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去年不入市 今年已後悔
何熊輝
2017年7月29日
近年樓價不斷上升,筆者於去年中,就鼓勵買家大膽入市,以去年七月為例,樓市指數為129點,直至現在,指數已升至160點,一年的升幅近兩成半。當時入了市的,現在當然喜上眉梢,未入市的,現時是否再應入市,這就没有一定的答案,如堅信樓市指數會跌回至135點,即樓價下調成半以上,現時就不應入市。
樓市跟股市一樣,甚麽時候都有人睇升及睇跌。尤其現在,基於樓價升幅已大,故對樓市抱持懷疑態度的人,其理據不斷增加。不論態度如何,買樓確是一個重要的投資決定。現在買或不買,就取決自身對來年樓價有多看好或看淡。簡而言, 如認為樓價最多只跌至145點,即樓價最多調整約一成,現時仍應入市。
早前發展商為求盡吸買家,因此起了很多納米樓,而該等超微樓在市場一窩蜂搶購下,早已出現大幅溢價,因此該等新盤單位,近期销情已明顯遜色。醒目的大型發展商,近期已開始回歸本位,推售有間格的正規單位。因此就算看好後市,也應避購高溢價的納米樓。
現時已入市,所考慮的事情就較簡單, 事關已賺價的物業已有較强的抗跌力  , 因此除非失業或有個人重大的財政困難,否則應繼續持有為尚。 綜觀現時香港的經濟環境,上半年表現不俗, 暫時看不到有突然逆轉的趨勢,所以樓市前景的基本因素, 仍然穩定。
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1. 今年若入市，明年必悔 2017-07-29 14:24:34
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睇完先發覺，編文標題應該係"今年若入市，明年必後悔"。
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2. Johnny 2017-07-29 16:35:49
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3. 自我陶醉 2017-07-29 22:13:45
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4. 十一哥 2017-07-30 09:42:36
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5. 十一哥 2017-07-30 09:51:00
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唯一怕阿爺執阿3一劑、會唔會就自己執生、不過都係濕碎…冇乜大事…
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6. 十郎 2017-07-30 10:58:59
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阿爺執阿3一劑 , 機會都唔細。1------阿爺扮緊委屈 , 向世界講叫佢走就唔走 , 擺明越境 , 打起上來 , 唔好話大蝦細。2-------阿爺等待緊最佳開戰時機 , 印度都要補給食飯 , 一旦師老無功 , 唔打都散。3------阿爺承勢收回藏南 。做鐵路 ; 公路 ; 五個軍用機場 , 目的在此。4------阿3自稱南亞霸主 , 撤退好失威好冇面。5------阿3一撤退 , 就失去不丹 ; 尼泊爾的控制權 , 錫金會復國 。
新德里離中國邊境300公里 , 中國的火箭炮射程400公里 。印度是仰攻 , 中國居高臨下。印度步鎗都要進口。軍隊管理同士氣都十分散慢 。唉 , 我係孔明 都唔識收科。
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7. 黄小虎 2017-07-30 11:15:16
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樓市大升後未必ㄧ定爆,等爆才入市。食蕉哪。什么供應过剩。20年來。政府的數字冇次準。信政府不如信黄大仙。
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8. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-07-30 11:50:08
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磚本位的租務機制 好友邵志堯傳來一個統計圖表 *轉載自2017年07月26日的大公報
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9. Jerry 2017-07-30 11:56:03
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10. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-07-30 12:27:41
