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蔡志忠
2018年8月29日

高鐵帶動大灣區樓市

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  近日在網絡上看到一段大灣區樓盤廣告,內容大致上是說高鐵香港路段將於今年9月23日通車,到時會有大量香港中下層人士前往大灣區買樓,為免被港人搶貴樓,內地民眾應趕緊入市買樓,免得將來樓價愈來愈貴。

  筆者起初對這則廣告不大留意,後來細心想想卻覺得甚有道理,高鐵是中國一項偉大的發明,便捷的交通拉近了遠方的距離。相信下月23日香港段一通車,必定有許多好奇的香港人爭相去乘搭,無論是到內地工作、旅遊、探親等等,都要感受一下高鐵的快捷服務。

  置業是許多香港人的夢想,奈何香港樓價貴絕全球,打工階層慨嘆上車不易。如今粵港澳大灣區經濟一體化,高鐵打造了一小時生活圈,那些買不起香港私樓的基層人士,很多人身邊有一百幾十萬,恰恰就足夠在大灣區各個城市置業,便利的交通網絡,的確會加快香港人到內地一圓置業夢。

  話也要說回來,所謂有來有往,交通便利使香港中下層人士湧到內地買樓,反過來,內地也會有更多的中上層人士跑過來香港置業,這種互相交替的現象在今年底會更加頻密。有人擔心香港購買力會流走,引致樓價下跌,筆者的看法比較持平,流失一部份資金,但也吸納另一部份資金進來,高鐵通車對香港樓市未必產生負作用。

新盤續暢銷 對貿戰無動於衷

  那麼甚麼因素才真正影響樓市?還是主要那4種:利率上升、供應增加、房策干預以及貿易戰等。利率和供應短期內變化不大,難以左右樓市方向。說說樓市辣招和貿易戰,樓市辣招五花八門,剛推出時會有陣痛,市場總會給一點面子稍微回調一點點,但不出三個月便打回原形,樓價又因缺乏樓盤供應而止跌回升。

  至於貿易戰會如何發展,這一點較難預料,美國總統特朗普反覆無常,讓人難以觸摸他的底細。如果純粹是中美雙方的經濟競爭,到了美方也受到互徵關稅的創傷時,貿易戰就會結束。但假如是政治因素大於經濟因素,那麼後果就難以預料。觀乎香港樓市,近日新盤仍然十分暢銷,維持首日幾乎全部賣光戰績,對於貿易戰來說,新盤市場似乎無動於衷。

 
 
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1. 地產人 2018-08-29 12:13:19
好文章,我盡快去大陸買,咁方便多人買,樓價會升.
2. 自然一派 2018-08-29 12:14:34
蔡老闆睇法精準,高鐵通車兩邊來往多,置業都會增加,對樓市應該唔係壞事!
3. 腥港人 2018-08-29 13:34:14
每個月搭40程高鐵去廣州住,交通費盛惠一萬。你話中下層買嚟住,不如話中產買層樓渡假仲實際。二、三線地方,一千呎先一球嘅樓,對好多香港中產仲有吸引力。
4. 夠貼地 2018-08-29 13:56:52
完全講出真實情況,值得一讚
8. CD ROM 2018-08-29 18:58:47
sad but true 既四個字,汰弱留強。
9. 支持者 2018-09-01 02:51:58
新樓咁好賣就係剛需!

"至於貿易戰會如何發展,這一點較難預料,美國總統特朗普反覆無常,讓人難以觸摸他的底細。如果純粹是中美雙方的經濟競爭,到了美方也受到互徵關稅的創傷時,貿易戰就會結束。但假如是政治因素大於經濟因素,那麼後果就難以預料。觀乎香港樓市,近日新盤仍然十分暢銷,維持首日幾乎全部賣光戰績,對於貿易戰來說,新盤市場似乎無動於衷。"
10. 泡沫爆破 2018-09-01 03:05:19
我信樓主講得啱,香港樓市快爆煲,大灣區樓價升梗,好似引刀咁,佢宜家投資就終於回報高過香港.
11. 大頭文B 2018-09-01 09:48:58
10樓唔好得個講,身體力行先係真,你自己有冇買大灣樓呀?
你自己冇本事買港樓,港樓升跌又關你乜事?成日咀咒其他置業人士,你咁黑心抵你一世做冇壳蝸牛。
12. 吹水唔抹咀 2018-09-01 09:54:48
38. 泡沫爆破 2018-08-22 01:20:05
樓市呢次爆梗,沽空至係最醒,唔通4年前沽樓醒過我,客觀啲啦,盲目嘅好友.
39. 廢話 2018-08-22 09:42:43
係呀最醒係你了。

