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地產博客 > 樓市乾坤 返回
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樓市乾坤

旺叫未停齊破升

 

何熊輝

2018年2月24日

　　狗年剛到，股市反覆回升，原先市場擔心股市的硬插，最終會拖累樓市，結果是顛簸的股市，反而促使部份信心不足的投資者，返回樓市，至於一般上車客，上車決心仍然堅定，於是樓市在此等誘因夾擊下，突然全面破頂上升，樓市開門紅預期，即時應驗。

　　事實上，樓市旺叫未停，即時破升，確實是非一般現象。剛公佈的樓市指數，在未有大型一手盤助推下，二手大中小型樓盤樓價，齊齊大幅破頂，其中豪宅升幅最為驚人，按此趨勢估計，年中指數直指180點，應無懸念。

　　近期一直困擾市場的美國債息飆升因素，顯然對樓市毫無阻力。事實上，絕大多數的一般市民，又怎會為區區的三厘年息，而放棄盡早入市的願望。剛公佈的樓市指數，大單位升3.2%，中小型單位約升1.5%，再加上槓桿效應，二手樓一周升幅已介一於3.7至5%間。

　　香港庫房大水浸，無論是派錢，抑或即將推出的利民政策，將會更加利好市場氣氛，加上本港零售數字谷底回升，顯示市民更願意花錢消費，加上失業率持續偏低，在此等利好消息下，加息的負面影響力，已逐漸被淡化。股市回穩，樓市破升，人人開心過年宵。

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1. 破頂 2018-02-24 18:53:39
樓市一再破頂，升咗十幾年都回落無期，等跌班友真是等到絕望。
2. 越加息越爆升 2018-02-24 18:58:45
美國加息預期升溫，觸發部分投資者先行沽貨獲利。一個持有將軍澳居屋寶明苑迷你戶逾7年的投資者，剛以已補地價每方呎約1.61萬元沽出單位，呎價膺新界居屋市場次高。青衣盈翠半島一個同由投資者持有的頂樓連天台戶，同日以每方呎約2.23萬元轉手，盡破區內住宅呎價紀錄。
3. 2018升災 2018-02-24 18:59:49
失業率不斷創新低，旅遊業零售業旺番唔少，股市同股同權實施，今年大橋同高鐵啓用，2018年樓價唔升到失控已經收貨，不要幻想樓價大跌3成。
4. 大師明燈 2018-02-25 15:48:12
堅信大師，股市跌至二點，樓價年中跌兩成，年底再跌一成，所以今年不可買樓。
5. 引刀粉絲 2018-02-25 21:25:07
今年會加5次息，美国經济隨時出事，年輕人不要靠父幹，老豆幫你上車，你隨時失業供吾到楼，其实老豆系害你。楼價隨時見顶，年底跌4成不是不可能。不好信指数，是假的，你信佢入市，随時中招，要買，十大湾叵買。
7. 加息冧市 2018-02-26 09:31:51
早前美國十年期國債孳息一度攀升至逾2.95厘高位，引發全球金融市場波動，但曾任摩根士丹利董事總經理、星級分析員卓百德(Peter Churchouse)卻毋懼「息魔」，直言即使香港跟隨美國今年加息三次，香港實質利率仍處於很低水平，難以顯著推冧香港樓市及經濟，反而美國長債與短債息差處於異常低的水平，為美國未來兩年或可能步入衰退敲響「警號」，認為這才是金融市場明年最大的風險。 講大話，今年加三次，明年加四次，後年再加四次，甘个市一定冧。
8. 賣楼離場 2018-02-26 18:06:13
有預言指2020年會發生第三次世界大戰，如系甘，香港即將毁烕，所以今年千萬不可買楼，所有淡友，快快賣楼离場。
9. 開始劈價 2018-02-28 10:09:25
劏房盤開始食滯，要增加優惠出貨。九建西營盤薄扶林道63號劏房新盤63 Pokfulam，今天財政預算案公佈前夕突劈價。
63 Pokfulam剛新增多項優惠促銷，其中即供付款方法，總折扣優惠由10%擴大至15.75%﹔建築期付款方法減幅更高，總折扣優惠由5%擴大至最多約13.75%，減幅高近9%。以最平1座7樓E室單位計算，實用面積209方呎，開放式間隔，即供折實價原為584.82萬元，現減至547萬元
10. 楼價继續破頂 2018-02-28 11:39:52
預算案即時撮要：
1, 本港經濟氣氛樂觀，財爺陳茂波預測今年香港的經濟增長可達百分之三至四。
2, 2017/18年度錄得盈餘1380億元，創歷史新高。
经济好，樓價繼續破頂。
11. 租金大升 2018-03-01 08:32:37
私人住宅租金近年升勢凌厲，帶動私人住宅的應課差餉租值（下稱租值）彈升。差餉物業估價署（下稱差估署）數據顯示，全港私人住宅單位2018/2019財政年度（下年度）的租值平均有6%按年升幅，當中實用面積不足752方呎的小型住宅單位按年升7.2%，跑贏大市。十大屋苑租值全面報升，其中鴨脷洲海怡半島受惠於2016年年底港鐵南港島線通車，租值表現最標青，按年狂加13%。
12. 超高價 2018-03-01 08:47:18
新一份《財政預算案》未有推出即時左右樓市的措施，拍板入市。鰂魚涌太古城安盛台興安閣中層B室兩房單位，實用面積606方呎，於昨天《財政預算案》出爐後即以1250萬元沽出，呎價約2.06萬元，造價及呎價皆創屋苑同面積2房新高。
13. 谷住升 2018-03-01 17:34:13
預算案3招增供應，擬放寬新界東北發展密度2成，惟短期供應仍緊張，下年度推地2.5萬伙，按年度少2成創8年新低，恐令樓價升溫，故政府正檢討新盤銷售，防擠牙膏式推盤。
14. 王大師 2018-03-02 07:53:30
本港樓市持續向好，近日接連有名人入貨，如中原地產主席兼創辦人施永青忍手良久，終於入市，透過公司名義斥3,350萬元買入鴨脷洲海怡半島東翼商場一個現由中原地產承租的舖位；另港大教授王于漸亦斥資逾億元買入中環美國銀行中心，呎價高見4萬元。
15. 按息減楼價爆 2018-03-02 13:24:13
樓市小陽春提早來臨，加上拆息回落，銀行亦積極爭奪樓按市佔率，令按息進一步向下。按揭轉介公司紛紛推出拆息按揭計劃，全期利息更低至H（銀行同業拆息）加1.25厘，較農曆新年前的H加1.26厘更低。
16. 租金跌 2018-03-07 11:39:00
住宅樓價升勢持續，租金難以追上，回報亦創新低。差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布數據顯示，以實用面積把住宅分為5個類別比較，共有3個類別今年1月的回報下跌，其中實用面積1722方呎或以上的E類單位，回報於2017年一直於2厘至2.1厘徘徊，今年1月更首度跌穿2厘，按月跌0.1厘，報1.9厘。