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資深會員專欄
長河亂話(十九)- 巴菲特財富之路的一些啟示
 
歷史長河
2018年6月12日



網上睇到上幅圖,有以下感想:

  1. 巴菲特在30 歲時賺到人生的第一個百萬,在今後的五十三年間,他的財富又增加了 58,500 倍。一是投資勁,另外也要壽命長。

 

  1. 從30 歲起的以後五十幾年間,他的年化投資回報率為23%。這也許是長線投資回報的極限。

 

  1. 52歲時財富已達到 376M,不過這只是他今天財富的0.64%。 也就是說巴菲特99.36%的財富是在53歲之後賺到的。所以對投資者而言,五十歲也可以說是剛剛走在財富道路上的起點。

 

  1. 從大約60歲開始,隨著portfolio 變成巨無霸,他的投資回報率在下降,一直降到最近十年來的5%(每年)。規模大之後很難維持高回報,當然這也許與那個年代投資環境有關,未有深入研究。

 

  1. 可是從財富增長圖中清晰可見,雖然回報率下降,他的財富暴增卻是出現在60歲之後。厲害了,複利!

 

  1. 44歲那年大概犯太歲,資產几乎腰斬,錄得負44% 的回報。不知道當時的他是恐懼還是貪婪?

 

  1. 估計大家恐懼而他貪婪,因為在今後的十年,他的年回報達到40-60%幾,一舉從44歲時的一千九百萬增至53歲的6.2億。

 

  1. 30 歲時擁有一百萬,之後7年達到一千萬,又之後的11年達到一億,從一億到十億耗時七年.... 平均大概每十年十倍,與珍兄看齊。

 

  1. 據說他從11歲開始投資,現在還在奮鬥。投資要趁早,退休要盡晚。

 

當然,巴菲特不是普通的投資者。

那麼普通投資者可能會有怎樣的結果呢?

毫無疑問,一個普通投資者與世界頂尖投資者的差距是十分巨大的,但是有一個方面是完全相通的:

從投資角度看,參考人均壽命均值和磚頭長期回報均值,帶上槓桿這桿槍,一個人如果能在在50歲時建立一定資產規模,現金流為正然後讓它free run, 再想辦法保持槓桿,定期增持,那麼五十歲後再增長五十至一百倍也非mission impossible 




 
 
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1. 歷史長河 2018-06-12 22:25:06

Age

Net Worth (US$)

x times of Growth Since

Age Range

Annualized Return 

Age Range

Annualized Return 

% of Net Worth @ Age 83

14

                    5,000 

          11,700,000 

 14-83 

27%

 

 

0.00%

15

                    6,000 

            9,750,000 

 15-83 

27%

14-15

20%

0.00%

19

                  10,000 

            5,850,000 

 19-83 

28%

15-19

14%

0.00%

21

                  20,000 

            2,925,000 

 21-83 

27%

19-21

41%

0.00%

26

                140,000 

               417,857 

 26-83 

25%

21-26

48%

0.00%

30

            1,000,000 

                  58,500 

 30-83 

23%

26-30

63%

0.00%

32

            1,400,000 

                  41,786 

 32-83 

23%

30-32

18%

0.00%

33

            2,400,000 

                  24,375 

 33-83 

22%

32-33

71%

0.00%

34

            3,400,000 

                  17,206 

 34-83 

22%

33-34

42%

0.01%

35

            7,000,000 

                    8,357 

 35-83 

21%

34-35

106%

0.01%

36

            8,000,000 

                    7,313 

 36-83 

21%

35-36

14%

0.01%

37

          10,000,000 

                    5,850 

 37-83 

21%

36-37

25%

0.02%

39

          25,000,000 

                    2,340 

 39-83 

19%

37-39

58%

0.04%

43

          34,000,000 

                    1,721 

 43-83 

20%

39-43

8%

0.06%

44

          19,000,000 

                    3,079 

 44-83 

23%

43-44

-44%

0.03%

47

          67,000,000 

                       873 

 47-83 

21%

44-47

52%

0.11%

52

        376,000,000 

                       156 

 52-83 

18%

47-52

41%

0.64%

53

        620,000,000 

                         94 

 53-83 

16%

52-53

65%

1.1%

56

     1,400,000,000 

                         42 

 56-83 

15%

53-56

31%

2.4%

58

     2,300,000,000 

                      25.4 

 58-83 

14%

56-58

28%

3.9%

59

     3,800,000,000 

                      15.4 

 59-83 

12%

58-59

65%

6.5%

66

  17,000,000,000 

                        3.4 

 66-83 

8%

59-66

24%

29.1%

72

  36,000,000,000 

                        1.6 

 72-83 

5%

66-72

13%

61.5%

83

  58,500,000,000 

                        1.0 

 

 

72-83

5%

100.0%

 

2. 八十後 2018-06-12 22:34:59
喜見長河兄新篇!這是今天其中一樂事。
3. 阿豬 2018-06-12 22:37:10
命長太重要
否則不能多享受複利的力量
謝前輩分享
4. 老王 2018-06-13 11:28:58
本人今年正好50歲,淨資產也剛好過億,希望如長河兄所講再增長幾十倍. 不過不知如何達到?
5. 打工仔 Andy 2018-06-13 11:49:50
50可以退休環遊世界,多個O少個O分別不大 !
6. 打工仔 Andy 2018-06-13 12:39:40
講真,係香港地都係不要太多心,磚頭,有錢有能力就買是無錯的!
7. 無奈 2018-06-13 13:31:42
河兄一文驚醒,小弟未來路還長啊
8. 引刀一快 2018-06-13 13:57:23
長河san

好文好文,大家學巴菲特投資,到老個個賺十億!然後留1%俾仔女買間豪華香港納米樓,其他捐嗮俾偉大嘅黨,思路何等無私、壯闊!
9. 引刀一快 2018-06-13 13:59:47
如果巴菲特係香港人,早就去咗大灣區。

10. 小小讀者 2018-06-13 16:13:01
很有啟發性呢!謝謝分享
11. CD ROM 2018-06-13 17:30:52
起步早, 日後既路就會好行好多, 希望年青人能收到呢個訊息, 選擇正面而積極地去應對而非人云亦云咁去找個目標鬧鬧鬧......

有感而發, 二八定律, 你想企邊一邊???
12. 歷史長河 2018-06-13 22:35:04
八十後兄,多謝你支持!

阿豬兄,
1. 巴菲特十一歲開始投資,我估佢家境不俗,有父乾,可謂贏在起跑線。
2. 投資期長,迄今已逾七十余年。
3. 他擁有保險公司,長期提供低息自制金融槓桿。
4. 所入資產長線增值大都不錯。

翻譯成盲好語言即是:有父乾則乾,長揸,帶槓桿,入磚頭。然後 Gogogo
13. 歷史長河 2018-06-13 22:45:01
老王兄,你是住在引刀隔壁的那個老王嗎?

我對你的情況一無所知,不過你給出了二個關鍵條件 - 五十歲、一億淨資產。

1.1^33 = 23 倍
1.15^33 = 100 倍

剩下的是如何能保持10-15%的年回報率,並且要維持30年。短期比如十年有可能,因為有槓桿幫手,長期就比較難,因為base 大之後要維持槓桿水平會受很多限制。

不過我都同意打工兄所講,到時候多個零少個零也不是什麼大件事。祝你成功,更要少去引刀家為妥。
14. 歷史長河 2018-06-13 22:49:31
打工兄,捉正呢一波浪的真係可以提前退休遊世界。世界那麼大,我也想去看看。得閒寫幾篇遊記吧!


無奈兄,路漫漫其修遠兮,小弟也將上下而求索!
15. 歷史長河 2018-06-13 22:55:21
CD 兄,你提起二八論,我想起澳洲有個「著名」華人叫施國英,非常搞笑,你可以搜下施國英二八論。記得分享!
16. 歷史長河 2018-06-13 22:57:24
小小讀者,謝謝。

引兄,大灣正👍

有人說大灣三雄中香港是龍頭,廣州是中心,深圳是核心。你怎麼看?如何解讀?
17. 阿豬 2018-06-14 08:16:13
前輩博學多才
施女士的二八論果然不同凡響


18. 克勤粉 2018-06-14 10:28:56
陳克勤所提出的三個他反對空置稅的理據,言之有理。空置稅敗局已定,幾年後陳議員攞曬彩。

勢估唔到原因香港立法會居然有懂本港樓市的議員。香港仍然有希望!
19. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-06-14 17:05:39
1 發展商在商言商,無謂同政府硬碰硬,

公屋居民盧少蘭的圖片搜尋結果


表面上,發展商為討好公眾和維繫官商良好關係,對一手空置稅徵收處處唯命是從+言聽計從,更無需出面硬碰硬地背負與民為敵的惡名。

之不過,背後搵一個好似盧少蘭之類的代表人物,提出司法覆核,後面既事務,均由律師跟進,其目的是將空置稅法案打沉,或將實施時間表拖得幾耐得幾耐,哩D方案系稍微正常嘅人都諗到 (傻燦‧土著‧自醉‧浪子 幾條蠶蟲師爺除外),地霸有大把師爺,如果要度橋唔會諗唔到!



20. 文博 2018-06-14 17:39:10
長河及各位樓前輩,

我對前輩的這篇文章有根本性好奇:你何以認為香港樓市是一個諸如美國股市一樣可以長期從事價值投資的地方?

巴菲特年輕時師從其師Benjamin graham,基本上就是以判斷一家公司的價值,當市場價格大幅低於價值時買入,不論公司好壞前景等其資產增值到過億,過億後受charlie munger的強大思維影響, 投資功力大幅提升,明白以合理價格買入優質公司大大好過以折扣價格買入普通公司,因為優質公司每年公司內涵價值會大幅提升,再加上美國經濟一直的增長大環境,由此可見這些是內因(1,巴菲特獨特投資能力2,美國長期經濟增長)

股市由於短期投資者的貪婪恐懼主導股價,當一優質公司因為短期性利空因素令股價跌到價值下方,或者因為熊市整體股市普遍跌到價值下方則是買入點,股市因為發行公司眾多,如果你具備如巴菲特munger般火眼金睛的分析能力,那麼可以不斷在不同公司間買入-持有幾年-賣出,但是樓市則基本上等於一個指數而已你如何能夠實現跳轉?你買入不同區-上環,灣仔其實差別不是太大,除非你能夠買入不同國家地區 既然香港內部同一時間不能跳轉,那麼為什麼香港樓價是一個可以同道瓊斯指數一樣長期投資的地方?道瓊斯S&P指數是因為美國最優秀的公司股東回報最好的公司被不停加入指數, 公司價值提升推動公司股價不停上漲,那麼樓又是為什麼呢? (我是小學級樓市學生我知道貨幣貶值+租金提升+人才雲集+經濟發展+供需令樓價幾十年可以長期上升但仍然不能滿足於這些答案-也許我需要一定量化,為什麼香港樓市是一個長期可以達到ROE>15%?)

巴菲特講過,任何資產的價值都可以用discounted cash flow方法推算出(但他也說很少真正在電腦或紙上運算後而去推算內涵價值而是憑自己的大腦去很快就斷定),那麼樓市在未來的cash flow 如何去評估?假如一個1000萬的物業,現在3%租金回報率,是不是從這幾個角度分析
假設香港跟隨美國二年加5-6次息後會怎麼樣? 3年,5年後利息情況會如何呢?
       假設租金維持在以後10年每年增長5-8%的水平 是否是一個合理的假設?
那麼香港樓市在10年-20年後的前景及價值如何?

現在樓市的問題基本上香港內部解決不了(供需問題+無共識等),那麼只有靠外力(兩可能:美加息 Or 金融風暴, 這兩者的可能性又有多大呢)

長河前輩你是如何考慮這些問題?

21. 歷史長河 2018-06-14 23:10:36



文博兄,股票我係識條鐵的水平,平時也一向不看勵志的故事,因為那些大都是外人憑想像而寫的,所以小弟對巴菲特的故事知之不多。網上睇到他的這幅財富圖,有些共鳴,就寫幾句,因為我本人的確也有一幅圖,只是scale 差天共地。所以根本沒有要與股神比高低的意思。文中所提及的又的確是我的真實想法。看得出來你是愛思考之人,對於你的問題小弟冒昧試著簡單回答如下:



1. 你何以認為香港樓市是一個諸如美國股市一樣可以長期從事價值投資的地方


 


    我認為香港樓市是價值投資之選, 仍然受到 smart money 無限眷戀。辣招、息差存在的本身已經說明這一點


 


2. 如果你具備如巴菲特munger般火眼金睛的分析能力,那麼可以不斷在不同公司間買入-持有幾年-賣出,但是樓市則基本上等於一個指數而已你如何能夠實現跳轉



   
我不認為我有巴菲特所有的一切,所以我只買不賣,不在波浪中搵銀,深信長揸才能贏大。


 


3. 那麼為什麼香港樓價是一個可以同道瓊斯指數一樣長期投資的地方?


 


     網主以前提供過80年以來的樓價走勢圖(上圖),過去三十幾年香港樓價以平均每年7%的速度增長,直到今天。未來會怎樣?要看國運,而我認為中國未來幾十年仍是國運昌盛。


 


4. 公司價值提升推動公司股價不停上漲,那麼樓又是為什麼呢


 


1)價值的相對提升;(2)普通通脹(+1-2%)。有人以為大灣區其他城市的競爭力提升會削弱香港的競爭力,這是困獸斗思維。是競爭力的共同提升,是互贏,非零和遊戲。



5. 
也許我需要一定量化,為什麼香港樓市是一個長期可以達到ROE>15%?


 


    ROE 本身是一個帶有槓桿的數字,7%的年升幅需要略大於一倍的槓桿才能達到大於15%的回報率。槓桿是關鍵,槓桿又是雙刃劍,結果因人而異。


 


6. 假設香港跟隨美國二年加5-6次息後會怎麼樣? 3年,5年後利息情況會如何呢?


 


    美國在過去幾年已加咗七次息,樓價跌了嗎?香港有+3%壓力測試。3-5年後很可能步入減息週期。


 


7. 假設租金維持在以後10年每年增長5-8%的水平 是否是一個合理的假設?


 


    感覺上5%左右,理論上應該和樓價升幅一致,否則租金回報早晚要歸零或者無窮大。


 


8. 那麼香港樓市在10-20年後的前景及價值如何


   


      = 1.07^10 1.07^20 (請按實際槓桿修改公式


 


9. 兩可能:美加息 Or 金融風暴, 這兩者的可能性又有多大呢?



   
加息要加到老美爆先,可能性不大。


    黑天鵝?喂,話黑天鵝,點估?淡友們所盼的黑天鵝最終都變成金天鵝


 


10. 長河前輩你是如何考慮這些問題?



     
樓市的唯一風險是供款能力。這些問題我都思考過,結論總是 Gogogo.


22. 引刀一快 2018-06-15 01:13:35
文博兄

簡而言之,就係組織囤貨力量囉,依家政府要收空置稅阻止地產商囤貨嘛,咁市民囤貨就可以彌補返缺口,如果真係咁齊心,挺住樓價唔出奇架,贏嘅係好友,不過輸嘅唔係淡友,而係全香港,香港未來出現質嘅變化,與內地總體差距越來越低,價就挺住,所謂值則越來越低,贏總價輸性價比,前提是,持貨者真係咁齊心至得。

老王

過嚟睇世界杯喇。
23. 引刀一快 2018-06-15 01:32:28
長河san

請問呢D核心、中心、龍頭,有冇官方定義?
不過,從字面淺解,龍頭二字用喺香港,政治不正確。
我諗呢類稱謂,最重要係符合基礎、性質與走向,否則都係一種標題啫。
24. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-06-15 10:29:41
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空置稅是好辦法嗎?(文:陳克勤) (09:00)

圖1之1

病急最忌亂投醫。近月政府就是否開徵新樓空置稅「放風」,這個事情便要小心處理。回顧過去政府推出的一些樓市「辣招」,普羅市民看不到有成效,反而被歸咎為有助推高中小型單位樓價。因此若政府想再推出任何干預樓市的措施,應該更加小心謹慎,避免「好心做壞事」。

本港樓市早已「病急」多時。若以平均呎價計算,比之5年前已飈升約1萬元,近年一手樓平均呎價已突破2萬元關口,但每逢新盤開售仍然大排長龍,而且大部分買家都是港人,反映本地存在龐大置業需求。事實上過去政府亦曾多次「出口術」,言語之間不鼓勵市民急於買樓,說要留意息率變化等。言猶在耳,如有市民幾年前真的聽從政府「忠告」而不急於買樓,今天豈不是吃大虧了嗎?除非這個需求可以被滿足,否則我看不到樓市會無緣無故降溫。

增一手樓成本 市民或要付更高代價

除了置業需求龐大,另一個導致樓價節節上升的主要原因,就是地價和建築成本高昂,也就是「麵粉和麵包」的問題。按常理而言,若想一手樓價格下降,便應減輕這方面的成本。但新樓空置稅卻反其道而行,實際上增加了未出售或未能出售的一手樓的成本,發展商很可能把相關成本一併計入樓價之中,市民可能因此而要付出更高昂代價。

有一種說法認為,假如政府按月徵收空置稅,或許有可能迫使發展商減價求售。可惜這只是一個理論,假如真的付諸實行,還要考慮3個問題。第一,空置稅未必適用於已建成的新單位及已完成招標的新盤,因為過去標書沒有空置稅這項規定。也就是說,假如真的要開徵空置稅,最有可能受影響的應該是還未招標的地盤,也就是最快都要五六年後才建成的樓盤。而且凡是開徵空置稅,一般都設有一段通融期。新加坡也是一個土地供應緊張的地方,該處設有空置稅,有為期兩年的通融期。假設香港跟從新加坡,由土地招標到通融期結束開始徵稅,隨時是七八年後的事情了。

正所謂「遠水不能救近火」,與其糾纏在開徵新稅的問題上,倒不如好好利用這幾年時間,做好各個新發展區尤其是新界東北的收地安置工作,以期大量公私營單位盡快落成,從根本上解決香港房屋問題。

第二,假如堅持要立即向所有空置單位徵稅,發展商或許會提司法覆核,一個冗長的法律程序從此展開,最少消耗好幾年時間。這樣做是否值得,實在見仁見智。同樣是「遠水不能救近火」,何不集中精力用幾年時間解決未來8年的800公頃「土地荒」呢?