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樓市泡沫破滅？你想太多了！2017-07-27 文：獅刀
買房等於買資源，買一線城市的優質資源。資源永遠是稀缺的，這麼一看，房價能跌嗎？ 我覺得中國房價的堅挺還有一個重要的原因，就是世界上估計沒有幾個國家的女人會像中國女人那樣特別地喜歡買房子。 用任大炮前兩天在論壇上的話來總結：當下所有的財富都在地上，因為地上永遠有收入。 全球泡沫破滅不適用於中國 前天，全美房地產經紀人協會發佈資料顯示，美國6月份成屋銷售總數年化環比下降1.8個百分點。看來美聯儲進入加息週期，這房地產市場也不好受。加拿大房地產市場也緊跟美聯儲的步伐宣佈加息，加拿大房地產協會在7月17日公佈的報告稱，加拿大房地產銷售面臨7年最大降幅，光是六月份下降6.7%。 與此相似的還有澳大利亞等，因此有專家分析，借貸低成本的時代已終結，社會上的錢不願意流到房市，房價自然也會受到影響。 從經濟學角度來看，確實是這樣，但是中國的房價（尤其是一線城市的房價）符合經濟學原理嗎？ 答案是否定的。因為中國的房價不單單有居住的屬性，還佔有其他稀缺資源，比如教育、比如醫療、比如工作機會、比如踏實安定的感覺等。 也就是說，中國的樓市是有特殊性的，這個特殊性在於戶籍管理制度。為什麼中國房屋租賃市場不行？是因為租賃上不了戶口。為什麼2000萬人寧願假裝生活也不逃離北上廣？因為我的戶口在這裡。 因此，買房不僅僅等於住，買房等於買資源，買一線城市的優質資源。資源永遠是稀缺的，這麼一看，房價能跌嗎？ 用一句歌詞來形容：“就算全世界我都可以放棄，唯獨房價不給我任何餘地。” 新政產生“尋租空間” 很多人覺得，廣州的“租售同權”是一條顛覆性的政策，會大大降低購房熱情，是真正的長效機制，將引發樓市巨變。畢竟，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，學區房看起來就沒什麼存在的必要了。 這恐怕就是想多了，並不是每個拿到學區房租賃證的家庭，都可以讓孩子入讀附近的名校。 為什麼？因為，這個世界上的市場法則是物以稀為貴。如果學生多，名校少，總歸是要有一番競爭才能入讀名校，正所謂“粥少僧多”。 之所以有“學區房”這麼一個產物的出現，正是由於名校的教育資源稀缺。可現狀是，就連在廣州購房的外地人都還沒有實現100%的“同權”，沒法跟廣東本地人PK，更何況租戶呢？ 只要資源是稀缺的，就有炒作和尋租的空間。既然租房就有資格上名校，難道不會上演連房子都租不到情況？會不會導致一些有投機心理的仲介或者房東人為抬高學區房的租金？而租金的上漲又反過來推高二手房價，從而產生新一輪的房價上漲怪圈，難免導致政策打折扣。 再來看上海的“一價清”，其實只能算是個補漏洞的行為。這個政策之所以會出臺，是因為之前一段時間樓市調控以後，開發商就把價格分解了。比如，某個樓盤第一期賣兩萬，過半年，開發商宣佈第二期仍然賣2萬。看起來挺好的，房價沒有漲。但是，開發商又說了，第二期房子帶裝修，你需要在購房時單獨支付裝修費，每平米是7000元。但事實上，裝修成本只有每平米2500元，這多出來的每平米4500元，就是隱含的房價上漲。 還有那些捆綁銷售車位的，每個車位要你60萬、100萬，其實也是變相漲價。 針對這種情況，上海市政府才出了“一價清”，即開發商賣車位、裝修等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取其他任何價款或費用。 可是中國人投機取巧的能力是無窮的，難道這個政策就能保證沒有其他的“擦邊球”可打？ 當年出臺“房改房”的時候，國企出於改變職工住房現狀及人性化關懷的考慮，規定職工只要與配偶都沒有享受過房改房優惠，對其居住的公房即具有購買資格。可是，這同時就為貪污腐敗者、投機違規者提供了可乘之機。相信大家身邊也少不了通過搶佔空房，鑽房改房政策漏洞而一夜暴富的人群。 經濟學意義上的尋租，是指利用壟斷地位獲得超過競爭價格的高額回報。因此，房價是漲還是跌，如果想靠政策來決定，那麼，即使政府的出發點再好，處於壟斷地位的人都有尋租的空間。更何況，一個城市的房子漲跌，和一個國家的房子漲跌並非一回事。 買房還是租房，這是一個哲學問題 我覺得中國房價的堅挺還有一個重要的原因，就是世界上估計沒有幾個國家的女人會像中國女人那樣特別地喜歡買房子。我很多朋友的週末生活就是去售樓處喝下午茶、看房子、和售樓先生侃大山。 畢竟，我們生活的環境越來物質化，物欲橫流和性的開放尺度越來越離譜，全社會的道德約束能力越來越弱，越來越多的女人感受到現實生活環境中缺乏應有的安全感，從而也就極大地刺激了女人們的自我保護意識。 生活在這種環境中，女人會缺乏安全感也是情理之中的事情，尤其在道德約束力被弱化的現實狀態下，女人除了必須時時刻刻捍衛自己的婚姻外，還不得不面臨隨時可能受到的情感傷害，以及這種傷害所帶來的痛苦折磨。 用女人的話說：“男人都是靠不住的，婚姻都是不保險的，尤其是跟上引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井這類無產階級，唯有房子才可以帶來安全感和踏踏實實的感覺”。說到底，美滿婚姻常常只不過是忍氣吞聲的結果，和諧家庭只不過是裝聾作啞的代名詞，婚姻生活什麼都是神馬浮雲，唯有房子才是自己永遠的安定。換句香港女性的話說就是：有樓有高潮！ 其實，中國人喜好買房已經演變成了一個很嚴重的社會問題，也是導致目前國內樓市房價調控屢次三番起不到效果的真實原因。試想，當所有的准丈母娘都不同意將女兒嫁給一個沒有自有住房的男人時，當一個男人必須先買房才能結婚時，當一個女人把房子作為婚姻的基礎與保障時，這個社會的房價還有降下來的可能嗎？ 用任大炮前兩天在論壇上的話來總結：當下所有的財富都在地上，因為地上永遠有收入。（獅刀）
