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蔡志忠
2018年2月28日

庫房水浸 宜紓解樓困

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  本文見報之時,財政預算案已經宣佈,近年來,政府每年均録得巨額盈餘,市民也盼望當局能作一些紓解民困措施,例如派銭、免差餉、減稅等,甚至有聲音要求港府向首置家庭提供一筆過免償還的20萬元補貼金,幫助港人上車買樓。

  樓市指數上週衝上171.59點,創出歷史高位,顯示購買力在農曆新年前提早釋放,買家迫不及待入市,也說明他們看好後市,害怕愈遲買樓價愈貴。樓市升到今天這個高位,究竟後市如何發展、準買家還應不應該買樓、而政府又能提供甚麼樓市良方呢?

  面對樓價飛升,港府以往均以辣招回應,樓市政策主要是針對需求方面,以加徵買賣物業的多項稅款來打壓內外需求,然而多年來措施效果不彰,不但成交量萎縮,幫不了有需要的人上車,而且樓價還一直往上升,如今更不斷在創新高。那些相信政府、相信樓價會下跌的人,今天的心情肯定不是滋味。

首置盤1千個 屬杯水車薪

  筆者知道很多人想樓價下跌而希望評論者唱淡樓市,這樣的話他們的心裏會好受一點,然而這只是短暫的快樂,人總是要回歸現實世界。還好,特首林鄭月娥沒有再提出對樓市加辣,反而要推幫助市民置業的措施,其他高官雖不願意也要跟隨。所推政策如:放寬首置9成銀行貸款的金額至樓價600萬,延長換樓退稅期至1年,推出綠置居、白居二、居屋及港人首置上車盤等,算是回到了正軌。

  回應文章首段,如果說要以20萬資助首置者買樓,不如加推港人首置上車盤的數量更為為實際,據說首置盤的訂價是市值的一半左右。說真的20萬幫不了甚麼,樓價平一半就不一樣,港府推1000個首置盤,只能說是杯水車薪,幫不了大忙,假如每年推3千至4千個單位,就真正能幫助中產的首置者置業。

  當然,要助港人上車置業,就要作出一些取捨,港府也要犧牲一部份賣地收入,來成全民間的置業訴求。當局每年均録得巨額財政盈餘,與其支持有能力者減稅減差餉,不如幫助低下層市民上樓(申請公屋)、購買資助房屋或港人首置上車盤等,筆者相信林鄭正朝著這個方向前進。至於今年買樓與否?其實是看個人情況而定,如果是細樓換大樓,筆者認為仍可考慮。假如是想買中小型單位,不妨再等一等,看看政府措施的威力如何再作決定。

 
 
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1. Danny 2018-02-28 14:55:50
港府根本冇力增地,印花稅咁重何來樓價唔升?成本問題就是高樓價問題!
2. Danny 2018-02-28 14:57:51
 講得好好!
"當然,要助港人上車置業,就要作出一些取捨,港府也要犧牲一部份賣地收入,來成全民間的置業訴求。當局每年均録得巨額財政盈餘,與其支持有能力者減稅減差餉,不如幫助低下層市民上樓(申請公屋)、購買資助房屋或港人首置上車盤等,筆者相信林鄭正朝著這個方向前進。至於今年買樓與否?其實是看個人情況而定,如果是細樓換大樓,筆者認為仍可考慮。假如是想買中小型單位,不妨再等一等,看看政府措施的威力如何再作決定。"
3. 基層市民 2018-02-28 17:42:27
我支持政府幫助基層市民上樓!

筆者知道很多人想樓價下跌而希望評論者唱淡樓市,這樣的話他們的心裏會好受一點,然而這只是短暫的快樂,人總是要回歸現實世界。還好,特首林鄭月娥沒有再提出對樓市加辣,反而要推幫助市民置業的措施,其他高官雖不願意也要跟隨。所推政策如:放寬首置9成銀行貸款的金額至樓價600萬,延長換樓退稅期至1年,推出綠置居、白居二、居屋及港人首置上車盤等,算是回到了正軌。
4. 危機再現 2018-02-28 20:39:31
樓市爆煲通常在大家沒有防備之下,財政預算冇出辣招表示有危機,小心樓市風險!
5. 應該是 2018-02-28 20:55:45


香港人幻想多多:

有聲音要求港府向首置家庭提供一筆過免償還的20萬元補貼金,幫助港人上車買樓。

應該是: 港府向首置家庭提供一筆過免償還的200萬元補貼金,幫助港人上車買樓。每一年度名額20名, 由香港賽馬會幫助登記抽籤幸運兒, 我高聲歡呼...


