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蔡志忠
2019年5月29日
貿易戰代替港府「加辣」
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  正如本欄所預料,中原城市領先指數(CCL)本周報188.62點,樓價於上半年平了去年歷史高位。美資大行摩根大通預期,由於私樓供應持續緊絀,下半年住宅樓價還會再漲5%,導致港府或再出招壓市,估計會從遏抑內外投資需求及提高按揭貸款成數著手。

  根據以往紀錄,每當樓價創新高,港府便有可能出招加辣,外界總是不明白,為什麼加辣無助壓制樓價,港府仍然要不斷地加?原因其實很簡單,港府必須向市民發放一個信息,就是不容許樓價一直上升,否則民怨就會愈來愈深。而這個信息如何發放?首先高官們會用口頭警告高樓價帶來的風險,繼而才真正加推遏抑樓市措施。

  至於措施是否有效不重要,民望才是最重要。當局已經安撫了大眾,履行了問責官員應有的責任,樓價再升於我何干。在目前香港這種複雜的政治環境下,港府施政以民望排第一,也是無可厚非,近年來的確也少了問責官員提前落馬的個案,說明看民意來施政,是港府官員穩定過渡的重要因素之一。

零和搏弈 不得不防

  不過,筆者並不認為港府這次會再度對樓市加辣,樓價雖然到達高峰,衝破歷史高位指日可待,但卻遇上了美國總統特朗普,一個言而無信、隨時變臉的霸權主義國家的領軍人物。中美貿易談判愈鬧愈僵,不但談不攏,還演變成科技戰,環球金融市場籠罩一片霧霾,香港股市難免受挫,樓市同樣也受衝擊。在這樣的環境下,港府自然沒理由再出招加辣。

  中美貿易戰代替了港府加辣,從另一個角度看,並非全是壞事。港府每次推出打擊樓市措施,無論有沒有成效,沒有至少十年八載都不會輕易撤銷。但貿易戰有損雙方利益,沒理由長期戰鬥導致兩敗俱傷,說不定隨時變卦的特朗普忽然懸崖勒馬,停止這場沒有硝煙的戰爭。

  凡事還是從差的角度看比較好,美國動用全世界最強國之力,對中國一個科技企業「華為」進行極限打壓,已經引起眾多不良的骨牌效應,看來美國是千方百計要打壓中國科技,要趕走中國製造。假如美國真要用零和搏弈及冷戰思維對待中國,那麼壞消息還會陸續出現,大家不得不防。至於下半年樓市走勢如何?筆者認為是買賣兩閒局面,基於低利率、低失業及低供應沒有改變,因此樓價最多只會輕微調整。

 
 
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1. 亮劍 2019-05-29 16:26:54
打後幾個月樓市應該好難大升,但要大跌亦唔似,因為香港有好多小業主已經做左轉按套現及開定 mortgage link 戶口作護身符。
有時其實都幾吊詭,因為政府恐怕樓市有泡沫,所以想方設法將實力唔夠嘅準買家拒諸門外,但咁樣搞搞,能存活下來嘅肯定係好客仔,呢家人地層樓值—千萬,借按揭成數50%咋,加埋三厘壓力測試,銀行借錢畀佢哋,理應好安全。
通常喺樓市輸大錢嘅人,死因唔係睇錯市而係斷供,因為你被迫低位斬倉就無仇報,但如果呢家你有ML戶口,存入幾年供樓支出唔好搞嘢,便好似擁有一條護城河一樣,任憑風浪起穩坐釣魚船!

2. 支持者 2019-05-29 19:33:34
貿易戰的確是有危機,引起好多爭端,美國有意同中國作對,中國可能要捱一段緊日子.
最終美國佬內部會分裂,冇理由民主黨任由特朗普任意妄為.

美國從來都是自己內鬥自亂,我們需要忍耐,問題係呢段等待嘅日子有多久?可能是半年,1年或3年?
3. 東成 2019-05-29 19:36:39
蔡老闆言之有理,我支持佢嘅睇法,樓市會出現膠著狀態!
 
"凡事還是從差的角度看比較好,美國動用全世界最強國之力,對中國一個科技企業「華為」進行極限打壓,已經引起眾多不良的骨牌效應,看來美國是千方百計要打壓中國科技,要趕走中國製造。假如美國真要用零和搏弈及冷戰思維對待中國,那麼壞消息還會陸續出現,大家不得不防。至於下半年樓市走勢如何?筆者認為是買賣兩閒局面,基於低利率、低失業及低供應沒有改變,因此樓價最多只會輕微調整。"
4. 基層市民 2019-05-29 19:38:46
亮劍兄果然有料到,貼文有好多啟示!
5. Zeitgeist 2019-05-29 19:56:41
JP Morgan Jamie Diamond出聲了,反映美國猶太幫不同陣營有異見了。
6. Peter P. 2019-05-29 22:35:35
聽君一席話 ,勝讀十年書。亮劍先生所言甚是,確係高手,佩服佩服!
7. WWSG 2019-05-30 00:34:13
一個動員全國之力,參考大數據,以守為攻,
對付另一個政黨的幾十個以攻為守的政客,以及背後金主,
双方智力均等,如果偷唔到雞,都係講和較化算.


8. 地產人 2019-05-30 03:22:05
蔡生完全好熟悉地產市場,宜家中美貿易戰代替咗港府加辣!

[根據以往紀錄,每當樓價創新高,港府便有可能出招加辣,外界總是不明白,為什麼加辣無助壓制樓價,港府仍然要不斷地加?原因其實很簡單,港府必須向市民發放一個信息,就是不容許樓價一直上升,否則民怨就會愈來愈深。而這個信息如何發放?首先高官們會用口頭警告高樓價帶來的風險,繼而才真正加推遏抑樓市措施。]
9. 見得到 2019-05-30 16:01:43
逃犯條例破壞香港投資環境,歐盟比較中立都出面約見林鄭,通過後香港會出現更多爭吵!
貿易戰是長久嘅戰役,樓市唔駛港府出招都會跌.
10. 微泡沫 2019-05-31 00:20:30
加唔加辣樓市都會下跌,今次冇得傾,好彩仲有三低,樓價只會輕微下跌!
11. 適宜叫 2019-06-01 13:24:08


指數創新高,最適宜叫多啲人高追,方便有樓人士高價套現,有錢唔買樓就笨...



12. 亞Q 2019-06-01 16:16:47
今朝財經新聞報導 , 貿易戰繼續下去美國可能要減息刺激經濟 !