今日手上有幾多層樓去沽空呀?
40. 廢話 2018-08-22 10:06:05
34. 泡沫爆破 2018-08-20 22:26:22
樓價要跌同買樓係兩件事,有需要就想買,…………

咁你究竟係想沽空定想買多間呀?你一日轉幾次台,你攪到我好混淆呀。



41. Talk is cheap 2018-08-22 11:24:28
葡京大細賭檯一幕……

眾賭客紛紛落注之際,塘邊鶴醒哥好權威地大大聲指住買大那班賭客話:「重買大?!已經連開十舖大,呢舖一定係開細喇,爆梗啦重追大。」

賭客甲:我留意你成晚就企咗响枱邊,一舖都未買過,你既然咁有信心呢舖一定開細,咁你又唔落注買細?

醒哥:……我……冇錢買…… 但我有信心呢舖一定噏中。
14. 泡沫爆破 2018-09-01 17:52:41
好心提醒大家,爆破遲早事,好友唔駛咁緊張,宜家去大灣區買樓係唔係好過香港先?客觀啲啦,睇吓引刀兄點講啦.

連大好友樓主都講大灣區好投資,你哋仲唔明,何必咁固執?
15. 泡沫爆破 2018-09-01 17:57:01
好心提醒大家,爆破遲早事,好友唔駛咁緊張,宜家去大灣區買樓係唔係好過香港先?客觀啲啦,睇吓引刀兄點講啦.

連大好友樓主都講大灣區好投資,你哋仲唔明,何必咁固執?
16. 得啖笑 2018-09-01 19:05:11
醒哥呢類淡淡在身邊總在幾個,一方面佢好想置業,但又驚高位接貨,拖下一年又一年,直至入場券失效,眼見當年同輩大胆上了車自己仍是租樓,心裡不免酸酸的,同鵝頸橋幫襯打小人的loser一樣,死剩把口咒下人來平衡心理,明嘅。
17. 自然一派 2018-09-01 23:43:55
完全贊同蔡生文章,有來有往,香港同大灣區兩邊嘅人都多啲機會置業.

[話也要說回來,所謂有來有往,交通便利使香港中下層人士湧到內地買樓,反過來,內地也會有更多的中上層人士跑過來香港置業,這種互相交替的現象在今年底會更加頻密。有人擔心香港購買力會流走,引致樓價下跌,筆者的看法比較持平,流失一部份資金,但也吸納另一部份資金進來,高鐵通車對香港樓市未必產生負作用。]
18. 大湾強 2018-09-02 07:17:52
為了增加大灣稅收,國家已經出台新稅法,在大灣一年住多過183天的港人,被似為稅務居民,全球收入均被徴稅。真是大煲。

19. 大頭文B 2018-09-02 14:55:22
Loser點解會係loser同佢性格有關,得意在呢類人負能量太重往往搭沉船。好似呢個黑心淡淡自己冇樓,但成日咒人坐艇兼教人沽空,目的係自己冇都唔想別人有。到呢種船頭驚鬼船尾驚賊,永遠執輸行頭都話要去買大灣時(係話,唔係買咗),就係大灣大鑊時,呢類loser最大貢獻就係市場明燈,同佢相反就勝券在握。
20. 長江東 2018-09-02 18:57:00



高鐵帶動大灣區樓市...

高鐵推動長江東樓市!!!



21. 無聊網友 2018-09-03 13:57:43





[中原城市領先指數]2003年度至今2018年來已經上升15年度,好多人唔相信會上升15年長,沽空等跌情緒濃厚,本專欄食飽飯冇嘢講的無聊網友多次預測上升周期大浪有可能去到2023年度才結束或者完成一個中期大浪,好多人都唔信,胡亂迷信面懞懞之友...在香港,真正識睇相者冇幾多個人.