6. 實事求是 2018-02-28 21:03:10
好文章!蔡生又講得好好,一味唱淡累街坊嘅人要好好反省!
9. 東成 2018-03-01 01:17:23

財政預算案沒有對樓市加辣,唔代表樓市有益,政府講咗有大把地推出,好似未來5年供應10萬個單位,就代表供應充足,大家慢慢來,唔會冇樓買!

13. 危機再現 2018-03-01 16:39:16
推基層置業就回正軌嗎?遲啲大量供應到樓價就大跌至真!

筆者知道很多人想樓價下跌而希望評論者唱淡樓市,這樣的話他們的心裏會好受一點,然而這只是短暫的快樂,人總是要回歸現實世界。還好,特首林鄭月娥沒有再提出對樓市加辣,反而要推幫助市民置業的措施,其他高官雖不願意也要跟隨。所推政策如:放寬首置9成銀行貸款的金額至樓價600萬,延長換樓退稅期至1年,推出綠置居、白居二、居屋及港人首置上車盤等,算是回到了正軌。
14. 自願性 2018-03-01 20:29:41



得勢不饒人...香港正在強迫多啲人高價追樓, 現在買樓群都是自願性質...

綠表客加快入市速度。土地註冊處資料顯示,油塘油翠苑泳美閣高層1室,實用553方呎(建築733方呎),屬3房間隔,上月以633萬元(未補地價)沽出,實呎11447元(建呎8636元),成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主2010年以約193萬元買入(未補地價),持貨8年,帳面獲利440萬元或2.3倍。區內代理指,上述單位連裝修,可望山景,現時同類單位於居二市場有約5個放盤,當中有中層戶叫價660萬元


15. 新的地王 2018-03-03 08:33:10
廣深港高鐵香港段將於今年第三季通車,高鐵西九總站的商業發展隨即起動。發展局昨天公布2018/19財政年度(下年度)賣地計劃,把高鐵西九總站上蓋「巨無霸」商業地皮納入賣地表,預計可以興建超過316萬方呎樓面,規模較毗鄰九龍站環球貿易廣場(ICC)多逾12%,市場最高估值達1424億元,勢成為全港首幅千億地王,如成功以此估值水平售出,甚至較財政司司長陳茂波預期下年度賣地收入1210億元還多。

明年庫房水浸更加嚴重,難為了香港政府。

18. 多謝一聲 2018-03-03 14:54:15


庫房水浸....香港政府好應該多謝一聲貢獻稅款的買樓中產社群。


20. 兩面走 2018-03-04 12:16:57


香港出現一個不正常的現象, 買賣心態兩面走:  現在香港樓市財威及其代理人正在安排一個長命上升周期去應對沽樓等跌的一類人物......


己所不欲」是指自己所不喜歡的事物, 「勿施於人」是指要加在別人身上。 「己所不欲勿施於人」是指自己所不喜歡的事物,要加在別人身上。


23. 引刀一快 2018-03-05 04:18:49
我以為大灣區香港化,原來香港大灣化……
24. 棲憩地 2018-03-05 11:55:28


大灣區袛是給香港消閒人士的遊樂場以及在香港無法立足人士的棲憩地, 要做香港主人當然要買香港樓啦!!!



26. 基層市民 2018-03-06 02:58:42
水浸都冇用,唔會益基層,派錢給中產,擺明大細超,財政預算案好唔公道!
27. 引刀一快 2018-03-06 07:33:36
大灣區係唔歡迎D無名氏,恨都冇辦法,幫唔到你。
28. 灣區的 2018-03-06 13:47:59

買大灣區的人並不代表一定優越過買香港樓的人,根本沒有需要一定要其他人士認同你買大灣區的真理!


29. 真名留 2018-03-06 23:42:52


所有在地產慱客專欄留言的網友 99% 都不備真名留言的, 似網主並未有用真實姓名及相片的留言安排事項設定...似乎真名未有幾多個講得準.


30. 引刀一快 2018-03-07 04:48:07
呢年幾兩年,大灣區升幅遠高過港樓,單價平過港樓,認同與否冇所謂,因為根本唔係認同問題,而係不能否認嘅問題。
31. 多無喟 2018-03-07 09:29:20


在中國投資物業產地產的回吐變現為資金是一項極頭痛難以做得好及順利的事,講多無喟......