第三,從一手樓銷售的公開資料顯示,目前並非所有類型的單位都那麼「渴市」。市場上最受歡迎的單位為樓價1500萬元以下的單位,約佔現時所有一手樓銷售的八成。但1500萬元或以上的一手單位,即大約750平方呎以上的單位,銷售情况遠不如1500萬元以下的單位,甚至有賣不出的情况。開徵空置稅有一個重要的假設,就是假設那些空置單位一放出去就能賣出。但以上資料顯示,這個假設未能完全成立。

增土地供應才有望解決住屋問題

政府把私人樓宇按實用面積分為5類,當中的中小型單位屬於A、B和C三類。A類為小於430平方呎,B類為430至752平方呎,C類為753至1075平方呎。去年底的9000多個空置一手單位中,A、B兩類單位合共佔六成。假如政府真的要開徵空置稅,應該集中向這兩類中小型單位下手,不應以「一刀切」方式向所有空置單位徵稅,以免進一步扭曲市場。

一直以來,筆者都希望社會把討論焦點放在新發展區。筆者深信,只有新發展區發展起來,從根本上增加土地供應,才有望解決住屋問題。這是土地房屋問題的主軸,其他方案只屬襯托,治標不治本。新樓空置稅或許可以「明天的飯今天吃」,但先要確保明天還有飯吃。因此,沒有事情比持久、穩定的土地供應更重要。新界東北計劃自2012年第三階段公眾參與活動至今已過了6年,只能用一個「慢」字來形容。由此觀之,空置稅不外一道「花招」,掩蓋了新市鎮發展緩慢和土地供應不足的事實。與其博取掌聲,還不如實事求是好了。

作者是立法會議員





25. 歷史長河 2018-06-15 21:09:08
#22 引兄,

囤貨?唔好怪小市民啊,現今又有什麼其他資產才能頂得著貨幣大潮之滔天巨浪?自保唔得嗎?

26. 陸永 2018-06-16 08:33:32
加息會令樓價跌,因為投資傾向會轉變,如果無風險既定期存款既回報都有4厘,借問聲,600萬一層既樓,你平均現在先得3.5%租金回報,點解要take risk 買樓,個轉變係樓價會係600萬樓價會插反落400萬,回報會升高到5%,即係一年收租$200000萬!p.s.我個人覺得租金回報唔吸引既話就一定會令個樓價插,雖然我自己都有樓收租,但理性分析,始於覺得加息會對樓價下跌。

不過唔係現在加息會即刻跌,剛開始加息係唔會影響到樓價,樓價下半年只會唔上唔落,到真係加到入肉既時候就係見真章既時間,到時加場貿易戰帶來既經濟慢行,加上失業率升,工資水平下跌,樓價一定會插,香港只會重覆97既覆轍,不過香港勝在有大把錢頂住個經濟,唔會慘到97-03咁差,只要一日trump 仲做美國總統,我敢話以上既事一定會發生,各位留名等睇來緊既幾年,記住唔係一加息就會插,呢樣先係最慘,好多新手頂硬上入市,真佩服嘉誠哥既遠見,買公用股。
27. 歷史長河 2018-06-16 11:57:22
陸永兄,

p.s.我個人覺得租金回報唔吸引既話就一定會令個樓價插,雖然我自己都有樓收租,但理性分析,始於覺得加息會對樓價下跌。」

1. 租金回報唔吸引就一定插?請參考內地樓市的租金回報及走勢。
2. 有樓收租。咁就要快快去火棒,現在市面上火棒少之又少,既賺差價又促進社會和諧。
3. 「理性分析」,「覺得」。  分析呢?
28. 貢獻社會 2018-06-16 12:32:17
笑吓就算

作詞:許冠傑/黎彼得
作曲:許冠傑

笑吓就算 無謂咁緊張笑吓就算
人海滄桑多變遷 誰會永遠獲如願
是非得失少不免 要順吓自然

^笑吓就算 毋用太憂心笑吓就算
無須天天多掛牽 雲會散去月重現
漫天風霜終轉暖 地球日日轉^

*何必諸多淒酸 容我衷心相勸
塵世種種恩怨 他朝也盡化煙(盡化煙)
人生多麼短 誰顧得這麼遠
時間匆匆咁轉 轉眼就完*

笑吓就算 凡事要睇開笑吓就算
如果衝出這個圈 唔怕再會受迷亂
蝕抵多少都算 地球日日轉

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

第一個留名
29. 貢獻社會 2018-06-16 12:34:40
等緊600萬樓跌(返)400萬,即刻入多間。
30. C君 2018-06-16 13:15:32
陸兄趁你層600萬樓未跌返落400萬,快D500萬賣左佢啦。
31. 陸永 2018-06-16 16:50:46
  
樓上三位:

一、靠父幹置業的,都不是真男人   
近年靠父幹的人很多,給首期者有之,首期連供款者有之,牛龜那麼大,讓父母犧牲一輩子的家當來為自己置業,又或老奉靠外母家給予首期,臉不紅,耳不熱地在樓契上寫上自己名字,不知羞恥為何物。這些一心當「媽寶」的老奉kidult,會受女生所鄙視,shame on them!!!   
            
同樣地,女生也必須站穩階級立場,貼埋大床嫁出去,慌死嫁不成?真的要到這個地步嗎?妳以為犧牲會換到男方的尊重嗎?不! 妳只是助長了對方的老奉心態,為自己不幸的婚姻邁出低能的第一步。女生扮蠢很可愛,但千萬不要真蠢!!!   
            
結論︰牛龜般大還靠父幹的,應受鄙視。靠女家外母資助,就更不配做男人。只有腳踏實地,一步一腳印為自己和伴侶開拓未來的,建築屬於自己的愛巢,才是真男人。

二、靠銀行置業的,都不是真男人      
同理,問銀行借錢尤如乞討,還要接受「銀行不給任何理由隨時Call loan」等不平等條款。一但被call loan,聲淚俱下,又叩又跪,明明能站著做人,為何要跪著說話? 明明是頂天立地的好漢,何必把自己弄到如此田地呢?
   
迫不得已,以六成按揭尚且勉強,如以大槓杆借款買樓,以一元借十元,危險程度如同炒孖展。只要樓價跌一成,便一無所有;跌兩成或以上,便倒虧進去。我們值得犧牲自己三十年青春,賭這一把? 其實借到八九成的,根本就是買不起樓,只是自己把前途賭進去,勉強而行。   
      
結論︰有錢full-paid尚可,一味貪心,跪求銀行借錢來賭一把,還要高達八九成的高成數按揭,無疑引火自焚。   

三、沒有獨立思考便置業的,都不是真男人   
「買樓=成功」是上一代向年輕人灌輸,用以奴化年輕人的價值觀。大家都這樣相信,但這是事實嗎? 樓價越升越高,比香港GDP還要多,可想而知,當所有人一起套現時,此樓價根本無法兌現,崩盤是必然的。正如一篇文章所說︰「房產永遠漲...這種心態,就像豬兒們都說,飼養員永遠愛它一樣。對於飼養員來說,99.9%的時間,是真的愛豬如子。等到足夠肥,該出欄了,飼養員真正的思考的問題只有一個,最終采取的處理方式人道與否。」)    
      
結論︰沒有危機感,人云亦云,對房子盲目迷信的,對「買樓=成功」的傳統老土價值觀唯命是從的,都不是真男人。   


寄語︰
正如毛主席所言︰「世界是你們的,也是我們的,但是歸根結底是你們的。」年輕人知識比上一代多,資源比上一代豐足,抱負比上一代遠大,是香港未來的希望。即使置業自住,也不要像個裙腳仔般婆婆媽媽,今天靠這個,明天求那個,不是扮可憐,便是耍無賴。做人,便要做個頂天立地的真男人!!

32. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-06-16 21:07:45
陸永D用字及文章編排,根本就是浪子,廢話連篇不是真男人,底你租樓日日賺忍氣吞聲俾業主強姦既,睇吓真男人怎樣需要『腰骨錢』先講啦!


2018年04月22日
2018年04




「當你回首往事時,不因碌碌無能而悔恨,不為虛度年華而羞恥,咁你就可以好驕傲同自己講:你無負此生!」楚原在金像獎上這番說話,為人津津樂道,而這句「金句」,上半部是出自共產主義國家最著名的革命小說之一——《鋼鐵是怎樣煉成的》,作者是蘇聯作家尼古拉·奧斯特洛夫斯基,屬長篇小說,於1933年寫成。

楚原將尾句修改成「咁你就可以好驕傲同自己講:你無負此生」,而他當晚在金像獎頒獎禮台上,也跟大家一齊回顧其精采的大半生——由一個人人眼中「最幸福嘅導演」,到因為一部作品失利(即他口中的「仆街片」)變成大家眼中「邵氏公司最難堪嘅導演」)——有連高登網民仔細整理資料後,估計這部「仆街片」,是1976年的《辭郎洲》。當年票房僅收7萬,成年度票房包尾。

《辭郎洲》潮州戲曲電影,相信開拍之前,楚原叔對票房早應心中有數,但他對藝術的堅持,令人敬佩,可是對老闆而言,在商言商,就覺得任性不來,而楚原叔也引述已故方逸華一番話;「邊個俾你拍《天龍八部》?蝕咗本你有得賠咩?」還說:「楚原,你根本唔懂電影藝術,你根本唔識拍電影。」巧合的是,當晚金像獎頒終身成就獎之後,還有致敬環節,向已離世的業界台前幕後致敬,其中一位,就是方逸華。

頒獎禮過後,不少傳媒都力邀楚原叔出山做專訪,但楚原叔言明已退休,不再受訪。另又有傳聞指金像獎要等到方逸華離世後,才敢向楚原叔頒終身成就獎。不過金像獎董事局成員之一周國忠接受今日出版之周刊訪問,澄清謂其實金像獎大會多年來一直力邀楚原叔出席這業界盛事,但對方每次都婉拒,直至今年才首肯。就連楚原叔妻子、粵語片著名女星南紅也笑言:「我都唔知點解佢會應承出席頒獎禮!」

報道又指,每年負責牽線邀請楚原叔出席頒獎禮的,是當年他的副導演李百齡。可愛的楚原叔今年終於答應出席,但他不是說「好」,而是說:「我冇禮服喎!」李百齡心領神會,馬上張羅,成就了一件美事。

退休後的楚原叔,多年來只與李百齡導演保持聯絡。南紅姐受訪時謂,現在楚原叔的退休生活,主要就是睇電視,陪孫女玩。曾有人提議他寫書,他說沒興趣,也沒有復出之意。

年輕時代的楚原,一有錢就買樓保值,當年他也常常這樣勸勉邵氏演員,當中不少人也聽從導演建議儲錢買磚頭。周刊報道引述他從前常說的一句:「我唔係有錢,只係有『腰骨錢』!」人生有計劃,如今就不用為五斗米折腰。楚原叔在金像獎當晚,也不忘提大家:「如果你老到我係咁,冇得撈,記得後生剩番個錢,如果你老到好似我咁,連終身成就都攞埋,你就應該『管他天下千萬事,閒來輕笑兩三聲』。

「到老嘅時候,無論外面發生咩事,『管他喜怒哀樂,管他恩怨情仇』,全部都係菩提明鏡,笑吓就算,古今多少事,都付笑談中。」 



33. aa* 2018-06-16 21:11:56

你完全不了解现在的地市场。就来这里发伟论.

Shame on you !!!

34. 都係浪子 2018-06-16 22:01:30
真男人,記得準時交租喎。
35. aa* 2018-06-16 23:20:56
象你这种高谈空论的人。不要说真男人。如何做成一个人都是一个问题。
36. 貢獻社會 2018-06-17 01:10:54
有人出口術打擊年輕人置業理想,先是假借古人道理呃年輕人率性使錢,現在改用踩的方法,總之唔好諗買樓。

佢最驚冇父幹年輕人唔亂使錢儲首期,有父幹就早買早著,需求不斷咁樓市好難跌,想唱跌衰到出埋人身攻擊,話做按揭買樓都唔係真男人,真係肉酸,落錯車上唔返打擊果然非同小可。
37. 老王 2018-06-17 09:22:58
多謝長河兄引刀兄二位前輩
38. 歷史長河 2018-06-17 10:31:24
陸兄,是不是真男人要外母話事,假男人冇雞脾食。哈哈
39. 歷史長河 2018-06-17 10:32:41
老王,引力是後生靚仔啊!上門拜訪要小心行事。
40. 女生外向 2018-06-17 14:30:25
可能有人個未來女婿不是真男人,阿女又幫手向老豆施壓幫助上車,所以發晒癲咁鬧D後生啦。
41. 我又編劇 2018-06-17 15:39:23
第一埸

郎生去觀奇洋服取西裝,店內另一青年也剛剛在試新造好的西裝,郎生望了望,見青年的西裝那緊身剪裁,和稍微吊腳的褲管下,一雙長頭蛇皮鞋閃曜著,青年的look令郎生想起了在樓盤示位場地,那些口含香煙,三五成羣在街頭拉客的地代。

郎生冷笑一聲,心中不其言想起這些AA,當日在自己賣完自住樓後,收完佣金便没有任何招呼,還聽到其他地代說:「AA當然碼住新買家,因為搏有租盆做甚至遲些關照放盤,你賣家走去那區都有可能,已經是過去式了,不用浪費時間在你身上。」

鏡頭一轉,等第二場。
42. 引刀一快 2018-06-17 20:48:55
老王話長河宅揾唔夠三百兩喎,長河san要改善一下款客之道,哈哈

老王,呢度有,過嚟攞喇。
43. 我又編劇 2018-06-18 00:15:08
#40見你段留言咁耐出唔到,都估到你可能窒某D人好應所以被hold,剛剛想打埋其他場次,但你段野一出內容竟然和小弟構思一樣,都係腰斬算子,最多透露埋結局對白……

郎生得知女兒和未來女婿的意圖,氣得口震震地指住個後生仔話:「你,你,你……不是真男人」……

後生仔笑笑口向郎生說:「世伯,你别懷疑我是不是真男人,郎小姐,你寶貝女已經有了我骨肉,你八個月後有外孫抱了,我是如假包換的真男人呢」。

郎生氣得眼前一黑,登時暈死過去。

劇終
44. 貢獻社會 2018-06-18 11:20:13
疑似【浪子】的#31留言是有份對我說,那麼我就不客氣地指出你的犯駁,不合理及堅離地之處……………………

樓上三位:

一、靠父幹置業的,都不是真男人   
近年靠父幹的人很多,給首期者有之,首期連供款者有之,牛龜那麼大,讓父母犧牲一輩子的家當來為自己置業,又或老奉靠外母家給予首期,臉不紅,耳不熱地在樓契上寫上自己名字,不知羞恥為何物。這些一心當「媽寶」的老奉kidult,會受女生所鄙視,shame on them!!!   
            
同樣地,女生也必須站穩階級立場,貼埋大床嫁出去,慌死嫁不成?真的要到這個地步嗎?妳以為犧牲會換到男方的尊重嗎?不! 妳只是助長了對方的老奉心態,為自己不幸的婚姻邁出低能的第一步。女生扮蠢很可愛,但千萬不要真蠢!!!   
            
結論︰牛龜般大還靠父幹的,應受鄙視。靠女家外母資助,就更不配做男人。只有腳踏實地,一步一腳印為自己和伴侶開拓未來的,建築屬於自己的愛巢,才是真男人。
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兄台特別指明是靠女家外母資助,想必是外父唔肯但外母愛女心切,唔想阿女一家學某人租樓日日賺,有辦法就夾手夾脚上車先,此舉有違某人自命眼光獨到的原則,故出文大力鞭撻之。
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、靠銀行置業的,都不是真男人      
同理,問銀行借錢尤如乞討,還要接受「銀行不給任何理由隨時Call loan」等不平等條款。一但被call loan,聲淚俱下,又叩又跪,明明能站著做人,為何要跪著說話? 明明是頂天立地的好漢,何必把自己弄到如此田地呢?
   
迫不得已,以六成按揭尚且勉強,如以大槓杆借款買樓,以一元借十元,危險程度如同炒孖展。只要樓價跌一成,便一無所有;跌兩成或以上,便倒虧進去。我們值得犧牲自己三十年青春,賭這一把? 其實借到八九成的,根本就是買不起樓,只是自己把前途賭進去,勉強而行。   
     一 步一腳印為自己和伴侶開拓未來的,建築屬於自己的愛巢,才是真男人。
結論︰有錢full-paid尚可,一味貪心,跪求銀行借錢來賭一把,還要高達八九成的高成數按揭,無疑引火自焚。   
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又要一步一腳印,儲到首期都唔得要full pay先好買樓,閣下的堅離地思維已經走火入魔了。

45. 我是女的 2018-06-18 18:03:44
曾經滄海,心身雙失,橫睇掂睇都係對情場浪子的怨恨,無處宣洩借題發揮,嫁得好的、置業成家的一律係原罪躺著也中槍,無他,男人沒有一個好東西,我得不到你亦唔會好過!!別誤會同地產無關!
46. 歷史長河 2018-06-18 19:34:42
故事的發展超乎想像。

陸永應該非浪子,因為少咗世人皆醉我獨醒的感覺和「憂港憂民」的那份浪子情懷。
47. 都係浪子 2018-06-18 21:44:17
浪子文章錯別字甚多,陸永又唔多見錯別字。
48. 也係浪子陸永 2018-06-18 22:49:40
感覺陸永係後生仔,浪子已五十幾歲人了
49. 向泛民说不 2018-06-18 23:01:32
陆永应该唔系浪子。不过都系可能卖左自住楼心理唔平衡的人。
讲真,真正解决楼价是大幅填海其他发展高球场,郊野公园,綜地都不可能提高供应。不过像浪子这些人支持泛民。对他们来说,买不起楼是报应。
50. 陸永 2018-06-19 08:29:35
新樓開始有貸尾 賣極都賣唔出, 
息又升緊, 海航將快的骨牌效應 , 
加埋貿易戰, 照理大陸資金都不能頂好耐,
相信今個大跌週期 都快將到達, 沒有了大陸人資金, 應該大約會跌50%.
大家不要再給發展商和既得利益者誤導, 應當機立斷,立即減磅或忍手。

不見棺材不落淚!

51. 陸永 2018-06-19 08:36:28
大阪大地震,震散香港樓市。
52. 陸永 2018-06-19 08:39:21
以前個個都羡慕人人工高 職業好 三大畢業 
因為有前途 有錢途 讀書勤力有天份 聰明 將來生活都有保障 
例如月入三萬 去旅行食飯買靚衫都無問題 
三大畢業 受高等教育 係最TOP既精英 
做文職 做教師 做醫生 舒服又搵得多 

人生理應一凡風順 

但香港變左 就算你三大畢業月入三萬 都買唔起樓 
因為你儲首期後樓價又升 你一年加人工5K 樓價就升一成四十萬 
即係你既人工要加三萬幾先追到 
當你發現自己畢業後打一份唔錯既工 搵得比一般人多 
但同時買樓卻遙遙無期 唔知何年何月先追到首期 

高收入同舒服工都係打工 付出既係時間係心血 
買左樓既人呢幾年漲成倍係你打廿幾年工既心血 
佢地咩都唔做就得到 你卻做到老成為一個老人先得到 

試問咁樣點會唔多怨氣 因為不公平 
就算你能力幾咁好 係一班早前買左樓既人或者有父幹既人面前 
原來你得到既回報遠不及佢地 
尤其大家同齡 佢地三十歲就咩都有 你三十歲時仲打緊工唔知為乜 
每日只希望佢地供樓時樓價大跌 可以見佢地負資產 喊住求人借錢比佢供錢 
但原來佢地已經供完準備買下一間 搶埋你本身可能買到既單位 再租出.. 

