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蔡志忠
2019年7月31日
條件差不多 摩擦少一點
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  前財政司司長曾俊華日前說,「每逢周六日就心慌慌。說得沒錯,一到周末,大家的心情就很沉重,從新聞媒體看到警民不斷衝突,示威地區大街小巷人潮澎湃,然而店舖卻提早關門,或者索性不開門營業,旅遊零售飲食等行業受到嚴重打擊,多個國家向香港發出旅遊警示或忠告,號稱最安全城市的香港,如今排名跌至10名以後。

  不過, 這些示威活動在中央眼中,似乎只是小兒科,北京連美國都不怕,還會怕香港反對派顛覆國家主權嗎?然而,假如風波沒完沒了持續下去,雖撼動不了北京,但會影響香港經濟,除了逃犯條例引爆的風波外,商務及經濟發展局局長邱騰華日前出席電台節目時也坦言,中美貿易戰短期內不會「雨過天青」,本港第二季本地生產總值(GDP)會有隱憂,並預料下半年本港經濟指標或錄雙位數負增長。

風暴不結束 樓市不樂觀

  如今事態沒有緩和跡象,甚至還在繼續惡化,會否影響港人買樓意欲?有專家認為,在目前反對派勢力橫行的情況下,港府施政困難重重,甚麼明日大嶼計劃、土地共享先導計劃等等,都會過不了關被擱置,土地供應愈來愈少,樓價自然易升難跌。對此筆者看法有所不同,政經形勢更加左右樓市,政治不穩定和經濟負增長,直接影響買家入市,誰願意在目前摸頂買樓?根據目前走勢,今年7月份樓市交投可能低至5千多宗,重回當年沙士時期的歷史低位。

  如此低迷的成交量代表甚麼?代表盤源缺少,賣方不肯賣樓?這又是看好後市者的籍口。其實真正的原因,是買家在等待樓價下跌,就如當年沙士時期,首先是交投量萎縮,繼而樓價緩緩下降,下降至出現十幾萬個負資產個案。筆者並非危言聳聽,只是經歷當年樓市爆煲之役,至今仍歷歷在目,提醒大家應居安思危,不要重蹈覆轍。

  香港的成就得來不易,大家應共同守護這座美麗的城市,所謂破壞容易建設難,希望風波盡快結束,盡快回歸經濟民生議題。樓價在今天的高位下調一點是好事,只有將房屋分開兩個市場,大量增加公營房屋,才可以滿足基層市民的住屋需求,當更多的市民同樣住在公營房屋,大家的條件差不多,摩擦也就會少一點,示威遊行或許也會少一些。

 
 
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1. 位太多 2019-07-31 16:36:12


條件差不多 摩擦永存在.風雨難平息,搏出位太多.
2. 自然一派 2019-07-31 16:49:10
正如蔡老闆講,大家都住公屋,摩擦就會少啲,即係話,政府起多啲公營房屋,大家都HAPPY!
3. 自然一派 2019-07-31 16:56:37
就係學新加坡,大家都住組屋(好似香港居屋),公平世界,拗頸少好多.
大家明白點解北韓人民咁幸福,就係因為佢地大家都咁上下身家,比較過後覺得好公平,貧富差距好小,所以好幸福!
4. 東方成竹 2019-07-31 17:06:16
假如大量起公屋,香港庫房收入會少好多,好在政府大把錢,有大把條件照顧基層,減少怨氣,提議當局除起多啲公屋外,仲要大量派糖,咁就皆大歡喜.

基層分配到公屋就有一部分財富,可以換購資助房屋,有一個好嘅起步.我贊成!蔡生講得好:

"香港的成就得來不易,大家應共同守護這座美麗的城市,所謂破壞容易建設難,希望風波盡快結束,盡快回歸經濟民生議題。樓價在今天的高位下調一點是好事,只有將房屋分開兩個市場,大量增加公營房屋,才可以滿足基層市民的住屋需求,當更多的市民同樣住在公營房屋,大家的條件差不多,摩擦也就會少一點,示威遊行或許也會少一些。"
5. 基層市民 2019-07-31 17:15:17
風暴應快啲結束.政府讓一點,大家退一步.

