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樓市乾坤
樓價可能局部調整
 
何熊輝
2017年12月2日

  筆者最近因工作關係,到了加拿大多倫多了解當地的房地產市場,其中港人聚居的烈治文山,多了很多新建的高層出售單位,至於獨立屋方面,因新税制出台,令其成交大幅減少,過去數月,樓價亦有一成以上的調整。至於分層出售單位,售價未有明顯回落,這種剛需盤需求大,因此就算有辣招税,樓價仍只在高位横行,未有即時冧瀉跡象。

  多倫多去年樓價升幅逾兩成,全球排行第一,香港升幅排行第三。現時多倫多因樓價過高及辣招税雙重打擊下,才出現局部調整,這足以證明市場已開始自我整固,太貴太高的樓價始終會調整。香港方面,差餉物業估價處的樓價指數,已連升19個月,按數字看,未有數據顯示樓價已開始下跌。

  上述數字,如連續兩個月出現負數,那麼調整可能正式開始。不過值得參考多倫多的是,剛需强的地方,剛需房零調整,反而較貴的獨立屋,調整較急。倘它日香港樓價出現調整,情況可能相似,中高價樓,由於出租較難及回報低,所以調整幅度可能較上車納米樓為高。

  現時香港的情況是,需求高得驚人,但供應又未能及時補上,加上政府又未有令社會信服的樓策,讓上車客深信遲買有着數,按這情況推算,發展商會不斷推盤試新高價,直至樓盤滯銷,樓價就開始探底調整。

 
 
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1. 红眼症 2017-12-02 13:22:56
何生呢篇應該叫"大價樓爆煲論"嘛
2. 孟波 2017-12-02 13:41:09
(另)其成交大幅減少……應是(令)
3. Admin 2017-12-02 16:50:00
謝樓上,已更正
4. 我要說: 2017-12-02 18:03:25
小伙子啊!那些口淡心不淡的傢伙?都不是理性在分析樓市真心為我們無產階級服務!還天天加息/缩表來嚇唬大家!是不是我们不敢買然而等樓價真跌了自己買!你說呢?我要說的是真誠老實是現今地產從事者所欠缺的!
8. 樓價已全面調整 2017-12-03 15:16:44
已經全面調整,不過是向上調整。
9. 一千萬 2017-12-05 23:48:05
香港的樓市彷彿一本充滿歷險元素的故事書,每翻一頁都有觸目驚心的情節。一手住宅物業銷售網成交冊顯示,深水埗西鐵南昌站上蓋新盤一個實用面積僅三百四十九方呎的一房單位,竟以逾一千萬元成交,平均呎價近三萬元。面積雖細,價格超貴,進一步反映香港的房屋問題是何等嚴重,即使年薪百萬的高收入一族亦未必負擔得來,遑論收入微薄又無福得享「靠父幹」的普通打工仔。
10. 36萬人落錯車 2017-12-08 00:04:34

花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式,就樓市問題每季訪問超過500名香港市民,最新市民置業意向調查結果;報告指,儘管政府連番推出「辣招」穩定樓市,但市民認為樓價將會上升的比例卻持續高企,今年第三季認為樓價會在未來12個月上升的受訪者佔55%,較去年第三季的44%多增一成,而認為樓價會在未來12個月。

可留意的是,調查顯示過去10年內,推算有36萬人在出售物業後沒有再次置業,當中有20萬人直到現時也沒擁有任何物業。