目前全球最多人討論的經濟問題必然是希臘債務問題，該國已經實施資本管制政策，可見問題非常嚴重。有報道指出，該國希望可能因此脫離歐羅區，可能影響到全球經濟環境，再因此冷卻投資者購買本港工商舖的入市意欲。

世上沒有一個國家能夠長期透支，不可能更換一個總理，欠下的債務就毋須償還。筆者回想某電影一句對白：「出得嚟行，預咗要還」。過去欠下的債務總有償還的一天，「時辰未到」而已。平心而論，如希臘真的脫離歐羅區，所謂「塞翁失馬焉知非福」，對整個歐洲長遠而言更有好處。

目前也不是所有歐洲國家也使用歐羅作法定貨幣，可見希臘脫歐也不是沒有可能發生。反而如這個經濟實力不足的國家留在歐羅區，可能拖垮運用這種國際貨幣國家的整體經濟。其實，歐羅成員國數目毋須太多，只要有十個八個有強勁經濟實力的國家加入，歐羅已經能夠與美元這種全球最強貨幣作一日之長短。

目前全球已進入「地球村」的時代，希臘經濟出現問題，首先會傷害到歐洲的貿易、銀行體系等經濟環境，隨後影響力更會如幅射般擴散至全世界，自然也會對香港帶來一定影響。大家從近期A股、美股和歐股等接連出現很大的波幅已看出，全世界沒有國家可以在此時獨善其身。

近期美國經濟、非農業職位、平均工資水平等皆持續好轉，反映加息日期慢慢迫近。但隨着希臘經濟問題未有改善，同時也會影響到美國的經濟發展，今後加息的時間可能因此減慢，從市場預期的今年第三季拖延至最遲的一至兩年後也並非沒可能。本港持續處於低息環境，早前借貸金額甚大的投資者也自然能「鬆一口氣」，與此同時，也能拖慢工商舖市場的資產泡沫的爆破時間。

不過，「有人歡喜有人愁」，希臘問題對經營工商舖市場的地產代理而言，卻是惡夢的開始。回顧1997年金融風暴時，當年本港住宅市場樓價下跌約四成，但商廈市場樓價卻有逾八成的跌幅。由此可見，全世界任何地方的經濟環境出現問題，這個眾多物業市場中敏感度最高的類別也會有所反映。

目前工廈及商廈市場成交量已有所回升，舖位市場只是受本港零售市道不景氣而未見突出。但外圍經濟因素存在一定的未知數，可能影響投資者的入市信心。由此得知，希臘經濟問題未能改善，成交量減少，對地產代理而言也絕非好事。