無論如何,宜家年輕佞好小心,唔好被拉,隨時判3至5或7年,前途盡毀.
10. 北韓人民幸福? 2019-08-01 12:31:19
认为北韓人民幸福, 请立即迁移到北韓!
11. 忍者 2019-08-01 12:38:55
蔡生今次講得中立、客觀、正面。我第一次覺得佢講嘢啱聽。
12. 巴 2019-08-01 13:46:40
新樓肯平10-20%
根本10個搶1個單位

居屋平50%
200個搶1個單位

大把需求,怕你冇供應
13. 自然一派 2019-08-01 17:51:44
TO:10樓朋友

北韓人民感覺幸福是真的,調查數據出咗.當然大家可以覺得北韓人民唔了解世界事實真像.
14. 占士 2019-08-01 20:26:57
朋友說幸福其實只是一種感覺,是比較出來的。大家同意嗎?
15. 支持者 2019-08-01 20:41:31
船到橋頭自然直,我睇8月底就冇戲了.
唔好以身試法誤前程,年輕人,留得青山在,有一日定能再返,香港人記得你們!
16. 支持者 2019-08-01 20:45:59
沒有勇敢嘅年輕人,逃犯條例就通過,但宜家是收手嘅時候,攞命搏唔值呀.
香港未咁快玩完,好好彩,總之香港人會記得你們!
17. 見得到 2019-08-01 22:24:44
來多一次大冧市,樓價跌6-7成,對未置業的年輕人來講是開心的.

[如今事態沒有緩和跡象,甚至還在繼續惡化,會否影響港人買樓意欲?有專家認為,在目前反對派勢力橫行的情況下,港府施政困難重重,甚麼明日大嶼計劃、土地共享先導計劃等等,都會過不了關被擱置,土地供應愈來愈少,樓價自然易升難跌。對此筆者看法有所不同,政經形勢更加左右樓市,政治不穩定和經濟負增長,直接影響買家入市,誰願意在目前摸頂買樓?根據目前走勢,今年7月份樓市交投可能低至5千多宗,重回當年沙士時期的歷史低位。]
18. 路人XX 2019-08-02 08:49:34
2003年,樓市跌6,7成,當時我好年輕,失業,食二手飯,睇新聞,日日有人跳樓⋯⋯
20. silly boy 2019-08-02 11:41:26
樓價跌6-7成,對未置業的年輕人來講都唔會關他事, 大量貨只會被強者買入, 有錢的只會更有錢妝.
21. 風險 2019-08-02 13:34:11
蔡生呢句話有POINT!

"風暴不結束 樓市不樂觀"
22. 小心樓爆 2019-08-02 15:17:31
香港亂有亂的好,樓價跌,未買樓者高興!
24. 拭目以待 2019-08-03 02:06:17
樓價大跌6-7成,民怨就會少,青年齊齊失業,個個窮至係公平,再唔會有怨恨.
25. 少咗人 2019-08-03 11:54:42


好奇怪,現在少咗人叫買樓。。。



28. 蓋 2019-08-05 01:10:31
賣垃圾場比小市民,大奸商
29. 自然一派 2019-08-06 01:01:58

滙豐控股行政總裁範寧意外退任 在位不到兩年時間

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Harry Wilson、Alfred Liu

【彭博】-- 亞洲時間周一清晨滙豐控股宣布範寧(John Flint)將退任行政總裁職務,其任期突然宣告結束。

滙豐控股董事會主席杜嘉祺 (Mark Tucker)在聲明中表示,這一意外舉措是為了幫助滙豐應對面臨的挑戰。滙豐香港股票過去一年已下跌約15%。

全球商業銀行負責人祈耀年(Noel Quinn)將暫時接任行政總裁職位。滙豐未解釋範寧離職原因,並提前數小時發布了最新季度業績。今年51歲的範寧於1989年加入滙豐,於2018年2月擔任行政總裁。

「考慮到他擔任行政總裁的時間還很短,滙豐此舉很突然,從時間點上看,也很奇怪」,Ample Capital Ltd.駐香港資產管理總監Alex Wong表示。「較長期來看,滙豐的前景看起來不利。」


30. 自然一派 2019-08-06 01:08:05

滙控全年裁員近五千人