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蔡志忠
2019年7月24日
年輕人不滿樓價高
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  每逢星期六或日,香港總有遊行示威活動。白天和平示威完畢,晚上就有衝擊行動。上星期天,元朗出現白衣人追打黑衣人,造成幾十人受傷事件;西環有人塗鴉中聯辦外墻及向國徽擲雞蛋和撥黑漆,公然挑戰國家主權。社會各界強烈譴責暴力行為,呼籲警方加強武力執法,維持社會安寧。

  事態發展至今,似乎仍沒有緩和跡象,不禁讓人甚為擔憂,究竟反對者想怎麼樣才肯罷休,推翻林鄭月娥政府,還是推翻一國兩制?如果沒有個人的政治目的,也沒有收過錢,不如停一停、想一想,換了另一個政府,換成一國一制,直接讓共產黨管治香港,又能得到甚麼好處?反對派不會天真地以為香港能夠獨立吧?

  有人將年輕人的不滿歸咎於樓價太高,因為置業難所以走向街頭控訴。這點表面上看是成立的,於是歷屆政府皆出盡法寶,狂推打壓樓市措施,不斷強調要幫助市民置業,起初港府民望升高,市民充滿對買樓的渴望,但結果是樓價愈升愈高,市民愈來愈難置業,當他們發現置業的希望落空時,不責備這個政府才怪。

幫助市民上樓 更勝鼓勵買樓

  筆者不知道遊行示威者裏有多少人是想買樓又買不起的人,但如果這些人反對政府是值得體諒的,房屋政策的失誤,政府要負一定的責任。首先,在繁華的國際大都會,房價都非常昂貴,如紐約、倫敦、深圳、北京等大城市都一樣,除非把先進城市變為不先進,房價才會大跌。既然當局無心搞差香港經濟,就別鼓吹壓低樓價幫助市民置業,否則就可說是誤導市民。

  其次,政府鼓勵或幫助市民買樓,本身就是一種冒險行為,買得成和買不成的人都會責備政府,樓價升高時,買不起的人不滿當局打壓樓市乏力;樓價下跌時,買了樓的人又會怪政府累他們虧本。事實也已經証明,10年來港府多次推出樓市辣招,樓價出現乾升,市民置業明顯減少。

  香港推崇的是自由經濟市場,樓市升得脫離現實,人們嫌貴就不會買,樓價自然也會下跌,這是遲早的問題,沒有只升不跌的樓市。港府該關心的是市民的居住問題,而不是買樓問題,興建更多的公營房屋和資助房屋,讓更多的基層人士盡快「上樓」,比總是鼓勵能力不足的人買樓好得多。

 
 
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1. 東成 2019-07-24 12:15:13
好文!年輕人就是不滿樓價高至走向街頭,但現實唔能夠話一定要買到樓!
冇能力者應買居屋,或輛候公屋.
2. Stephen Wong 2019-07-24 12:42:22
閣下睇錯.
佔中,返送中都源至一個深層次問題!庸醫斷錯症,害人不淺.
落錯藥,一係董生嘅開放自由行,二係曾生嘅買樓攞香港永久居民身分證.
三係李國能推翻人大決議,俾雙非居留權.
呢個深層次問題係4 個字,中港矛盾.
我不會將希望放在林鄭特首那裡.
王志民先生,你願意和你的同事聯同中央機構,中資公司在公開場合
多一點用廣東話和香港市民傾偈嗎?
香港人病重了,慢慢醫吧!
4. 選舉工程 2019-07-24 13:42:57
每一次都係

示威 
挑撥
暴力事件
議員出鏡
在精心剪接的新聞之下
被挑釁者成丑角,帶隊挑撥的議員成為受害者
小市民被假新聞誤導洗腦,對建制充滿仇恨不滿

這是一場選舉工程。


5. 巴 2019-07-24 14:02:50
1. 政府口講打擊樓市十幾年,市民一直等,樓價升左幾倍,人工升左幾十%
2. 大陸因素,大陸富二代官二代,搶貴晒D樓 ,睇唔到個2萬供應如何滿足13億人口需求(呢個最重要,但樓主個文完全唔講)
3. 300呎樓好細,但都要供17年,不吃不喝,吃人的土地政策
4. 唔該推下組屋,公居屋既入場門檻,完全忽略"所謂中產",中產唔想做一世樓奴。




