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資深會員專欄
港燦式茶餐廳 大灣區樓價跌,係真跌
 
引刀一快
2018年8月29日

   最近,好多大孖莎討論啲港樓喺度假升假跌,筆者認為只要利息升,樓價一定係真升,因為買咗或者準備買港樓嘅閣下俾嘅供款,必然“水漲船高”,付出嘅代價就梗係係升喇。



大灣區樓價又升唔升?呢幾日陪人去過深圳同廣州睇樓,好明顯,樓價跌咗。先講廣州,有個早半年開400萬左右嘅大單位,依家開350,中介仲講明係開價,心態明顯弱,而且睇到有好多靚放售。


至於深圳,羅湖一帶嘅細盤都係四萬幾一平方米,合香港算法約五千零蚊呎,過一過關就平一半唔止,租價平更多,而且對香港人買樓放咗限購,唔使等居住證出台,近日得閒會去多幾個區睇,到時會同大家分享下。

配合港人居住證,估計係想多D香港人上去買屋,到底係促進融和,還是揾人接貨?總之平過香港好多!想擁有一間有正常居住功能嘅居所,如果係掹掹緊嘅你,快快留意大灣區,早買已經平幾球,遲買分分鐘越級享受!

 
 
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1. 樓市黃牛 2018-08-29 16:29:21
多人炒,先識昇。下跌時,叫人去買?
2. 自我陶醉 2018-08-29 17:49:59
引刀兄,

我印象中國稅制是要計算境外收入的,每年留在內地183日以上,就開始要交稅,知唔知實際情況係點? 申請港人居住證會捉虫嗎?
4. 引刀一快 2018-08-29 18:00:53
自我陶醉兄

實際情況最好問CD-ROM兄,我交過所有稅都同居住長短無關。
5. 引刀一快 2018-08-29 18:03:54
To 1樓 樓市黃牛

原來你地都承認港樓係炒,真坦率。
不過我又見到好多你地嘅同儕話,港樓跌就入多幾間喎,原來唔係真架?
6. 珠三角房产专家第一人 2018-08-29 18:05:15

很多人都抢疯你你们却在这里说跌价了666

8. CD ROM 2018-08-29 18:43:59
刀兄,自醉兄,今次呢單野我都未攪清楚,不過唔駛急住,因為建制議員話已經同中央反映,可能往後會有回鄉証既特惠政策。相信港人未至於跟老外被中央一視同仁吧。

現時做法,留超過 183 日,只需為境內收入主動納稅就可以了。
9. 自我陶醉 2018-08-29 19:09:26
謝謝, CD ROM 兄! 有進一步消息請再分享一下!

10. 自相矛盾 2018-08-29 19:30:23
又説跌,又說早買平幾球。

究竟想說什麼?
11. Jon 2018-08-29 21:29:52
羅湖40000幾?你係咪講唔近地鐵近20年嘅舊樓呀?我從廣州搬咗去深圳,想揾間2房,等緊荀盤。。最近業主心態係軟少少,但完全唔覺得回咗。上半年起碼乾升左10%,而家都未嘔番出唻。羅湖有個新盤仲開緊75000,毛㺽。。。
12. Trader 2018-08-29 22:41:32

刀兄。非常多謝你的分享  

“”對香港人買樓放咗限購,“”

請問有張回鄉證。但從沒在大陸居住過的港人現在可在深圳市區(e.g 羅湖。)買一層樓嗎?  


13. 十郎 2018-08-29 22:44:05


      刀刀 , 你個icon好引誘啊 ,仲有7隻腳趾添。係乜野名堂呀 ?


14. 引刀一快 2018-08-30 01:35:39
To 10樓 自相矛盾兄

係我寫得簡略咗,應該係:

早買(平過港樓)幾球。

多謝指正!
15. 引刀一快 2018-08-30 01:47:51
To 11樓 Jon兄

幾多年樓我冇問,總之電梯樓,行得到去口岸,離地鐵會有幾遠?都係人民南春風路區域,當日睇到全部都係四萬幾一方。尚算新淨,香港D二手摸埋都十幾年,分分鐘四五十年樓,佢呢D唔算舊。
至於新樓,都係冇譜嘅,開75000你可以同佢傾。
16. 引刀一快 2018-08-30 01:55:17
To 12樓 Trader兄

據當地中介講法,異口同聲,只要名下冇深圳物業嘅香港人,每人可以一間,不過我冇問過是否以家庭為單位,有心買可以直接去當地房管所咨詢,如果我下次過去有時間,真係要問問先。
17. 引刀一快 2018-08-30 02:02:44
To 13樓 十郎兄

我一直疑惑,從來冇人問過引刀嘅icon係乜,到底係冇人有興趣知?還是個個都一睇就知?

呢張係精衛填海圖,呢只係精衛鳥,銜石成癡絕,滄波萬裡愁。
所以我孤飛終不倦,羞逐野鷗浮。

萬幸,淡友早就唔使孤飛喇。
18. 引刀一快 2018-08-30 02:11:39
To 6樓 珠三角房产专家第一人兄

我睇到嘅唔係全個大灣區,只係兩個點啫,如果兄台有大灣區各地樓價消息,非常歡迎在此分享,感謝!


