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樓市乾坤

冇股冇樓愁爆過年

 

何熊輝

2018年1月20日

  新年伊始,樓股升勢延續,倘畏高者去年底沽樓沽股,鎖定利潤好過年,其結果是新年後即要以更高價錢回購,事實上,嫌樓價高,可揸股,相反倘嫌股高,可揸樓,這總比空倉好,當然如樓股齊揸,當然就是開門紅。如果冇股冇樓,難免愁爆過年。

  去年第四季初,筆者提出買騰訊投資勝買樓預測,當時不少股評人大撥冷水,其中更有高人指出,騰訊於18年初將跌穿300元大關,預測非常嚇人。直至最近,有讀者来電向筆者表示多謝,並說他當時排除心理壓力於348元大手買入,至今大賺三成至452.4元。

  筆者作出預測,買與不買,各人因應自己情况作出決定,因此該位讀者應慶幸自己做出正確決定。不過不買股買樓,最新的樓市數據顯示,買家已成為小贏家。不買股不買樓也不要緊,但最重要是不要在無必要情况下沽樓。

  筆者去年年中,曾提及一位老磚家,於樓市指數130點,盡沽手上四件豪宅物業,現時最新的樓價指數約167點,升了二成八。這位老磚家,曾是筆者敬重的投資者,他於03年一口氣買入四間豪宅,甚為勇進,事後證明投資正確。

  年前該位老磚家沽樓前問筆者意見,筆者當時其實睇好兼揸倉,面對他如此堅決的提問,筆者心知無法改變老人家的睇法,於是只説不能沽自住物業,結果老人家只沽剩自住物業,不過現在他就經常被太座揶揄老懵了。

 
 
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1. 阿爺 2018-01-20 13:24:05
阿爺三年前粗暴地打殘了上海及深圳股市。A股熊絕全球。 大陸所有大大隻的高新科技股唯有面對現實,來港上市。香港金融中心地位未來五十年也動搖不了,所以中資大舉用顛價狂掃中環商廈。冇計!
2. 妖大師 2018-01-20 16:00:08
這位股市高人,就是大師级的股評人。我本人好仲意聽他的颠覆性言論,佢話跌,我就買,很準的。
3. 不必离場 2018-01-21 00:11:04
在「股牛債熊」的melt-up最後升浪階段,股市料再升三成至五成,現在離場並非良策。至於何時抽身而退,Grantham建議留意電視台不再播體育節目而改播股市消息,即代表大冧市將臨。套用到本港,傳媒若然開始報道「辭職炒股」和「師奶股神」、「少年股神」賺大錢的美麗故事,通常意味大市見頂。
4. 口水樓神 2018-01-21 19:26:30
樓市、股市升至目前水平,有貨唔敢走,冇貨不敢追,表面看好好環境,但大部分人得個睇字,講多過做也。
5. 引刀一快 2018-01-21 22:07:06
唔知點解呢,我上年開始一路叫人去大灣區睇樓,又冇人話要排除心理障礙。依家升一大截,又冇人話多謝,淨係有人話引刀日日嗌大灣區好xyz煩唧。

又真係好xyz煩嘅……
6. 自我陶醉 2018-01-22 07:28:46
到底是何生失憶還是何生認為這裡的讀者失憶? 閣下之前的文章題為 “買騰訊好過買樓?” ,而非“買騰訊好過買樓”, 還說就算買騰訊亦最多只會買兩三手。怎麼到股價升了,文章竟變成買騰訊投資勝買樓“預測”! ?

估錯唔出奇,估錯都可以若無其事攞嚟認叻,小弟真係佩服。莫非對錯比個人誠信更重要嗎? 莫非估啱會多啲稿費? 哈哈哈!