6. 亮劍 2019-07-24 14:31:47
https://m.facebook.com/groups/312693275508654?view=permalink&id=2171588706285759

搞咗個多月,大力支持英國硬脫歐嘅約翰遜贏咗保守黨黨魁選舉 ,即將做首相,理論上英國的經濟實力會大幅削弱。
喺同一時間香港幾乎個個禮拜都發生遊行跟住暴動,搞到發展商撻訂,百威亞太上市炒粉,阿里巴巴香港第二上市計畫大縮水,三個金融中心紐倫港兩個出事,你話冇鬼我打死都唔信😥
7. 暴動的核心:無產階級焦土攬炒 2019-07-24 14:49:31
數字兄最新一篇頗為惹火的文章~~

首先我再強調多一次,政治取態係必須服從個人背景,與個人喜好或信念無關。例如仔女讀藥劑就支持醫藥分家,仔女讀醫就支持現行制度,完全無需分析醫藥分家的pros and cons 。

我冇任何證據,但我相信每週暴動的核心思想其實就係無產階級要焦土攬炒,重新洗牌。其他一切訴求都係假的,目的就係要香港亂、更亂、亂到冇得再亂。

換句話說,這是一場隱性的階級鬥爭。

站於無產階級的利益立場,我明白點解想焦土攬炒。但如果係香港有資產,冇得揀,係絕不應該支持暴動,亦不應該繼續參與任何反政府和平示威。

有資產者,必須在政治立場上維持現有利益分配,即收租者世代永久收租,交租者交租至永永遠遠,阿門。

佃農的終極政治訴求,必定係土地改革重新分配,在到達這個訴求之前的一切美麗口號,都是騙局。

當政府嘗試推行同時影響業主和無產階級的惡法,如送中,業主與無產階級暫時站在同一陣線絕對冇問題,但必須在適當時候抽身維護現有制度,唔好俾無產階級的革命激情影響自己對利益形勢的分析。

靠土地分配不公平而發達的機會,一生人可能只得2~3次,大家之前已經用左機會發左達,就要好好珍惜,防止別人推倒重來。我們不需要分析現行制度的pros and cons ,制度對自己有利就得。
9. 球迷 2019-07-24 15:01:09
亮劍兄的分享很貼身..
但我等平民又有什麼可做?
眼看著愚民亂港..唉
10. TO 4 樓 2019-07-24 15:28:01

你講的沒錯!有人想香港死,之後從中穫利!

 

11. 東方竹 2019-07-24 15:34:22
蔡生呢點我好同意,政府學新加坡,起公營及資助房屋加大數量,香港本土人個個有得住,心情會好啲!

  "香港推崇的是自由經濟市場,樓市升得脫離現實,人們嫌貴就不會買,樓價自然也會下跌,這是遲早的問題,沒有只升不跌的樓市。港府該關心的是市民的居住問題,而不是買樓問題,興建更多的公營房屋和資助房屋,讓更多的基層人士盡快「上樓」,比總是鼓勵能力不足的人買樓好得多."
12. TO:亮劍 2019-07-24 15:43:01
亮劍兄言之有理,香港個個星期搞遊行,晚上就暴亂,分明有預謀,搞衰香港經濟,得益嘅只係幾個議員,同有錢收有得去外國升學的果班人,,大多數跟隨的人係白陪襯,冇好幾.
萬一晚上逃跑慢被人拉咗,無端端俾判咗3或5年就好唔抵.
13. X 2019-07-24 15:51:30
自己話自己多人,被他嚇倒便輸了,和平的當佢透明,暴力的交警方處理,現在正打緊網絡戰,想激起市民仇恨互片,人心徨徨,破壞香港,不要中計 o
14. 實事求是 2019-07-24 16:10:33
TO:7樓人兄

