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樓市乾坤

水浸眼眉供應成禍首

 

何熊輝

2018年3月17日

  樓價升不停,政府又突然表示會研究空置税。不過最令人感不惑的是,現時只約3%的單位空置,已屬空置量的低位,在統計學上,空置量怎也不會變成零,政府不理事實,繼續在這方面惺惺作態,反而不去認真解決公營房屋不足,直接或間接迫樓價持續猛升的問題,

  政府整色整水,提出硏究空置率税,其實是迴避在增加公營房屋無能為力的尷尬局面。昨日長實主席李嘉誠表示,「(政府)係能夠多啲、快啲(起多的公營房屋),就係我所希望嘅。就算略為加稅並不緊要,可投放在教育、醫療及「水浸眼眉咁緊張」的公營房屋之上,興建更多居屋和公屋。」

  李超人畫龍點睛說出了基層困苦,皆因供應極緊張的公營房屋。作為一個商人,亦可看出問題所在,但現屆政府則視而不見,財政司陳茂波在超高盈餘下,乃對增加公營房屋零撥款。任由輪候公屋上樓期限年年增長,直接導致劏房租金持績上升,租金不斷升,樓價自然被扯高。

  按李超人說法,商界亦不反對加税以增撥款去建公屋,問題在於政府苟且因循,不為公營房屋供應緊張問題做實事。

 
 
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1. QQ爆 2018-03-17 13:57:53
會德豐地產將軍澳日出康城第5A期MALIBU首仗開售共750戶火速售罄,發展商乘勝追擊,加推共320伙於周五(16日)及周六(17日)連環開售。項目銷情凌厲,周五推售的160伙不足6小時即告沽清,最大手買家斥資4000萬元連掃4伙,並吸引藝人胡諾言夫婦到場斥資約1800萬元購入兩個2房戶。項目開售短短兩周累沽910伙,變現超過77億元,周六發售另一批160伙,為項目首階段最後一輪銷售。
2. 港女樓為先 2018-03-18 03:19:56
李嘉誠極力反對有樓才能結婚之說,指若有女子向未大學畢業的男友說要有樓才結婚,他會直接叫該名女子「趁𠵱家後生,你快啲搵第二個!」
3. 空置稅大幅減少供應 2018-03-18 10:17:48
政府真是白痴,空置稅一出,發展商好大機會索性拖慢起樓速度。因為一旦起好,就是俾空置稅。

空置稅的效果,同辣招稅一樣,更加刺激樓價及租金上升。
4. 孟波 2018-03-18 11:57:21
拖慢建屋速度即是立即令建造業人手和資源過剩,對推高失業率和社會怨氣有幫助,發展商冇損失,正苦又要畀人插。
5. 二少 2018-03-18 14:57:02
咁咪拖到賣得八八九九先平頂,賣唔到咪停工.又或且再拆細幾期當單幢咁賣,賣一幢平一幢頂,到時供應有減無增,順便壓埋地價.
6. 真真薯片 2018-03-19 08:20:32
官地拍賣好似有條款限制5, 6年內必須起好取得入伙紙, 所以只可以囤樓, 不能囤地

不過正苦係百份百唔會出空置稅的, 唔洗擔心
7. 凶置税造益香港 2018-03-19 22:06:15
財爺陳茂波放風正在考慮「空置稅」,被部分人視作樓市凶兆,戲稱為「凶置稅」。但正如陳茂波指出,現時全港住宅空置率僅「百分之三點幾」,而且大部分屬於裝修或搬屋造成的自然空置,所以就算全面開徵空置稅,可釋放的供應也很有限,卻會帶來沉重行政成本,得不償失。唯一容易實行的方法是,在今後賣地條款列明售樓年限,逾期要罰錢,但這招只對新批出地皮有效,遠水難救近火。講到底,財爺主要是出口術「兇」地產商,勸他們自動自覺加快賣樓,增加應市貨源,好讓政府向公眾交代,故又可視作「兇置稅」。
8. 老馬有火 2018-03-20 08:45:05

以徵收空置稅作為一種遏抑樓市的措施,我老施上世紀90年代中已率先建議政府考慮。因為這樣可以增加投資者持貨待升的成本,驅使他們及早把手上的物業出租或出售,減少珍貴的房屋資源浪費,有助於房屋問題的解決,只是當時的港英政府認為並不實際,效果有限,反會予人不尊重私有產權的印象,影響香港的某些國際評級,所以拒不接受。

 

陳茂波今次表示願意考慮,顯示本屆政府在思想上比以前開放,應該值得表揚。唯在今天的環境下推出空置稅,並不合時宜。原因是現時香港的空置率只有3%8%,可謂低到世界少有,能透過徵收空置稅而釋放出來的房屋資源會非常有限。

 

讀者可能聽聞過,有空置率比香港低的地方;但這是因為外地對空置率的定義與香港不一樣。外地很多地方用的都是自住空置率,只計用作自住的單位有沒有空置;不像香港那樣,把出租空置率與發展商手上的空置率也一併算在一起。

 

用作自住的樓宇,一般只會在業主要換樓的時候才會空置。小業主換樓,很少真的直接互換,甲買了乙的樓,並不代表乙也會喜歡甲的樓;變成乙需另外再去物色自己合用的物業;導致甲的物業不得不空置一段時間等別人來買。再加上入住前,樓宇還得裝修一下,空置69個月在所難免。因此,自住樓宇的空置率,常在每年二手市場轉換率的一半至四分三水平。在香港,5%的空置率會被視作正常的自然空置率。現在只有3.8%,可被視作偏低。

9. CarGo 2018-03-23 20:57:55
中原研究數據顯示,今周四大整體指數齊創新高,CCL、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)結束新春前後連續3周於170點徘徊,當中CCL報174點,CCL Mass升穿175點創歷史新高。