19. 十郎 2018-08-30 06:56:05


      領教 , 領教。

20. Trader 2018-08-30 10:45:01

 多謝刀兄。深圳當地房管所的回答才能當真啊。BTW. 廣州香港人買樓放咗限購了嗎 ?  Thank you !
21. 顏色筆 2018-08-30 11:00:44
我想在深圳買樓,請問在那區會好些?方便回香港,售價又不會太貴,請各位賜教。謝謝
22. 向泛民说不 2018-08-30 11:48:02
楼上,当然是福田啦,迟d有高铁,加上皇岗和福田地铁,所以最方便。关口虽然的是港人最爱,但是福田最平的。
当然你也可以选择盐田那边,迟d有新关口。
23. 自我陶醉 2018-08-30 13:13:32
我都會選福田,交通方便,唔座鐵路, 都有旅遊巴去港九各區,而且旺中帶靜,無羅湖咁雜。
24. 引刀一快 2018-08-30 13:28:23
To 20樓 Trader兄

估計廣州未放限,如果放咗,我睇樓當日會有人同我講,不過若深圳已放,配合港人居住證簽發,廣州亦不遠矣。
25. 引刀一快 2018-08-30 13:28:24
To 20樓 Trader兄

估計廣州未放限,如果放咗,我睇樓當日會有人同我講,不過若深圳已放,配合港人居住證簽發,廣州亦不遠矣。
26. 引刀一快 2018-08-30 13:53:55
To 21-23樓 三位

我就睇好羅湖同南山前海,福田近皇崗,但係皇崗嘅樓價同中港車牌,都係靠24小時通關托住,皇崗有一D缺點 ,第一,要兩地關檢,中間要坐車,好麻煩。第二,公共交通去皇崗貴過羅湖同深圳灣。第三,深圳灣隨時可以開展24小時通關,一旦執行,皇崗完全冇優勢,萬一羅湖都通24小時,咁就分分鐘大升,當然,受制於港鐵是否配合,不易成事。

去年我睇過南山,大陸嚟講算高檔,當時地代話我知前海平過南山幾成,稍稍遠D,今年得閒會再過去睇睇。羅湖關口一帶固然雜,但係已經好咗好多,D人送快件,全部就咁放電梯大堂自己領取,即係好少失件喇。
29. 自我陶醉 2018-08-30 15:16:49
引刀兄,

我起碼十幾年冇去過羅湖,印象中就像旺角一樣人多擠迫,污糟邋遢,現在有冇改善呢?
30. 路人XX 2018-08-30 16:52:25
買大陸樓方面,難得向飯兄和引刀兄看法一致

小弟前年賣了南山樓後,南山樓又升幾成,比香港更甚💩
31. Trader 2018-08-30 17:43:04
多謝刀兄。同意應選羅湖關口區。回港交通方便。區域成熟。生活方便。治安也好左好多。。。
32. Trader 2018-08-30 17:55:38

 To:  刀兄
 
"至於
深圳,羅湖一帶嘅細盤都係四萬幾一平方米"
 
請問你講的是否羅湖聯檢樓附近行路 10 分鐘到 20 分鐘的路程內舊樓 ?
33. 顏色筆 2018-08-30 18:22:22
多謝22樓和各位的賜教!
34. 引刀一快 2018-08-30 20:06:30
To 29樓 自我陶醉兄

羅湖以前係一個煉獄,到處修羅惡鬼,依家去到都仲係感覺好雜,但係就冇以前嘅危機感,D人比以前好好多,起碼唔會覺得個個都望住你個荷包。

今次行嘅係住宅區,環境比想象中要好D,不過如果唔係熟習大陸環境嘅人,估計依然有渾身不舒服嘅感覺,D餐廳都過得去,可能係帶貨方便,茶餐廳用嘅料好地道。
35. 引刀一快 2018-08-30 21:12:28
To 30樓 路人xx兄

難得兄台賞面留言,歡迎歡迎。

南山區有個好強嘅賣點,就係深圳灣24小時通車嘅展望,早排話過又取消咗,隨住大灣區發展,相信未來會重提。

我有朋友07-09年賣南山區樓,佢話當時萬零蚊一方,兄台如果係果時入貨,前年都六倍喇,恭喜恭喜!


