繁 / 简 / ENG
App下載
代理登入
主頁

搵樓/成交
搵樓
綠表居屋
一手新盤
買賣成交
租賃成交
臨時買賣合約
一手消耗表

業主放盤
放盤主頁
搵地產代理
刪除樓盤

宅谷按揭
博客
博客主頁
所有回應
地產論壇
註冊成為會員
新聞

數據公佈

置業手冊
置業流程
租樓 vs 買樓
一手 vs 二手
睇樓書
居屋百科
村屋
物業起底
化妝樓
凶宅
驗樓 DIY
即時估價
按揭計算機
英中詞彙
英文縮寫
置業避雷針
租屋指南針
相關網站
VR睇樓

關於我們
地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次：22120    回應：16
樓市乾坤

李氏力場補天價

 

何熊輝

2017年3月25日

　　早前李嘉誠在政治議題上提出的補天論，即時引起市場廣泛的討論。李生在這次公開的談論中，肯定了未來一至兩年内，樓價不會下跌，這言論一出，即時成為李氏力場樓價補天論，本來樓價已開始出現懼高症，但在這預測下，樓價再找到亢奮的藉囗，預期新一輪升浪又即將展開。 

　　李超人多年來對樓市的預測都相對保守，一般情况下，只會説有需要就甚麽時候都可以買，但日前這次他强調的不跌論，對筆者而言，也是一個超乎想像的預測。因現時的樓市的變數太多，一般半年内的市况較易估算，期後的市况則較掌控，但李生這次預測，應是向有心上車人士的溫馨提示-上車要趁早。 

　　李氏的補價論一出,市場不少放盤即時加價5%。部份更封盤不賣，至於新成交的單位，就不斷出現新高成交紀錄。最近新成交將軍澳景林邨的一個已補價的公屋單位，呎價升至1.39萬呎，呎價較鄰近部份私樓更高。該單位有3.8厘回報，是有實質租金支持。 

　　現時新界區不少私樓呎價仍低於1.39萬元，故這成交記錄對該等屋苑的刺激甚大。預料在未來數周，新界區新一輪的爆升輪即將展開，樓價在年中前先再升一成。如果賣了樓想換樓的，可能會盡快補回會較安全。因為李氏看市奇凖，他的預測不能輕視。 

更多...
 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
註冊成為會員
忘記密碼
1. 同意！ 2017-03-25 13:23:21
新一輪升浪啱啱開始,好戲在後頭！今年唔買，明年肯定更加貴。
2. 貨少價升 2017-03-25 13:40:34
統計數據顯示，私人住宅落成量有上升趨勢，惟與署方的預測存在落差，預計今年落成量約1.71萬伙，較去年的1.46萬伙，增加17.1%，惟較去年預測的1.79萬伙，低約4.5%；明年則料有約1.95萬伙落成。今明兩年供應有限,供不應求嚴重,所以升得有道理。
3. 升多3年 2017-03-25 15:24:12

李超人多年來對樓市的預測都相對保守，一般情况下，只會説有需要就甚麽時候都可以買，但日前這次他强調的不跌論，對筆者而言，也是一個超乎想像的預測。

李氏看市奇凖，他的預測不能輕視。 

4. 窮人快道 2017-03-25 19:13:20
冇楼者,兩年内極速變窮。
5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-03-25 20:00:10
 所以兩年前一直反對 調理農務系 一腳牛屎的大陸傻燦食屎專家的118預言，直到今日都立場不變，以後亦咪使旨意！
6. 引刀一快 2017-03-26 00:51:58
好嘢呀，好嘢呀。

