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房地產分析
多倫多市中心地帶一手住宅新盤
 
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2018年6月19日

整體多倫多於現在及未來數年會有不少住宅大廈的新樓盤,但據說(如香港一樣)仍供不應求,近日就有有意投資之親朋詢問筆者對某市中心一個住宅樓花之看法,部份內容如下:

1) 該樓花的質素 = 一個字,"正"。地點優勝,發展商有經驗和信譽,屋苑佈局不俗,預測的管理費用也算合理等。

2) 叫價超前 = 交吉日期離現在兩年左右,平均實用呎價一千餘加元 [下同],比現時市中心地帶現樓價九百餘元高,然而設施可能會"摩登"些,較合潮流。

3) 投資回報 = 多少甚至是賺是蝕天曉得,直覺是長期持有很難蝕,例如十年以上,但中短期如少過五年的就難說。

優質物業有如好質素的紅酒,要有耐性才可享受到其美好果子。

4) 車位 = 該樓盤要買較大單位之買家才有車位供其選購,叫價近九萬元 (嘩!  四十多萬港元就買到車位,還要是 downtown 的,可否買來投資?...且慢,大廈公約規定車位只可由業主買賣,使用亦限於業主及住户,況且月租一般只需二三百加元),比現貨價的五萬至七萬高些和超前。

5) 交易税費不菲 = 隨時以萬加元計,購買前要問清楚。

6) 按揭 = 當地人通常需要借貸才有足夠資本買樓,港人則未必,然而要注意加拿大銀行近年貸款嚴緊了些,當然發展商或可協助借貸。

純從投資角度看,就算不需借貸也借些小,因可增加回報率,即是令你的金錢 work harder。不過,也不宜借得太勇,例如價格七成以上,因環球而言投資風險其實頗大。

7) 出租容易 = 根據市場研究報告,平均空置率不及2%,一般開放式(studio)單位月租千六元以上,一睡房的二千以上,二睡近三千以上等,是全包形式的。

8) 湖景或市區景?= 該項目位於(安大略湖)湖邊,因此大致向南的高層單位可有美麗湖景,然而入夜後湖景會變得潻黑一片,而買向北的單位可有城市景。

9) 先了解有關加拿大稅務條例 = 投資物業的租金收入及出售來賺價皆要交稅,最好先請教稅務專家。

上述內容雖只涉及某一市中心項目,但相信對類同之住宅大廈新盤有參考作用。

市中心地帶新高級湖景住宅單位也不需一萬港元一呎,又實在令人心動!

...完...

作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許項目管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產中介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵stephenchung@real-estate-tech.com

 
 
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