付出既努力有咩用? 

做教師 比左一筆錢讀 讀得好都怕搵唔到教席 
搵到又要實習等正職 正職左又只得兩三萬 做到D舊教師走先升到職 
儲得黎樓價已經600萬 仲必需要搵個伴侶先有機會買 

做醫生 讀好多年 好辛苦 讀得好仲要教執業試 
搵到又要實習做到正職 月入五萬 但原來五萬都只係岩岩應付同壓測搵上車盤 
但醫生好少少 唔洗一定搵伴侶都可以供到樓 

難怪港女見到樓先有高潮 見到窮醫生都未必高潮到
53. 呼之欲出 2018-06-19 09:37:04
陸永果真係後生仔,重一定未買樓,眼見部分同輩可能不及佢勤奮,但籍不同方式,如雙親幹甚至外母幹上到車,幾年間樓價又狂升令上車更是遥遠難及,心中怨恨連上了車的人都要受咀咒。

嗱記住跌五成時唔好諗,飛身入市啦。
54. 呼之欲出 2018-06-19 09:41:41
不過你搏命唱淡搏上車,未必可如願,怕你唱多兩年氣又冇,樓價唔係跌50%而重高過今日20%,要頂得住咪發癲。
55. 呼之欲出 2018-06-19 09:46:14
不過睇真D陸永並非後生仔,從佢的入息指數舉例和大學生出路觀,佢係50歲中年人。
56. 貢獻社會 2018-06-19 10:48:38
高收入同舒服工都係打工 付出既係時間係心血 
買左樓既人呢幾年漲成倍係你打廿幾年工既心血 
佢地咩都唔做就得到 你卻做到老成為一個老人先得到 



試問咁樣點會唔多怨氣 因為不公平 
就算你能力幾咁好 係一班早前買左樓既人或者有父幹既人面前 
原來你得到既回報遠不及佢地 
尤其大家同齡 佢地三十歲就咩都有 你三十歲時仲打緊工唔知為乜 
********************************************
當年一個决定,你買細人買大,冇得好嬲,但你的經歷可以畀今天的年輕人作参考。

57. 歷史長河 2018-06-19 11:21:09
陸兄原來是淡營一顆冉冉升起的新星,淡營如今青黃不接,希望陸兄的出現可以扭轉局面,加油 💪
58. 疑似好友 2018-06-19 11:38:49
其實淡營(人才)濟濟,加上網站喜歡cut好友post,舊好友走下一個又一個,只剩長河兄這裡出post唔怕被人鬧係地代,淡營再加陸永健筆論勢是好友難敵的。然而KO淡淡的不是好友們高論,而是真實的市場反應罷了。

正是你有你咬牙切齒咀咒,佢有佢買完一間又一間,總之一日未立例買樓要殺頭,大把有能力者照入市。
59. 樓市中哥 2018-06-19 13:41:33
陸永兄:
你的處境我深同感受。自幼相信知識就是力量,對自己最好的投資就是教育。15年前大學畢業,兩年後把畢生積蓄40多萬放在進修自己的專業上。四年前又把所有積蓄開鋪投資自己的事業。雖然收入可以說是香港top 10-20 %, 不過只是緊緊跟得上樓價升幅。如果當初不是投資在自己的專業和事業,我相信現在不用這麽辛苦而回報更可觀(最近還給鋪主斷租,裝修見財化水)
這就是香港的現實,努力工作只會跑輸大市。當然你有權看淡,但不要被仇恨蒙騙,看清事實真相。在這時代很難逆
流而行,你看看這十年香港人口增長就知。 樓市是政府重中之重。重於不要大跌市,如果唔係那裏來高盈餘?
這只是小人愚見,不喜勿插
60. 歷史長河 2018-06-19 21:31:29
疑似好友兄,曾經有人話我係澳洲地代,當時小弟相當激動,終於有一份像樣的職業了,哈。

中哥兄,sad but true,因為香港一早已進入資產主義 (Assetism),收入在財富效應下已變成浮雲。連政府也認為月入6.8 萬以下需要資助,所以首置上車盤上限定為6.8萬,而六萬八的收入是排在10-16.5%之間的。

實際上由於政府辣招導致的成交量萎縮,也間接配合了「買得起的人群」的萎縮,樓價才得以長升長有。財富效應有一個特點就是升勢可以自我實現,升升不息。當有相當一部人士擁有多間住宅時,價升則意味著他們購買力更強,而這個群體不用太多,幾萬就足矣,match 到樓市成交量就夠。所以我以前提到過夠錢時就要買,不要等。共勉之

以下是2012年的一段新聞:


財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露,稅務局以2012年3月31日計算,香港共有201萬人以個人名義持有物業,當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業,較2010年同期微升0.5%;持有兩個物業的則有29.5萬人,上升0.3%。同期比較,持有5個及持有6至10個物業的人數都大升逾5%,分別有1.6萬人及2萬。
持5伙或以上 增逾2000人
此外,有6102人持有超過10個物業,當中有39人更持有超過100個物業,較前兩年增加了兩人。文件顯示,持有5個或以上單位的的人,由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人,升幅達5%


以下是2016全港家庭收入分布表:

61. 陸永 2018-06-21 14:06:42
【加息料提速】加息提速,預料6月殺到?港元拆息持續向上的趨勢明顯,下半年有較大機會上調最優惠利率(P);如美國今年加息3次,相信香港未必會加息多於一次。另外,之前利好樓市的因素已減弱,樓價隨時跌15%?

高盛:住宅樓價或跌15%

本港樓價去年累升約14%,但隨樓市供應持續增加、利率不確定性上升,加上近日中美貿易摩擦等因素出現,利好樓市的因素已逐步減弱。

高盛發表報告,指港息上升將收緊本地的融資環境,對資產價格會構成。

地產發展商及收租股表現料相對遜色,因較高息率會對物業潛在需求及價格構成壓力,預期香港住宅樓價未來數年有機會下跌15%。

高盛研究報告表示,金管局近期多次入市穩定港元匯率,港元流動性備受關注,該行預計未來三年港息將較2017年下半年增加1.3%,較原先預測高出0.5%,若要維持現時供樓負擔比率,住宅樓價需要較現時下調15%。

料下半年加息

聯匯機制下,近日港元拆息上升屬預期之內,現估計美國6月加息的機會高達九成,港元拆息向上的趨勢明顯,至於拆息升速則視乎美息變化及資金流向,而本港有機會下半年上調P,按息亦有升壓。

近日,已有銀行高層警告,香港加息時間距離不遠,中銀香港副總裁龔楊恩慈表示,近日港元拆息持續向上,趨勢亦見明顯,預期今年下半年香港有較大機會上調最優惠利率(P)。

近日香港銀行同業拆息已率先上升,提香港銀行公會資料,1個月銀行同業拆息繼週二(4月24日)升穿1.2厘後,週三(25日)進一步升穿1.3厘水平。



不見棺材不落淚!
62. 真男人 2018-06-21 14:57:01
上次日本地震又咒震散香港樓市,呢次加息又話要流馬尿。

所以你冇樓係正常嘅。
63. 陸永 2018-06-21 21:27:05
傻仔

地產代理先係贏家

你就做死一世樓奴

人地就比你養到肥一肥
64. 真男人 2018-06-22 09:33:29
係囉,至叻係你啦,每次被迫遷去揾租盆,行埋電燈柱睇街招就得,唔使養肥班地理代理嘛。

呀!你叫人儍仔叫得咁自然,係咪覺得自己真係好叻啫?咁叻又成日怨天怨地,又唔抵得同輩人一早買樓嘅?睇黎儍仔都叻過你喎。
65. 真男人 2018-06-22 09:50:12
呀重有,既然地產代理先係赢家,畀全港業主養到肥肥白白,你應該去做地代啦,去剝削D業主泄一口氣嘛,佢地D樓幾年升幅抵上你工作廿年嘅努力,你去剝削業主養肥自己係好應該的,支持你。

此外,有病都唔好睇醫生啦,唔好養肥佢地。
66. 陸永 2018-06-23 09:11:15
小弟由上年年尾開始睇樓  眼見政府不停話樓用離住不是用來炒 又話叫人小心入市現在風險很高 點知一路睇樓 樓價便一路火速地上升 不是升一點點 是一年升一百萬 更感未來後生一代愈來愈難上車 
我很想問政府做了些什麼  未來的一代可以住什麼地方  要搬回大陸住嗎

眼見其他國家的住屋政策對比香港出色到位  香港只在不斷做些門面工夫當已對市民有交代  出的所謂辣招令二手更少放盤  又再推高樓價  一手盤每次一少批地賣  地產商寧願加地產顧問佣金去努力賣樓 都不會減呎價去賣樓  現在新盤推到兩萬一呎 政府又做了什麼  二手盤見一手盤賣咁貴 個個都再枱高個價先賣 

現在香港上車盤都已經去到五百萬  香港入息中位數都只是萬八 首期已是百多萬 之後每月供萬六七元  再加水电食飯交通管理費 生活已經十分辛苦  
計劃買樓即使兩個人一起供  也困難重重 如果一個好彩多個小朋友真係吳知開心定吳開心好

政府可以叫後生一輩 努力工作升職加人工都重可以再改善生活   但多上上求職網就發現香港大部分工作都只係得兩萬內 老闆比得兩萬以上你就已經當你是萬能超人用到你盡 不是什麼專業人士又有咩出路 
住屋係一個市民應有既基本需求  出生在香港就要接受這種無力感嗎 現在我看不到下一代的希望

真男人你聽倒嗎
67. 真男人 2018-06-23 09:45:31
陸生你呢篇野純粹係轉移視線,你咒樓跌係你個人意願,香港地後生仔難上車係社會現實,呢樣野大家都知,樓市唔係一兩個人意願就可以隨心升跌。

你將自已冇樓的怨恨鬧政府發泄可以理解,現在連買咗樓嘅人你都咀咒,你自己無力可是其他人有力喎,有乜計?
68. 真男人 2018-06-23 10:01:57
陸永你每篇文風格都唔一樣,看來只是C&P好多犯駁。

你一開始(預計)樓市就大冧五成,另一方面又由舊市年尾開始睇樓(想上車?),你咁有信心咪等佢跌五成後,通街平貨慢慢揀囉,使乜出#66篇文?
69. assetism 2018-06-23 10:13:22
capitalism = proof of work
assetism = proof of stake
其實cryptocurrency係一個經濟既縮影,早期cryptocurrency如bitcoin同舊ethereum都係proof of work。比較有governence既crypto如ethereum後來就基效率要轉為proof of stake,情況同發達經濟由capitalism轉型為assetism 一樣。
另一個原因係科技,就算AGI未真正實現,工作由人力過渡到人力+自動化(未到全自動化,但產能己經過剩)都會令可以由科技生產出來既產品變得平,人類多左錢剩就會去買科技唔能夠有效生產既產品,如物業,升都你唔信。到最後就係economic singularity,人力被資產邊緣化,但同時又被資產保育.... 
70. 樓市中哥 2018-06-23 12:43:14
回陸永:

你睇樓半年有什麽看法?
業主通常是什麼人?為什麼要賣樓?其他買樓人士又是誰?
71. 陸永 2018-06-23 13:52:39
殘舊+低層+嘈  都叫天價. 幾十年公屋都叫到私樓價咁,點搞呀! 貴得唔合理呀! 買左點賣返出去?傻的嗎?

等天收

72. CCL 2018-06-23 21:59:39
等天收,唉,我反而擔心陸永點樣交租交到100歲。
73. 貢獻社會 2018-06-24 10:12:44
26. 陸永 2018-06-16 08:33
加息會令樓價跌,因為投資傾向會轉變,如果無風險既定期存款既回報都有4厘,借問聲,600萬一層既樓,你平均現在先得3.5%租金回報,點解要take risk 買樓,個轉變係樓價會係600萬樓價會插反落400萬,回報會升高到5%,即係一年收租$200000萬!p.s.我個人覺得租金回報唔吸引既話就一定會令個樓價插,雖然我自己都有樓收租,但理性分析,始於覺得加息會對樓價下跌。
**********************************
唔使擔心陸永,大家忘記了佢係有樓收租之人。
74. 真男人 2018-06-24 10:40:43
呢位陸生講野冇句真,只係不斷上網吹冧市,希望有朝一日可以渾水摸魚執平貨之流,無論佢用什麼名字,睇佢幾段已經知佢乜料。

不折不扣假男人
75. 貢獻社會 2018-06-24 16:22:28
7. 开囗中(估估下) 2016-02-28 14:46:39
预計楼市跌至2018年,大约回到2009年--2010年楼價水平為(新界西的建築呎價3500---4000水平),也不算过份。
8. 123 2016-02-28 17:09:56
最近二年,新地、长實都很少買地,即是看淡下幾年樓價。但政府每年賣地一万九。其他地產商買入地,因財力不夠一定要賣樓。
9. 秋水 2016-02-28 18:00:28
如是者有物業嘅應該將手上所有嘅物業資產加按按盡佢,然後入多幾個盤收租,等人幫你供,橫點收租可以夠供樓而又睇好後市,應該唔會有咩風險。

無物業者就應該計盡條數,夠就入二手盤,唔夠就入個新盤按佢九成或九成半,橫點你唔買,發展商又會收起唔賣過幾年市好又賣貴啲,到供到咁上吓就加按買多個放租,等人幫你供,齊心將CCL買返上去,真係幾期待呢個畫面嘅出再現,買樓真係無得輸!
10. 袋錢入你袋 2016-02-28 18:43:24
通常樓市上升12-13年,就要跌個3-4年,2003升到2015剛剛升了12年,下跌約3-4年,最快要到2018才到底。
11. 蕭峰 2016-02-28 20:48:21
依家網上已經有好清晰d正反兩派意見,其實永遠都會有兩派意見,呢d冇乜野。重點係,其實市場係瞬息萬變,冇人可以準確預測到exactly邊一日係底部,但大概看數據都可以約略知道走勢。所以,無論好友淡友,自己渣主意,究竟係睇市場當學習,定係真係搵機會入市,自己決定。
*******************************
兩年前淡友的預測,有幾準今可見。
#11蕭峰兄的留言就真係金句。



76. 歷史長河 2018-06-24 23:05:05
記憶所及,芸芸網友中蕭大俠是唯一一個有淡轉好而入市的。由此來看,心態的轉變的確不易,更遑論已錯過五年五年又五年的一批一批又一批。
77. 回陸永 2018-06-25 09:05:07
我也是80後,因屋企有D物業,所以重來都冇考慮置業,2016見身邊老友置業,本住人有我有心態,2017 先上車,上車後先發覺,原來樓係會升值咁快㗎。
先發覺原來父蔭令自己錯過了好多次買樓好時機!
不過我會向前看,繼續努力希望買多層。
利申:上車盤是用來收租。
78. 陸永 2018-06-25 11:45:24
炒樓致富既人, 咩咁值得炫耀呢?
社會有無因為炒樓者奇貨可居而少左爭拗?
香港既下一代又有無因為炒樓者奇貨可居而生活容易左?
弱勢既一群又有無因為炒樓者早著先機買左樓多左希望可以改善生活?
再退一步咁講, 除左帳面數字上多左之外, 炒樓者又對未來改變左乜野?

他日你死之日, 除左一張張既樓契之外, 留俾子孫既就只有充滿銅臭既傲慢咀臉!
79. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-06-25 13:39:52

無產階級耗盡青春都未必換到500呎

2018年06月11日

望發達也盼樓價跌

新樓盤推出繼續快速沽清,被指揸乾了的購買力依然深不見底。樓市同引刀‧土著‧自醉‧浪子‧陸永‧無產階級市民購買力脫節已越來越遠,好似一江春水向東流般番不轉頭,但沒有同能夠買樓嗰班人嘅購買力脫節。買樓成為貧富懸殊嘅元兇,有樓揸手變成最唔使用腦嘅脫貧方法,所以日嘈夜嘈只有無產階級等跌破118點,再玩暴亂就拉你去坐監,今次判刑刑期一定高過上次10年8年。

前輩話唔好被500呎綁住你嘅青春,但而家你就算耗盡青春都未必換到500呎。唔係個個年輕人都正在為500呎發愁,因為冇父幹幫你畀首期都唔緊要,遲早父親百年歸老之後,層樓都係年輕人嘅。如果呢一代嘅年輕人既唔被500呎綁住青春,又唔好好利用青春,咁真係浪費了大好生命成為 引刀‧土著‧自醉‧浪子‧陸永傻B。千祈唔好看輕肯為500呎綁住青春嘅年輕人,佢哋至少有個目標,為自己脫貧盡力。

發達容易搵食難,今時今日仍然啱用。年輕人有腦筋,創業集資而家係比以前更容易。望自己發達都唔好望樓價跌,而家可能係望自己發達之餘亦望樓價跌,因為好多人手上有糧餉,樓市跌影響唔到自己生活質素,好似真真咁仲可以入市撈底執平貨,唔通犯法咩!昔日金句,未必適時。





80. 算把啦 2018-06-25 14:22:05
金正恩都想行中國般改革開放之路,傻6共貧共苦之烏托邦開眉粥無機會食到囉,唔發矛又講唔通,C兄們想做善人,有必要參考東郭先生的故事。
81. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-06-25 15:07:41
炒樓致富既人, 咩咁值得炫耀呢?
1. 炒樓致富既人,唔得閑向你條無產階級炫耀,係你自己多心眼紅人哋有米過你就有,而且富人又無欠你,BENZ,BENTLEY周街跑,你唔低得呀?

社會有無因為炒樓者奇貨可居而少左爭拗?
2. 有炒樓既人邊Q個得閑同你D無產階級爭拗,多爭拗日嘈夜嘈都係班窮鬼嘈,關富人蛋治咩!