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11. 十一哥 2017-07-30 12:33:12
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十哥 阿3古惑有餘…膽氣不足、衹要阿爺擺明打硬…就實縮、開拖佢實唔見好多、縮…阿爺就冇籍口三炒佢。
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12. 十一哥 2017-07-30 12:39:18
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13. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-07-30 12:51:26
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14. 十郎 2017-07-30 13:20:25
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藏南一定要收番 ! 英國做麥克馬洪線 , 古古惑惑將藏南晝入印度 , 當時印度還是一個殖民地 , 未有跡象獨立 , 實情係侵吞。藏南並非不毛之地 , 因為有高山阻擋冷風 , 所以氣候如江南 , 青蔥翠綠 , 適宜耕作。我睇阿爺見佢一縮 , 就會即刻發難。
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15. 十一哥 2017-07-30 14:49:54
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英國佬…心地陰毒、說話陰損…用高雅言詞包裝為幽默。
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16. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-07-30 14:56:41
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17. 今年唔上車，明年將後悔 2017-07-30 20:41:02
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港股明年升穿三萬二千點歷史高位機會好大，然後樓價狂升，因為好多人會套牆紙換磚頭。
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18. 回十樓 2017-07-30 20:46:15
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引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井這類無產階級，過去十幾年睇錯市，結果依家怨天怨政府，成為社會不稳定因素。
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19. 自我陶醉 2017-07-30 23:11:47
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Jerry 兄，
今次港股美股升市相當有趣，散戶唔跟，乾夾倉，市寬其低，大戶集中火力谷幾隻，若然買中主角就掂哂! 像現在的慢升可以繼續日日升少少，升到有人跟，要爆升就要回番一成左右先有得諗，睇緊德國大選和美國佬縮表，未段的狂升暴跌可能在九、十月 至在明年中國正式入摩前，入市最好食定驚風散。
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20. To 19/f 2017-07-31 00:55:06
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21. Jerry 2017-07-31 10:52:59
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謝謝自醉兄分享！
以下係小弟愚見：
以小弟觀察，今次升市確實不多散戶看好，由於升市主力只集中在個別板塊，很多散戶分享不到成果。今年年頭，只有少數人相信17年係大牛市，現家已有大部分人轉軚看好，升市應該已到中期。
