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蔡志忠
2019年5月8日
新盤暢銷遇上特朗普變面
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  新盤銷售創出近年新高,上週末錄得1115伙新盤成交,樓市進入瘋狂狀態,沒有誇張,是1115個單位,「買樓好似買菜一樣」。大家可能會感到疑惑,尤其是那些還沒有入市的準買家,當他們正擔心樓價會否大幅上升之際,忽然傳來美國總統特朗普變面,宣佈本週五開始,向中國2000億美元的產品加徵關稅,稅率由10%增加至25%。

  雖然特朗普向來反覆無常,但也很難想像他會在最後關頭反口,距離本週五只剩下幾天,要在這麼短時間內扭轉困局似乎不可能,加徵關稅看來事在必行。這一個舉動讓市場措手不及,港股即日下跌800幾點,歐美股市也大幅下挫,金管局總裁陳德霖提出警告,倘中美談判破裂,金融市場將出現顯著調整,而股神巴菲特也指出,中美互徵關稅是雙輸。

  對於特朗普突然翻臉,市場分析普遍認為是特朗普要增加談判籌碼,想速戰速決,讓中方作更大讓步,尤其是在知識產權和科技研發方面等等。筆者認為,美國是一個霸權主義國家,經濟科技軍事等習慣做世界一哥,向來就害怕給老二超越,如今老二中國形勢大好,在各個範疇都直接威脅其一哥地位,加上中國又剛成功舉辦一帶一路論壇,特朗普看在眼裡,心裡不舒服,因此再次出手,目的是要重挫中國銳氣。

中美時好時壞 樓價下半年持平

  筆者早就預測中美兩國角力是一場持久戰,紛爭將沒完沒了。這次特朗普變面比想像中來得快,可想而知美國多害怕中國掘起,兩國取態截然不同,中國希望與美國朝一個方向同行,美國卻已把中國定位為競爭對手,是一個一定要打敗的對手。面對這樣的國際形勢,金融市場難免受到波動,樓市也難獨善其身,這也就是之前筆者不敢預測下半年樓市走勢的原因。

  不過,如果有留意筆者文章的讀者,一定知道筆者預料上半年樓價會追回去年的跌幅,也就是說在今年6月份之前,樓價會回升10%左右。至於下半年,筆者之前沒有預測,今天也作一下估計。雖然近期樓市非常火熱,但畢竟目前國際形勢十分複雜,中美關係時好時壞,就算關稅傾得妥,還有科技戰、軍事戰、貨幣戰等等,未來各項領域存在不確定因素,既然經濟前景有隱憂,樓市自然也受牽連。因此,樓價下半年難以大幅上升,只能持平。

 
 
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1. 基層市民 2019-05-08 13:08:07
中肯的文章,蔡老闆又一好文.
2. 實事求是 2019-05-08 13:10:01
蔡生比較合理,唔係亂唱好者!

[筆者早就預測中美兩國角力是一場持久戰,紛爭將沒完沒了。這次特朗普變面比想像中來得快,可想而知美國多害怕中國掘起,兩國取態截然不同,中國希望與美國朝一個方向同行,美國卻已把中國定位為競爭對手,是一個一定要打敗的對手。面對這樣的國際形勢,金融市場難免受到波動,樓市也難獨善其身,這也就是之前筆者不敢預測下半年樓市走勢的原因。]