香港既下一代又有無因為炒樓者奇貨可居而生活容易左?
3. 香港既下一代有因為炒樓者奇貨可居而生活容易左架,你唔信可以試下炒番幾層樓,留番俾下一代睇下佢哋生活是否容易左。

弱勢既一群又有無因為炒樓者早著先機買左樓多左希望可以改善生活?
4. 弱勢既一群有因為炒樓者早著先機買左樓多左希望可以改善生活及社會層次,你唔信可以試下炒番幾層樓,作為理論與實踐雙結合的驗證架。

再退一步咁講, 除左帳面數字上多左之外, 炒樓者又對未來改變左乜野?
5. 除左帳面數字上多左之外, 炒樓者係沒有對未來改變做過乜野,咁又如何呀?犯法咩!
陛永‧引刀‧土著‧自醉‧浪子‧你哋又對未來社會進步做過乜倫野呢?甚至乎日後老時你哋班無產階級拖累社會分薄資源就肯定架啦!

他日你死之日, 除左一張張既樓契之外, 留俾子孫既就只有充滿銅臭既傲慢咀臉!
6. 人家留番D乜野俾子孫又關你倫事呀!你顧掂你自己先,已經是對社會最好的交代啦!



82. 真男人 2018-06-25 15:55:31
假男人又搬龍門,先將上車置業扭曲成炒樓,後妖魔化置業者,社會問題關置業乜事?乜你自己又唔係想買樓咩?唔係入來地產網吹乜春?返去社工網自high做救世主啦。

順便澄清埋你#26講自己有樓收租,咁又有乜資格話人炒樓。
83. 陸永 2018-06-25 20:07:33
好了傷口忘了痛
就係好多人唔明進可攻退可守
先會有社會中產/富人重新洗牌呢回事
借錢借爆投資某d時間好事黎

仲有無人記得神童輝,阿B?
84. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-06-25 21:58:17
陸永又係度靠嚇喇,神童輝,阿B既年代又點同呢?當年有八萬五,現在是一萬八,怪不知你成日掛住八萬五陰影太重,淪落到租樓日日賺既無產階級囉!想發達,必先要調整好自已扭曲的戇狗心態先講,無謂係度發瘟搵人陪,獨沽一味,靠嚇呀!
85. 真男人 2018-06-26 08:08:14
假男人目的好明顯,自己上唔到車都要拉人陪。
86. 陸永 2018-06-26 23:36:23
不要扮偉大啦,大家明嘅,見到人哋幫自己供樓,自己資產又升值,見到人哋活響困苦之中,自己高高在上,心裏覺得高人一等,特別暢快,呢啲係呢哋業主所嚮往的嗎?
87. 真男人 2018-06-27 10:01:22
偉大係唔使扮嘅,同正常人一樣,睇佢言行就得,反之亦然。