閣下咁維護有資產者,肯定係有資產嘅人,香港需要穩定嘅力量.
現在搞示威動亂分明係一場革命,香港人大部份有資產,冇物業都有其他資產,只係讀書嘅年輕人未必有,但屋止都會有.
起革命後共產雖然公平啲,但對整體香港人壞處多於好處.大陸原本行社會主義都在改變,他們變相學緊資本主義制度,香港冇理由行回頭路,掉轉學佢地.
15. 我有一計 2019-07-24 16:18:12
我有一計:立即取消差餉及地租,樓價一定跌。
16. 禾一見你就小 2019-07-24 16:43:28
樓價已經升返十個巴仙, 為何不是襯機減辣?
17. 實事求是 2019-07-24 16:52:22
香港再亂落去,被大陸收番提早行一國一制,反對派領袖有後路,去外國有好出路.目的達到.
可憐果班跟隨嘅青年,原本香港一國兩制還有優越感,宜家提早一國一制就大件事,青年唔夠內地人競爭,前途堪虞.
有錢人就好點,可以離開香港,
19. 真搞笑 2019-07-24 19:27:29


白天和平示威完畢,晚上就有衝擊行動。上星期天,元朗出現白衣人追打黑衣人,造成幾十人受傷事件;西環有人塗鴉中聯辦外墻及向國徽擲雞蛋和撥黑漆,公然挑戰國家主權。。。。。。


環球政治力量暗中操控現時香港的示威行動, 基本現象就是採用聲東擊西偷襲的行為, 挑戰一國二制底線的暴力行動, 投擲黑漆者心態癲狂......元朗出現的事有人笑話: 現代義和團行動,  ......現代年輕人思維不成熟, 行為就如玩遊戲, 今天早上又有人在地鐵阻開車, 真搞笑......


20. 基層市民 2019-07-24 20:43:18
我認為政府起更加多公營房屋才是關心基層市民嘅政策,鼓勵現在買高價樓不會有好結果.
21. 香港是我家 2019-07-24 20:44:18
人心不足蛇吞象,就算全部有樓又如何呢?都係帮吓佢哋移居美國或台灣,冇犯罪既支援就去讀書,有罪就戒出境!香港換咗血就好快好番。
香港已經成為全世界焦點,今次解放軍入境,若能成機展示中國軟實力,向世界展示紀律、團結、 文明 、克制去保護香港治安,再一次像北京奧運叫世界拍掌。

22. 班白痴 2019-07-25 00:42:40
今日狂按鐘地鐡,明天可狂打999jam全港報警热線,後天是否要水塘落毒?

泛民玩大咗,勢令好人本來投泛民的市民嚇到改投建制。
23. 多元地 2019-07-25 01:48:57
香港是多元城市,包容唔同聲音,但唔係遊行完就可以暴力衝擊,你做破壞社會安寧嘅事,就預咗俾人報復,過程有傷及無辜都冇辦法,出來行預咗要還.
24. 笑看樓 2019-07-25 03:00:56
好同意:

