黎,免得個仔難做。好可惜,我老公好愚孝,就算係佢阿媽唔岩,佢都照幫。久而久之,我奶奶就變得好霸道,因為佢覺得老公都唔幫我,佢更加唔使尊重我啦。所以我更加想開一個facebook專頁,發洩自己同奶奶一齊住既不滿。講起都好嬲呀。

當然,我唔否認會有好錫新抱既好奶奶,可能係我自己唔好彩,遇著一個思想古板,覺得新抱係下人既奶奶。其實,我都試過改善大家之間既關係,盡量去包容對方,但時間過去,愈來愈多唔開心既事發生,我真係唔可以再忍受,所以現在惟一解決雙方關係既方法,就係大家盡量少碰面。例如放假時,會盡量出街或返娘家,希望減少同奶奶衝突。依家最大既心願,係可以同老公搬出去住。 

所以我奉勸各位絲打,將來結婚,盡可能同老公搬出去自己住,就算奶奶點好人,一齊住始終會出現問題架。 


4. 搶上車 2018-04-15 00:52:48
新盤迷你戶鬥癲價,將軍澳開放式戶首度升見「7球」。會德豐將軍澳新盤Monterey 5座19樓B室頂樓連天台特色戶,實用280方呎,另設222方呎天台,剛以731.5萬元成交,呎價26,125元,料貴絕將軍澳開放式單位
5. 引刀一快 2018-04-15 01:38:02
原來說不女係屎坑姑。
7. 恐慌買樓 2018-04-15 13:59:12
樓價日日升,藍籌屋苑連番破頂,帶動各區居屋和公屋錄得多宗破頂成交,馬鞍山居屋錦豐苑成交價高見近850萬,貴絕新界已補價居屋,粉嶺公屋祥華邨呎價亦首度破萬元,創屋苑新高。學者認為買家預期樓價繼續升,恐慌性買樓,以致居屋不時出現破頂價。
8. 必须徵收租金税 2018-04-15 17:37:45
現時楼價極不合理,必须下跌五成,才符合港人利益,政府可考虑囤積税,無論私人或公司。持有物业三項者,全部要繳收租税,税率為租金五一成。这可杜絕剝削,使楼市回復健康。
9. 唱淡的結果 2018-04-15 22:02:08
其實多年來官員及專家不斷唱淡及潑冷水,成功地不斷地累積了大批購買力,搞到上樓排隊大塞車,做成恐慌。E9VP
10. 無租盤供應好大鑊 2018-04-15 22:20:43
唔好諗咁多乜稅物稅,行得通晨早做咗。我要儲錢創業,要租個蚊型擋房住好平常啫,外國人來港工作幾年,唔租樓住無理由買樓掛,如果搞到市面缺乏租盤,或業主將稅項轉嫁於我,受害者永遠都不會是業主。
12. 風火輪 2018-04-17 09:05:30
一手豪宅未受本港資金流出影響,氣氛更有再度升溫跡象。市場昨日連錄6宗成交價半億元以上的大碼豪宅成交,涉資共約6.5億元,當中中信股份旗下中信泰富地產發展的何文田KADOORIA,招標售出一個頂層特色戶,呎價高見約7.16萬元,再創何文田分層住宅呎價新高。
13. 樓市死期不遠 2018-04-18 19:07:41

日前提到本港銀行水浸源於房貸需求疲弱,到底港銀有多依賴樓市貸款呢?以恒生銀行去年業績作參考,於年底時總貸款8081億元中,在香港使用的貸款約5955億元,工商業貸款佔逾半,其中歸類為物業發展及物業投資佔約1990億元。個人貸款約2500億元,有1960億元為住宅物業按揭,佔了78%之多,而全部物業相關貸款約3950億元,佔本港使用貸款5955億元的66%多。

這反映了銀行資金高度依賴房貸需求,以目前狀況,樓市基本上就靠一班邊緣買家托起需求,包括「靠父幹」付首期的、靠發展商額外貸款的、發展商二按的,二手樓市幾乎停滯,因為中產買家買個三房單位閒閒地都要付500萬元首期,有多少人付得起?

正是樓市的諸多怪招辣招,令按揭新增需求逐年減少,看來亦不易靠邊緣買家谷起,因此表面風光的樓市,在美國加多兩三次息後便會看到有多脆弱。香港買樓除了首付超高還有壓力測試,供樓佔入息開支等要求,港樓市的購買力很可能已在今年見頂,供需逆轉已經開始。

14. 十一叔 2018-04-19 09:48:31
長實以作價402億元出售中環中心75%業權,有關交易最快下周完成,新買家部署拆售的資料進一步流出,除寫字樓單位外,車位亦有意以500萬元起出售,挑戰全港商廈車位造價紀錄。車位都要500萬,甘5,6百萬買個納米单位,點算貴。
15. 輸到扒街 2018-04-20 09:36:03
核心零售區的銀座式商廈再現大幅蝕讓,銅鑼灣英皇鐘錶珠寶中心頂層連天台戶,剛以1.47億元易手,4年勁蝕約6100萬元離場,料為歷來最大宗樓上舖蝕讓個案。
16. 引刀一快 2018-04-20 11:48:31
車位都要500萬,甘5,6百萬買個納米单位,點算貴。

唔係貴,係陰公。
17. 十郎 2018-04-20 12:15:31


      16樓-------果個係車位樓 , 一樣係車位 , 你唔記得有人擺過一張車位樓圖積 , 果個車頭仲突出少少。

18. 磁帶王出招 2018-04-20 18:26:55
由「磁帶大王」陳秉志及「物流張」張順宜等持有的中環中心樓層,「上會」後將即時拆售,現已初步擬定推出每層建築面積約2.5萬方呎的22、23、28、38、43、49及50樓共7層及42樓的寫字樓部分(近2萬方呎),放盤叫價由每呎4萬至5.7萬元,每層售價由近10億至逾13.7億元。