你唔使用轉移視線想開脱啦,大家明嘅。
88. 真男人 2018-06-27 10:27:34
26. 陸永 2018-06-16 08:33
加息會令樓價跌,因為投資傾向會轉變,如果無風險既定期存款既回報都有4厘,借問聲,600萬一層既樓,你平均現在先得3.5%租金回報,點解要take risk 買樓,個轉變係樓價會係600萬樓價會插反落400萬,回報會升高到5%,即係一年收租$200000萬!p.s.我個人覺得租金回報唔吸引既話就一定會令個樓價插,雖然我自己都有樓收租,但理性分析,始於覺得加息會對樓價下跌。
~~~~~~~~~~~~~~~~

原來你係咁諗㗎?#86段說話就係你心聲啦?

有病都係去睇醫生啦,養肥佢都冇計啦。
89. To 陸永 2018-06-27 11:04:24
不要扮偉大啦,大家明嘅,見到自己人哋供樓,人哋資產又升值,見到自己活響困苦之中,人哋高高在上,心裏覺得自己低人一等,特別酸,但呢啲係你自己做成架
90. 偉雄 2018-06-27 12:19:56
https://youtu.be/B2YU6HM3qeI
91. 陸永 2018-06-28 09:12:38
政府終於聽取民意 辣椒陸續有來 近年被鎖既一班業主 唔好唔記得之前財政司同特首講明既量力而為 炒賣損手唔好怪佢地!

如果居屋真係去到5折,600市價嘅樓,遲下300萬就買到,比宜家足足慳到120萬,就算我比你租同樣大細單位5年等抽籤,每年比租都係12萬,5年都係60萬,仲未計慳番嘅利息同首期,真係多謝晒納稅人囉。白痴都識計呢條數。



92. 真男人 2018-06-28 09:39:50
假男人不斷左閃右避,用轉移視線手法搏洗版,低庒。

喂你究竟係咪有樓收租?問你咁多次當睇唔見?
93. 納税人 2018-06-28 10:25:41
91樓果然不是真男人,一味靠痴。
94. 等都有風險 2018-06-28 10:37:14
今天600萬7折,5年後層樓升幾多無人知。
過去5年CCI已經升值50%
到時5折都可能比現在貴。。。

慢慢等政府打救吧。。

95. 真男人 2018-06-28 12:01:23
假男人計白痴識計嘅數,正常人計番正常人嘅數。

物以物聚。
96. 陸永 2018-06-28 13:06:45
最好笑果D以為自己揸住層樓就高人一等睇見都想噁!一日未供完,一日都唔係你!full pay先好同人講層樓係你啦死窮鬼,日日招搖撞騙話自己有樓有物業,有錢就唔使個個月死慳死抵去供又怕無份工嘅狗奴才。
97. 真男人 2018-06-28 14:30:52
呢度得假男人自認有樓收租,一定係試過去晒人,畀人鬧係狗奴才,鬧得多入晒腦。
98. 真男人 2018-06-28 14:39:41
26. 陸永 2018-06-16 08:33
加息會令樓價跌,因為投資傾向會轉變,如果無風險既定期存款既回報都有4厘,借問聲,600萬一層既樓,你平均現在先得3.5%租金回報,點解要take risk 買樓,個轉變係樓價會係600萬樓價會插反落400萬,回報會升高到5%,即係一年收租$200000萬!p.s.我個人覺得租金回報唔吸引既話就一定會令個樓價插,雖然我自己都有樓收租,但理性分析,始於覺得加息會對樓價下跌。

#96日日招搖撞騙話自己有樓有物業……
……………………………………………………
有人話緊自己呢,醜怪呀。




99. 歷史長河 2018-06-28 22:59:53
真男兄,體諒下陸兄,唔好再追問啦!故事可能是這樣的:

陸兄本來有樓收租,幾年間進行逢三退一,退退下得一間自住。年初又退自住入咗匯豐等150蚊出貨,屆時樓市見真章爆煲再一開N, 整個劇情非常精彩完美,無懈可擊。
100. 真男人 2018-06-28 23:37:56
長河san對呢粒冉冉上升的新星果然鐘愛有加,小弟有幸佔了第100位留言,當然聽你的話。

淡營有這粒星可能也覺陀衰家,費事出口幫佢由佢出醜。
101. 也是窮人 2018-06-29 10:47:35
#96擺明自己都唔係有錢人,點解鬧人窮鬼鬧得咁兇狠嘅?奇怪……
102. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-06-29 12:00:30
2018-06-29

引刀‧土著‧自醉‧浪子‧陸永幾條混蛋你哋滿意未,


(睇片)本港上月私樓售價指數升逾1.6% 連續19個月「破頂」 2018-06-29 11:01


政府數據顯示,本港樓價連升26個月,並再創新高。

註;26個月前是CCL 127點,今天是 184.43,上升幅度達到 45.22%,問題是現在還處於上升軌跡中,有餘未盡,再留意今晚的中原指數,又升幾多?

差餉物業估價署公布,5月私人住宅售價指數報382.6,連續19個月「破頂」,按月升百分之1.67,而按年則升一成四。    期內面積小於430平方呎,以及面積介乎753至1075平方呎單位,樓價按月都升近百分之2。    至於租金指數按月則連升4個月,至190.9水平,再創新高,按年則升近半成。


103. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-06-29 14:45:55

香港住宅樓價持續攀升。差餉物業估價署公布的最新數據顯示,截至今年5月份私人住宅售價指數報382.6點,按月升1.68%,已連升26個月,再創歷史新高。

今年首5個月,該指數已上升約8.5%。對比2017年同期升幅相若。而自2016年4月開始至今年5月累積升幅已達約40.9%。

而自2016年11月,售價指數已升至306.7點,打破2015年創出的306.1點的紀錄,至今年5月已連續19個月創有紀錄新高,累升約25.7%。

另外,臨時數據顯示,5月份私人住宅租金指數報190.9點,按月升0.2%,連升4個月。今年首5個月則升約1.8%,

註;26個月前是CCL 127點,今天是 184.43,上升幅度達到 45.22%,問題是現在還處於上升軌跡中,

有餘未盡,再留意今晚的中原指數,又升幾多?


引刀‧土著‧自醉‧浪子‧陸永 等幾條淡淡你們滿意未!


─ ─ ─ ─ ─ ─




104. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-06-29 18:46:08
新樓空置稅對地產商手頭上的豪宅單位影響最大,因為價格貴銀碼大,短時間內難搵到合適買家。但是地產商卻一直惜售這類豪華大單位,正所謂,賣一件,少一件,未到價打死都唔肯賣。

為避免新樓空置稅徵收,短時間內地產商或會考慮平放D租金,先行租出去,減少對新樓空置稅的支出,造成豪宅租賃競爭的惡性循環,導致租金冧價,順便發瘟搵人陪。細價樓由始至終都有無限需求,所以影響唔到租賣,即使地產商要坐貨細單位,始終新樓空置稅都有限,而且日後出售時,可將有關稅項轉嫁到用家手上。

問題是邊類人影響最大呢?唔使問阿貴,梗係手上冇細價民生樓,因為早已認定細價樓會X,但大把豪宅在手的大富豪啦,日後放租豪宅首先要正面面對地產商的新豪宅強烈競爭,真係周街都有資格租住豪宅咩,你們看,日日支持新樓空置稅徵收的朋友,結果會好受嗎?真係自己問題只有自己先知喇!



105. aa* 2018-06-29 23:08:23

长河。

最近澳洲地产如何?
我刚从那里回来。

悉尼地产跌了5percent.

Perth . some sub down 30 percent. like Moley.

But welliton 跌很少。

有何看法?

106. 歷史長河 2018-06-30 12:29:46
aa*兄,

107. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-06-30 12:31:32
26個月前 CCL 是127點,最新指數報 186.33,樓價指數共上升 46.72%,引刀‧土著‧自醉‧浪子‧陸永 雖然唔滿意巨大的租金升幅,但是做人要頂得住D新加幅呀,因為業主層樓要你們的貢獻才供得掂層樓呀!

正苦短時間,起碼 4年內,搞唔掂新供應,收租業主要把握機會,實行加租行動喇!



中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2018/06/29公佈,反映2018/06/182018/06/24(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

186.33

  1.03 %  2.62 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

184.54

  1.02 %  1.68 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

186.67

  1.03 %  2.79 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

188.6

  0.99 %  2.81 %

 

108. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-06-30 15:27:45

【Now新聞台】針對一手樓銷售的新政策,有測量師認為,對近年傾向招標推售的豪宅交投及樓價影響較大。另外,有分析認為,整套措施對增加私樓供應沒有太大成效,擔心會令私樓樓價進一步向上。

政府針對一手樓推出兩項新房屋措施,其中一招是限制發展商以「擠牙膏」方式預售樓花。有測量師認為,新限制僅對中高價豪宅交投及樓價有較大影響。

另外,針對已建成一手樓,政府推出空置稅,行政長官林鄭月娥直言,一系列措施對遏抑樓價不會有太大幫助。

有分析認為,措施未能顯著增加私樓供應,加上部分原本興建私人住宅的地皮,會撥作興建公營房屋,擔心會令私樓樓價進一步向上。

此外,根據政府數據,新政策推出前5月私人住宅樓價指數報382.6,按月升逾1.6%,連續19個月創新高。

至於地產代理公布,反映6月初市況的樓價指數亦再創新高,報186.33。累積計,今年上半年樓價上升約13%,回顧自2010年11月開始推出樓市辣招以來,樓價升幅逾一倍。



109. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-06-30 19:15:54

 

樓價升勢銳不可擋,今屆政府上任接近一年,樓價累計升幅13%,顯然樓價並不受控。跟上屆政府以辣招調控樓市,林鄭月娥更著重長遠造地供應。問題是遠水未能救近火,否則地價也不會節節創新高。而且在商言商,發展商只會將高價投地的成本轉嫁消費者。業界一致認同,今日樓價較過往更難處理,所以,‧土著‧自醉‧浪子‧陸永 租樓日日賺係天意難逃。

撰文:財經組
攝影:財經組


110. 陸永 2018-06-30 20:09:22
三辣招一出,保守估計睇跌三成。人踩人大戲正式開始,買定花生睇戲。到時唔好話未警告過你哋。熱切期待
111. 呵欠~~ 2018-07-01 11:19:20
樓上廢物,跌五成你都冇本事買樓啦,何況三成更加唔關你事,你除了黑心外還剩下什麼?别人買樓得罪了你?你唔抵得人地有本事置業,已經發展到心理不平衡,其實你咁廢係自己造成的,與人無尤。
112. 樓市中哥 2018-07-01 12:20:19
上月買了自住樓,就算跌3成又怎樣?唔通低價賣了它?只要利息不要急升,供得起就ok.

反而我覺得應該管制資助房屋買賣及他們買私樓的限制。有很多人住資助房屋但炒或出租私樓,這是對其它没拿資助的人很不公平
113. 汝曾被警告 2018-07-01 15:42:12
熱切期待,廢柴咀咒無效後病情加深,發癲自殘自宫,切完名副其實變假男人(公公),日日似個八婆在街頭叫囂:「你班業主做咩要刺激我,等天收呀你地」。

無樓係對條係廢柴的最佳報應。恭喜,恭喜!
114. 歷史長河 2018-07-01 23:13:14
110 陸兄,林鄭三招中二招利好樓市,空置稅則短淡長好。誤讀可能又要等多N年,每年都要話明年見真章。

其實林鄭多番強調政府不會打壓私樓樓價,只是你們一直一廂情願。03 年五十萬人上街,今日只有一萬。證明樓升大部分人都能安居樂業,如果你是特首會點做?
115. 打工仔 Andy 2018-07-02 05:53:17
又少左9幅地起私樓,仲要係市區地 !
116. CCL 2018-07-02 09:14:23
希望長兄能詳述林3招怎樣利好樓市,讓大家一齊開心下!
117. aa+ 2018-07-02 10:43:02
今年及下一年。刚获批入火纸并且盘大的可能不出太高价。

以下二点对发展商有利。

一。 现有九千伙不受影的可以留到几年卖。
二。建私楼地少。能买得起私楼的人数不变。即现在买得起私楼的人收入都高过政府的居屋要求。

几年后楼价飞升。发展商现有九千存货大部份留到飞升时买。
118. 二少 2018-07-02 21:41:15
1.政府為咗增加公營房屋數量,將9幅私樓地改為公營地,再有意將比例改為7:3,就明確咁話俾大家知,政府真係無地,唯有借住D私樓地來頂數交功課,未來供應有限.
2.政府搞凶至稅,同地產商反面,以後想地產商大量將農地補地價,真係難過登天.
119. 歷史長河 2018-07-02 21:50:03
LYC 兄,

坊間有很多評論,都講的比我好,不再重複。

我們現在要做的是支持林鄭施政。林鄭已經很清楚話比大家知:
1. 私人、資助、公屋 是不同市場,要分開,不會以打壓私樓樓價來滿足力有不逮者來夾硬上車。
2. 私樓將會繼續升,所以居屋可以提供更大折扣。
3. 私樓將會繼續升,在辣招繼續存在的前提下,買得起的將會越來越少,所以把部分私樓用地改建居屋。
3. 私樓將會繼續升,土地會更值錢,雖然私樓用地減少,但價格更高,所以她仍可以財大氣粗地去起大量資助房屋。

2018 又是一個好年頭,我們只要以不變應萬變,努力工作,慢慢享受火星之旅。我愛陸永,我愛茅波,我愛林鄭月娥!
120. 陸永 2018-07-02 23:24:38
其實真正比人掐住春袋既係得一層樓既業主...

前題係得一層樓業主 
層樓升幾多唔關自己事
出面租金升幾多又唔關自己事 
但日日要驚政府有新政策打壓樓市 
要擔心外圍經濟會否影響香港樓市
要擔心自己會否失業 
黎緊又要加息週期 
加0.25厘當然食少餐飯都係到 
但加息週期係持續性既 
如加足5-10年 就唔係講緊食少一兩餐飯就cover到

121. 真男人 2018-07-03 09:46:38
真正畀人掐住春袋嘅係冇樓在手嘅租客,不斷面對逼遷,加租的苦况。人人恨上車就係想擺脱呢個困局,係假男人自己呃自己笑人,真唔知醜。
122. 酸葡萄 2018-07-04 09:46:45
陸永之流除了冇本事買樓所以眼紅别人外,應該連租樓都冇能力要靠黐父母做啃老族,所以先講得出得一層樓係畀人掐住春袋之說,乜你有春袋畀人掐咩?
123. 陸永 2018-07-07 15:25:31
今屆政府立志打擊樓市,林特首決心填海,將來土地供應勢必大增,加上地產商以後不得屯積居奇,短時間內放盤量大增,供不應求勢必逆轉...還有不久將來將有大量同市價脫鈎的居屋,細單位一定冇運行,最可憐係於這兩年購買迷你單位的業主,單位市價好可能大幅貶值,造成經濟上的損失⋯⋯
加上國際經濟不穩,金融市場動盪,資金抽離香港,對樓市造成極大的隱憂隱憂⋯⋯
對樓市的消息,真的睇唔到有再上升的空間,未來將會下跌,希望跌多啲幫助多啲人上車,期望數年後重見三百萬數下上車盤..
支持現介政府施政,支持林特首樓市措施!
124. Jerry 2018-07-07 16:05:03
恭喜河兄已找到像巴菲的致富之道👍
125. 低端淡淡 2018-07-12 10:31:16
陸永只係個只識c&p別人言論來支持自己今日冇樓,但又唔睇清楚就抄上來,一時又話自己有樓收租,轉頭又咀咒有樓人士,似足精神分裂。

#123段野除了最後兩句係陸永自己打,前面又係別人之作。
126. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-07-12 12:02:21
圖像裡可能有1 人、文字


無產階級耗盡青春都未必換到500呎

2018年06月11日

望發達也盼樓價跌

新樓盤推出繼續快速沽清,被指揸乾了的購買力依然深不見底。樓市同引刀‧土著‧自醉‧浪子‧陸永‧無產階級市民購買力脫節已越來越遠,好似一江春水向東流般番不轉頭,但沒有同能夠買樓嗰班人嘅購買力脫節。買樓成為貧富懸殊嘅元兇,有樓揸手變成最唔使用腦嘅脫貧方法,所以日嘈夜嘈只有無產階級等跌破118點,再玩暴亂就拉你去坐監,今次判刑刑期一定高過上次10年8年。

前輩話唔好被500呎綁住你嘅青春,但而家你就算耗盡青春都未必換到500呎。唔係個個年輕人都正在為500呎發愁,因為冇父幹幫你畀首期都唔緊要,遲早父親百年歸老之後,層樓都係年輕人嘅。如果呢一代嘅年輕人既唔被500呎綁住青春,又唔好好利用青春,咁真係浪費了大好生命成為 引刀‧土著‧自醉‧浪子‧陸永傻B。千祈唔好看輕肯為500呎綁住青春嘅年輕人,佢哋至少有個目標,為自己脫貧盡力。

發達容易搵食難,今時今日仍然啱用。年輕人有腦筋,創業集資而家係比以前更容易。望自己發達都唔好望樓價跌,而家可能係望自己發達之餘亦望樓價跌,因為好多人手上有糧餉,樓市跌影響唔到自己生活質素,好似真真咁仲可以入市撈底執平貨,唔通犯法咩!昔日金句,未必適時。




127. 陸永 2018-07-13 10:11:45
時機已到,樓市必爆。
128. 歷史長河 2018-07-13 18:29:48
陸兄,

今天朋友A 話現家只談音樂文學,莫談國是房事。
另一朋友B話,星期五不談工作,玩下估價機,睇下CCL.

共勉之。
129. 陸永 2018-07-14 12:47:03
貿易戰開打,人幣開始跌!中國人地方債又可以會爆
之後林病又可能限制外國人買香港樓
又開始加息,呼吸plan d 買家大獲
空置稅又到!
新居屋又比私樓平咁多!
4百幾萬買D30 幾年殘樓wo, 真係人都chi .. 又錢去買匯豐食5 厘息都好過投資樓市

而家中原指數187.71,9個月內一定見11x
130. 歷史長河 2018-07-15 09:00:47
11x? 118?

原來陸兄係118 嘅信眾!彈指之間,樓市已從118 升咗六成,不知當日118時堅信樓市大跌的人士,今日又有幾多仍在等待?

貴在堅持。
131. 真男人 2018-07-15 09:58:23
佢地係老董fans,唔提就當冇講過。
132. 求雨神棍 2018-07-15 10:13:51
淡淡的就跌市論令我想起電影裡的道士,在旱災時設壇求雨,始終旱情會過有雨落,到時就話自己法術有幾靈。

早兩年淡淡又話地緣政治危機,北韓隨時丢核彈全世界太冧市,點知今年肥仔金同侵侵揸手,誰能預計?估中就聲大大,估錯就當冇講過,大家唔提再估第樣。

人遲早會死,係人都知,同樓遲早會跌一樣,實中。
133. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-07-15 12:27:47
從陸永兄言論上分析,無疑與 引刀‧土著‧自醉‧浪子 等無產階級群體為伍而自動對號入座,在冰冷的世情中相互倚靠取暖。但是卻無助擺脫命運使然,努力而為未來脫貧盡力,改寫自己成就 Glory History 的人生!

教育一下你班無產階級簡單的一條數學問題,用現有具體數據,粗粗地分析一下全香港有幾多個無產階級家庭同路人:

第一計算:房委會新一期居屋昨日截止申請,暫超額36.5倍,創居屋復推以來的新高。

第二計算:房委會昨日更新截至今年三月底的公屋輪候數字,輪候冊上的27.23萬宗申請,包括15.33萬宗一般申請、11.9萬宗配額及計分制下的非長者一人申請,總數雖較去年底少約1.06萬宗申請,但仍貼近30萬大關。

即係計算一下居屋申請數字 166000 + 公屋輪侯數字 272300,盲嘅都估算到全港共有 438300 個 貨真價實 家庭有住屋需求。私樓每年只有18000個新增供應,最近正苦抽走9幅原本準備供應為私樓土地共約10000單位,改變為公營單位用途,陸永你有冇本事咪等正苦幫助打救囉!不過私樓單位減少下,已知需求未來只會有增無減,你自己衝量點樣脫貧好痕過得閑係度哭樓喪啦 !



134. 無奈 2018-07-15 18:11:15
132樓兄

幸好美朝沒有互掟核彈,否則港樓升勢更急,東北亞資金入港避險。
135. 陸永 2018-07-17 08:14:14
樓上盲好,而家買樓,人生輸左一半。
136. 無奈 2018-07-17 13:31:29
樓上
呢句話10年前聽到而家,不過我唔反對。
137. 樓市不敗之谜 2018-07-17 14:14:45
香港樓價升極都有得再升的原因,正正就是因為是不少象陸永這様的淡淡,替巿场累積了不少購買力。這批等補淡倉的淡淡們多年來交的不斷上升中的租金,也直接捉供了彈藥增強炒家的持貨能力。

市場要消化曬這些悲觀情緒,才有可能從牛轉熊。我身邊仍然有一大批沽錯了自住樓,慘被挾淡倉多時的淡淡,所以我判断本港樓價易升難跌。


138. 陸永 2018-07-17 19:13:55
吹到幾大都冇用,地產現在去唔到貨,又唔減得價,又要面對加息,又要找數俾銀行( 融資),又要面對明年增加二萬個新盤,開始走向絕望了……

