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蔡志忠
2019年6月5日
「三低」撐樓市
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  人的身體最害怕出現「三高」,指的是血壓高,血糖高和血脂高;樓市卻最喜歡「三低」,即利率低,失業率低及供應量低。很多人不滿樓價愈升愈高,自從經歷了2008年金融海嘯,10年來樓市幾乎都在上升軌道,即使港府多次出招壓市,樓價在輕微回調一陣子後,又會迅速掉頭回升。箇中最大的原因,就是因為「三低」的存在。

  樓市升浪已經持續一段很長的時間,10年會不會是一個循環週期?市道的轉變似乎在跟專家們開玩笑,年初才紛紛由淡轉好,最近卻又紛紛轉軚看淡,評論樓市好像評論股市一樣,隨時轉變方向。這種情況其實很正常,影響世界政經的美國總統特朗普出爾反爾,言行不一,改變主意的速度快過過山車,環球金融市場出現很大波動,專家們隨之預測失準,也是無可非議。

金融市場波動 專家預測失準

  近期利淡樓市的因素眾多,市場觀望情緒濃厚,物業交投會轉趨淡靜,地產從業員宜作好心理準備。不過,大家也不必過於憂慮,凡事總應兩面看,中美摩擦影響兩地經濟,利率有可能長期偏低,美國加徵中國貨品關稅,也引致人民幣加快向美元貶值,說不定很快就破7算。這樣的話,不僅是香港人長期享有低息供樓環境,也會讓內地投資者提前將人民幣投進香港,惠及香港樓市。

  幾乎全民就業也是支撐樓市的動力,穩定的收入令市民可以進駐私樓市場,即使因為樓價高企不買樓,租樓也是支持樓價的一種方式。有人會認為,當經濟轉差時,失業率就會飆升,樓價也就會跟隨下跌,這個說法不無道理,可是大家別忘了,港府推出的「明日大嶼」計劃即將上馬,萬億基建工程及起樓項目需要大量人手配合,到時恐怕有工請不到人做。

  至於房屋供應量低的問題,也是長期難以解決的問題,港府似乎也死了心,願意將樓市分為兩個市場。誠如筆者所提倡的一樣,去學新加坡的組屋政策,充分照顧本土基層市民的居住需求,今天港府的房策將公私樓比例改為7︰3之分,將7成的土地用來興建公營或資助房屋,剩下的3成興建私人房屋,意味著私樓供應愈來愈少,在僧多粥少的情況下,看來要讓樓價大跌並不容易。

 
 
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1. 東成 2019-06-05 16:11:17
蔡老闆言之有理,樓市會好靜,但樓價唔會大跌,有[三低]頂住,下半年輕微回調,雖然舊調重彈,但不失為好文分析!
2. 實事求是 2019-06-05 16:15:11
我認為今次好多評論都錯咗,為獨蔡生預測比較接近,文章值得推薦有充分理由,大家可以看看過往預測,都係蔡生中肯一點.
3. 基層市民 2019-06-05 16:20:53
蔡生講出事實.

"樓市升浪已經持續一段很長的時間,10年會不會是一個循環週期?市道的轉變似乎在跟專家們開玩笑,年初才紛紛由淡轉好,最近卻又紛紛轉軚看淡,評論樓市好像評論股市一樣,隨時轉變方向。這種情況其實很正常,影響世界政經的美國總統特朗普出爾反爾,言行不一,改變主意的速度快過過山車,環球金融市場出現很大波動,專家們隨之預測失準,也是無可非議。"
4. 小心樓爆 2019-06-05 17:17:52
今次樓市撐唔住,三低都冇用,跌梗,問題係跌幾多?唔好爆煲就得了!
5. 乜春 2019-06-05 18:07:06
太多擦鞋仔,唔識評論,只識擦鞋。哈哈
6. 風險 2019-06-05 18:44:35
中美決裂,樓市爆破在即,買家不要衝動入市,年底見真章!
7. 減硬息 2019-06-05 20:47:50
今年下半年可能減息兩次,明年更可能減多幾次息。另一方面,通脹重臨。

香港又將陷入另一次負利率週期,樓價又可以跌得幾多?
8. 支持者 2019-06-06 01:32:50
蔡生文章就是一個字--準,唔係擦鞋,係事實,我信下半年樓價偏軟,年底跌小小唔奇,明年初唔會好得去邊,買樓唔駛急.
明年下半年至有復甦機會,宜家是三低撐樓市,否則跌兩三成了.
明年底美國佬忙著大選,中美會傾掂數,兩國吵吵鬧鬧成了習慣,經濟環境受到控制,樓市穩定後再回復正常.中國經濟增長保6%你又怕甚麼?
9. 莉莉絲 2019-06-06 09:00:47
樓價高位無成交一樣係唔跌。不過短炒投機性買賣風險會高左。
10. 三低撐老闆 2019-06-06 10:09:04
5樓實事求是,講出事實
11. 自然一派 2019-06-06 10:53:38
樓價當然有機會跌,冇成交嘅時候,急賣者就會減價.
12. 基層市民 2019-06-07 01:50:00
樓價唔會大跌,只會小小調整,健康嘅樓市,唔駛擔心,不過買樓唔駛急,樓價偏軟給買家有機會選擇!
13. TO:7樓 2019-06-07 01:52:15
樓價跌兩三成閒閒地,中美開打,中國重傷,樓價豈能唔大跌?
14. 引刀一快 2019-06-07 08:29:31
買完就三高。
15. 就要買 2019-06-07 08:42:50

現在是進入有錢佬買樓不志在起跌階段,有錢就要買,你耐我如何???我買樓就是真理…

16. 十郎 2019-06-07 11:52:32


      你當左有錢佬係 “傻仔 ” 呀 ?

17. 十郎 2019-06-07 16:09:28


      我好佩服收買佬(有錢人) , 十匠冷氣機都係收一千 , 佢話你有冇本事托去賣。 你有野賣 , 有錢佬壓價壓到你O晒嘴。唔精於壓價 , 點會做到有錢人 ? 除非中六合彩。



18. 風險 2019-06-08 01:12:34
有錢佬都唔會宜家買樓,因為有排跌,樓價指數呢期剛剛開始回調,呢個只係開始,有排跌,樓價咁高跌兩三成閒閒地!
22. 買劏場正儍蛋 2019-06-09 21:35:38
樓市一定go go go!
23. 個個賺 2019-06-11 12:58:21

買樓唔喺個個賺???唔駛開心住???

 

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