調理說不女蘭花系，調到開花喇，哈哈哈哈
7. 嘉度傻 2017-03-27 08:24:30
新盤銷情理想，發展商加推更進取。新地長沙灣南昌站上蓋匯璽取得「兩連捷」後，昨天加推新一張108伙價單，折實平均呎價2.35萬元，較上一張的價單調高9.2%，
8. 炒燶有得睇 2017-03-27 13:16:58
四叔李兆基旗下恒地，近年推出的多個劏房新盤均爆出二手蝕讓，包括九龍城曉薈及長沙灣曉悅。如曉悅高層B室一房戶，273方呎，年初售443萬元，原業主2014年向四叔以約498萬元買入，若計及一成額外印花稅，料蝕近120萬元。曉薈最新兩宗成交，賬面僅賺2%及5%，扣使費後，明賺實蝕。
9. 千萬ㄧ房 2017-03-28 08:34:28
荃灣柏傲灣昨加推最後一批單位，最貴421方呎一房單位折實價1,008萬元，料屬新界首次出現細單位過千萬元，媲美九龍站造價。先千萬一房,再遲的是千萬無房單位出埸。
10. GoGoGo 2017-03-29 09:03:55
二手住宅樓價愈賣愈貴，港島大型指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，新近有高層則王單位以1538萬元轉手，造價創屋苑分層戶歷史新高，呎價亦首度衝破1.7萬元關，屬該屋苑新高紀錄。
11. 超辣招 2017-03-29 09:37:12
樓市繼續升溫，市場估計港府短期可能再出新措施。估政府由本周五開始，往後任何一個周五都有可能「加辣」，預計政府為增加二手供應，或會從大增差餉入手，首置則可豁免，從以增加投資者持貨成本
12. 講人講樓 2017-03-29 20:23:55
香港人置業困難不用多講，當荃灣一房單位要賣過千萬時，其實仲未夠荒謬，大陸官同你搶樓先更O嘴。有中聯辦員工以首置客身份掃入港人港樓後,大家才發覺，原來港人港樓係咁嘅玩法。
13. 蝕讓大王 2017-03-30 12:41:02
香港有個星級豪宅叫「買家墳場」，大升市下仍頻蝕讓。尼個盤系大埔比華利山別墅，今年首季錄得最少6宗二手成交，全部蝕讓。一個系5年前用1.8億元掃貨既强國人,岩岩連環大劈價掟貨，每間蝕千萬，包辦今年全港頭兩宗最大額蝕讓，共蝕逾2,100萬元，夠買兩個荃灣新盤一房單位。
14. 斬崩刀 2017-03-31 09:11:22
樓價個個星期破頂，同一屋苑呎價一個月升10%，升幅比股票更加厲害，老早已經冇咗公開市場，流通量嚴重不足，一單成交就嘜高市價，嚴重扭曲價錢資訊。搶樓嘅心態變本加厲，有購買力嘅人逐漸被揸乾，要最後一個有錢買樓嘅人都乾埋，樓市瘋狂升勢先會停。但係呢個人，而家仲排緊隊買樓，仲未買到。
15. 橫眉 2017-03-31 16:42:15
買樓真係有咁難能？

我只係普通打工仔一名，人工一萬多啲，啱啱係市中心買咗一間190萬唐樓，間屋唔係嗰啲八九十萬嘅分契樓，係獨立單位嚟。

其實買樓呢家嘢！絕對唔應該學果啲啱啱畢業嘅大學生咁樣，一定要買啲五六百萬以上嘅新樓，做人有時要量力而為，有咁大個頭先帶咁大頂帽，百零萬嘅唐樓依家香港仍然大把，而且舊樓其實亦都好好住。

P。S。
最後留一個買唐樓Tips，市面好多唐樓都開價時預咗買家會殺價，所以一定set高個價錢，好似我啱啱買個間就開價270萬，我就回佢140萬，大家拉拉扯扯咗兩個月，期間買賣雙方試過粗口相向，反面冇偈傾等等，結果賣家最後都係死死氣190賣咗比我，所以買舊樓回價一定要『心狠手辣』。


16. 孟波 2017-03-31 19:19:41
横眉兄好波！

唐樓幾樓?幾呎呀。