[有人將年輕人的不滿歸咎於樓價太高,因為置業難所以走向街頭控訴。這點表面上看是成立的,於是歷屆政府皆出盡法寶,狂推打壓樓市措施,不斷強調要幫助市民置業,起初港府民望升高,市民充滿對買樓的渴望,但結果是樓價愈升愈高,市民愈來愈難置業,當他們發現置業的希望落空時,不責備這個政府才怪。]
25. 工友 2019-07-25 03:16:30
3:7唔夠,1:9最正!到時樓價租金都要幾高有幾高,哈哈哈哈!
26. 因果報應,預左要還 2019-07-25 09:29:06
凡事做之事多d諗下後果先,唔係講得多唔好意思四個字就話人地比你做。出得黎做,就要諗下會有乜野後果,而後果可以係有大有細,呢d野一個人都應該會知。我相信絕大多數既人係有良知,有最基本既道德底線。即使你幾唔鍾意正苦,幾唔支持林鄭,幾唔支持共產黨,對香港好多野睇唔過眼,但係都應該唔想香港冧,唔想睇住香港有機會變成好更唔安全既地方,更加唔想睇到有人死!破壞人地墳頭既事已經係一個警號,唔通大家都想呢d事發生係自己身上,而且有可能事情仲不斷升級?如果係咁,我冇野好講。
27. 向泛民说不 2019-07-25 09:40:09
根本原因不是楼价高,而是就业机会低,回归以后饭民暴徒不断拖后腿,令香港工业不能转型。年轻人边有前途。
反观新家波在80年代未就开始计划转型,到今日除了金融之外,还有高新科技。

28. 說3道4 2019-07-25 10:57:48
22 樓兄,你說"後天是否要水塘落毒", 哈哈!讚!
29. 年輕人不滿樓價高 2019-07-25 11:11:59
不滿樓價高就應該支持修例才對啊 ! 修例成功樓價先至會跌架 , 傻仔 !
30. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-07-25 11:13:54

年青人不滿高樓價,就可以遊行示威架哪,咁我哋也不滿滙豐銀行咁多Cash,唔知可唔可以去遊行示威呢?

31. 亮劍 2019-07-25 13:46:48
無論你係乜嘢政治立場,唔該用幾分鐘睇一睇呢篇嘢!

明報【專欄】誰的玉石俱焚 

一個城市,一個國家,事實上很脆弱,要成為一個引以為傲、富足安和的寶地需要幾十年,百年以上,可是要毁於一旦,沉淪苦海需要的卻可能只需三五年。有人說過,你想要一個地方死,你只要毁掉它賴以生存的東西就行了。這句話,聽着很玄很有道理,事實上是廢話,有時身為小個體,你根本沒有賴以生存的東西,你以為有,事實上沒有,你能做的就是別亂搞,因為傷害的最後只有你自己,沒有其他人。狹縫中生存的個體,一定程度的平衡對自己才是最有利,玩單邊簡直就是自毁,而推動人家玉石俱焚,那是連魔鬼都不如。

這方面,新加坡、土耳其、卡塔爾,甚至菲律賓都玩的挺溜。香港也曾經是,這就是它成功的泉源,在宗主國英國的控制下也保持對實際母國中國的良好關係,成為橋樑。這是根本,其他所謂的法律制度也很重要,可不是第一要素,那時你試試成為反共第一基地,你看中國會怎麼反應。

想像西方正義友愛太天真

小金人覺得香港的朋友如果要香港長治久安,那不管接受或者不接受,都必須明白現在中國就是宗主國兼民族母國,你可以不喜歡它,可你不可以這樣仇恨它,尤其是意識形態,歇斯底里的那種仇恨。現在香港社會瀰漫的對中國極度仇視,歇息底里的敵視,到頭來得到的只會是收得更緊的控制,香港人以為西方真心愛護香港嗎?請看看敘利亞、烏克蘭和埃及。就算最後香港真被所謂美國英國取消獨立關稅區的定位,你以為中國或者香港親中的人就很怕嗎?有啥了不起,本來不就是中國的一塊,真正受傷害的是那群從來覺得自己不是中國一部分的那群人,那時候只能恭喜你「求仁得仁」。那時候,現在最熱血的那幫民主鬥士、某太、某大狀、某大亨……他們可能在大洋彼岸一遍嘆着着茶,一邊在詛咒中國,而今天熱血的學生們可以繼續上街,可到時候的香港已經不需要再有所謂的兩制,那時候你可能會很懷念今天香港警察。

