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樓市乾坤

17年樓價冇得跌

 

何熊輝

2016年12月17日

　　一年將盡，今年樓市黑天鵝特多，先有英國脱歐，近期則有加印花税，CY紅燈，接着又有美國加息，樣樣新鮮，款款超辣，但無論如何，樓價仍穩穩上升至接近去年高位，按此推測，下年美國就算如期加息，新特首上場，樓價仍然冇得跌。

　　日前美國第二次加息，港息仍未跟隨，因此美國明年再加息，港息也不會跟足，因此供樓負擔變比不會太大。想買樓的，樓按利息仍僅高於二厘，所以美國加息這隻小黑鵝一出爐，就露了底，加息憂慮因此已無甚可怕，其對樓市的影響亦無甚特别。

　　香港明年七月，新特首上任，無論何人上場，樓市辣招只會追減不會追加，按現時形勢觀察，選委會離棄那些對樓策過份强硬的候選人，所以較溫和的特首上場後，樓市走勢只會變好不會變壞。

　　基於新特首明年7月才上任，所以樓價上半年會保持穩步横行格局，期後新特首效應下，樓價有機會出現溫和上升，對首置而言，延後上車，看不到明顯的好處。近期壞消息不斷下，個别二手新盤仍有40倍的高倍數認購，這正好顯示，首置上車客仍數目仍龐大。

　　現時至明年中，世界仍有很多不明朗因素，例如中美關係是否會因新總統上任而轉差，因此投資環境仍變幻莫測，但投資是看中長線，因此跟車(新聞)太貼来作部署，隨時會撞車。

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1. 星星 2016-12-17 13:46:16

政府「加辣」後二手住宅樓價繼續上升，反映二手樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報145.17，創62周新高，按周升0.18%，連升5周累漲1.17%，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說， CCL升勢主要受大型單位向好帶動。

黃良昇指出，「加辣」後三周， CCL最新報145.17，與去年9月歷史高位的146.92僅相差1.19%。而四大分區樓價指數以九龍區表現最佳，最新報143.96，創63周新高，按周升1.02%，與九龍區的歷史高位144.59相差0.43%，是四區中最少。其餘三區與本區的歷史高位差距均在2.6%以上。

2. 熊大 2016-12-18 15:16:02
講乜春都冇用，時間証明ㄧ切
3. 好色 2016-12-18 18:27:30
新屯門中心3座高層E室三房單位，實用面積597方呎，美國加息後剛以545萬元易手，呎價9,128元，成交金額破盡屋苑紀錄。買家為區內換樓客，鍾情該單位高層東南，坐擁全海景，加上同類型單位極少放盤，因此決定入市，無懼息魔。
4. 股榮神算 2016-12-18 23:50:52
當發展商用到超高成數按揭，助準買家上車也未能成功出貨，明年或回歸現實，直接減價，昔日甚麼建築費貴、樓價難跌的藉口也會消失，這是樓價下跌的第二波。

股榮 2015年12月19日
5. 長期讀者 2016-12-19 14:03:25
真係肺腑之言！
7. 强國人狂搶貨 2016-12-19 21:33:01

中資無懼辣招瘋狂搶地，地政總署公佈，啟德第1L區3號地盤，以54.12346億元批予德廣置業有限公司。該公司為出價最高的投標者。據悉，中標財團同為上月以高價投地的海航集團。

地皮面積94,755方呎，指定作私人住宅用途，可建總樓面為397,967方呎，每方呎樓面地價13,600元，地價較上月投得的鄰地高100元，再創啟德新高。

8. 籃燈籠 2016-12-20 09:51:40
股榮特色:年年睇淡年年錯 错完又再估。
9. 笑看 2016-12-20 11:57:52

如此垃圾的文章也能出街,

寫的人垃圾,出的人也垃圾!!!

10. 天在看 2016-12-21 08:09:53
廣東人說是「挑通眼眉毛」的林鄭司長，明知人家可能批評她在官場進退間出爾反爾，頻頻反口，一再食言；於是以當仁不讓的態度，坦然回應︰「擺在眼前的問題，恐怕不是一個個人名聲的考慮，而是香港的整體福祉……。我會認真考慮參選。」眼神的閃縮，大增這番說話的「震撼性」！