牛三理論上應該係會有個大震倉，趕散戶走再爆升。07年由24XXX跌到落18XXX-19XXX,然後籍著直通車消息炒上319XX,股市變化萬千，十分難測。07升市十分全面，15爆升細價股，17應該係科網和估值重估既舊經濟股票。
早期外資一面倒吹淡中國，近來有些大行報告已轉軚，可能想籍MSCI揾下食，剛好中國經濟數據又算靚仔。中國經濟復甦帶動股票重估呢個故事如果再唱下去，恆指升穿07高位應該不難。個人認為散戶由悲觀轉去樂觀，甚至極度樂觀時，HSI可能升到無人信。
小弟已減持了些股份，也轉了些倉，等待已久的大震倉沒有到來，那只好逢高減持，逢低買進些優質股票。
牛三時，雖然很多股票升幅巨大，可是大部分散戶拿不走利潤，散戶總是無法戰勝貪婪和恐懼，策略比一切都重要。
祝各位在今輪升市大賺特賺！^^
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22. 自我陶醉 2017-07-31 12:28:09
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Jerry 兄，
這幾個月，外資的確係密密手入A股ETF, 可惜正股一直跟唔上，現在的問題係點樣令A股重振雄風，佢唔肯行，港股好難自己爆升，所以小弟相信入摩前係契機，係大鑼大鼓叫大媽齊齊入市的最好時機。破07高位絕對唔出奇，之前講過，7字尾往往係創新高回落嘅大日子，今年賺錢其實唔難，最緊要係買實力股，唔好買垃圾，上年12月時小弟提過的板塊，基本上都有交代了。
至於美股，特朗普一事無成已經係意料中事，傳聞Illinois 係最有可能短期內率先破產嘅洲，要谷上就要快了!
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23. Jerry 2017-07-31 18:59:31
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自醉兄：
謝謝，受教了！
你今年賺了不少，哈哈
有咩風吹草動，記住提提大家。
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24. 今天出到貨，明年就開心 2017-07-31 20:02:21
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我都放咗個車位三個星期，個地代靜係問我可以減幾多，市價真系無物機會賣出。
如果能以市價賣到，就係今天出到貨，明年就開心!
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25. 自我陶醉 2017-07-31 21:42:39
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Jerry兄言重了！ 其實大家都是看升，小弟現時策略是嚴守止賺位，任它自由發展，靜待上證突破今年高位。
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26. A&B 2017-08-01 11:19:23
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近年變成升市火車頭的實用面積431方呎以下的A類單位，最新售價指數報370.5點，按月只升0.28%，為各類型物業中升幅最少，反映最細單位升勢放緩。不過，單計上半年，仍升9.49%，輕微跑贏大市。至於實用431至752方呎的B類單位，按月升1.01%，報321.6點，連續兩個月升幅跑贏A類單位。
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27. 自我陶醉 2017-08-01 11:49:37
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24樓
一早講咗，千祈唔好被個市價呃到，樓市現時最大風險係流通量，早已經唔關價位事，淨係面價升有咩用，根本冇人買，一出事要走貨，必定係人踩人。
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28. 十一哥 2017-08-01 12:49:01
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投資…樓股都一樣、股就勝在出入利落、抽水輕…又冇咁多制肘、樓…通街冇人要時先揀嚟責倉、股…阿爺如日中天買藍籌就最好、呢一兩年執貨嘅…股好過樓！
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29. 引刀一快 2017-08-01 15:46:49
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30. 十一哥 2017-08-01 17:40:10
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刀刀 呢次真係心地好、唔望我返大灣渡日、咁啱傾…有冇聽話跟買港股啫 ?