36. 引刀一快 2018-08-30 21:31:44
To 32樓 Trader兄

係聯檢大樓外面,人民南、春風路、附近一帶,行路十分八分鐘,慢走都唔過20。其實依家最好用共享單車,羅湖口岸一帶車好充足,希望共享單車可以做得住喇。

我當日睇咗幾間二手樓啫,都係咁上下價,舉例,有一間開價185,可以傾,38方,如果大間D呎價會低D,而且幾間屋都見地方駛,則就一般,有間仲一邊房冇窗。不過已經比我想象中好,多睇總會有比較合心水嘅。
37. 向泛民说不 2018-08-30 21:41:46
现在大陆到处都有闭路电视。破案率很高。所以治安好多。
38. 自我陶醉 2018-08-30 23:42:28
引刀兄

謝謝!  有機會再過去看看。
39. 大鑊區 2018-08-31 20:47:45
大灣區好學唔學,學香港玩房地產。大灣區地產泡沫化程度比香港嚴重得多,空置率高,租金回報率低,租客質素低,人仔有排貶值。大家不要接跌下来的儍刀。
40. 風水佬 2018-08-31 20:57:41
風水輪㳘轉,人仔幾年內有機會平過港元。海航兩年前借人仔債揸港元土地資產,賺匯水都賺到笑爆咀。

深圳人搶住要港元的日子又来了。
41. 引刀一快 2018-09-01 14:58:10
如果人仔跌破港紙,咁香港零售消費肯定大跌。
依家借人仔就著數。
42. 大湾强 2018-09-01 17:54:26
讓人仔貶值是阿爺還擊侵侵貿易戰的其中一個重要招數。人仔貶值,令一衆買了香港豪宅的同胞開心到不得了。買香港豪宅的好處,第一是賺了匯水,而更重要的是同時把資金套出了大陸。

香港特區政府明年應該出辣招加大BSD打壓樓市。

貿易戰越激,人仔貶值空間越大,阿爺封銷外匯流出越嚴,BSD%越高,所以同胞想買港樓一定要趁早。
43. 阿爺出手了 2018-09-01 23:49:26
內地新稅法:住滿半年需申報全球收入 港澳人士獲5年寬限

全國人大常委會周五(31日)通過新修訂個稅法草案,引入被稱為「全球稅」的「稅務居民」概念,確定明年1日1日起,任何人在內地居住滿183天,即有交稅義務,在境內及境外的收入均需按內地稅制評稅或納稅,最高需繳45%重稅。納稅範圍包括境外人士在境內外的海外存款利息、股息、出租出售物業等一切收入。適逢內地於周六(9月1日)實施港澳台人士申領內地居住證,兩者的對象涉及在內地有居所、且居住內地半年的境外人士,令人憂慮將來長居內地的港澳台人士,需要繳納更多稅款。 


在修改之前,包括港澳台等外籍人士在內地居住滿1年,且在內地有收入,需要申報全球收入;在內地無住所而又居住不滿1年者,僅須申報在內地的收入,並不涉及境外收入。而在修改後,不論在內地有無住所,只要居住滿183天,便需申報全球收入。稅法第6條列明,在內地無居所、居住1年以上5年以下的人,經稅務機關批准,可只申報在內地的收入。 


有港區全國人大代表表示,港澳人士獲5年寬限期,因此最快在2024年後才要繳交上述稅項;另外由於內地及香港有避免雙重徵稅協定,在內地工作的港人若能證明居住地以香港為主,在內地居住累計不足半年、報酬並非由內地僱主或內地常設機構支付,便有機會獲得豁免。他舉例指,若有青少年在內地工作數年並在內地有物業,但在香港沒有長期住所,又或在內地退休的長者在香港有物業收租或有其他收入等,均有機會納入內地稅網。 


有頻繁來往香港及內地工作的人士擔心,內地稅率比香港高,如住滿半年便要就全球收入交稅,或考慮回港發展。 

香港豪宅好快被一搶而空。中央出重手力挺香港樓市!
44. 阿爺出手了 2018-09-02 00:01:39
中央推新稅法,主要目的是鼓勵多些大灣區土豪移民香港,支持香港豪宅價格上漲,用心良苦。

香港豪宅想跌都難。
45. 阿爺出手了 2018-09-02 00:09:54
新稅法推出后,香港的中產及本港土豪以後絕對不可能移民大灣區了。

可憐班香港移居到大灣區的低端人口人,以後連在香港收的生果金及年金收入,都有可能被徵收重稅。

萬稅!萬稅!萬萬稅!

46. 大湾強 2018-09-02 00:24:42
欢迎各位香港同胞移民来大湾大税区纳税,支持大湾建设。

股息收入,生果金,退休金,租金收入,年金收入,綜援收入,統統都殺。

大灣區張開大口歡迎大家!
47. Jon 2018-09-02 02:41:53
羅湖唔好住近關口就可以了。我住萬象城附近,感得唔錯,起碼小姐冇春風路咁多。。睇左成年樓感覺深圳嘅物業大多較上海廣州都差!真係買唔落手。。當然中海,万科嗰D除外,但一考慮物業的話選擇就少左好多。而且深圳人口流動較上海廣州快,D樓老快快,物業一差,棟嘢就甩皮甩骨。
48. 自我陶醉 2018-09-02 11:55:13
回45樓

你一定唔係呢啲富豪,所以唔洗擔心。香港富豪避稅的方法多的是,大把人爭住綢繆,亦大把國家是阿爺控制之外的,要擔心不如想想,若然阿爺掌握土豪在港資產和收入資料會點做,那些見不得光的錢和物業,又會如何應對好過喇! 哈哈哈!