一開始的「反送中」有相當的民意支持,可演變成今天的暴動和全方位的敵視中國,卻絕對是香港這個社會的悲哀,社會在失控,美國英國心情應該不錯,就算中國大陸也只是很不開心,真正受到巨大傷害、心力交瘁、前景黯淡的只有咱們這群生活在這塊土地上的700萬人。這種情况下,還推動去玉石俱焚的人可恥至極。今天社會上有所謂的「逆權」一說,不是說你不可以逆,人活在這世上,誰沒權可逆,你要自毁,也沒辦法,就別再這麼故作強辭。你要是真心愛着社會,你就不會推人去死。

今天大亂 在還當年回歸的債

上周,小金人去了一個朋友家赴宴,朋友是高人,他的一個觀點我很認可,朋友財務高度自由再自由,他對現有狀况很無奈,可沒小金人悲觀,他認為只是對回歸的補足,他認為世界上任何一個地方的回歸、統一,沒有不通過激烈抗爭,甚至流血的,最後才能凝聚向心力,也比較統一思想,只有這樣以後才能長治久安。而香港1997年回歸是在祥和順利情况下回歸的,中間雖有彭定康攪局不成。香港雖種族統一,可是人的思想卻南轅北轍,英國系統和中國系統那時兩條路,所以,誰都看誰不順眼,兩不相待,無解!所以,今天的衝突就是對當時和平回歸的補足,是在還當時的債,出來混總是要還的,那就還唄。朋友的這個解釋很有水平,也富哲理,大亂才有大治,不過我還是不希望香港大亂,天佑香港!

理想再完美 也得顧現實差距

理想是性感的,可現實確實如此骨感。你以為你在為真理而戰,最後你可能發現自己只是一顆棋子,甚至都算不上,有的只是家裏的頹垣敗瓦。發動埃及顏色革命的那位仁兄最近再接受西方媒體採訪,坦誠很後悔自己的行徑。小金人曾經旅行去過的敘利亞,那可是中東最美的一塊地方,大馬士革可是千年古都,而歐洲最富饒的土地——烏克蘭,歐洲糧倉,還繼承了前蘇聯那麼多重工業,一群人就為了自己所謂的理想,在自己家打搶砸,他們相信自己與真理同在,想像西方的正義和愛,相信自己必勝,一定要對他們要逆的權趕盡殺絕,然後呢?他們要逆的權崩塌了嗎?西方的愛有嗎?烏克蘭加入歐盟了嗎?最後除了社會永久的撕裂,和滿地頹門敗瓦,生靈塗炭,還有什麼,而敘利亞人,烏克蘭人的命運除了顛沛流離還有什麼?這就是你要的逆權,這就是你要的玉石俱焚。敘利亞、烏克蘭這種國家你以為它能完全決定自己的命運嗎?在現實的世界裏,那是妄想,你希望的能有個七折就謝天謝地了。誰不想完美,那是理想!

奧陸資本總裁兼投資總監
32. To 31 2019-07-25 14:03:30
呢篇野好好!值得睇,值得反思!
33. 亮劍 2019-07-25 14:57:23
其實如果警察放料,話以後每次遊行之後既暴動,都會搵狗仔隊去跟那班犯咗各種嚴重刑事罪嘅嫌疑人(戴口罩嗰啲),以搜集證據作出跟進調查,咁我估打後公眾集會的暴力程度會減少好多!
34. 引刀一快 2019-07-25 15:37:20
睇睇邊個係幕後再講喇。
35. G 2019-07-25 15:47:18
to 31,
冇用,廢青大學生個腦已經比人裝曬apps,你同佢講道理,第二句聲尾都未過,佢已經講粗口。
36. 邊個係幕後 2019-07-25 15:49:26
阿爺唔採購農產品, 談判今次改在上海下次可能在越來越遠的廣州進行, 老襯逼宮阿爺軟肋在香港上演的影畫戲會越演越烈。
37. 香港仔 2019-07-25 16:24:03
香港人睇開啲,一日返工遲到唔會死嘅
38. 香港仔 2019-07-25 16:29:19
樓價高只係其中一個社會問題,公屋/居屋不足,醫療差,領展,港鐵,大百象工程(高鐵、港珠澳), 政府向大陸傾斜全部都係問題,仲要好嚴重, 。政府揸住10000億儲備,點解唔諗點用,去解決部分問題? 
39. 香港仔 2019-07-25 16:39:49
31樓