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31. 港股樓大時代 2017-08-02 13:27:36
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港股挾千億成交衝破27500關！大市升勢由「三頭馬車」擴至中資金融股，恒指昨一度升至27558點再創26個月高，成交額近兩個月首破千億，當中41%買藍籌。專家相信大市開始熾熱，但未屆升浪尾聲。港股升到癫,樓市亦蓄勢待發,財富效應下,樓市將繼續高企。
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32. 樓市打真軍 2017-08-02 13:33:29
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早前馬鞍山白石地皮以每方呎樓面地價約1.15萬元批出，成區內新地王，同區新盤紛紛封盤加價，長實地產馬鞍山星漣海昨加推48伙，部分高層單位加價近15%。毗鄰的恒地迎海系列旗下兩盤餘貨亦加價，其中迎海．星灣御超過10個貨尾單位加價約3%。
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33. 十一哥 2017-08-02 14:39:57
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好多作出嚟嘅古仔唱衰阿爺、但身在中港局中人、好易比…立場…資訊…迷惑咗、阿爺現況如日初昇、掌控得心應手、香港正正位處前舖之地、有信心者必吃喝不盡、呢兩年揸樓限制多、揸股笑呵呵、揸大藍籌…冇咁易遇老千、未遲㗎 !
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34. 細價又破頂 2017-08-03 08:44:48
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新界細價樓破頂成交浪接浪，二線屋苑更頻頻追落後。屯門盈豐園一個頂層戶以每方呎約1.12萬元易手，是該屋苑不足一個月再錄呎價破頂成交。
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35. 吹井 2017-08-03 12:09:04
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住宅樓價指數連月破頂，市民置業愈見困難，行政長官林鄭月娥指出，市民上樓難是「一個必須立刻正視的問題」，她上任約一個月，已經就土地供應和房屋政策做內部工作，預計本月內會成立專責小組討論土地供應，未來亦會研究如何調整房屋政策，使政策更加以置業為主導。先吹下風,做下報告,得叝告出,都ㄧ年半载後,甘即系話短期内不加辣,甘樓價又再上升。
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36. 七月不入市年底又後悔 2017-08-04 08:37:53
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資助房屋天價成交一單接一單，大圍公屋顯徑邨，新近有高層戶以白表價（自由市場，已補地價）500萬元易手，追平同屋苑顯富樓於今年3月創下的全港造價最貴公屋王紀錄外，無獨有偶，兩個公屋王原業主同於2014年以白表價購入自住，不約而同在今年沽貨，而兩單位的購入價及賣出價均一樣，在額外印花稅（SSD）3年期滿賣樓各獲利180萬元，升值約56.3%，幅度遠勝同期城市價先指數（CCL）錄約34.5%的升幅及私樓賺幅。
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37. 公屋也買不起 2018-05-26 12:31:23
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迷你單位續獲上車客追捧，青衣公屋長安邨面積最細、實用面積僅150方呎的開放式單位，新近以已補地價280萬元獲上車客購入，呎價逾1.86萬元，呎價在不足半年內三度破頂，再次刷新全港已補地價公屋呎價歷史紀錄。
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38. 何兵 2018-05-27 08:57:39
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2016年冇入市，2017年好後悔，到2018年,原先能買兩房，現在只夠錢納米樓，所以入飛買嘉華大埔白石角嘉熙，但好難抽到，現在已有約1,200票。2018都買吾到，下半世瞓街。
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39. 陳少風 2018-05-27 18:09:48
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2016年抵住老婆反對買樓的壓力，當時佢話樓價快爆，仲買乜鬼樓，我就話有耐都未爆，夾硬入左市，呵呵，衣家已升左兩成几。老婆現在讚我醒。
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40. 吾買一路輸 2018-05-29 16:53:12
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樓市持續高溫，資助房屋市場連日出現高價成交，其中大埔太和邨一個迷你公屋戶，以已補地價每方呎1.63萬元易手，刷新新界東已補地價公屋呎價紀錄，較同類單位樓價逾一年爆升逾兩成。
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41. 2018不入市2019更後悔 2018-05-29 23:11:55
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43. 2018年入市 2018-05-30 19:39:00
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2016年不入市，因為怕冧，2017年不入市，因賭跌，2018年入市，因怕再輸不起
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