22. 基層市民 2018-09-03 16:06:11
返回大灣區置業都係退路,對我地基層人士有幫助,宜家交通又方便,我覺得好事來!
23. 得啖笑 2018-09-04 09:28:06
偽人圈有位叻哥自稱好叻,代表性有目共睹,同呢度自認好醒個黑心淡淡互相輝映,唔識嚇死,識嘅笑死。
24. 得啖笑 2018-09-04 09:37:04
15. 泡沫爆破 2018-09-01 17:57:01
好心提醒大家,爆破遲早事,好友唔駛咁緊張,宜家去大灣區買樓係唔係好過香港先?客觀啲啦,睇吓引刀兄點講啦.

連大好友樓主都講大灣區好投資,你哋仲唔明,何必咁固執?
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佢咪咁講囉……

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港燦式茶餐廳 趕客喎!!?
 
引刀一快
2018年9月3日
尋晚睇新聞,睇到目瞪口呆,話如果境外人士每年住大陸超過183日,就要全球收入打稅,我當堂打個凸,咁即係大灣區趕客啫,半夜三更用齊兩隻W去通知朋友,大灣買屋且慢且慢。
26. 泡沫爆破 2018-09-04 14:21:17
真爆煲了,內部資料顯示,年底跌3成,唔信問下專家啦,所有分析員專家博士教授都係一致認同大冧市來到!
27. 大頭文B 2018-09-04 17:54:14
Loser搬咁晒全世界勁人個名頭出來撑自己夢話,卻說不出一個實質例子。

樓市現實係一位天水圍林太,KO咗專家。
28. 得啖笑 2018-09-04 18:18:48
原來醒哥犀利過叻哥,有得睇內部資料,重知道三個月後跌三成,醒哥有咁厲害準確資料,照道理一早炒炒賣賣發咗達,點會做鍵盤戰士齋吹,重經常畀人窒到語無倫次嘅?

內部資料係咪來自閣下體內?
29. 泡沫爆破 2018-09-05 01:04:22
點解呢班好友咁粗魯,講嘢咁冇禮貌有啲失禮,香港言論自己,大家各自表述個人睇法有咩問題?
夠膽去旁邊專欄罵人睇睇?
30. 信不信 2018-09-05 01:49:19


香港樓市正處於一個長命上升同期中唔會咁快急跌,被沽空客回購平價樓......信不信由你...

31. 得啖笑 2018-09-05 09:30:07
畀人反駁到無言以對,要搬言論自由出來轉移視線了,sorry…你係話言論自己嘅,應該自由吧?

如果你覺得我話你齋吹係粗魯,咁你用實際例子証明有根有據吧,你說的“內部資料顯示”,是食環處定係麥當奴的內部資料?乜世上有內部資料可以决定樓市3個月內冧3成咩?

你根本畀人講中,只係一個立心不良的黑心淡淡。
32. 得啖笑 2018-09-05 09:33:38
表達個人睇法當然冇問題,所以我向你表達對你嘅個人睇法,只係講事實。
33. 大頭文B 2018-09-05 11:50:25
10. 泡沫爆破 2018-09-01 03:05:19
我信樓主講得啱,香港樓市快爆煲,大灣區樓價升梗,好似引刀咁,佢宜家投資就終於回報高過香港.
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樓主成篇文章幾時講過香港樓市就爆煲?你嘅行為言論根本監人賴後。
34. 失落的 2018-09-05 11:58:55


在香港,有一部份人因為大腦沒有主見,容易被人亂點,最易被人嚇一嚇就會沽樓等跌,五年前被人嚇走貨者大有人在,現在急成熱煱上的螞蟻,不知何時可以追回失地???袛能用內部資料,內部參考消息來安慰自己失落的心靈...




35. 息安定 2018-09-05 12:20:50


如果在香港任職工作,上班下班必需作息安定,自由職業則例外,奔波勞碌自找苦吃,砍刀二塊並不高明,給人一種感覺茍涎殘喘的氣息...