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樓市乾坤

老磚家認錯二分一

 

何熊輝

2017年4月8日

  投資股票變數多,加上可影響股市的消息多且煩,因此做錯入市決定經常出現。沽錯了,立即買回的情况時有所聞。上周提及的老磚家,上年底沽出所有投資物業後四個月,最終認錯,用套回的半數資金,重新入市,這次認錯二分一行動,知易行難,非一般人敢做。 

  這位老磚家對筆者説,現今的升市是過去三十年從未出現過,升得來無踪,其力度之大,非九七年本地客以高槓桿入市的純炒賣方式可比較。他原先相信升得快,跌得也快,因此趁高賣,絕對無錯,但結果是錯,但為了保持自己少許尊嚴,先認一半錯,用半數資金認購數個一手盤的一房户,倘認購失敗,就即買二手屋苑盤。 

  筆者亦認識對年輕夫婦,去年初沽了自己的細單位,並待樓價於年底下跌後回購,但年底轉瞬到來,見樓價不爆反升一成,於是立即回購入市。該夫婦對筆者説,如當時再猶豫,現在也買不起了。 

  翻盤回購,非想像中容易。筆者也認識一個業主,九七年大浪後蝕大本沽樓,現在十多年過後,一直租樓住而不敢再入市,但現實是由租住豪宅後轉租市區屋苑,最近再租入新界區細屋苑,越住越遠,越租越細。 

  賣了樓的,現時是否應回購。這確是一個很難答的問題。倘賣樓,最好設定的回購期限盡可能在樓價繼續上升一成内進行,如決定不回購,就算了吧,繼續租。投資物業甚麽時間都可以賣,但一定不可稞租賣樓,搏跌市回購。 

 
 
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1. 東升 2017-04-08 13:40:45
宅樓價升勢凌厲,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)連升9周,屬於近9年以來最長升勢,並連續7周創歷史新高,最新報152.18,按周升0.86%,是近9周最大升幅。新界東主導升勢,該區指數按周漲3.81%,屬近8年最大按周漲幅。東樓價長期升勢已展開,二手市場由用家主導,料新界區將繼續擔當升市火車頭,預計本季樓價可再升約5%,CCL至6月可達160點水平。
2. 半百 2017-04-08 16:52:50
如果沽錯了,馬上買回!的確很難做到!
3. 半百 2017-04-08 17:04:49
量化下的資金多得很!楼價會升到你唔信!他日(不知何時)也會跌到你唔信!
4. 180在望 2017-04-08 23:31:37
按現時的城市指樓推算,第罒季可望升
180點,較現時的150點,上升兩成。
升幅驚人。

5. 2011年開始 2017-04-09 09:06:34
沽樓再買番需要好大勇氣
6. 2014 2017-04-09 11:23:36
回五樓:

2011年后信樓市調整沽自住樓既人,全部系輸家,越早沽越慘,14年前沽了的,能重買機會已很低。
7. 收租公 2017-04-10 00:07:13
長者好難掌握新科技,所以做收租公就最简单。至於炒楼,亦不適合長者,主因是反應慢,好易睇錯市。

8. 唐殺狼 2017-04-10 08:38:46
五十幾支巡航導彈都射唔散香港股市,樓市更加唔使講。股市升咗成季,業績公布晒冇乜嘢可以期望,亦沒有任何炒作藉口,應該易跌難升。飛彈震完300點,跟手幾乎收復失地,顯示大市仍然跌唔落。股市唔肯跌,樓市更加冇得跌。
9. 自我陶醉 2017-04-10 09:34:33
上星期陪一位朋友到澳門賣樓,他在05年時因看好賭權開放和自由行而入市, 花了四十餘萬在黑沙灣買了兩個七百多呎的物業,上月看到氣氛太熾熱,有點不理智,決定將物業賣出,每個賣近四百萬,十二年間升幅廿倍。

其實就算有錢就買都要用個腦諗下為何買,在那裡買,上升空間有多少,風險有幾大才做決定,才能賺到大錢,這才算是投資。投資買賣每次都應按當時客觀情況做一個獨立投資決定,根本不該受之前的買賣決定右左,根本不存在認錯不認錯的問題。