3. Zeitgeist 2019-05-08 13:38:39
睇到呢排美國+32國開個通訊安全會議,排斥華為和中國的新聞,想起二戰後英國拒絕加入歐洲共同體前身---歐洲煤炭和鋼鐵聯盟/歐洲共同市場 European Coal & Steel Community/EEC,而自己組織英聯邦The Commonwealth(CW).
但CW對英國來講,在經濟上根本無法比得上EEC,作為殖民地大佬,是靠剝削殖民地(即CW)為生,根本好難做到互惠互利,最終CW只能是作為ㄧ個鬆散聯盟,只是ㄧ個"下次得閒,約埋食飯"嘅柴娃娃組織。
結果到七十年代初,英國死死氣要加入EEC,地緣因素決定了經濟方向。
今日美國+32國是否英國+CW翻版呢?32國好多在工業上和美國是直接競爭,甚至比和中國競爭更厲害,反而美國和中國在經濟上更互補。
列寧指出: 帝國主義內的國家和國家之間,鬥爭比和共產主義更劇烈,而ㄧ戰和二戰證明了他這個論點。
今日侵侵挑起的中美貿易戰,看似冇灣轉,鬥得有你冇我咁,但其實"短期內政治是皇帝,但長期來講,經濟是上帝"(文革到改革開放就是例子)
中美矛盾會是皇帝話事,還是上帝話事呢?
中美矛盾會是走向侵侵國師班農虛無的意識型態鬥爭,還是走近巴菲特和其更勁嘅老拍檔芒格(Charlie Munger)的想法---合作互利呢?
4. 樓市進入瘋狂狀態 2019-05-08 14:01:19
又唔講為免人踩人幾個月都冇樓賣谷埋一齊, 一百年唔賣樓咪百年一遇咁洩洪囉。
5. 東成 2019-05-08 15:24:26
相信蔡老闆見解,下半年樓市只能夠平穩發展,俾特朗普窒一窒,樓市變為可冷卻一下,反而是好事.
6. 小心樓爆 2019-05-08 16:34:30
樓市小心,太高會大調整,觀望先唔好急!
7. 出盡吃奶的力買樓 2019-05-08 18:27:44
地産商看到危機係前面,叫人接火棒。來緊十年,一個字:跌!
8. 支持者 2019-05-08 21:12:35
今年上半年升10%,下半年打橫行,好合理分析,蔡老闆唔係盲好嘅評論者.
9. 危機再現 2019-05-08 21:14:12
計我話,年底爆煲都似,太貴了香港樓價,太細太唔值!
10. 亮劍 2019-05-09 12:22:29
林鄭月娥千辛萬苦都做唔到嘅嘢,點知畀特朗普一條 twitter 搞掂,真係有實際需要又想入市的人,呢家夠唔夠膽火中取栗?
11. 乜春 2019-05-09 13:11:09
特朗普一條 twitter 只係壓死駱駝最後一根稻草。
12. 乜春 2019-05-09 13:12:34
正所謂行運醫生醫病尾
13. 乜春 2019-05-09 13:20:37
投资者係喺調整夠(唔係浪底,因爲唔知邊度係底,但起碼要回調30%以上先安全) 先至入市;樓奴係喺浪頂(因爲恐慌)被逼入市。
14. 李澤西 2019-05-09 14:09:25
今日先至知,李+×賣走中環中心,係非常有遠見。佩服!哈哈
15. 見得到 2019-05-09 14:49:10
今次美國佬發惡,全國上下一心打中國,加徵梗關稅,中國經濟難免受影響,再加上違反一國兩制嘅逃犯條例嚇怕投資者,香港樓市大隱憂!
16. TO:亮劍 2019-05-09 14:52:38
亮劍兄意思係呢家唔好買樓住,等樓市火燒連環船?
17. 雲在青天水在瓶 2019-05-09 16:52:58

特朗普喜歡反口覆舌, 以中國人的傳統智慧, 稱之為小人, 小人難養也. 事實也如此, 世界各國政要估計絕大多都覺得與這位特總統難以相處. 

特總統一推特關稅問題, 全球股市即刻感冒, 連帶香港樓市的好市者, 心情也突然一緊, 一絲涼意驟上心頭, 一絲憂愁更上眉頭.  

對市場的判斷, 首重趨勢分析, 樓市已無多大的投資價值, 一有風吹草動, 任何一件偶發的事件都可能成為引爆問題的導火線. 如同奧地利王儲在薩拉熱窩遇刺引發第一次世界大戰一樣. 對於仍敢勇於向前的置業者, 我唯有敬重你唐吉訶德式的勇敢, 盡管叫你瘋子, 不敢稱你傻子.

18. 升勢不饒黑心淡 2019-05-09 17:00:38
乜春你唔使扮投資者啦,由你講嘅說話已經知你冇買過樓,無論任何年代,幾時會有咁大隻蛤乸隨街跳,有正常盆可以平市價30%?莫講三成,平一成都畀人第一時間搶了,所以你的平三成入市講法,即係話你根本冇入過市。

第二,你笑人樓奴在浪頂恐慌性入市。如果你睇現在浪頂為乜唔賣樓(如有者)?等人接火棒嘛,人地有錢有能力在今日入市,即係有實力過你啦,你叫人做樓奴人地叫你做廢淡咋,扮高人。
19. 乜春 2019-05-09 18:36:39
回17樓雲兄,2001年我第一次學人做投资者(因爲1992年已買了麗港城自住),買入紅磡半島豪庭(1300呎,租給日本租客)。當時中原城市指數(ccl)已由1997年的100跌到約40(即樓價跌了約六成),我以爲定過抬炸彈,點知一個沙士ccl跌到30。好彩捱得住,因爲911後銀行不斷減息,由10厘減到3厘。之後比較順利,再買已經係2004年 ,一路增加投资到2012年,最後一次買入,持有到現在。看到同跑者(如羅生等人)中途跪低,自己可以跑到終點,其實好幸運,也很感恩。
20. 乜春 2019-05-09 18:45:22
當年點解買紅磡半島豪庭?因爲筍囉!地產商成$5000呎買塊地,起好後用$4000呎賣現樓畀我,係咪好筍呢?唔買就儍。不過博士話齋,守得到先至係資產,守唔到就係銀主盤啦。
21. 乜春 2019-05-09 18:47:38
當時樓價仲係計建築面積。
22. 雲兄保重 2019-05-09 18:58:11
請問過去幾十年又有那1年是太平的。北韓導彈危機就不大鑊?中國人崩潰論都講到大家都崩潰。80年代好多港人移民是為咗避大亞灣核電廠。而家有勇士叫人返大灣置業安居添。

年年都有專家話揸Cash(公仔紙)就一定贏。結果如何?