又係既得利益者寫嘅文章,不值一提。講逆權,點解唔講法國,解唔提南韓? 
40. 既得利益者 2019-07-25 17:37:06
香港仔本來就是既得利益者。
41. onclerkclerk 2019-07-25 17:47:48
To HK仔,
那HK $1000000000000儲備是用來填咸水海的。
42. To :41樓 2019-07-25 18:59:04

五月新樓僅一洋房動工

我哋業主最希望就係唔好填海造地,供不應求,樓價一定升,租金想跌都難,希望你繼續為我地發聲

43. 風險 2019-07-25 21:13:04
示威者令樓價跌嗎?未必,先破壞法治,再破壞經濟,再多人失業,樓價就會跌.風險可以是人為製造出來!
44. Zeitgeist 2019-07-26 10:49:40
這是一場轟轟烈烈光復香港的革命,
這是ㄧ場羞人答答怕除口罩的革命。
45. Zeitgeist 2019-07-26 10:54:43
"香港人睇開啲,一日返工遲到唔會死嘅"
--笑了,撕一貼百的連儂牆,好多仲係紙皮嘅,卻要保護保留,仲話撕一貼百,咁真係全部撕哂,係咪真係貼百先?
咁豈不是叫佢地罰抄!!
使唔使廢老幫手啊?
46. Zeitgeist 2019-07-26 10:55:53
"香港人睇開啲,一日返工遲到唔會死嘅"
--笑了,撕一貼百的連儂牆,好多仲係紙皮嘅,卻要保護保留,仲話撕一貼百,咁真係全部撕哂,係咪真係貼百先?
咁豈不是叫佢地罰抄!!
使唔使睇開啲廢老幫手抄啊?
47. Zeitgeist 2019-07-26 10:56:21
"香港人睇開啲,一日返工遲到唔會死嘅"
--笑了,撕一貼百的連儂牆,好多仲係紙皮嘅,卻要保護保留,仲話撕一貼百,咁真係全部撕哂,係咪真係貼百先?
咁豈不是叫佢地罰抄!!
使唔使睇開啲廢老幫手抄啊?
48. ki 2019-07-26 12:46:44
衣,歪理黄屍,暴徒,黄全霉,妄台,沐屍,盜德高地,惡霸牆,講毒,亂港者,沽空者,
排山倒海的攻勢,大話連篇,慌誕借口,似強努之末多D,不要被嚇怕,說真相,看大局,不要被滅声.


49. TO:17樓 2019-07-26 18:23:46
同意17樓實事兄以下所講.香港年輕人變得前途堪虞!

[香港再亂落去,被大陸收番提早行一國一制,反對派領袖有後路,去外國有好出路.目的達到.
可憐果班跟隨嘅青年,原本香港一國兩制還有優越感,宜家提早一國一制就大件事,青年唔夠內地人競爭,前途堪虞.
有錢人就好點,可以離開香港,]

50. 爆破快到 2019-07-27 02:09:48
國際機場都搞,嚴重破壞香港形象.局勢混亂拖累咗經濟,樓市淡靜前景差,就來俾遊行示威拖垮香港,樓價大跌可期.
51. 十一哥 2019-07-27 12:01:25
香港最高領導人同乸型一哥、行為已經表明立場、阿爺點會冇感覺、使乜勞氣…衹要冇眼睇…冇特供…香港仲剩乜  ?

52. 東方成竹 2019-07-27 14:38:29
目前經濟嚴重受損,在幾個月內陸續浮現,眼見香港沉淪,失去金融中心地位?由誰人造成?
港府完全無能力控制局面,現在中央介入至可以調停呢件事,解放軍已經有合理理由鎮壓暴亂.國際輿論都唔會太差,好快就淡忘.