7. 趙波 2018-01-22 08:40:35
股市接連創新高,刺激樓市氣氛更加高漲。新地旗下馬鞍山雲海一期過去周六(20日)第二輪開賣108伙,延續首次銷售的佳績,再度即日沽清。發展商昨天加推新一批(6號價單)43伙,折實平均呎價首度升逾1.9萬元,較對上一張價單不足一周加價約7.8%。
8. 星之子買樓 2018-01-22 17:06:18
曾有目標25歲買樓的陳易希,因對父母在97年樓市高位買樓有陰影及礙於樓價高企,一直擱置在港置業的計劃,但他終在去年28歲之齡克服心魔在九龍區置業。買樓契機竟源自一次在街上被街邊經紀搭訕推銷,然後笑言就「落咗疊」買樓。
9. 引刀一快 2018-01-22 17:49:33
自我陶醉兄

睇相佬有一招,叫做“父在母先亡”,异曲同工。
10. 騰訊撑港樓 2018-01-23 07:00:57
騰訊只有在香港才能有這麼高的估值。騰訊在香港上市後,升咗600幾倍都未停過。所以阿里巴巴同京東今年下半年都好大機會番香港。

小米也選擇香港而不是深圳上市。上海深圳取代香港金融中心地位只是一個好笑的神話,連馬雲及馬化騰都唔信。
貴為國際金融中心,樓價離地少少好正常。騰訊股價夠離地啦,你夠膽沽空嗎?
11. 自我陶醉 2018-01-23 08:14:11
回引刀兄,

若然個睇相佬話: “父在母先亡?” , 咁你估佢會唔會俾人拆招牌?  直頭當佢痴啦! 哈哈哈!
12. 買騰訊赢買樓成條街 2018-01-23 09:09:57
騰訊過去一年,升了九成多,倘早知今日,買騰訊所能帶來的利潤,數倍多於樓價的升幅,誰都可能買騰訊不買樓。明年樓價大升機會不高,但維持約一成的升幅,機會仍存有。 騰訊方面, 來年再升一倍的機會, 機會可能不大, 但保持一個可觀的升幅, 又是一個合理的期望。

  倘上面的假設成立, 投資者以同一金額 ,購買騰訊的賺幅率, 仍會高於買樓。 
13. 哈哈 2018-01-23 11:40:35
老人家03年買入4豪宅,中原指數130點沽出,是人生贏家,唔信問下博士啦
14. 咪望樓價跌 2018-01-23 12:00:56

融研究所常務所長莊太量認為,本港樓價長年高企為自由經濟的結果,政府難以扭轉,如仿效內地的限購政策,阻止內地投資者入市,做到真正「港人港地」,勢必影響香港作為自由經濟城市的地位。

莊太量規勸市民「唔好期望樓價會跌」,而是應該思考如何在樓價高企下,解決住屋問題,政府應收緊公屋的審批、保證公共房屋供應,港人亦可考慮到內地置業。

15. 施觀點 2018-01-23 13:09:37
中原集團主席施永青指出,樓價居高不下,樓價與一般人購買力已脫節,但有能力買樓的人仍很多,足以消化現時市場所供應的單位,故此不少新盤開售時均見人山人海。施永青建議,政府可將計劃出售予私人發展商的住宅地皮的半數改作首置項目,並把傳統私樓自由市場定位為換樓客市場,分隔首置及換樓兩大需求,方能有效幫助市民上車。
16. 四肢無力 2018-01-23 15:39:37
財經事務局前局長馬時亨指出,自己明白年青人面對的壓力,知道樓價過去40年升100倍,中環食飯價錢亦升60倍,但大學畢業生人工升幅卻少於10倍,他憶述指:「我1973年畢業後,被問要否買北角賽西湖1,200方呎連2個車位,售價28萬,但自己月入只得1,600元,便拒絕了。」其後賽西湖升至2,800萬,但人工卻只升10倍,於是他明白年青人困境:「上樓無望,返工有壓力,所以感到四肢無力。」
17. 引刀一快 2018-01-23 17:23:07
自我陶醉兄