有數據,有真相。

2017年新盤賣淨約15000個,2018年新盤增加約20000個,2018年約有35000個新盤供應,2018年第一季賣出2670個盤35000-2670=32330個新盤,四月份賣247個32330-247=32083個新盤,五月份賣560個32083-560=31523,六月份賣1500個31523-1500=30023個新盤
七月份新盤賣樓情況:
1/7利奧坊‧凱岸沽8伙2/7Twelve Peaks沽1伙,Shouson Peak沽1伙,晉海II沽22伙,雲端沽1伙3/7利奧坊·曉岸沽1伙, Grand YOHO二期沽12伙,銀海峯沽1伙5/7澐瀚沽3伙7/7柏蔚山沽14伙11/7海璇沽1伙13/7雲滙沽7伙14/7雲滙沽164伙,珀玥沽105伙15/7雲端沽1伙,海璇沽45伙
共392伙,
139. 陸永 2018-07-18 12:42:48
空置稅殺到,新界三個現樓洋房爆混戰。百利保(617)及富豪(078)發展的元朗洪水橋山旮旯洋房富豪.悅庭,日前突將兩幢洋房減價最多近三成促銷,屬政府上月底公佈空置稅後首個劈價新盤。其中79D洋房,實用面積2,162方呎,2016年11月首次公佈售價時的定價為2,630.8萬元,折實後約2,118萬元,發展商心雄,去年4月大幅加價49%至3,941.6萬元,折實後約3,705萬元,惜試價失敗,加價加得太盡,惟有面對現實減價,最新定價又狂減千萬至2,940.3萬元,折實後約2,609萬元,減幅近三成,呎價僅1.2萬元。

今次大Q鑊啦,去年買家怎算。1年劈1,000萬。

140. 標題永遠都是嚇傻瓜的 2018-07-18 15:09:33
政府E 類物業指數,2016年11月是290.9,2018年5月是330,升值13.4%。
按2016年的2118萬,現在合理價格是2403萬。但現在開2609萬。。。究竟是真劈價,還是向上劈?
141. 真男人 2018-07-18 20:51:38
陸永除了死剩把口出下口術(都係抄嘅)唱市跌,還有乜符fit。

呢D淡淡以個人意願當分析,鬧下咒下又冇左十年,上車無望變得更加憤世嫉俗,身邊見唔少呢D人。

不過係自己揀嘅,與人無尤。
142. 陸永 2018-07-19 08:56:09
只有精神病人先會用天價買納米樓。

泡沫爆破後,大家清醒了自然會話
幾萬蚊一呎買100幾200呎的劏房,
係咪有精神病?
143. 真男人 2018-07-19 09:35:00
唔使兜喇,市場唔通只有納米樓賣咩,屯門幾年前還有二尾三頭的三百零呎樓可以揀,買納米樓嘅買家只有佢地盆算,唔代表全港業主。
144. 真男人 2018-07-19 10:06:11
不過第一代納米樓大角咀利奥坊已經有轉手賺錢個案,你又吹佢唔脹。
145. Will Hunting 2018-07-19 10:20:47
Support #140.
146. 陸永 2018-07-21 08:59:42
若以分區計,只有港島樓價指數逆市上升,按周升1.34%至197.99點,再創歷史新高,其餘3區樓價指數全數下跌,其中九龍區跌1.13%最多,最新報182.45點。而新界東及新界西,亦分別下跌0.72%及0.47%。

第一城呎價按周急挫7%

北角單幢樓低10%易手

另方面,亦有個別新界樓業主減價出貨。




大跌序幕已開始......

147. 陸永 2018-07-21 09:34:17
消息指,西貢溱喬單號洋房銀主盤,實用面積2,901方呎,以公司轉讓形式易手,作價約6,000萬元,折合呎價約2.06萬元,較原業主於2005年7,600萬元的買入價,賬面貶值21%或1,600萬元。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

陰公
148. 真男人 2018-07-21 09:48:40
好呀,我又可以入多間。
149. 真男人 2018-07-21 10:44:35
陸永你講呢D畀土豪避險貨平21%有乜代表性?

你揾間民生樓由500萬平落400萬睇下先講吧。
150. 酸葡萄 2018-07-21 14:35:42
樓價喪升:蔚藍灣畔三房1437萬元成交 同類新高!
07月21日(六)
13:03 更新
12:06 建立

1/3
香港置業助理分區董事劉浩勤稱,該行錄得將軍澳蔚藍灣畔的新高成交,單位為3座高層A室,實用面積735方呎,三房連套房加士多房間隔,望西南海景,原業主在今年5月份放盤,叫價1,520萬港元,降價至1,470萬元,最終以1,437萬元獲承接,實用呎價19,551元,創同類型成交價及呎價新高紀錄。 

據了解,原業主於2004年1月份以343.7萬元買入上述單位,持貨約14年,帳面獲利1,093.3萬元。
151. 真男人 2018-07-21 15:14:38
陸永選擇性C&P,避開對佢不利句子和段落,真係醜怪。原文係咁寫:

溱喬銀主盤蝕1600萬沽
(文匯報) 2018年7月21日
豪宅市場錄罕有銀主盤貶值易主,消息指,西貢溱喬單號洋房銀主盤,實用面積2,901方呎,以公司轉讓形式易手,作價約6,000萬元,折合呎價約2.06萬元,較原業主於2005年7,600萬元的買入價,賬面貶值21%或1,600萬元。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

資助房屋再創新高成交,中原伍耀祖表示,天水圍天盛苑F座高層8室,實用面積650方呎,作價555萬元(未補價)沽出,折合呎價8,538元,貴絕天水圍一帶未補價居屋。原業主於2013年以245.8萬元(未補價)購入,持貨5年升值1.3倍。 同時,市場指,青衣長發邨俊發樓低層18室,實用面積355方呎,新近以415萬元(已補價)成交,創該屋邨造價新高,折合呎價11,690元。
152. 陸永 2018-07-21 15:57:29
冇話我冇提你地

隔夜拆息已升至3.03821厘

樓泡必爆
153. 無賴行徑 2018-07-21 19:42:57
呢D咪叫斷章取義囉,陸永文筆咁差難道寫得出超過100字?唔C&P邊有野吹?
154. 引刀一快 2018-07-22 01:28:41
長河san

你最中意果科。

【这个故事真好玩】古代有一小姐,遇到一个上京赶考的穷书生避雨,发现其很有才华后以身相许。次日小姐垂泪送书生:“君若高中莫负妾身。”书生发誓后,带着姑娘给的银子走了。小姐让丫环把书生的名字纪录在册,丫头说:“这已经是第五十个书生了!”小姐说:“没办法,总有一个会真的考上的”。 ——2018最佳小说《风投》

        书生让书童把小姐的名字记下,感叹说:这是第一百个了啊。  ——2018最佳小说《融资》
        
          书生的伴读童子问书生:公子,自从三年前你离家,如今已经睡了九十余名女子了,我们在各大赴京路上往复,难道就不去赶考了吗?书生答:赶考当大官不也是为了钱和女人吗?既得痴情女子九十有余,还赶着考啥?  ——2018最佳小说《泡沫》

        丫环帮小姐把名字记下后,从贴身处掏出一个小本,记下了第五十个书童的名字!一一2018最佳小说《跟投》

        书童回味着九十几个丫环的味道,掂掂口袋里的私房银子,紧紧的跟上了公子的步伐!一一2018最佳小说《平台》

        抵京后书生把所带银两的十分之一让书童去京城赌场压了自己考不上。——2018最佳小说之《对冲》

        书生被公主看中,免于应试,直接招了驸马。
 ——2018最佳小说之《上市》

        书生招驸马后,无法兑现对之前九十多名女子的承诺,前期九十多名女子的投资将血本无归,全部输光。——2018最佳小说之《P2P》

        小姐得知书生发迹,知道前期投资已血本无归,遂上京击鼓鸣冤。——2018最佳小说之《维权》

        京城乱成一团,圣上得知后大怒,休掉书生,午门斩首。 ——2018最佳小说《退市》

        午时三刻,刽子手挥刀之际,一太监高呼刀下留人!原来书生母亲是大明湖畔夏雨荷…… ——2018最佳小说《救市》

        书生被救后,皇上颁布圣旨“前期九十多名女子全部纳为驸马小妾,沐浴皇恩浩荡!”......——2018最佳小说《债转股》

        把这个故事发到朋友圈。——2018最佳散文《分享》

        看完这篇文字,会心一笑。 ——2018最佳政策《获得感》

        一个故事,道破2018..套路太深。
155. 引刀一快 2018-07-22 01:44:52
幾日冇睇,乜多咗位淡友,幸會幸會。

118?118真係我嘅吉祥物,118咁上下時間,我喺廣州入咗一間筍嘢,依家係足四倍價錢,正!識得大灣區,劏房唔使追。

依家買港樓,買到筍嘢冇所謂,買埋嗮D超豪天價劏房,就算你一直保住個價唔跌,往後人生要孭條巨債住納米房,都係黯淡喇。
156. 吹大啲 2018-07-22 12:30:26
𣎴如話入咗十間,升咗十倍......

咁同你睇港樓跌而睇錯又有乜叉關係?
158. 引刀一快 2018-07-23 00:11:53
唔使有乜叉關係,升幅講明一切。
159. 奇怪的邏輯. 2018-07-23 08:34:53
淡淡的邏輯好得意。香港話都叫一國兩制,但淡淡成日講阿爺就指示出乜招物招做冧香港樓市,重好黑心地大力唱咒。

然而大彎刀自己又好Buy大陸市升四倍(佢話四倍),乜阿爺直接施政朝令夕改下都有得升四倍。,佢又唔咒跌嘅?
160. 奇怪的邏輯. 2018-07-23 08:34:59
淡淡的邏輯好得意。香港話都叫一國兩制,但淡淡成日講阿爺就指示出乜招物招做冧香港樓市,重好黑心地大力唱咒。

然而大彎刀自己又好Buy大陸市升四倍(佢話四倍),乜阿爺直接施政朝令夕改下都有得升四倍。,佢又唔咒跌嘅?
161. 歷史長河 2018-07-24 08:24:58
幾時都話引刀兄係藏在淡營裡的大好友,邊唱淡邊入貨,這是資深投資者的最高境界,唔服唔得。回首過往,引刀兄當年的經濟大浪,L底,2047等已是浮雲。

引兄靠磚頭成為威振一方的富豪當然可喜可賀,引兄長年唱淡也直接成就了香港租務市場的暢旺,多咗股神炒股交租,從而間接支持樓價。

引兄實在是高人,感激感激🙏
162. 我係股神 2018-07-24 09:40:33
長河兄有所不知,我輩叻仔百足咁多爪,搵錢方法多的是,就講在金魚缸邊笑看風雲,已經不是只識買樓投資之輩可比,我輩係不屑賺冇難度唔使用腦嘅錢,我地個個都自稱有能力買樓,不過係故意唔買嘅,話之樓價升到上火星都唔關我地事,我地夠smart唔做樓奴,因為租租個名點都聽落好D。
163. 我係股神 2018-07-24 10:05:10
重有一點,唔好諗住可以在我地身上偷到師,因為我地發言講野係用加密編碼嘅,在普通人眼裡完全係一堆夢囈式文風,呢句同另一句毫無關連,表面九唔搭八,再加埋大量錯別字嘅疑似公園大叔偉論,其實內裡大有玄機,已經在不知不覺地將國家政策和領導人心聲,暗藏在其中,凡人豈有福份在夢中和領導人笑談天下事,哈哈!
164. 魚蛋仔 2018-07-24 10:11:44

真實故事一則:

在1997年股市火紅的日子,我有2个朋友,他們經常共同進退投資股票。有一回,他們想買中石油,但研究完之後,決定一起不買。後來,中石油大升,才發現其中一人狂入中石油,狂賺大錢,立即買了青衣灝x湾海景户。另一個,現還在做租租…………哈哈……

165. 我係股神 2018-07-24 10:28:08
魚蛋仔兄你兩位朋友中,有一個自甘墮落走去買樓,已經被股神幫逐出幫會,另一位就夠晒代表性係幫眾典範,幫主話追發一個dum 袋長老榮譽給他。
166. AH-HO 2018-07-24 21:47:44

向上劈!


新世界牽頭的荃灣柏傲灣,昨日盡推最後6個高層海景單位,消息指,2A座53樓D室以2,528萬元售出,單位實用面積904平方呎,成交呎價27,965元。

項目現累沽978伙,套現逾101億元,至於折實價逾1,200萬元的1房單位,則尚未售出。

元朗富豪.悅庭 洋房6100萬沽

新界西北多個新盤均以高價售出,百利保元朗洪水橋富豪.悅庭售出81號洋房,成交價6,100萬元,創項目成交價新高,呎價15,653元。同一發展項目尚築,則將一個撻訂單位大幅加價,單位為3樓8室,實用面積243平方呎,舊價為320.2萬元,發展商大幅加價161萬元,至481.2萬,呎價高見1.98萬元,而加上今次發展商不提供任何折扣優惠,2015年推售時仍有即供9%折扣,故實際加幅高達65%。

馬頭角津匯 5伙加價逾1成

另一邊廂,馬頭角津匯昨日將5伙單位價錢上調,加幅均逾1成,其中7樓A室為245平方呎開放式單位,舊價為458.4萬元,最新加至541.6萬元,加幅18%,呎價22,106元。發展商並公布銷售安排,將於本周五(27日)發售5伙。

167. 陸永 2018-07-25 15:13:17
九七時有朋友買樓買到跳樓燒炭,呢個日子又不遠喇
168. 真男人 2018-07-25 16:02:10
係呀,包括話自己有樓收租個陸永吖嘛,你呢次揀邊樣死法呀?不如自high虚脱致死算啦,唔使累人累物。
169. 引刀一快 2018-07-26 08:19:30
港樓就係唔筍,講多無謂。
170. 歷史長河 2018-07-26 16:06:06
旦姐,豪哥,多謝分享。豪哥,麻煩你得閒把上次一億賭局的數找了吧!

163樓股神兄,你所講的是雀哥嗎?

167樓陸兄,好似每個淡友身邊總有幾名亡友, 奇怪!如果所講為真,就讓朋友安息吧,唔好成日拎出來抽水。真是唔好同淡淡做朋友,哈哈

刀兄,筍或不筍,因人而異。樓價的確超出了一部分人購買力,亦并非今日才有之事。但同時,在大把買得起的人眼中又確實太筍,否則何需各種辣招伺候?

171. 引刀一快 2018-07-26 19:59:23
咁多人覺得太筍又唔買,唔通香港限購?
172. 我係股神 2018-07-27 00:17:02
長河兄,正是!

淡淡朋友正常都係淡淡,有邊個一朝有樓就唔係朋友變非我族類畀人圍,所以千祈咪同淡淡老友。
173. AH-HO 2018-07-27 09:07:39
河兄,走數是常識吧。。哈哈。。
不過如果你賞面,魚蛋粉一碗馬上奉上。
174. 陸永 2018-07-28 15:31:32
世事暝暝中自有主宰。。。。。。。

能頂得住邪魔妖孽引誘。。。。。。。

固守真理正道。。。。。。。

最終才可收成正果。。。。
175. 真男人 2018-07-29 00:28:43
豬八戒都想盆洞蜘蛛精横掂捉唔到唐僧,不如自己頂替。
蜘蛛精話死肥豬你慳啲,老娘得L閒引誘你,你照下鏡未夠班唔該食自己喇。
176. 引刀一快 2018-07-29 02:12:31
To 172樓  股神

有樓就一定係好友?有樓就俾人圍?俾咩人圍?
哈哈哈,我買咗大陸樓之後,成日同朋友喺屋企圍埋打邊爐就真。

177. 向泛民说不 2018-07-29 12:27:32
引刀,惜福啦,根據黃狗理論,你搶了大陸人的資源自肥。不過大陸比香港人包容。沒有歧視你。
178. 路過 2018-07-30 19:53:54
樓價跌唔會對有錢人帶來影響,本身呢班人本來就多數full pay或者按得好少,影響最大係打工仔為主自用買家,呢班係希望有自己的家唔想好似班淡友咁做租奴,可以睇到班淡友幾黑心,成9日咒人燒炭,自己無本事上車,就希望社會多d人同佢地一樣折墮,美其名乜嘢監察樓市,其實就係紅眼症發作,自己唔爭氣無本事就係度洗版。
179. 連升27個月 2018-07-31 23:06:56
香港樓價有升冇跌,差餉物業估價署公布的最新數據顯示,截至今年6月份私人住宅售價指數報389.4點,按月再上升約1.64%,並已連升27個月,再創歷史新高。咁...即係點?對住樓價狂升已感無力嘅你,以下數據你未必想知,但現實就係,無論係你或者係你家人、朋友都一定要知!

●私人住宅售價指數連升27個月,咁即係有幾癲?
私人住宅售價指數反映樓價走勢,事實上,相關指數自2016年4月開始至今年6月期間的累積升幅已達約43.5%。換句話說,現時買私樓,比28個月前貴了近一半。

以一個「細價樓」為例,若單位28個月前賣300萬元,隨着樓價飆升,理論上目前價值已升至430.5萬元,足足貴了130.5萬元。若將升幅套用在價值1,000萬元的豪宅盤上,理論上目前價值已升上1,435萬,差不多等於期內買多個細單位嘅價錢。

●樓價升咗咁耐,係唔係升慢咗?
如果你咁諗就太天真啦!喺呢27個月,香港樓價升幅不但無放緩,反而愈升愈快。單看今年首6個月,私人住宅售價指數較去年底,已上升約10.4%,對比2017年上半年,當時只是升9.3%,顯示今年樓價升得仲快。

●大型單位升幅較弱,實況又係點?
這反映樓價居高不下,「銀碼愈細愈多人搶」差不多係不變定律。數據顯示,上半年,實用面積喺1,075方呎以下嘅中小型住宅,售價升約10.6%,跑贏同期大型單位約6.2%嘅升幅,當然亦跑贏整體售價升幅。

細單位成搶手貨,導致同一屋苑單位呎價相差甚遠。以市場新近錄得沙田第一城細單位成交為例,呎價已去到21,056元,破屋苑歷史紀錄;而但同月成交嘅三房大單位,呎價只需16,541萬元。

●現在上車平均要幾錢?
統計數據顯示,新界樓仍是上車首選。以實用面積約400方呎細單位為例,喺新界上車要589萬元,平均呎價13,719元,買家仍有望敘做8成按揭。

相比新界仍「6球有找」,九龍區同港島區嘅上車盤「定義」就好唔同!同面積嘅細單位,九龍區嘅平均入場門檻已飆至633萬元,平均呎價則需14,723元。至於港島區,400方呎「上車盤」樓價已升至734萬元,平均呎價達17,075元,比新界樓平均呎價高24%。

●樓價未來仲有冇得升?會唔會掉頭?
對於樓價走勢,似乎關鍵都係環繞喺供應同外圍氣氛,大家可以睇睇地產界嘅人點樣預測:

- 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,現時有數項因素令樓價升幅放緩,其一係樓價與市民負擔能力嚴重脫節,業主已經唔可以大幅加價。

其次,股票市場波動、中美貿易戰及加息因素,都會令市場氣氛轉差。至於樓價會唔會下跌,仍要視乎新房策影響,但可以肯定是整體樓價增長將會放慢。

- 紀惠集團行政總裁湯文亮話,政府根本唔相信樓價上升是因為供應不足,用足10年先知道真相,而家先搞大辯論。不過隨住成交量减少,樓價亦會下跌。

- 普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,現時業主唔急於賣樓,相信升勢喺短期內都唔會斷纜,但中美貿易戰持續,對市場仍會產生負面影響,估計樓價升勢放緩,未每個月未必可以升到1%。
180. 引刀一快 2018-08-01 07:44:48
向飯

我一向都好惜福,食飯有衣食,不過我又好肯分享,所以叫D經濟能力一般嘅人,去買大灣區。
181. 向泛民说不 2018-08-01 09:16:18
引刀,你对大陆政府甘不满,点解仲留在大陆?
182. 陸永 2018-08-01 19:01:10
200呎都冇,4球中,一點也不合理。
扼殺年靑人向上流動性,年輕人還有努力的動力嗎?
所以就算我買左樓,都想樓價跌。未必話甘極端希望樓跌,平穩發展的話也可給新生代一個希望。

跟引刀一快兄實能發達。
183. 引刀一快 2018-08-02 03:31:28
向飯

咪亂嗡喎,我幾時講過大陸政府?我一路支持大灣區架,傻仔嚟嘅。
184. 引刀一快 2018-08-02 03:39:05
陸永兄

抬舉了,發達唔發達要睇天,不過淒慘唔淒慘就好大程度睇自己,依家D人搏老命以天價買劏房,過十年八載就發現,車程同大灣區差半粒鐘,人地就劏房價住豪宅。
185. 大灣粉 2018-08-02 08:39:03
大灣區假食品多,大灣人吃地溝油,平均壽命短香港十年,樓價平天公地道。
186. 向泛民说不 2018-08-02 09:02:23
引刀,可能是你的分身lo。你知啦打手集团多几个分身都正常。
187. 向泛民说不 2018-08-02 09:08:47

薯片和引刀真系好兄弟啊。

老董建的楼都是港英制造出来,而主要是填海。启德和九龙消除限高,也是因为填海。

今日谁反对填海最力啊,唔填海就无供应。你地泛民玩的棕地和高球场改变不了供应的问题咯。
188. 偉雄 2018-08-02 15:00:55
懶人兄

大陸地産一定會大地震,冇得走雞,上年D舊同學問我好唔好去南沙插旗,我話“好呀,等佢今次再落一波,係時候搵位。”
中晒,前日有個親戚同我講,南沙某阿頭同佢講,未到五字頭咪入!4個月前,普遍都萬二三架,依傢大量7-8千。
我唔知邊個地産商走佬,收收料先知,不過呢樣嘢早就意料之內,尋晚同中介食好正嘅湛江雞,佢講我知我另一個friend放嘅盤,兩個月冇人去睇,唔係講賣唔出,而係“冇人睇”,依傢唔係肯大咳嘅,都冇咩吸引力。
好同意你講嘅“市況人心”,咁嘅市況,就係因爲人心,原來剛需唔同屙尿,係可以一直忍住嚟瞓覺嘅。
189. 物流張 2018-08-02 17:29:53
香港文匯報訊(記者 梁悅琴、實習記者 鍾昊華)去年底以402億元易手的中環中心,近日陸續落實拆售大計。買家之一資深投資者蔡志忠所持有的22樓全層12個單位,首批推出6個,入場費約7,200萬元起,意向呎價約4.7萬元。同時,市場傳出另一買家「物流張」張順宜沽出49及50樓全層,成交呎價約5萬及5.2萬元,成交價分別12.85億及13.36億元,持貨8個月大賺9.2億元。