23. 井蛙之見 2019-05-09 20:51:45
有隻青蛙,成世住井底,以爲天只有井口咁大。有一日,有隻雀飛到井口,話畀青蛙聽,外面天地好大。青蛙唔信,仲話雀仔講大話。雀仔笑而不語,飛走了。


雲兄,你都係慳啖氣,無謂教精班井蛙了。
24. 改口叫羅生了 2019-05-09 22:08:21
之前咁口臭,現在學人講感恩咁肉麻?

此人有樓會唔認同樓40年一定升?自打咀巴。

. 乜春 2019-05-06 10:47:03
今早香港股市斷崖式下跌
31. 好執輸 2019-05-06 11:50:26



現在是拱搶的好時間,唔好執輸...


(星島日報報道)樓市延續旺勢,多個推售新盤均錄不俗銷情,引出各路客源,帶動一手市場於過去周末共錄逾1200宗成交,令氣氛再度升溫;發展商亦打鐵趁熱加推應市,將軍澳日出康城MONTARA推出餘下116伙,折實每呎15612元,加價幅度約1%,並料於今日落實次輪銷售安排。


32. 乜春 2019-05-06 12:45:12
咁即係點?琴日高價接咗樓班友點算?等40年一定升,下話?
26. 引刀一快 2019-05-10 04:00:48
供都係供30年,升要睇40年做目標,玩乜?
好多人買樓之後都冇40年命,劃個紙扎餅俾人喺天堂充飢咩,大哥。
一於大灣區喇,平平地,有幾十年大屋住,及時行樂呀。
27. 升勢不饒黑心淡· 2019-05-10 08:34:25
將自己同羅兆輝相想並論,抽死人水,不知羞恥。

之前成日踩羅兆輝買樓投資失敗,取笑佢。
然而現在話自己係幸運喎,乜唔係叻過羅兆輝咩?

說話講得太盡就返唔到轉頭啦,講到自己識飛,要踩人抬高自己,有幾本事呀?
28. 乜春 2019-05-10 10:37:40
哈哈!我同羅兆輝差不多同時起跑,佢嬴在起跑線上,但中途脱脚唔見咗人,我就嬴在終點線。吹咩?!
29. 一個旁觀者 2019-05-10 11:51:46
羅兆輝係叻,否則唔會爆紅。
不過,一個中途脱脚,一個跑到終點,即係勝負已分。
30. 人無恥便無敵 2019-05-10 16:10:51
同個死人鬥長命,自封自己赢在終點線,確係笑爆咀。

乜羅生有話同你比賽咩?在起跑線承諾鬥乜?鬥食得女多定買得樓多?你一個AA憑乜身份同人鬥?

揾個死人來抽水認屎認屁,羅生確係吹你唔脹,除了長命鬥無恥都係你赢。
31. 見得到 2019-05-10 17:39:15
TO:雲兄
閣下確係有料到,只是輸咗小小運氣,樓市有好大隱憂,不過遅咗到宜家至出現,之前雲兄早咗預計棲市跌,結果不跌反升,就好似其他著名評論員一樣,都有失手嘅時候.
借問雲兄,今次又估計跌多少?給大家一點啟示吧!
32. 自然一派 2019-05-10 22:25:10
中國早啲醒悟啦,美國唔會同你同行一個方向,一講到打中國,全美國上下一心,冇人唔支持.好似日本仔咁,點解人地都係全心全意對付中國呢?
33. 自然一派 2019-05-10 22:26:54
仲好意思講通過逃犯條例,出賣香港人嘅政策,對香港一點好處都冇.
34. 代鳥6兄轉過來 2019-05-11 10:46:19
22. 鳥6 2019-05-11 00:00:29
(乜春)應該系是50後或是60後的老野。這個年齡段的老野被97-03跌波嚇親,屬於樓市的shell shock 一族。2012年入埸炒的新界及九龍車位,東九工廈,東九同新界住宅。淘大,德福,嘉湖升幅遠超你的紅磡。車位更狂升咗平均五倍以上。

2012年是車位同新界九龍細價樓狂升的起點,你居然收彊,重好意思曬命。

你最叻就是同死人比。好似依家好多武打明星都話自己好打過李小龍。羅兆輝玩過的一級靚女多過你吃過的平雞。好意思比較羅兆輝
35. 好時機 2019-05-12 14:09:09
有錢佬買樓等40年一定賺,現在是遊說多啲人買樓的好時機…
36. 乜春 2019-05-14 08:12:01
貿易戰全面開打,之前所有反彈都係走勢陷阱,令過勇者無法脱身。
37. 乜春 2019-05-14 08:16:57
羅兆輝炒樓失敗燒炭,佢玩過d乜,重要嗎?