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現屆政府於2012年上台以来,ㄧ直宣傳房策是其施政重中之重, 並强調致力解決港人住屋問題,但五年過後,樓價持續上升, 期間差餉物業估價署的私樓指數,  大約升了五成, 倘業主當日信政府有力使樓價慢慢下跌,賣樓後等低價回購, 今日大約每賣出兩層樓,現只能買回ㄧ層。 2012年的指數約為206點,現時約為310點,升幅約五成。倘2012年時,以1000萬賣出兩層樓,現時買回一層要750萬,再加上期間租金及買賣樓等開支,當年賣樓的ㄧ千萬所得已所剩不多。
無人能否認現時樓價已很高,倘如某些預測估計,年底樓價到頂後下跌,並下跌三成半,那麽2012年的賣家,才可平手再入市。按這估計,2012年或以前沽樓的,能成功回購機會不高。
最新數字顯示,香港年薪90萬的打工族,有19.8萬,佔交税人數約ㄧ成,若這群人囗每年有5%入市買樓,每年就可消耗ㄧ萬個單位,那麽每年不足二萬個單位的供應量,很難滿足需求,因此現時樓價續升,不但只是来自國内的購買力。
值得留意的是,本港首季經濟生産總值增長4.3%,加上失業率持續低企,因此現時至年底,樓市的基本因素仍然良好,因此突然大跌機會不高。
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1. LYC 2017-05-13 17:17:25
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http://podcast.rthk.hk/podcast/item_epi.php?pid=175&lang=zh-CN&id=92747值得花少少時間聽聽真正專家的分析 經濟欣欣向榮,失業率,按息持續向下走,股市破頂,租金爆升,供應都只是得9萬多,實在是微不足道,相反全球有錢人來港搶貨,辣椒稅的作用係即時推高樓價15%. 樓市零(負)泡沫,相信火星之旅,會是十年以上的旅程,所以火星盡在好友掌握之內,大家不要貪圖現在少少微利而穫利食糊,眼光放遠些,揸實層樓,火星不見不散,將會成就全港業主進升億萬富豪. 淡友繼續無奈地,痛苦地交租吧,早知今日,何必當初賣樓向下炒呢!
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2. 淡友漫長的等待 2017-05-13 17:44:21
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1968年美孚兩房三萬一間，當時香港局勢判斷，樓價下跌可能性高於上升。淡淡沽樓等跌，到現在已經交了50年或者600個月租。美孚兩房依家平均約600萬，即是50年升了200倍。淡淡依家75歲、仍未上車，仍然在等美孚跌番三萬先肯上車。
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3. 孟波 2017-05-13 17:58:30
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4. 我是地產代理 2017-05-13 18:54:02
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真期待香港媒體能夠良心一點，製作一份統計數據顯示過去七年至10年內，所有於報章，網上平台，分享過自己對樓市預測的 "所謂 "分析師 之 命中率。 分析師的存在價值和重要性是內容的 命中率。
而不是分享的內容關於如何"有根有據" 如何觀察入微，宏觀世界，或精闢獨到。
如果分享的內容真的是這麼 "有根有據" 的話，就不會與現實偏離這麼多。
不少 報紙上那些樓市分析師 於媒體上公開地預測未來樓市一定跌跌跌跌三成，跌五成。。加息又跌兩成，美國總統選舉時，某人當選的話會跌，英國會否脫鈎也好，香港樓市都會跌。。。。
每一位都說到非常精闢獨到，還說很多人，很多專家也是這樣說，很多人支持他們的說法，但是結果呢？
為了成功得到無知群眾的認同和支持，努力發表一些偏向大眾喜愛度的說話內容，將殘酷的事實遮蓋著。
這是 "發言人"對自己的宣傳手法，並不是作為一名分析師的 本份和責任。
想吹水的都說完了，以上個人想法並不是針對某一人，只是剛好看完別人的文章有感而發。
剛巧於這一個地方來分享
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5. Admin 2 2017-05-14 10:07:47
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6. 花謝了 2017-05-14 10:13:56
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五年前有朋友以ㄧ千萬賣出奥運站三房高層,變現一千萬,現時二房高層已升至一千萬,朋友要再多等數年,等樓年跌六成,就可成功回購。
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7. 引刀一快 2017-05-14 10:38:15
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8. 回引刀兄 2017-05-14 11:18:54
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引刀兄，中港結合，結果只會有更多大陸資金及有錢人湧入香港，港樓價升的可能比跌的可能性好。唔明點解你早些年不在香港多買幾層細價樓收租。港供樓利息超紙，收租回報遠超廣州。
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9. 君子之言 2017-05-14 11:19:28
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4樓之言
不少 報紙上那些樓市分析師 於媒體上公開地預測未來樓市一定跌跌跌跌三成，跌五成。。加息又跌兩成，。。。。
每一位都說到非常精闢獨到,但是結果呢？
為了成功得到無知群眾的認同和支持，努力發表一些偏向大眾喜愛度的說話內容，將殘酷的事實遮蓋著。。
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10. 路人乂㐅 2017-05-14 11:41:38
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To 7樓引刀兄
4樓講的預測命中率，由低數上來，引刀兄認第二都冇人認到第一了⋯⋯ CCL118，10000個負資產，大陸經濟浪.....