190. 歷史長河 2018-08-03 23:31:24
188 偉雄兄,

睇唔明你的回應,有何啓示?
191. 引刀一快 2018-08-03 23:58:50
長河san

咁都睇唔出?係我分身嚟架,哈哈哈

認住引力,有啖好食!


192. 偉雄 2018-08-04 06:22:36
這是公公14年的大陸大浪預測其中一段,佢話大陸好快爆煲,叫人唔買中港兩地物業。
193. To 192. 偉雄 2018-08-04 09:21:09

 笑死人:)
194. 真男人 2018-08-04 10:00:28
公公喺度剛剛新收了個假男人新血,假男人重好肉麻話跟住公公有發達,相信兩個互慰互籍時,一摸就……咦你冇嘅?…………………乜你又冇嘅?
195. 歷史長河 2018-08-04 11:58:49
偉雄兄,

14年CCL正是118 咁上下,然而引刀兄又在155樓話佢當時入咗一間廣州樓,到現在賺足4倍。所以話引刀兄是真正資深投資者,冇得輸👍

陸兄跟引刀兄發達也是必然的。
196. 偉雄 2018-08-04 12:18:42
當時已經有師兄建議在惠州中山珠海一帶入貨,但公公極力勸阻,話國內有史無前例的大浪,仲預測樓價會大跌五成以上。
197. 笑死人 2018-08-04 12:27:21
192樓應為今日最佳留言,真正笑L死人。
199. 引刀一快 2018-08-04 18:22:52
怪之選嚟copy喇,原來玩呢D。

13年嘅貨,依家不但足四倍,而且係相連屋,今日嘅價,照入。

戥我開心喇。

至於個浪,呢鋪係第三次喇。
200. 精神勝利 2018-08-04 19:14:10
咁都唔面黃,重好意思認另。
只係出左錢買樓就自high, 實情係比大陸女人同兄弟畜生霸左間樓一世都賣唔到。
好明顯公公從來都係冇被動收入,只可以成世做大陸樓奴有租收,仲好似話食地溝油食到冇仔生,N間樓都只係比蝗親養佢地既仔女,上來認屎認屁就係佢人生既最高成就。
201. 當年今日 2018-08-04 19:35:47
71. 引刀一快 2014-11-28 17:23:53
大寶二寶兄

我尋日同我喺深圳做地産嘅師弟傾過,佢地XX公司(唔知該唔該開名)前日,三個深圳一手盤,一日賣咗50億,真係嚇親我。我覺得好大可能係虛火。
主要係減息刺激,廣州呢邊作用唔太明顯,不過點都應該有效果嘅。
今年零售業不佳,明年估計都係。大陸呢邊我依然睇跌。
202. 冇事發生 2018-08-05 00:26:23
以前啲人爭論鬥咀其中一方問:「衰咗點先?」

另一方通常會答:「衰咗我切柒」!

不過對公公不適用,因為一早切咗冇L用,公公最叻係厚面皮,衰咗咪當冇事發生囉,做乜從提舊事啫。
203. 引刀一快 2018-08-05 09:53:30
哈,眼紅得你吖。
204. 哈 2018-08-05 10:55:55
哈,眼紅香港樓得你吖。
我估連浪子陸永都唔會眼紅比廣州樓。
205. 有請家駒 2018-08-05 11:04:12
【真的怕你】

無法可止升的新界樓,
帶出真意永遠在背後,
縱使山旮旯,始終可靠,
懂得欣賞冇内疚。

沉醉於鳩噏都不讚賞,
引刀把戲次次冇兩樣,
講乜都,曲線廣告,
餐餐抽水太造作。

是你多麼囉囌的硬銷,
教我堅定地拒絕迷路,
請准我說聲,真的怕你。
没法跟風走去做死蠢,
太監閹宦冇人做。

請收檔,過主,真的怕你

**************************************
嘻嘻,眼紅公公少件野,著草身輕如燕,定慳番唔使揾大姑娘? 哈哈!
206. 向泛民说不 2018-08-05 12:09:54
204樓,本人就唔信引刀會在廣州買樓。可能只是一個失敗的AA。錯過了廣州的樓市。一般投資買樓,見到自己的樓價升得高,好小會去歧視其他地方。事實廣州在過去20年,升幅是高過香港。如果條泛民黃絲打手系廣州買了樓,現在他應該覺得香港房子便宜。

香港樓價為什麼升,其實就是多了很多覺得香港樓價便宜的廣東佬,以深圳為例,20年前,他們的財富根本是買不起香港樓,最近這幾年,大陸地產價格急升,很多都變成億萬富豪,來香港買房子根本就是買菜一樣。

條黃絲打手如果真系投資了廣州樓,現在要買香港樓,應該是很容易,以他痛恨中國人的性格,根本應該搬來香港。避開假奶粉,假疫苗等等。
207. 偉雄 2018-08-06 06:20:04
77. 引刀一快2014-11-28 18:06:15

大寶二寶兄


唔好忘記香港嘅靠背係大陸,大陸D暗病慢慢發緊岀嚟,到時係一定有好大嘅一波走低,冇走雞。

你睇睇撈波弟就知道喇,唔係呢幾日有咁多利好消息,佢邊敢露個頭仔岀嚟玩嘢唧,呢排大陸勢頭唔好,佢匿埋咗好耐架喇,其實佢對樓市一D信心都冇嘅!
208. 引刀一快 2018-08-06 07:43:27
向飯

你身上流住嘅俄羅斯血液,沸騰了……

港樓依家唔抵,遲D一樣唔抵。
209. 向泛民说不 2018-08-06 09:30:10
引刀流的是黄狗血。
210. 又係你呀 2018-08-06 09:38:10
公公好勤力,唔通真係咁無聊?
唔怪得之講多錯多,哈!

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211. 偉雄 2018-08-06 15:01:02
52. 引刀一快2014-12-09 22:12:43

大陸經濟唔得,會有咩情况呢?我試講幾樣:


1,通縮

2,自由行使錢减少

3,大陸樓市冧


樣樣都直接間接影響香港樓市,我冇經濟數據但係好堅信一點,香港今日嘅經濟、樓市,係建基喺香港同大陸嘅經濟交流上,大陸咁大個財源起變化,而完全唔反映喺香港樓市嘅話,一定係有經濟以外嘅原因。
212. 引刀一快 2018-08-06 21:01:12
偉雄 ,上届2014世界杯,你好似仲係叫做撈波弟喎。
213. 陸永 2018-08-06 23:01:00
引刀一快兄,
浪,真的嚟緊。我信你。

中原地產伍耀祖表示,受大市氣氛疲弱拖累,加上元朗區新盤以低價推售,二手成交淡靜。其中天水圍嘉湖山莊本月僅錄得3宗成交,業主議價空間稍增,造價略為回落,近日屋苑重現造價低於600萬元的三房戶成交。

伍耀祖指,嘉湖山莊美湖居2座低層H室,實用面積544方呎,3房間隔,望街景,剛以593.8萬元沽出,呎價10,915元。原業主2009年6月以123萬元買入單位,現沽貨賬面獲利470.8萬元,升值3.8倍。祥益地產林家倫表示,嘉湖山莊剛錄得另一宗減價成交,為樂湖居5座低層E室兩房戶,實用面積448方呎,原叫價570萬元,連減兩口價共20萬元,至550萬元成交,呎價12,277元。
214. 酸葡萄 2018-08-07 09:37:19
公公浪來了叫了幾年變成狼來了,難得假男人陸永支持,抵佢發達!
215. 眼紅 2018-08-08 09:00:30
實行「優質父幹」籲買房託基金
(東方) 2018年8月7日
現今部分年輕人置業會選擇由父母幫忙付首期,部分會靠自己捱多一點。祥益汪敦敬指,在量寬貨幣政策環境下,純粹儲錢追不到樓價升幅,港人或可選擇在儲錢的同時,進行其他投資,如買入與香港樓市相關性較大的房地產信託基金(REITs)。「我建議年輕人唔好覺得時代唔得,而是每個時代都有危和機,關鍵係你嘅方法能否配合時代。」

大單位升幅料可觀

他更分享已為兩個兒子「父幹」買樓:「唔係覺得佢哋買唔到,而係如果年輕人要捱苦、受考驗,有好多方法。點解要等樓價貴多幾成先買?而唔係一早安排好?」他指幫兒子付首期後,樓還是由他們自己供,並可借這個機會教他們理財,相信是「優質的父幹」。

他認為當全球持續印銀紙,香港的土地供應又未談好,本地樓市中期仍充滿上升動力。個別物業價格在未來5年內再升四至五成不出奇。如現時600萬元以下三房單位,受未來新樓樓花衝擊較小,在財富效應帶動下,5年內或升至逾700萬、800萬元。
216. 陸永 2018-08-08 13:53:05
尼啲幻覺嚟咁。
217. 真男人 2018-08-08 14:23:23
31. 陸永 2018-06-16 16:50
  
樓上三位:

一、靠父幹置業的,都不是真男人   
近年靠父幹的人很多,給首期者有之,首期連供款者有之,牛龜那麼大,讓父母犧牲一輩子的家當來為自己置業,又或老奉靠外母家給予首期,臉不紅,耳不熱地在樓契上寫上自己名字,不知羞恥為何物。這些一心當「媽寶」的老奉kidult,會受女生所鄙視,shame on them!!!   


陸永冇父幹,又做唔成自己口中的真男人(只可以靠自己買樓還要full paid先算),惟有跟切柒哥做公公,名副其實假男人……哈哈!
            
219. 陸永 2018-08-09 20:13:01
今次明顯證明左地產商已經輸咗,要跪低!

佢哋而家只可以自保,第一係長線放租減低虧損,第二劈價盡快套現,袋袋平安,我相信除咗豪宅,其他都會以二手價錢賤賣,令二手交投冰封,資產泡沫爆破。

信引刀一快,焗贏。
220. 陸永 2018-08-09 20:37:13
已經加息,過去一年用呼吸plan 新樓果班人,佢地一定要在一兩年後轉按去正常銀行,避開呼吸plan 的貴息,而家佢地成功轉按難度又大左。而且9月加P 的機會極大,如果今日仲有人話加息冇乜影響,果d 只係自我安慰自己嘅說話。

唔好話無警告過你哋。
221. 真男人 2018-08-09 21:30:10
淡友之中你最廢,淨係識執人口水尾。
222. 酸葡萄 2018-08-09 22:44:19
這裡好友淡友雙方互片,一日兩方未死都有牌打。

現在籌碼係:

好友最少有叠樓;淡友只得一把口。
223. 陸永 2018-08-10 12:40:24
旋渦中心
大部份都是平静
冇聲
大戰前一刻
都是死静.冇聲
是代表將会有好大变化
在未来日子内
風眼中心是冇风冇雨
不是代表冇事
危机在邊指近指尺
224. 二少 2018-08-10 15:02:22
大浪來了,現正將ccl118時入的貨放售,等跌得三成再考慮.陸永你呢?如何部署?有貨賣嗎?請指教.
225. 真男人 2018-08-10 18:36:16
陸永要跟公公切咗柒後望有得發達,再等大跌市才有水入貨,看來離有貨賣呢步還有好遠好遠。
226. 陸永 2018-08-10 19:35:57
信一快,好世界。
227. 引刀一快 2018-08-11 02:13:57
118好在入咗大灣貨,依家足四倍,一般升幅都過兩倍,按價位計等價於CCL300以上。凡係喺118階段識得出咗港樓轉大灣區嘅,都係有神通。

就算,大陸樓市爆,跌七成,仲係有賺,兼且間屋大D。

二少,唔好咁冒險呀,揸住唔好放,你地唔係話港樓冇得跌咩?我明!你諗住賣咗港樓返大灣區租樓住等跌?係呀,果邊租平呀。
228. 陸永 2018-08-11 09:20:01
林鄭 六招
 土地將會增加
中港經濟 放緩
騰訊 有四百六十蚊跌到得370蚊 冇左萬幾億, 借錢嗰啲人 去買騰訊要買物業套現
居屋52折 減少一批人去買私樓
貿易戰加劇
土耳其經濟爆煲 連累 歐洲大銀行
 供一層700萬嘅樓 每個月要供兩三萬 已超出香港人嘅負擔
香港全部銀行加按揭利率
股市已進入熊市
........
229. 陸永 2018-08-11 09:48:46
221,222,224,235,
硬好即係硬好,只管藏頭於沙下,始終不肯面對現實。下次比些像引刀一快咁高質小小回應,唔該。
230. 真男人 2018-08-11 10:02:37
(由)字寫成(有),(買)同(賣)完全相反概念,用個(買)字表示晒……咁淺中文都未識,學人扮分析?

繼續出多啲醜,娛樂下大家啦。
231. 真男人 2018-08-11 11:28:37
#235還有4個留言先到,陸永除了中文屎原來連數目字都未數得掂,唔怪得會話公公高質,咁又係,起碼佢唔會連買字同賣字都未識分,叻你好多。
232. 偉雄 2018-08-11 16:01:45
123. 引刀一快2014-07-26 10:11:34
我就係睇緊大陸樓市冧呢個市場因素,個浪冚過嚟要唔要五個月時間。
233. 時間是最佳証人 2018-08-12 10:49:40
24. 今日淡友去咗邊 2015-05-16 21:38:59

買樓富貴 冇樓閉翳

有錢有勇氣就是王道,自2011年以來,恐怕樓價大跌者全都跌晒眼鏡,總有人提出樓市大時代的預測,但有多少人聽得入耳?連爆煲論專家湯文亮也延長他的預測,又多三個月,放長雙眼睇樓價跌。樓價跌是部份人主觀願望,與現實總有距離,過去四年看跌者最終也入市,總會帶句「時辰未到啫」!多次狼來了後,也會變成臣服者。

不過,機會總是留給有準備的人,老樓最近也收到一個買樓富貴起來的真實個案。話說一名十多年前購入馬鞍山居屋的小業主,當時只動用十數萬元買樓,之後把舊居賣掉變成百萬富翁,繼而棄樓買車位,每個10萬元買了數個同區車位,隨即富起來,其後買入了同區另一間居屋自住,當然那個居屋也漲價,變了數百萬元資產。最近看風水,師傅贈言十年風光已過,要搬離原區,便把賺回來的資金轉買將軍澳一樓花,至今連同原區多個物業已變成千萬富翁;新物業更增添多一間,日前行街,碰上一樓花樓開放示範單位,便決定以近千萬元購入一個在九肚山腳的兩房單位,只回應一句「睇啱便買囉」,講得十分輕鬆,也反映越有錢的越會買樓,總之有錢加埋勇氣便是贏家。

上述這宗個案只是冰山一角,抑或是時辰未到,老樓不便評論,但看跌者還未死心,再要等下去。
 

揸舊樓隨時臨老發達

香港自戰後數十年的發展,市區單幢失修舊樓無處不在,基於該等物業設備簡陋,又乏完善管理,所以成交呎價長期低企,不少業主認為此等物業質差價低,還是早賣早着,結果可能就是這個原因,最終見財化水。

早於數年前,觀塘展開收購行動,市區重建局就區內的舊樓進行收購,當年不少手持面積僅數百呎舊樓的公公婆婆,最終獲近千萬元賠償,單位市值突然由不足二百至三百萬元,一夜間市值升數倍,臨老發達的原因,原來是甚麼都不用做,做的只是手持一層的失修舊樓。

坊間有不少投資專家經常表示,要將低質舊樓盡早沽出,殊不知所謂低質舊樓,在市建局的重建計劃下,可突然升值數倍,故手持舊樓等收購,是可能突然變富,所謂置換舊樓望物業升值加快,原來結果可能適得其反。
事實上,不少發展商亦在市區不停收購舊樓,搞合併收購,加上市區舊樓多位於旺區,故租金回報,可能比知名屋苑更高,所以持有舊樓既可收取高回報之餘,又可等有心人士收購,當然這個要有耐性。

現時有不少專業投資者,以購買爛樓舊樓為主,他們行事低調,以免其收購行動外洩,至於高調以宣教形式論市的,大都教大眾怎樣捕捉高低位入市出市,信其預測做買賣,輸多贏少幾可肯定。 

麵包與愛情

麵包與愛情,很多人想兩者兼得。最近有位女士,獲一位用情專一、收入穩定兼有車有樓的男友求婚,雖然她認為與他結婚能確保生活安穩,但又嫌男方不夠細心、無情趣兼不了解自己,猶豫不決;加上她近日遇上一位無微不至的舊朋友,並承諾兩年事業有成後便娶她,她希望以手上的麵包(車、樓、長期飯票等)來賭賭運氣。

大家要明白,在這個年代,政府漠視人民訴求,議員政客會隨時轉軚,新車落地也會折舊,只有磚頭才能保值。今時今日沙田第一城實用不足300呎兩房一廳單位閒閒哋超過420萬元,最近豪宅樓價開始被細價樓升勢所帶動,價格再度向上。數間著名財務公司均在電視大賣廣告,有層樓就有現金到手,仲要唔使樓契,這種風氣反映有層樓才能有人生打算。而擁有長期飯票的男人(例如醫生、律師、建築師及工程師等),更是女人眼中生活安穩的保證。一眾精明的女士們,又怎會不明白?

愛情的新鮮感確實會隨着時間而消失,要愛情持久就要學會接受激情總會消逝。愛情到了談婚論嫁時已不是娛樂,不是簡單的幾分鐘約會、不是黑暗約會、不是像火速約會般,更不是商家們的愛情遊戲,而是能夠長久的一定和責任聯繫在一起,而責任是需要受苦受難的。愛情一旦和責任聯繫在一起,它就不得輕鬆,更和簡單的娛樂沒有關係。它需要付出,敢於承擔、寬容、忠誠、信守等。

畢竟愛情是自己的抉擇,任何人都要自行負責。即使旁人給予再多再高明的意見,最重要還是清楚自己的條件與選擇。 

234. 引刀一快 2018-08-13 03:28:00
2014年都依家,你地換咗十幾廿個名喇。
大陸樓冧七成都冇買納米樓咁慘。
235. 偉雄 2018-08-13 06:39:11
我老婆剛剛喺北京返嚟,北京樓價仲係好癲,呢個我認爲係敗兆,哀鴻遍野嘅慘像已經唔係太遙遠。
236. 陸永 2018-08-13 17:45:31
引刀一快兄,厘啲 post 係咪真咁?
237. 陸永 2018-08-13 19:08:58
火棒已經有一斷時間冇人接,第1,2,3滴血流完一滴又一滴,經濟負面消息一個接一個.……沽售氣氛漸濃,感覺人踩人好快發生.......呢次爆破會好恐怖,可能會導致一手樓過萬宗撻訂,到時發展商會將撻訂貨劈價30-40%

238. 陸永 2018-08-13 21:31:12
近日有不少硬好對我口誅筆伐。。。首先你們唔好嬲,這不是你的錯,也不是我的錯,只是市況唔就,將要冧市你同我都唔想既,點解要遷怒他人呢?你們回想下置業的初心,就算樓價冧一半,對你地無影響架,right?咪咁野蠻。。。

高手們,差不多係時候收割了,呢家仲搵到新仔接貨,放盤都要時間,預先祝賀你地大捷順利,我一早已出貨了,諗定點樣慶祝吧,好波!
239. 真男人 2018-08-13 22:43:50
陸永恨上車恨到思覺失調,一開始自認有樓收租,轉頭又嫌樓價高到追唔上,咀咒社會和有樓人士,現在更妄想自己一早已出貨,癲成咁,相信連公公都唔認你做同廠太監。


240. 真男人 2018-08-13 22:58:21
指正你連(買)字同(賣)字都未識就當口誅筆伐?

好好笑。

你小學教師當年有冇罰過你唔識呢兩個字啊?咁佢咪好大罪?Ka Ka Ka…


241. 酸葡萄 2018-08-14 10:19:45
無論陸永之流吹噓什麼,冇樓得個恨已經對佢係懲罰,社會今日大把好似陸永呢類人,其實任何年代都唔係人人都有機會買到樓,由心態和言論可看到,陸永應該係一世買唔到港樓。
242. 陸永 2018-08-15 13:01:44
說穿事實,比你死慳死抵一生都無花錢享受過,比你最後捱到三層樓又如何? 社會就係想多d咁既柒頭,紙上富貴,當推到某個位就一下拉倒市場,將你一生儲蓄一生努力好輕易拎走曬。

AA明白依個道理但永遠唔會同你講。
Anyway,記得準時交差餉,管理費,物業稅,大廈維修錢,冷氣水喉維修等雜費。
243. 對號入座 2018-08-16 08:59:52
果然中晒。
244. 引刀一快 2018-08-16 09:37:28
陸永兄

一個普通人一生要賺得到三間屋,一定係睇住個市況嚟做,至於教人唔好睇價唔理環境入市果D人,一生可能賺三十間屋都唔止,做得出咪得囉,係咪?
245. 向泛民说不 2018-08-16 10:29:59
引刀,其实大陆除了可以住大d,仲有咩好处。根据你的理论。大陆好落后,就来爆。
246. 睇住個市況嚟做 2018-08-17 08:32:55
做做下,渣都無。呢度都見到唔少咁嘅case
247. 買乜都有機會輸,豈只樓? 2018-08-17 16:36:48

警員疑跌市輸股票 彩園邨墮樓亡

3小時前
195.4K
即時突發

【11:20】消息指,死者為大埔反黑組探員

上水彩園邨彩湖樓,凌晨2時42分,30歲姓陳警員被發現從高層走廊墮下,倒臥地下昏迷,保安員發現報警。救護員到場送院,搶救終於不治。據稱,事主受金錢問題困擾,警方撿獲遺書,調查事件沒有可疑。

死者姓陳,30歲,消息指他為大埔反黑組探員,最近曾向同僚透露在股票市場投資失利,於跌市中輸錢,鬱鬱不歡。

248. 皇帝新衣 2018-08-23 22:42:05

曼德拉效應(英語:Mandela Effect),是一種頗受歡迎的都市傳說及陰謀論。確信這一傳說的人們認為,很多人都發覺記憶同事實有出入的現象。最早聲稱有這種現象是2010年一位研究超自然現象的美國博客菲安娜.布梅(FIONA BROOME),她發現自己跟很多人一樣,記憶中南非總統曼德拉「應該在1980年代已經在監獄中死亡」,但現實是直至2010年時其仍然在世(其後在2013年逝世)。她認為這麼多人同時記錯未必是巧合,可能涉及不同的平行宇宙,不過現在未有科學方法證明有無平行宇宙的存在。

同樣的事情也發生在樓市上,在這過去十年樓價都是冉冉上升,照道理應該是擁有著資産才是得益者,但是一些人卻不會承認事實,並大聲叫嚷:「租樓日日賺」,他們是贏家,有物業的才是輸家,難道我們也生活在一個平行時空。

曾經有心理學家對這個效應作出解釋,這群人選擇與事實相違背的信息,是因為對他們的日子會好過一點,有些人已經站錯了邊,錯過了樓市巨大升幅的黃金期,還要負擔高昂的租金,要面對事實肯定不好過,大腦很容易會短路,為了自救,選擇另一個信息令自己好過一點未嘗不是好方法,即活在另一個他們感到舒服的時空。

這令筆者想起另一個童話故事「皇帝的新衣」,若不是小童不識趣把皇帝的時空弄破,皇帝正自得其樂也不是一件壞事,筆者正在懺悔過去幾年寫了那麼多以為是警世的文章,原來做出何其殘忍的事情,真的善哉善哉!

249. 陸永 2018-08-25 12:45:18
真男、酸葡萄,

