對許多人而言，退休後擁有三間屋是他們的夢想。一間屋自住，二間屋收租，而租金收入足以支持日常生活開支。在急需金錢的情況下，則可以考慮賣出一間屋變現，或者利用物業向銀行加按來變現資金應急。事實上，希望擁有三間屋的人必定有他的信念，那就是樓價長遠必升，也就是說所擁有的物業除了可以帶來穩健的現金流外，物業本身也是保值的。如果不相信這一點，那不如租樓住，或者最多買一層樓自住算了。

說起擁有三間屋或以上似乎不難做到，相信本綱站的許多人早已經做到了。但是，我們要明白，以前我們容易做到是我們的幸運，因為我們處身在全球資金極其氾濫的大時代，資金氾濫導致資產價格明顯上升，再加上銀行水浸按揭容易，在此情況下，大家就很容易利用資產增值向銀行加按再購入物業，如此一來一開二、二開四。不過，現在環境完全不同啦! 未來幾年樓價很可能是保持平穩，最多也只是慢升。樓宇按揭方面，受制於金管局的壓力測試，相信銀行放寬的機會也不大。在此大環境之下，可以肯定的是，如果從現在開始，要達到擁有三間屋或以上的目標會比以前困難很多。

我一直在想，如果我現在剛開始起步，我會怎樣做？老實說，我自已都不知道是否可以做到。我寫這篇文只是希望能夠做到拋磚引玉的作用，通過大家一起討論，集思廣益，如此大家則必有所得。對此，在下有以下看法：

1.      第一間屋

如果有能力應盡快上車。個人較喜歡交通便利的市區樓，例如網友打工仔兄喜愛的東九淘大、德寶，三百多四百萬便可以買到。市區細價樓需求大，未來出售或出租均容易，風險也較低。第一層樓乃自住，真的不太需要介意樓價短期的升跌，只要不在太差的timing入市，不追價便好了。

2.      第二、第三間屋

買第二、第三間屋其實也沒有什麼技巧，就是努力工作儲錢。儲夠錢，待合適的時候銀行放寬按揭，便可以利用物業本身的升值加按入市。購入第二、第三間屋最好也是市區細價樓，原因同樣是市區細價樓需求大，出售或出租相對容易，金額小，風險也較低。

3.      第四間屋或以上

當你完成購入第三間屋的時候，真正的考驗才開始。除非你的收入有大幅度的增長，或者銀行大幅度放寬按揭限制，否則，由於本身三間屋的按揭已經不少，如果要進一步按揭有不少難度。這個時候，想要更上一層樓購入更多物業則必須採用博土的逢三退一策略，即在適當的時候出售手上相對劣質的物業，儲備足夠的金錢在樓市低潮時買入物業。簡單來說，當報章頻頻報道樓價創新高、幾組人同時爭奪同一個樓盤的時候便是出貨的好時機。相反，當報章經常報道樓價創新低，而你有興趣的屋宛的鎖匙盤卻大量增加，這個時候便是入市的好時機。逢三退一這個策略只要我們運用得宜，可以大大加快我們資產增值的步伐。如果大家自認功力了的，更可以考慮在這階段賣出部分住宅，換入升值潛力更佳的工商舖。

千里之行始於足下，只要大家有信念、抱著樂觀的態度積極面對未來的挑戰，當你走出第一步擁有第一間屋的時候，你會發現要擁有第二、三間屋其實並非想像中那麼難。各位網友共勉之!