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11. 十三郎 2017-05-15 08:36:27
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二手樓市火熱，加上盤源減少，令市場持續湧現新高成交。過去兩日市場至少錄得3宗破頂成交，其中藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島一個高層3房戶，以1700萬元易手，呎價約1.93萬元，造價及呎價同刷新該屋苑分層單位新高紀錄。買家入市意欲高漲，粉嶺牽晴間有高層單位業主主動賠訂取消交易，再大幅加價110萬元將單位重新放售。這是人為做市,市底必爆,指数見100。、
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12. 個個都睇跌！ 2017-05-15 11:10:43
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WA！ 你重睇得淡過引刀。引刀話跌到118，你就話跌到100。 湯博士，羅家聰，沈大師，雲大師，張一嗚，林一鳴，蘇民峰，陶冬，陸東……個個都睇跌。唉！看來悲觀情绪重未消耗晒。香港樓價有排升！😀
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13. 十郎 2017-05-15 12:01:28
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14. Tony lam 2017-05-15 12:38:04
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十哥 你威哂啦！ 個個跟你尾、一哥…陀鐵、二哥…姓關、三哥…識做戲、四哥…有個仔、五哥…?、六哥…番咗屋企、七哥…你愛、八哥…學咀學舌、九哥…成日比人咀…
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15. 十郎 2017-05-15 13:00:09
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16. 萬佛朝宗 2017-05-15 16:50:40
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回12楼
市場九大楼市磚家批死楼價,但楼價仍不跌。現只差一個看淡之王出現,当尼个人出现,樓市必大跌,就正如來佛掌最后ㄧ招。萬佛朝宗。
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17. 破郎 2017-05-16 08:38:55
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樓價癲升，即使投資凶宅都有理想斬獲。香港頭號凶宅荃灣中心六屍案單位，罕有地在一年半內連走兩轉都有錢賺，市傳該單位獲投資者以208萬元連約購入，升值34%，扣除辣招稅帳面仍賺逾30萬元。有買趁手,吾買就大輸家。指數7月見170點。
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18. 日日有需求出現 2017-05-16 21:36:24
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頗多新移民等七年之限買樓，他們親身目睹過往幾年物業的升浪，形成釋放壓抑的反彈，港府未計這筆潛在需求。
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19. 傻豹 2017-05-17 12:53:20
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爆呀爆呀,不过系爆上吾系爆落,美利道地價5萬,淡友嚇到傻。
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20. 風之谷 2017-05-18 08:27:26
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市民離置業夢想愈來愈遠，與當局近年不斷推出「辣招」，扭曲了市場正常運作有莫大關係。政府以稅務手段打壓樓市需求雖令炒賣活動銷聲匿跡，惟亦大大加重有意換樓人士的交易成本，二手市場供應萎縮，降溫不成，反令樓價居高不下。
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21. 蕭亮 2017-05-18 08:42:23
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海之戀為荃灣區今年推售第2個新盤，以平均折實呎價1.58萬元而言，與年初推售新世界（旗下柏傲灣最後一張價單折實呎價1.95萬元比較低近20%，甘嘅勢又搶爆,爆啦,大家唔好亂追買,樓價九月必有大調整。信者得救。
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22. 肖嵐 2017-05-19 11:13:27
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近年黑天鵝事件頻現，英國脫歐、特朗普當選等均出人意表，瑞銀調查顯示，本港近80%百萬富豪認為社交媒體崛起，資訊過多，現時是歷來最難以預測的時期。大部份人偏向保守地持有現金，以確保財產安全。分析認為，過去幾年缺乏大幅升值資產，股市又波動，令投資者感覺持有現金較安全。甘即系話,啲有錢人好驚樓價跌。
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23. 唐殺狼 2017-05-19 18:29:02
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金管局又出三招压楼市,不过甘多年来,都出过N招,次次都系越压越升。甘搞不如出限購,人人只可每一層,第二層不可登 記。甘米仲有效。
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