升市時叫人小心嘅市會跌,係冇人信嘅,因為D水魚寧願相信神話,都唔敢面對惡夢!但而家跌市殺到來,仲轉彎抹角叫人買樓,想托起個市?咁就陰公喇!如果有水魚真係蠢到信咗你番說話,上錯車而搞到自殺,條命係會記落你身度嘅,問你幾世還得清?所以請大家謹言慎行!任何利益都唔會大得過陰德!
250. 陸永 2018-08-25 12:46:47
挪亞預知洪水將至起方舟,人們笑他白痴,還努力搞破壞,想穩定人心,結果笑人的全淹沒在洪荒中。誰是樓巿風暴中的挪亞?誰又是那些無知的人呢?拭目以待。
251. 酸葡萄 2018-08-25 13:12:24
陸永你揾次自己寫超過20個字冇錯字,兼睇得人明先講啦,一咪C&P九唔搭八,一陣又話自己有樓收租,一陣又鬧有樓者睇小你,你呢種冇能力上車心理唔平衡嘅被迫淡淡掃埋一街都係,根本不值一晒,你post乜上來都冇影響力,冇人當一回事。
252. 真男人 2018-08-25 13:25:02
陸永你用下腦,通街假盆係16:1呀,想跌到連你呢亭人可以有能力買,下一世啦。

挪亞方舟故事你都信,就中秋啦不如刮下有冇仙丹,學嫦娥咁“拍”番粒,飛上月球起個宮殿自己住,連agent費都慳返。
253. 酸葡萄 2018-08-25 15:29:43
249. 陸永 2018-08-25 12:45
真男、酸葡萄,

升市時叫人小心嘅市會跌,.........

#249除了兩個網名係出自你自己(一樣論論盡盡,少了個人字和用錯頓號),其餘內容全部C&P,從字體明顯細了一號可見。咁啦20個字唔出錯對你可能要求太高,就五折10個字算啦。
254. 回陸永 2018-08-25 20:49:43
255. 陸永 2018-08-28 13:01:54
硬好已經冇晒死撑理由,只好人身攻擊。連樓主都要面對現實而潛水。
256. 酸葡萄 2018-08-28 17:00:31
講出事實就叫攻擊你?

心靈咁脆弱就唔好來獻世,返歸自high吧。
257. 真男人 2018-08-28 18:51:04
陸永唔C&P真係冇能力自行作出超過20個中文字。

#255出處,來自discuss.com。

菜肉包0805
@2018-8-25 08:54 PM #7
傻淡又圍埋互J
LauLQ
@2018-8-25 09:07 PM #8
你定啦,發展商大把錢燒,最多比空置稅,用黎招魂都唔會賤賣比你,死傻淡。
龍羽
@2018-8-25 09:17 PM #9
空置稅其實好平
佢地一定唔會平比你
最重要係佢地有方法避而政府係唔會追殺佢地
豹王之王
@2018-8-25 09:20 PM #10
硬好已經冇晒死撑理由,只好人身攻擊 
258. 真男人 2018-08-28 19:27:23
26. 陸永 2018-06-16 08:33
加息會令樓價跌,因為投資傾向會轉變,如果無風險既定期存款既回報都有4厘,借問聲,600萬一層既樓,你平均現在先得3.5%租金回報,點解要take risk 買樓,個轉變係樓價會係600萬樓價會插反落400萬,回報會升高到5%,即係一年收租$200000萬!p.s.我個人覺得租金回報唔吸引既話就一定會令個樓價插,雖然我自己都有樓收租,但理性分析,始於覺得加息會對樓價下跌。

陸永#26都係copy from香討
259. 真男人 2018-08-28 19:28:07
飛天盒仔
2018-6-16 11:47 AM
#425
因為樓會升值囉 

原帖由 bennyfucc 於 2018-6-16 12:41 AM 發表 0
加息會令樓價跌,因為投資傾向會轉變,如果無風險既定期存款既回報都有4厘,借問聲,600萬一層既樓,你平均現在先得3.5%租金回報,點解要take risk 買樓,個轉變係樓價會係600萬樓價會插反落400萬,回報會升高到5%,即係一年收租$200,00!p.s.我個人覺得租金回報唔吸引既話就一定會令個樓價插,雖然我自己都有樓收租,但理性分析,始於覺得加息會對樓價下跌,仲有,政府好快會發現,現在既辣 ...

260. 陸永真蹟 2018-08-28 19:33:00
226. 陸永 2018-08-10 19:35
信一快,好世界。

236. 陸永 2018-08-13 17:45
引刀一快兄,厘啲 post 係咪真咁?

261. 真男人 2018-08-28 23:41:32
LauLQ
@2018-8-15 09:21 AM #1
說穿事實,比你死慳死抵一生都無花錢享受過,比你最後捱到三層樓又如何? 社會就係想多d咁既柒頭,紙上富貴,當推到某個位就一下拉倒市場,將你一生儲蓄一生努力好輕易拎走曬。相反,及時行樂,錢用左永遠無人搶得走你。

AA明白依個道理但永遠唔會同你講。
Anyway,記得準時交差餉,管理費,物業稅,大廈維修錢,冷氣水喉維修等雜費。
劉逸凡Chris
@2018-8-15 09:34 AM #2
無法贊同,及時行樂只是藉口,未來將會為尼個藉口付出代價。為玩而賺錢,一啲責任都沒。
*******************************************
#242陸永又係抄自香討,難得#244公公咁認真回應佢所謂三層樓說法。陸永廢到連表達意見都只識抄人,唔怪得咁buy 公公,可能以為學人冇咗啫啫個天就會送層樓畀佢。
263. 酸葡萄 2018-08-29 21:44:53
所以陸永真正名副其實係低質淡淡,連寫句野同人撑都冇能力要左抄右抄,重衰到連抄到抄錯,睇都未掂就去抄個有樓收租人士講嘅當自己言論,陸永真係陀衰淡營。


264. 陸永 2018-08-31 12:43:46
係呀,哦!收到。引刀兄買大灣區一早升足十倍,你啲升夠二成未?夠cover SSD?
265. 真男人 2018-09-01 00:01:51
咦乜你重未淨身定公公唔侵你玩,做乜叫得咁生外兄前兄後,你都講明跟硬佢,衰衰地都叫聲引公公啦。

跟公公返大灣區好呀,記得唔好咁大使留定錢交税喎,發達勿忙貢獻國家啊。


2018-08-31

人大常委通過《個人所得稅法修正案草案》明年元旦生效 2018-08-31 15:34

在北京,全國人大常委會通過《個人所得稅法修正案草案》。明年一月一日起,在內地住滿183天的人,在全球賺取的收入,都須於內地繳交個人所得稅。經常在內地居住的港人或受影響。    目前在內地工作的港人,在稅務年度居住滿183日,便要就內地的收入,繳納內地的個人所得稅。若果住滿五年的話,在全球的收入都要繳交內地稅。    《個人所得稅法修正案草案》把五年的寬免條件刪除。只要住滿183日,內地以外的收入也要繳納內地的個人所得稅。    內地的稅率一般較香港高。年薪達96萬人民幣或以上,稅率達到百分之45。以個人名義做生意的,年收入不超過三萬元,交稅百分之5,累進至超過五十萬,應繳稅率增至百分之35。    利息、股息、房屋放租所得租金,以至偶然所得,都要繳百分之20稅。    香港與內地有避免雙重徵稅的安排,在香港已納的稅,在計算內地稅款時可獲抵免。  			  			
266. 真男人 2018-09-01 00:16:37
手快快打錯個忘字,雖然對陸永來說冇乜意義,都要改正。

陸永腳頭認真差,一話跟公公返大灣望發達即刻攪出大頭佛。


2018-08-31

居內地港商憂跌入內地稅網 譚耀宗:兩地可商豁免 2018-08-31 18:30

有在內地做生意的香港人表示,將來會減少留在內地的時間,港區全國人大常委譚耀宗引述內地官員指, 兩地可以討商豁免措施。    住在廣州已十二年的香港人馮先生,在南沙和香港開貿易公司,在兩地各有收入。由於太太是內地人,他每年有大約一半時間在內地。新稅制下他可能會改變生活方式。    居內地港商馮先生說:「一年時間要計住,或者每個月都會計住,到底(留了)多少天,未必會在內地到處玩,可能一不用工作就會立即回香港。」    他不願意上鏡,是擔心日後被內地徵重稅,他認為新措施或會影響港人到大灣區創業的意欲。    馮先生指:「你都未處理好,生意是好是壞之前,已經有很多這些法例去阻礙你,邁向創業的方向走。」    港澳台居民「內地居住證」周六開始申請,馮先生說原本有意入紙,但擔心之後財務狀況會曝光,決定暫時不申請。    有份審議新稅例的港區全國人大常委譚耀宗說,曾去信港澳辦,希望中央可放寬對港人的稅務安排。他引述內地稅務官員稱,繳稅細節可再商討。    港區全國人大常委譚耀宗表示:「如果是在內地工作,但居住的住所,是證明以香港為主,是可以申請只交香港的所得稅。但是當然這個問題不可完全解決,因為有些特別是年輕人,他在香港沒有住所沒有置業。但在內地工作幾年可能買了屋,這裡可能有些問題。」    這項新稅例,說明是要令逃稅、偷稅和漏稅無所遁形。不申報境外資產,會否成為新例漏洞?    香港稅務學會顧問委員會主席王銳強稱:「(國際間)有稅務資料情報互換安排下,居民(海外)的入息資料,或在銀行的資料,可以從這渠道,國內稅務機關可得知。」    根據內地刑法,逃稅一成以上可以判監。  			  			

居內地港商憂跌入內地稅網 譚耀宗:兩地可商豁免 2018-08-31 18:30

有在內地做生意的香港人表示,將來會減少留在內地的時間,港區全國人大常委譚耀宗引述內地官員指, 兩地可以討商豁免措施。    住在廣州已十二年的香港人馮先生,在南沙和香港開貿易公司,在兩地各有收入。由於太太是內地人,他每年有大約一半時間在內地。新稅制下他可能會改變生活方式。    居內地港商馮先生說:「一年時間要計住,或者每個月都會計住,到底(留了)多少天,未必會在內地到處玩,可能一不用工作就會立即回香港。」    他不願意上鏡,是擔心日後被內地徵重稅,他認為新措施或會影響港人到大灣區創業的意欲。    馮先生指:「你都未處理好,生意是好是壞之前,已經有很多這些法例去阻礙你,邁向創業的方向走。」    港澳台居民「內地居住證」周六開始申請,馮先生說原本有意入紙,但擔心之後財務狀況會曝光,決定暫時不申請。    有份審議新稅例的港區全國人大常委譚耀宗說,曾去信港澳辦,希望中央可放寬對港人的稅務安排。他引述內地稅務官員稱,繳稅細節可再商討。    港區全國人大常委譚耀宗表示:「如果是在內地工作,但居住的住所,是證明以香港為主,是可以申請只交香港的所得稅。但是當然這個問題不可完全解決,因為有些特別是年輕人,他在香港沒有住所沒有置業。但在內地工作幾年可能買了屋,這裡可能有些問題。」    這項新稅例,說明是要令逃稅、偷稅和漏稅無所遁形。不申報境外資產,會否成為新例漏洞?    香港稅務學會顧問委員會主席王銳強稱:「(國際間)有稅務資料情報互換安排下,居民(海外)的入息資料,或在銀行的資料,可以從這渠道,國內稅務機關可得知。」    根據內地刑法,逃稅一成以上可以判監。  			  			
267. 真男人 2018-09-03 11:36:58
264. 陸永 2018-08-31 12:43
係呀,哦!收到。引刀兄買大灣區一早升足十倍,你啲升夠二成未?夠cover SSD?

收到乜?公公東廠緊急通告有冇通知你?冇呀!陸永你真係切錯啫啫跟錯大佬,公公完全冇當你係靚,陰公。


引刀一快
2018年9月3日
尋晚睇新聞,睇到目瞪口呆,話如果境外人士每年住大陸超過183日,就要全球收入打稅,我當堂打個凸,咁即係大灣區趕客啫,半夜三更用齊兩隻W去通知朋友,大灣買屋且慢且慢。
268. 陸永 2018-09-05 20:38:55
奉勸班盲好趁現在可以半價賣得出層樓,就快快趣趣賣,否則真係死得人。
269. 好友 2018-09-06 01:12:13
有啊,我間屋市值五千萬,就半價二千五萬賣畀陸永,幾時落訂?

噢攪錯,原來陸永係低端淡淡,送畀佢都冇錢交管理費。
270. 酸葡萄 2018-09-06 14:35:35
陸永連契哥都遺棄佢,怕佢廢得滯陀衰晒。
271. 引刀一快 2018-09-06 16:26:23
好搞笑,以前大陸D盜版LD、VCD,會寫住“原裝正版”。

自稱“真男人”嘅,唔通係TomBoy變性?哈哈哈哈
272. 引刀一快 2018-09-06 16:45:33
D女人漚仔又冇錢買鹹酸食,唯有摘D未熟嘅提子頂檔喇。
邊條麻甩佬咁唔負責?唔通係“假女人”?
273. 真男人 2018-09-06 21:23:45
估唔到公公收咗個廢契弟後咁快受感染,水準竟然低成咁,唔通大灣區大勢已去冇野好寫?竟然連出兩段留言同我網名大造文章,可笑可嘆。

既然公公咁中意研究(真男人)呢三個字,我就講你聽其實係你個廢契弟在#31 C&P所說,說靠父幹置業的都不是真男人,於是隨手取真男人做網名回應條廢物,可能(真男人)三個字間接影射了少咁件野的假男人,惹來公公不悦,哈哈哈。
274. 酸葡萄 2018-09-07 11:24:32
雖然我睇咗好耐先知公公噏乜春,272段留言似乎係為我代號揾野噏,271先係話你。

公公見條廢陸永講多錯多,惟有出口窒下我地轉移下視線,畢竟廢陸永無端端幫公公作大,話大灣物業升足10倍似乎作得太大好難達標。
275. 陸永 2018-09-08 11:47:46
食飯嘅時候,見剛買咗樓嘅朋友跌左銀包,我提佢:跌左.....

佢即時講:無跌,無跌,樓市只升不跌.....只升...

我就話:我話 跌左 銀包,唔洗緊張...

見佢好擔心,黑口黑面,之後成個飯局無人敢問佢層樓點,裝修左未,亦唔敢再講個跌字...

唉,同剛買左樓嘅人食飯真係好大壓力!

真男酸提子真係要睇好自己銀包,唔好俾朋友嘅大壓力。
276. 真男人 2018-09-08 13:10:55
教你一個字,係(使)唔係(洗)。

個爛gag一D都唔好笑,下次copy個好D嘅,不過以陸永水平係咁上下了。

係呢,公公有冇私下插你(當然,用支筆),話你吹得還大過佢,話佢大灣貨已升足十倍,佢壓力都好大架。
277. 陸永 2018-09-10 08:40:18
而家買樓蝕息!蝕價!蝕青春!蝕勞動力!蝕未來!蝕幸福!蝕快樂!蝕一世!輸人生!
278. 又係抄嘅 2018-09-10 09:48:57
皇軍神風特攻
@2018-9-9 11:46 PM #15
引用:
原帖由 非好非淡 於 2018-9-9 11:05 PM 發表 



掂哂,最多賺息蝕價,血肉長城由你築起
 
而家買樓蝕息!蝕價!蝕青春!蝕勞動力!蝕未來!蝕幸福!蝕快樂!蝕一世!輸半世!
279. 真男人 2018-09-10 11:48:39
陸永可以放心,你呢世都冇機會蝕息,蝕價,蝕未來。

你下半生係一個幸福租租,恭喜晒。
280. 又係抄嘅 2018-09-10 12:34:17
78. 陸永 2018-06-25 11:45
炒樓致富既人, 咩咁值得炫耀呢?
社會有無因為炒樓者奇貨可居而少左爭拗?
香港既下一代又有無因為炒樓者奇貨可居而生活容易左?
弱勢既一群又有無因為炒樓者早著先機買左樓多左希望可以改善生活?
再退一步咁講, 除左帳面數字上多左之外, 炒樓者又對未來改變左乜野?

他日你死之日, 除左一張張既樓契之外, 留俾子孫既就只有充滿銅臭既傲慢咀臉!
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
陸永可以放心,他日你死之日,一定冇一張張樓契留畀子孫(當你呃公公冇切到),你子孫絕對冇得傲慢,反而會為你好高興,因為你絕對係一個實至名歸成功淡淡,到死個日都冇蝕過一毫子利息。

281. 真男人 2018-09-10 23:44:22
陸永要齋等,要在香討有其他人出留言又覺啱使,才可C&P過來當駁下咀,所以絕對冇得第一時間回應。

唔識字真失敗,之前連數目字都數錯,屎到痺。
282. 租奴的一生 2018-09-14 08:13:53
長期拒做「樓奴」 最終還是「跪低」

施永青


據報,前理大應用科學系講師,自2004年開始已出任立法會議員的張超雄,最近亦買了樓。以張議員的收入,本應一早可以買樓,只是他一直覺得香港地產市場是一個不公義的市場——它一方面造就「地產霸權」,另一方面又製造社會分化,擴大貧富懸殊;所以他一直不屑進入這個助紂為虐的遊戲。為此,他堅持租樓二十多年,有能力也不肯買樓;直到61歲快將退休的時候,才改變初衷,決定首次置業。這是為甚麼呢?事情引起了傳媒的關注。


張議員雖然買了樓,但一點也不興奮,還說「好唔甘心」、「好depressing」,原因是他最終還是做了自己一向不主張做的事,覺得自己好像向現實屈服了,所以有「跪低」的感覺。那他為甚麼要在make a choice的時候選擇「跪低」呢?


以張議員的說法,是為了生活、為了家人,喺度生存就無可避免。人人都要生活,都有家人,那豈不是喺度生活,最終還是避不過要買樓?張超雄一向引導學生不要做「樓奴」,現在他自己也「跪低」了,那以後他的學生應怎樣選擇呢?是早點買好呢?還是像老師那樣,等到60歲之後才買?


張議員好像並沒有在這個問題上對年輕人有明確的意見,但從他在傳媒上的回應來推論,他的取態似乎是:最好堅持不要買樓,能堅持多久就多久,不要太早「跪低」。


我其實亦不贊成年輕人太早就去做「樓奴」,年輕人應該有理想、有抱負,不應把人生的目標太早局限在買樓上。現實是一旦買了樓,就得依時供樓,就甚麼更有意義的事都不敢做,一如做了樓奴的奴隸一樣。年輕人沒有理由不趁青蔥歲月,多作不同方面的探索。


不過,居住亦是人生必然要解決的問題,盡量把買樓的時間延後,並不見得是一個明智的決定。如果自己的收入與投資還有條件積累到足夠的首期,及有能力供樓的話,實在不應把買樓排除在自己的選項以外。


租樓當然也可以用來解決居住問題,而且在開始時沒有買樓那麼辛苦;因為租樓只需付按金,不用付首期,而按金所需的金額遠比首期少;租樓會令自己的手上有較多的可供支配的現金。再者,每月動用同樣的一筆錢去交租金或者供樓,在開始時,一定是租樓會住得好一些;若是同樣用這筆錢去供樓,那就需住細點、住差點;所以若是只顧眼前的話,很容易就選擇了租樓。


然而,一個人若是選擇租樓的話,那就要準備一世都要交租,到退休沒有收入時,就很麻煩,租樓與供樓的最大分別是:若是選擇租樓,不管你前後交了多少年租,樓永遠都是業主的,不是屬於你的;但若果選擇買樓,那只需辛苦一段時間,供滿了之後,樓就屬於自己的,以後就不用再供,每月就多了一筆可供自己運用的款項,生活質素可以大幅改善,退休生活也較有保障。


此之所以,拒做「樓奴」只能是年輕時候的一種選擇,以方便自己追求理想;但當生活已固定下來,有了家庭孩子之後,就不應排除置業的考慮,若然繼續堅持以沒有成為「樓奴」為榮,那就可能連累家人也得付出代價。



283. 陸永 2018-09-17 08:23:22
就算自己供滿層樓,但係都要繼續畀管理費、差餉同地租(如適用),況且到時樓又舊咗,人都老咗,唔單只要預一大筆樓宇大修費用,自己仲要預番一大筆醫療保健開支,o黎應付自己因為衰老,健康變差而引起o既種種疾病,仲可能要唔知幾時先至好得晒,分分鐘可能要拖足幾年,甚至可能一命嗚呼,魂歸天國(雖然租樓都要面對呢個開支)。
284. 又係抄嘅 2018-09-17 09:22:50
香港討論區

小弟覺得施生講漏咗o的o野,就係......

Kai_Fong
@2018-9-16 04:57 PM #1
"......然而,一個人若是選擇租樓的話,那就要準備一世都要交租,到退休沒有收入時,就很麻煩,租樓與供樓的最大分別是:若是選擇租樓,不管你前後交了多少年租,樓永遠都是業主的,不是屬於你的;但若果選擇買樓,那只需辛苦一段時間,供滿了之後,樓就屬於自己的,以後就不用再供,每月就多了一筆可供自己運用的款項,生活質素可以大幅改善,退休生活也較有保障。......"

小弟覺得施生講漏咗(唔係係咪特登唔講?)o的o野,就係就算自己供滿層樓,但係都要繼續畀管理費、差餉同地租(如適用),況且到時樓又舊咗,人都老咗,唔單只要預一大筆樓宇大修費用,自己仲要預番一大筆醫療保健開支,o黎應付自己因為衰老,健康變差而引起o既種種疾病,仲可能要唔知幾時先至好得晒,分分鐘可能要拖足幾年,甚至可能一命嗚呼,魂歸天國(雖然租樓都要面對呢個開支)
......仲有到時地產商可能乘機收購甚至強拍,到時......生活質素都唔見得大幅改善。


原文引錄:https://www.am730.com.hk/column/%E6%96%B0%E8%81%9E/%E9%95%B7%E6%9C%9F%E6%8B%92%E5%81%9A%E3%80%8C%E6%A8%93%E5%A5%B4%E3%80%8D-%E6%9C%80%E7%B5%82%E9%82%84%E6%98%AF%E3%80%8C%E8%B7%AA%E4%BD%8E%E3%80%8D-141974
驚青俊男1
@2018-9-16 05:17 PM #2
引用:
原帖由 Kai_Fong 於 2018-9-16 04:57 PM 發表 
"......然而,一個人若是選擇租樓的話,那就要準備一世都要交租,到退休沒有收入時,就很麻煩,租樓與供樓的最大分別是:若是選擇租樓,不管你前後交了多少年租,樓永遠都是業主的,不是屬於你的;但若果選擇買樓,那只需辛苦一段時間,供滿了之後,樓就屬於自己的,以後就不用再供,每月就多了一筆可供自己運用的款項,生活質素可以大幅改善,退休生活也較有保障。......"

小弟覺得施生講漏咗(唔係係咪特登 ... 
佢講錯哂,應該加:如果唔買樓,將筆2,3百萬首其買2800,或者買債券每年收5厘息,20年後應該有1000萬。
如果買樓,20年後會變成50年舊樓無人要
七個邊緣的廁紙
@2018-9-16 05:40 PM #3