在股票市場,成日都見到有散戶,只按個人喜好,買賣一兩隻股票,一蚊買,兩蚊賣,三蚊買,四蚊賣,五蚊又再買,最終一回吐,左一巴,左一巴的比比皆是。見升買升,見跌買跌,心裡沒有個值買唔值買嘅標準,磚家極都有限,買賣決定只受市場氣氛主導的人,輸錢是意料中事,只是時間問題。

10. 引刀一快 2017-04-10 10:21:34
自我陶醉兄

咁你就錯嘞,根據長河式投資法理念,買貨無需睇價,只要永遠唔賣,就包你拉勻日日賺。
11. 向飯民說不 2017-04-10 10:50:55
引刀,根据你的理论,拿拿声卖左你的大陆楼啦,大陆楼,租金回报奇低。利息又高,真系租楼日日赚。
12. 自我陶醉 2017-04-10 10:55:01
引刀兄,

其實有錢就買都蠢唔哂㗎,都算係一種無定向平均入市法,睇下你係高位時有錢,定低位時有錢喇,好彩食正一個升浪,都可以扮下醒目㗎! 點都好過見升買升,見跌買跌嘅人,因為最多都只會被人打一巴,起碼唔洗左一巴右一巴喎!  哈哈哈!

13. 向飯民說不 2017-04-10 11:21:39
自醉这些在大陆,外国投资,赚大钱,该发财立品,唔好日日黑香港啦。
14. 自我陶醉 2017-04-10 13:10:39
向飯,

我只係講對投資嘅睇法,幾時有抹黑香港? 香港缺乏增長動力和競爭力都是人所共知嘅事實,港樓大幅跑輸周邊地區也是事實,日日話樓市升幅驚人,只是笑料而已,哈哈哈! 香港升幅驚人的投資不是沒有,不過較冷門,就是旅遊巴車牌,從03年5萬幾一個牌,自由行後一躍而飛,炒到早兩年見頂時近300萬,十年間升了5、60倍。

15. 向飯民說不 2017-04-10 13:49:24
自醉,你d一流投资者就发财立品啦。哈哈。你和引刀,薯片系咩人品,路人皆知。
16. 自我陶醉 2017-04-10 16:47:44
向飯,

咁誇獎呀!講了很多次,我只係投資市場上一個多管閒事的小毛,不過論人品相信比這裡日日望人瞓街的人要好一點吧! 嘿嘿!  

香港投資市場,已被一少撮既得利益者操縱,所有資源都是用來炒作的工具,根本沒有人會在意香港的競爭力和增長動力,真的有長遠投資價值嗎?看林鄭參選有多少地產大亨撐場? 他們似是被打壓的嗎?他們到底是現今辣招的受益者,還是受害者?
17. 引刀一快 2017-04-10 17:41:09

講到人品,呢度冇人可以同向飯相提並論。

又唔係好友,又唔係淡友,遇神殺神,遇佛殺佛,我已經開始當佢係濕婆咁拜架喇。
18. 納米王 2017-04-11 08:38:36
新界區資助房屋造價亦頻創新高,將軍澳居屋顯明苑一個實用面積僅216方呎的「納米戶」,近日以白表價(自由市場,已補地價)310萬元易手,呎價約1.44萬元,刷新新界區白表居屋呎價紀錄,且屬不足兩個月內第二次破頂。
19. 嵐凌 2017-04-12 09:15:44
不少發展商推售新盤時把買家分兩組揀樓,「買兩間的優先抽籤」,結果購買一伙的用家揀樓機會反而較細。政府的最新措施堵塞了部分買家「偷雞唔畀印花稅」的「法律罅」,但對阻止樓價升勢或資金流入房地產市場的效用不大,樓價難下跌。
20. 跌條毛 2017-04-13 09:01:36
位於樂富的房委會客務中心累收7.9萬份申請表,以今期居屋提供約2093伙計算,最少超額認購36.7倍,平均約38人爭一伙。甘既需求,供應量突然增加兩三倍,都满足吾至需求。所以樓價跌條毛那。