我明喇,輝少呢招叫做“劉小麗宣誓”,表述句同疑問句兩頭轉換。

輝少厲害👍
18. 大師萬歲 2018-01-23 18:28:41
我一股不漏,乜都賣哂,腾訊跌到100文,到時班好友就識死。
19. 自我陶醉 2018-01-23 19:07:14
引刀兄所言甚是,何生果然係有料?
20. 買到爆 2018-01-23 19:35:43

名人及藝人買樓意欲高漲,出手更相當闊綽。2017年下半年一二手住宅市場至少錄得30宗名人及藝人入市個案,涉資近19.59億元,近半屬樓價半億元或以上的豪宅成交,最豪一宗耗資3.9億元,而最貴一伙則涉資1.9億元。

2017年下半年共有30宗名人及藝人買賣成交曝光,宗數雖不及同年上半年的36宗,但當中有14宗為成交價逾5000萬元的豪宅買賣,佔期內整體名人及藝人入市個案約46.7%;金額共15.32億元,更相當期內名人及藝人買樓總金額近19.59億元約78.2%。2017年上半年36宗名人及藝人入市成交,當中17宗(約47.2%)為樓價逾5000萬元的豪宅物業,共涉資約20.86億元。

21. 一股都不賣 2018-01-23 19:58:31
每一個大牛市,不論是1997年抑或2008年,都有一個共通點,就是聯儲局已經重新步入加息周期,而且已經步入兩至四年,通常這個時間指數才會升至高位。不過對比之下,現時聯儲局加息的時間還不算太長,而且歐盟及日本央行才剛準備開始收水,在市場上流通的熱錢還是有很多,所以很難相信現時已經是環球股市的頂點。
22. 二少 2018-01-24 08:02:31
樓市愈升愈高,部分投資者趁機沽貨獲利。葵涌新葵芳花園一個高層戶,投資者持貨不足兩年以620萬元沽出,扣除額外印花稅(SSD),賬面仍賺近三成。馬鞍山居屋錦禧苑一個收租客日前以已補地價620萬元賣出單位,持貨逾3年賬面獲利近七成。
23. 窮人思维 2018-01-24 21:20:29
大妈沙搶地,富贵搶豪宅,富中產搶新盤,唯有窮人等跌入市。愈等愈窮,最后搬去大西北住。
24. 大師如是說 2018-01-25 07:21:40

投資經常犯的錯誤是畏高,這種杞人憂天心態,令投資者害怕估值偏貴,眼見技術上非常超買,打算盡沽持股獲利,「全面撤退,一股不留」;如果前述「一注晒冷」的心理反映人性貪婪,畏高的心態就顯示人性的恐懼。

美股崩盤不會突然發生,此前多會形成一條下行趨勢通道,情況猶如2008年金融海嘯,標指9月底急瀉前呈現反覆下跌走勢,毋須專業知識也可察覺到有關凶象。

目前美股尚未出現一浪低於一浪走勢,反而繼續以一浪高於一浪形態尋頂,短期應無大瀉之虞。

25. 小加有理 2018-01-25 18:47:32
相比2007年受「港股直通車」概念刺激、2015年受內地市旺而牽動的兩次大升市,李小加認為是次升市很可能較為持久,因為是由香港本身的努力、市場有實質轉變而帶動,證明香港不只是受外圍好市而受惠。
26. 舖王估吾到 2018-01-26 09:06:05
資深投資者料香港樓價難以下跌。成功集團主席、陞域集團榮譽主席、人稱「舖王」的鄧成波稱,已經唔識形容現時樓市及現價,坦言幾十年前美孚新邨一手推出時,呎價僅僅67至69元,當時60年代九龍城新盤呎價100元已經話痴線,完全估唔到今日樓價升幅如此。 

27. 越加越升 2018-01-26 11:46:55
匯豐銀行主席王冬勝認為香港資金氾濫及港匯走弱,即使港拆息加至2厘,樓價仍然難跌。